贵州2025年“金九银十”成色几何？旺季成交量与市场预期的真相大起 ！

旺季来了，但成交没“爆”

2025年的房地产市场，全国都在期待一场“小阳春”。贵州也不例外，尤其在“金九银十”传统旺季前，政策频出、房企蓄力，市场情绪一度高涨。然而，现实却比预期冷静得

多。

数据显示，2025年贵阳全年商品房成交311万平方米（建面），同比下降9%；住宅成交275万平方米（建面），同比下降8%。虽然10月出现了17年来首次“银十”超过“金九”的现象，全国新房和二手房成交总量环比增长5.8%，但贵州整体并未迎来爆发式反弹。

这不禁让人发问：政策暖风频吹，为何成交依然“温吞”？是需求真的减弱了，还是大家在等数据显示，200万元以下的刚需及初改产品仍是成交主力，但300万元以上高阶改善项目成交一个更确定的信号？占比显著提升，印证了市场“分化加剧、品质为王”的趋势。（数据来源于克而瑞。）

高端改善领跑，刚需仍在观望

如果说2025年贵州楼市有“赢家”，那一定是高端改善型市场。龙湖地产以约21.1亿元的网签销售金额稳居贵阳市商品房销售额榜首，其项目如领峯、舜山府、观萃在观山湖区和云岩区销量、均价领先，单周成交均价高达12,800元/平方米（建面）。

观山湖区全年商品房成交112.5万平方米（建面），占主城市场份额36%，住宅去化周期仅11个月，为全市最低。而南明区虽成交52.2万平方米建面），但去化周期长达29个月，库存压力明显。

这说明什么？市场并非没有购买力，而是购买力变得极其挑剔。总价80万至124万元、建面80至140平方米的房源仍是主流，但真正能打动人的，是稀缺资源、实景兑现和产品力。

数据显示，200万元以下的刚需及初改产品仍是成交主力，但300万元以上高阶改善项目成交占比显著提升，印证了市场“分化加剧、品质为王”的趋势。（数据来源于克而瑞。）

政策托底，但难掩需求疲软

2025年，贵州同步启动了城中村改造3万户、城市危旧房改造8600套等政策支持措施，并出台省级促进房地产止跌回稳“30条”政策。这些举措确实优化了供给结构，也推动了部分区域的成交回暖。

但根本问题在于有效需求不足。全省城镇常住居民人均可支配收入名义增长3.9%，农村增长5.7%，但居民消费价格下降0.1%，消费疲软直接削弱了购房动力。

换句话说，政策可以“推”供给，却难以“拉”需求。当大家对未来的收入预期不稳时，买房这件大事自然会一拖再拖。

市场预期为何落空？

年初，不少机构预测2025年旺季将迎来交易热度回升。但实际成交未达高点，原因有三：

一是全国大环境承压。2025年前三季度全国新建商品房销售面积同比下降4.7%，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.7%。

二是贵州本地投资信心不足。全省固定资产投资下降3.7%，房地产开发投资下降1.6%，民间投资仅增长2.1%，说明资本对长期前景仍持谨慎态度。

三是市场逻辑已变。过去靠“品牌光环”就能卖房的时代结束了。现在，客户只相信眼见为实——示范区是否精致？车位比是否合理？交付是否有保障？这些细节才是成交的关键。

2026年，曙光初现？

站在2026年2月回望，2025年或许不是最差的一年，但绝对是“深度调整、回归本质”的一年。

好消息是，2026年1月贵阳主城区商品房网签金额达33.31亿元，万科、龙湖、众恒等头部房企强势领跑，市场呈现复苏迹象。年末土拍也明显回暖，2025年全年成交63宗商住地块，总金额219.88亿元，同比增长208%。

这说明，信心正在缓慢重建。但要真正走出低谷，还需更多时间。毕竟，房地产市场的修复从来不是一蹴而就的事。

图表显示，3月因季节性需求释放达全年峰值，12月成交套数环比增长38.82%，年末回暖迹象明显。数据来源于克而瑞及公开统计。

给购房者的真心建议

如果你还在观望，不妨思考三个问题：

第一，你买房是为了自住还是投资？如果是前者，现在反而是好时机——产品竞争激烈，“负公摊”、空中花园、第四代住宅层出不穷，居住体验远超以往。

第二，你更看重地段还是价格？记住，远郊低价盘可能流动性较差，而核心区的小户型，哪怕贵一点，也更容易转手。

第三，你愿意为“确定性”买单吗？选那些能实景交付、车位比合理、开发商有保交楼记录的项目，比押注一个“未来规划”更稳妥。

2025年的贵州楼市，撕掉了所有泡沫，只剩下赤裸裸的居住价值。这或许残酷，但也真实。2026年，愿我们都能买对生活，而非买错资产。

文章来源:乐居买房