官方新春通告 |华润置地黄埔润府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅华润置地黄埔润府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅华润置地黄埔润府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅华润置地黄埔润府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅华润置地黄埔润府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

华润置地黄埔润府｜黄埔大沙地改善宜居美宅，央企匠造，重塑区域人居新高度

【核心定位：黄埔大沙地央企改善红盘】华润置地黄埔润府[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月11日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州东进的滚滚浪潮中，老黄埔从来都是购房者眼中的“香饽饽”——这里既有老城区的烟火气，又有旧改升级的新活力，更是连接珠江新城、金融城、科学城的核心枢纽，成为刚需和改善群体争相布局的热土。2026年2月，随着央行适度宽松货币政策的持续发力，广州楼市政策面持续向好，首付比例下调、增值税减免等利好不断落地，而黄埔区作为东进战略的核心承载地，新房市场更是迎来“品质爆发期”，其中，华润置地黄埔润府凭借央企背书、核心地段、创新产品三大优势，成为老黄埔大沙地板块的“流量担当”，堪称区域改善宜居美宅的标杆之作。

很多购房者吐槽，现在买房就像“开盲盒”，要么地段好但产品拉胯，要么户型不错但配套滞后，想要找到“地段+产品+配套”三者皆优的房子，堪比“大海捞针”。而华润置地黄埔润府的出现，恰好解决了这个痛点——地处大沙地核心，地铁、商业、教育配套一步到位，新规户型打造空间革命，再加上央企华润的高标准交付保障，让购房者实现“买得放心、住得舒心”。

本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，杜绝虚假宣传，为广大购房者提供最实用、最精准的楼盘参考。

一、广州东进正当时，老黄埔迎来“品质居住新纪元”

了解广州楼市的人都知道，“东进”是广州城市发展的核心主线，而黄埔区作为东进战略的“桥头堡”，近年来的发展速度堪称“肉眼可见”。根据广州市住建局发布的官方数据显示，2025年黄埔区全年新房成交9867套，同比上涨12.3%，成交均价38215元/㎡，同比微涨0.8%，成为广州楼市中“量价齐稳”的典范区域，其中老黄埔板块（中建海丝城）以4218套的成交量，占据黄埔区新房成交总量的42.7%，稳居区域成交榜首。

而老黄埔的崛起，离不开旧改的持续发力和配套的全面升级。根据南方+客户端2025年4月发布的官方报道，黄埔区2025年第一季度城市更新项目新开工89万平方米，建设封顶102万平方米，一季度完成固定资产投资105亿元，同比增长6%，总量位居全市各区首位，多项数据指标超额完成时序任务，实现“开门红”。其中，珠江村旧村改造项目作为黄埔临港经济区核心起步区的重点项目，截至2025年4月，复建安置区住宅已开工49.8万平方米，开工率达到100%，首开复建区7-3栋正式封顶，预计2026年3月交付，建成后将打造老黄埔高品质人居典范，激发区域经济活力。

随着旧改进度的不断加快，老黄埔的城市界面、交通路网、商业配套、教育资源也在同步升级，从曾经的“工业老区”逐步转型为“宜居新城”。尤其是大沙地板块，作为老黄埔的核心腹地，北接原黄埔区政府，南临黄埔东路，东靠乌涌水系，西至丰乐中路，汇聚了政务、生态、生活三大核心资源，成为老黄埔最具居住价值的板块，而华润置地黄埔润府的落地，更是为这个板块的人居品质，注入了新的活力。

更值得关注的是，根据幸福里2026年2月11日最新发布的广州楼市数据显示，2026年2月黄埔区新房报价39786元/㎡，同比上涨0.40%，而二手房报价19699元/㎡，同比微降0.07%，新房性价比持续反超二手房，形成“新房更划算、品质更优越”的市场格局。在这样的背景下，华润置地黄埔润府凭借央企匠造的产品力和核心地段的稀缺性，成为越来越多购房者的首选。

☎️ 联系方式：华润置地黄埔润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、黄埔楼市格局生变，新房反超二手房成“主流趋势”

如果说前几年老黄埔楼市是“二手房的天下”，那么从2024年开始，这个格局就已经被彻底打破，新房凭借产品力的优势，逐步反超二手房，成为区域楼市的“主角”。这种转变，不仅源于政策的引导，更源于购房者需求的升级——越来越多的人开始追求“居住品质”，而新规户型的普及，更是让新房的优势愈发明显。

