上海
随着这轮楼市调整，上海很多学区房溢价已经大幅度降低，甚至0溢价的也不少。
百万级挂户：学区+高租售比
当下低总价的挂户老破小成为香饽饽，既能稳定锁定学区名额，又能凭借可观的租金获得收益，总价低还能有效抵御市场波动风险，堪称三全其美。
①闵行银都新村：对口田园外语实验小学（银都）+田园外国语中学，最低110万上车价格，性价比拉满。
来源于贝壳找房
②杨浦鞍山四村，对口打虎山路第一小学+鞍山初级/昆明中学，目前挂牌最低145万。
来源于贝壳找房
一居室的租金在3700-4500元之间，回报率约为3.3%。
③普陀隆德小区：内环内地铁盘，九年一贯制0溢价学区。对口华师大附属外国语实验学校，无明显学区溢价，小区门口就是地铁站，南临苏州河，且带电梯。
目前一房最低挂牌价142万，内环内这个价格兼具学区、交通和地段，性价比突出。
来源于贝壳找房
300万刚需兼顾学区
300万，是当下上海学区成交的主流价格，有机会上车市区某些同时兼顾自住+学区的两房了，且房龄不算太老。
①闵行平南小学 + 上实西校：古美热门组合，二梯队小学+一梯队初中。对口小区同济华城电梯两房最低挂牌价349万。
来源于贝壳找房
②浦东二中心小学+竹园中学：竹园中学此前是一所菜中，这两年被张集“爆改”后，已经逐渐往浦东二梯队初中靠拢了。
对口小区玉兰香苑四期，最低挂牌价309万。
③浦东海桐小学+建平香梅：建平香梅是浦东另外一所菜校翻身的代名词。
随着初中学区成绩的爆发，其对口的2所二梯队小学：浦明师范、海桐小学樱花校区，优质生源也开始回流。
对口小区花木苑50平一房可改两房，目前最低挂牌价310万。
来源于贝壳找房
对于纯挂户家庭，百万级的地铁旁、高租售比老破小是最优解；
对于刚需育儿家庭，300万预算已能入手市区中环附近的自住两房。
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