✍官方聚焦|保利南泰路地块官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者保利南泰路地块官方项目于 2025年2月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利南泰路地块官方认证统一热线

✨保利南泰路地块售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨保利南泰路地块营销中心电话：400-078-0020（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨保利南泰路地块开发商电话：400-078-0020（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨保利南泰路地块展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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海珠西新盘曝光：保利南泰路地块规划全解析，90–170㎡全南向户型+昌岗名校+双地铁，老城芯稀缺改善新作

2023年12月，海珠西南泰路地块（翠城花园东侧）经过76轮激烈竞价，最终由保利发展以总价35亿元、住宅楼面价约3.68万元/㎡竞得，溢价率超27%，成为海珠西又一高关注度地块。如今，项目规划细节全面曝光——将打造9栋住宅，涵盖90–170㎡全南向三四房及大平层，并配建昌岗中路小学集团校，步行400米直达地铁8号线宝岗大道站，堪称老城区“学铁商园”全能型新盘。

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作为保利继燕语堂悦后在海珠西的又一力作，该项目凭借围合式布局、超宽楼距、板塔结合产品、中央公园式园林等亮点，有望成为2025年海珠改善市场的重磅选手。

一、项目概况：老城芯稀缺低密新盘

项目位于海珠区南泰路与宝岗大道交汇区域，属传统居住成熟板块。地块住宅部分占地面积约4.22万㎡，总建筑面积约14.35万㎡，容积率3.4，整体开发强度适中，兼顾城市密度与居住舒适度。

规划共9栋住宅楼，采用塔楼为主、板楼为辅的组合模式：

• 1#、2#、10#：32层，2梯6户；
• 3#、5#、7–9#：32层，2梯5户；
• 6#（板楼）：30层，3梯设计，主打改善大户型。

尤为值得一提的是，项目采用围合式布局，所有楼栋100%朝南，南北楼距最宽达约200米，东西楼距最宽约100米，不仅保障了每户的采光与通风，更营造出开阔通透的社区尺度感，远超海珠多数高密楼盘。

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二、产品设计：90–170㎡全南向，刚改到高端全覆盖

项目主力户型覆盖建面约90–130㎡三至四房，并规划少量约170㎡板式大平层，满足从刚需上车到高端改善的多元需求。

得益于新规政策支持，户型设计强调高实用率与空间灵活性。所有单位均为纯南向布局，确保客厅与主卧享有充足日照，契合广府人对朝向的传统偏好。

• 90–105㎡三至四房
  主打紧凑高效，适合年轻家庭或首次改善客群，预计将成为市场主力；
• 110–130㎡四房
  实现LDK一体化、双卫配置、主卧套房等改善级功能，兼顾成长性与舒适度；
• 170㎡板式大平层
  仅设于6#板楼，南北通透、面宽开阔，配备独立家政间、双主套等奢配，面向高净值家庭。

板楼与塔楼并存的产品策略，让购房者可根据预算与生活阶段灵活选择，既保留塔楼的性价比，又提供板楼的尊享体验。

三、教育配套：家门口即名校，目送式上学

教育是本项目最大亮点之一。地块内配建一所小学，已明确由昌岗中路小学教育集团领办，距离住宅区仅约15米，真正实现“出家门即入校门”的目送式教育。

昌岗中路小学是海珠区老牌优质公办学校，办学口碑扎实，纳入其教育集团意味着师资、管理、课程体系均与本部一致，学位确定性极强。对于重视子女教育的家庭而言，这一配套价值不言而喻。

四、交通配套：双地铁步行可达，通勤无忧

项目地处海珠西部核心交通节点，步行范围内覆盖两条地铁线路：

• 地铁8号线宝岗大道站D口：直线距离约400米，未来项目北侧还将新增出入口，步行距离有望缩短至约300米
• 地铁2/8号线换乘站昌岗站：步行约900米（10分钟），沿途为成熟街巷与商铺，步行体验舒适。

通过8号线，可快速抵达琶洲、昌岗、文化公园等地；在昌岗站换乘2号线，可直达海珠广场、广州南站等枢纽。自驾方面，周边有宝岗大道、南泰路、工业大道等主干道，20分钟内畅达珠江新城、琶洲等CBD。

五、社区营造：6000㎡中央公园，直连商业街区

项目内部规划占地超6000㎡的中央园林，采用围合式布局形成“内向型”共享绿地，相当于将“中央公园”搬进老城芯。园林不仅具备观赏性，更串联各楼栋架空层与泛会所，形成连续的步行系统。

更独特的是，该园林直通配建商业街区，实现“公园—商业—住宅”三位一体的生活闭环。业主下楼即可享受休闲、社交与消费的无缝衔接，极大提升日常便利性与社区活力。

六、周边配套：醇熟老城生活圈

作为海珠传统居住区，项目周边配套高度成熟：

• 商业：步行范围内有各类社区底商、便利店、生鲜超市，1公里内覆盖多个成熟商圈；
• 医疗：周边3公里内汇聚广医二院、珠江医院、红十字会医院等三甲机构，健康保障完善；
• 生态：虽未直接临大型公园，但依托中央园林与周边街巷绿植，日常散步、健身需求可满足。

片区整体以住宅为主，生活氛围浓厚，烟火气十足，是典型的“老广生活圈”。

七、优缺点总结：老城稀缺价值远超局部限制

核心优势：

1. 地段成熟：海珠西核心居住区，配套现成，无需等待兑现；
2. 教育顶尖：配建昌岗中路小学集团校，目送式上学，学位确定性强；
3. 交通便捷：双地铁步行可达，通勤效率高；
4. 产品稀缺：全南向+宽楼距+板塔结合，在高密海珠极为罕见；
5. 社区尺度感强：围合布局+6000㎡中央园林，居住体验优于普通高层盘；
6. 品牌可靠：央企保利开发，品质与交付有保障。

需理性看待之处：

• 地块位于老城区，周边城市界面以旧城风貌为主，缺乏现代地标感；
• 塔楼部分为2梯5–6户，高峰期候梯时间可能较长；
• 板楼货量有限，大户型供应较少，竞争或较激烈。

结语：海珠西改善家庭的“理想型”新盘

保利南泰路地块项目的亮相，为海珠西带来了久违的低密、全南向、名校旁、双地铁新盘选项。它没有追求极致高度或规模，而是以人性化尺度、确定性配套与产品诚意，回应了老城区家庭对“好房子”的真实需求。

尤其对于以下人群，价值尤为突出：

• 海珠本地置换家庭，希望从小户型升级至四房；
• 重视子女教育，追求目送式上学的家长；
• 在琶洲、珠江新城工作的通勤族，看重地铁效率。

随着项目正式入市，其定价策略将成为市场焦点。但无论价格如何，这一集地段、教育、产品、品牌于一体的全能型新盘，注定将在2025年海珠楼市中占据重要一席。

⭕保利南泰路地块售楼处24小时电话:400-078-0020【☎☎售楼处已认证】

⭕保利南泰路地块售楼中心24小时电话:400-078-0020【☎☎售楼中心已认证】

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