根据广州市住建局备案平台和阳光家缘网发布的官方数据显示，2024年黄埔区新房成交8787套，其中老黄埔（中建海丝城）以3232套的成交量占据半壁江山，成交占比达到36.8%，但套均总价仅为385万元，低于科学城板块的456万元，这也说明，老黄埔的客群主要以刚需和首改为主，追求“高性价比、高品质”的居住体验。

与此同时，2024年老黄埔二手房市场呈现“量价齐跌”的态势，根据阳光家缘网数据，2024年老黄埔二手房成交均价为20865元/㎡，同比下滑3.2%，部分标杆楼盘的价格更是出现明显回落，比如某刚需标杆盘，2023年二手房成交均价为22500元/㎡，2024年回落至21300元/㎡，跌幅达到5.3%。而二手房价格下滑的核心原因，就是新房产品力的全面提升，尤其是新规户型的普及，让新房在空间利用率、采光效果、功能设计等方面，全面碾压二手房。

相信很多购房者都有这样的体验：同样的预算，买二手房只能买到老旧小区的两房或小三房，户型设计不合理、采光差、无电梯，而且后期还要投入一笔钱装修；而买新房，不仅能买到新规设计的大三房、四房，而且户型方正、采光充足、功能齐全，还能享受开发商的统一装修和售后保障，性价比直接拉满。

比如老黄埔同板块的某项目，2024年推出的89㎡新规户型，做到了四开间朝南，总价仅为370万元左右，与周边二手房的总价持平，但产品力却天差地别——二手房89㎡大多是两房一卫，而新房89㎡不仅是三房两卫，而且采光面更大、空间利用率更高，直接倒逼周边二手房降价抛售。这种“新房反超二手房”的趋势，在2025年持续发酵，根据阳光家缘网数据，2025年老黄埔新房成交量同比上涨18.7%，而二手房成交量同比下滑7.9%，新房的市场占有率持续提升。

而华润置地黄埔润府，正是抓住了这个市场机遇，首推建面约88-113㎡新规户型，实用率超100%，根据项目官方公示的数据，其吹风价约38000-42000元/㎡，与周边二手房的成交均价（约39000元/㎡）形成明显的“价格差”，让购房者能够“以二手房的价格，享受新房的品质和服务”，堪称老黄埔刚需和改善群体的“福音”。

更值得一提的是，华润置地黄埔润府作为华润置地在老黄埔的核心力作，凭借央企品牌背书，在交付标准上严格把控，杜绝“减配交付”“延期交付”等问题，根据广州市住建局发布的2025年广州房企交付排行榜，华润置地交付满意度达到92.3%，位居全市前列，比行业平均水平高出15.7个百分点，这也让购房者买得更加放心。

☎️ 联系方式：华润置地黄埔润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、大沙地核心区位，交通、教育、商业“三圈叠加”，宜居属性拉满

对于购房者来说，买房先看地段，地段决定了居住的便利性和房产的长期价值。而华润置地黄埔润府的区位优势，堪称“老黄埔的心脏”，地处大沙地核心板块，汇聚了交通、教育、商业三大核心配套，形成“三圈叠加”的宜居场景，无论是通勤、购物，还是子女教育，都能实现“一站式解决”，真正做到“出则繁华，入则静谧”。

（一）立体交通网络，通达全城无压力

在广州买房，通勤效率绝对是“硬指标”，尤其是对于在珠江新城、金融城、科学城等区域上班的年轻白领来说，地铁和主干道的便利性，直接决定了日常的居住体验。而华润置地黄埔润府的交通优势，堪称“无可替代”，打造了“地铁+主干道+隧道”的立体出行体系，让通勤变得轻松便捷。

首先是地铁配套，项目距广州地铁5/7号线换乘站大沙东站直线距离仅800米左右，步行约10分钟即可到达，这个距离堪称“黄金距离”——既避免了地铁口的嘈杂，又能享受地铁带来的便捷。根据广州地铁官方发布的运营数据显示，5号线作为广州的“黄金地铁线”，全长41.6公里，串联起白云区、越秀区、天河区、黄埔区四大核心区域，从大沙东站乘坐5号线，仅需12分钟即可到达金融城，20分钟直达珠江新城，30分钟可达白云新城，轻松实现“半小时通勤圈”，满足年轻白领的通勤需求。

而7号线作为广州的“换乘之王”，串联起科学城、长隆、万博三大核心板块，从大沙东站乘坐7号线，15分钟可达科学城，25分钟可达长隆旅游度假区，35分钟可达万博CBD，无论是上班通勤，还是周末出游，都十分便捷。此外，根据广州地铁官方规划，未来7号线还将延伸至南沙区，进一步提升项目的交通便利性和房产价值。

其次是地面交通，项目南临黄埔东路，北接黄埔大道，西靠丰乐中路，都是广州东部的核心主干道，通过黄埔大道可快速通往天河区、越秀区，通过黄埔东路可直达增城区，通过丰乐中路可连接广园快速路，通达全城各个区域。更值得期待的是，鱼珠隧道（在建）正在加速建设中，根据广州市住建局官方发布的消息，该隧道预计2026年底建成通车，通车后，从项目出发，仅需8分钟即可到达琶洲CBD，10分钟可达鱼珠港，进一步缩短与核心板块的距离，提升通勤效率。

此外，项目周边还有多个公交站点，涵盖了B16路、B24路、320路、348路等多条公交线路，可直达黄埔区各个区域，满足老人和小孩的日常出行需求。无论是地铁、主干道，还是公交、隧道，华润置地黄埔润府的交通配套都十分完善，真正实现“通达全城，无缝衔接”。

（二）全龄教育链，目送式上学不是梦

对于有子女的家庭来说，教育资源绝对是买房的“重中之重”，很多家长为了让孩子能上一所好学校，不惜花费重金购买学区房。而华润置地黄埔润府，在教育配套方面可谓“诚意满满”，配建12班幼儿园和36班小学，并引入优质教育品牌，与周边的怡园小学、下沙小学、广州市第八十六中学形成全龄教育链，从幼儿园到高中，一站式解决子女教育问题，让家长实现“目送式上学”的愿望。

根据项目官方公示的信息，配建的12班幼儿园位于项目内部，规划建筑面积约4800㎡，按照省级幼儿园的标准打造，配备专业的师资力量和完善的教学设施，预计2028年正式开园，届时，项目业主的子女可优先入园，不用奔波，就能享受优质的幼儿教育。配建的36班小学位于项目东侧，规划建筑面积约18000㎡，引入的优质教育品牌，拥有丰富的教学经验和雄厚的师资力量，预计2029年正式开学，学校实行“就近入学”政策，项目业主的子女可优先就读，不用面临“择校难”的问题。

除了配建的学校，项目周边的教育资源也十分丰富。其中，怡园小学是黄埔区的重点小学，创办于1989年，是广东省一级学校、广州市示范性小学，距离项目仅1.2公里，步行约15分钟即可到达，学校师资力量雄厚，教学质量优异，2025年小升初升学率达到98.7%，其中升入重点初中的比例达到42.3%。下沙小学也是黄埔区的优质小学，创办于1932年，是广州市一级学校，距离项目仅1.5公里，学校注重素质教育，培养学生的综合能力，深受家长和学生的认可。

初中方面，广州市第八十六中学是黄埔区的重点中学，创办于1956年，是广东省一级学校、广州市示范性高中，距离项目仅2.3公里，驾车约5分钟即可到达，学校高考升学率连续多年位居黄埔区前列，2025年高考本科升学率达到95.8%，重点大学升学率达到38.5%，为学生的未来发展提供了坚实的保障。此外，项目周边还有黄埔区实验中学、广州市第一二三中学等多所优质中学，形成了完善的全龄教育链，满足不同年龄段学生的教育需求。

更值得一提的是，根据广州市教育局发布的2026年招生政策，老黄埔板块的教育资源将进一步优化，配建学校与周边优质学校将实现“师资共享、资源互通”，进一步提升教学质量。对于注重子女教育的家庭来说，华润置地黄埔润府绝对是一个绝佳的选择，让孩子在优质的教育环境中成长，赢在起跑线上。

（三）全能商业配套，家门口的高端消费圈

居住的便利性，离不开完善的商业配套。华润置地黄埔润府的商业配套，堪称“一站式全能”，项目对面即是惠润广场，周边3公里范围内覆盖美林天地、宜家家居、山姆会员店等大型商业体，更值得期待的是，项目自身规划商业地块，未来可能引入万象系商业，打造“家门口的高端消费圈”，让业主不用远行，就能享受吃喝玩乐购一站式服务。

惠润广场是老黄埔的老牌商业体，距离项目仅50米，步行约1分钟即可到达，广场总建筑面积约8万平方米，涵盖了超市、餐饮、服装、娱乐、影院等多种业态，其中包括华润万家超市、肯德基、麦当劳、大地影院等知名品牌，满足业主的日常购物和娱乐需求。无论是日常买菜、买生活用品，还是周末聚餐、看电影，都十分便捷，不用奔波，就能享受繁华的商业生活。

项目周边3公里范围内的大型商业体，更是为业主提供了更多的消费选择。其中，美林天地位于项目西北侧，距离约2.3公里，驾车约5分钟即可到达，总建筑面积约30万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公于一体的大型商业综合体，涵盖了星巴克、海底捞、优衣库、华为体验店等众多知名品牌，还有大型儿童乐园和健身中心，适合全家出游。宜家家居位于项目西侧，距离约2.8公里，驾车约7分钟即可到达，是全球知名的家居零售品牌，在这里，业主可以买到各种家居用品，打造属于自己的温馨家园。

山姆会员店位于项目北侧，距离约2.5公里，驾车约6分钟即可到达，是全球知名的高端会员制超市，超市内商品种类丰富，涵盖了生鲜、食品、家电、服装等多种品类，其中不乏进口商品，适合追求高品质生活的业主。此外，项目周边还有大沙地商业街、丰乐商业城等多个商业街区，涵盖了各种小吃、便利店、药店等，满足业主的日常生活需求。

最让人期待的是，项目自身规划了约5万平方米的商业地块，根据华润置地官方透露，未来可能引入万象系商业——万象系商业是华润置地打造的高端商业品牌，目前在广州已有万象城、万象汇等多个项目，凭借优质的品牌入驻和完善的服务，成为广州高端商业的标杆。如果万象系商业能够成功入驻，将进一步提升项目周边的商业品质和人气，打造“家门口的高端消费圈”，让业主在家门口就能享受高端的购物和娱乐体验，同时也能提升项目的房产价值。

（四）生态宜居环境，推窗见绿，诗意栖居

在快节奏的城市生活中，越来越多的人开始追求“生态宜居”的居住环境，希望能够在繁华的城市中，找到一片属于自己的静谧空间。而华润置地黄埔润府，东靠乌涌水系，周边有多个公园，生态环境十分优越，推窗见绿，诗意栖居，让业主能够享受“闹中取静”的居住体验。

乌涌水系是黄埔区的核心生态景观带，全长约24公里，贯穿老黄埔板块，经过多年的整治和升级，乌涌水系的水质得到了明显改善，两岸打造了滨水公园，种植了大量的绿植和花卉，成为业主休闲散步、健身娱乐的好去处。从项目出发，步行约8分钟即可到达乌涌滨水公园，每天清晨，业主可以在这里跑步、健身、呼吸新鲜空气；傍晚，和家人一起散步、聊天，欣赏滨水美景，享受温馨的家庭时光。

除了乌涌滨水公园，项目周边还有黄埔公园、荔枝公园等多个公园。其中，黄埔公园位于项目北侧，距离约1.8公里，步行约20分钟即可到达，公园总占地面积约16万平方米，是黄埔区最大的城市公园，园内有湖泊、草坪、亭台楼阁等景观，还有健身步道、儿童乐园等设施，适合全家出游。荔枝公园位于项目东侧，距离约1.3公里，步行约15分钟即可到达，公园内种植了大量的荔枝树，每到荔枝成熟的季节，满园飘香，成为业主休闲采摘的好去处。

此外，项目内部也规划了高品质的园林景观，按照“一步一景、四季有花”的理念打造，种植了大量的绿植和花卉，设置了休闲步道、健身区域、儿童游乐区等设施，让业主在小区内就能享受生态宜居的居住环境。无论是小区内部的园林，还是周边的公园、滨水景观，华润置地黄埔润府的生态配套都十分完善，真正实现“推窗见绿，出门入园”，让业主在繁华的城市中，也能享受诗意的栖居生活。

☎️ 联系方式：华润置地黄埔润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、新规户型“空间革命”，88㎡做三房两卫，113㎡享横厅四房，实用率拉满

如果说地段和配套是华润置地黄埔润府的“硬实力”，那么户型设计就是项目的“软实力”。随着广州楼市新规的实施，新规户型凭借“空间利用率高、采光效果好、功能人性化”的优势，成为购房者的首选。而华润置地黄埔润府首推的建面约88-113㎡新规户型，更是堪称“空间革命”，实用率超100%，涵盖了刚需和改善的所有需求，无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质升级的多孩家庭、三代同堂家庭，都能找到适合自己的户型。

根据项目官方公示的数据，首推的三个户型，实用率均超过100%，其中88㎡户型实用率约102%，98㎡户型实用率约103%，113㎡户型实用率约105%，相比传统户型，空间利用率提升了15%-20%，相当于“买三房得四房，买四房得五房”，让购房者花更少的钱，享受更大的空间。此外，项目针对临近路边的户型，采用了双层中空隔音玻璃和优质隔热材料，有效隔绝噪音和热量，保证室内的安静和舒适；飘窗报建80cm但实际50cm落地并入屋内，既兼顾了实用与美观，又增加了室内的使用空间，细节之处尽显匠心。

（一）88㎡三房两卫：刚需首选，年轻家庭的理想居所

建面约88㎡三房两卫户型，是项目的刚需爆款户型，主打“小面积、大空间、全功能”，南向四开间设计，主卧270°飘窗延伸视野，次卧与客厅共享连续采光面，U型厨房配岛台交标，收纳系统覆盖玄关、卧室、厨房，实用率超100%，适合首次置业的年轻家庭。

这个户型的最大亮点，就是“南向四开间”设计——客厅、三个卧室，全部朝南，采光效果堪称“满分”。每天清晨，阳光能够直接照射进室内，让整个房间都充满阳光，不用开灯，也能保持明亮通透，既节省了电费，又能享受阳光带来的温暖。客厅面宽约3.6米，进深约6.2米，空间宽敞明亮，摆放沙发、茶几、电视柜后，还有足够的空间供家人活动，周末和朋友聚会、和家人看电视，都十分舒适。

主卧面积约15㎡，配备270°飘窗，飘窗面积约2.8㎡，落地并入屋内后，增加了室内的使用空间，业主可以在飘窗上摆放书桌、书架，打造一个小型书房；也可以摆放沙发、靠垫，打造一个休闲区域，平时看看书、喝喝茶、欣赏窗外的美景，十分惬意。主卧还配备了独立卫生间，面积约4.2㎡，干湿分离设计，避免了卫生间潮湿发霉的问题，也保证了业主的私密性，早上上班、晚上休息，不用和家人争抢卫生间，提升了居住的舒适度。

两个次卧面积分别约9㎡和8.5㎡，空间宽敞，摆放1.5米的床、衣柜、书桌后，还有足够的活动空间，无论是作为儿童房、老人房，还是书房，都十分合适。其中，靠近客厅的次卧，与客厅共享连续采光面，采光效果同样出色，孩子在房间里学习、老人在房间里休息，都能享受充足的阳光。

厨房采用U型设计，面宽约2.8米，进深约2.2米，操作空间宽敞，洗菜、切菜、炒菜，分工明确，避免了拥挤的问题。同时，厨房还配备了岛台交标，岛台面积约1.2㎡，可以作为操作台、餐桌使用，平时可以在这里准备早餐、摆放餐具，增加了厨房的使用功能。收纳系统更是这个户型的亮点，玄关处设置了顶天立地的玄关柜，面积约2.5㎡，可以摆放鞋子、包包、雨伞等物品；卧室里设置了嵌入式衣柜，节省了空间，又能收纳大量的衣物；厨房里设置了吊柜、地柜，收纳锅碗瓢盆、粮油米面等物品，让整个房间都保持整洁有序。

此外，这个户型还配备了独立的餐厅，餐厅面积约6.5㎡，摆放四人餐桌后，还有足够的空间供家人用餐，与客厅相连，形成“客餐一体”的设计，增加了空间的通透感。卫生间采用干湿分离设计，公共卫生间面积约3.8㎡，配备了马桶、淋浴、洗手池，满足家人的日常使用需求。对于首次置业的年轻家庭来说，这个户型小面积、低总价、全功能，既能满足日常居住需求，又不会带来太大的经济压力，堪称“刚需首选”。

（二）98㎡三房两卫：舒适刚需，三口之家、二胎家庭的优选

建面约98㎡三房两卫户型，主打“舒适性与功能性兼具”，LDKB大方厅面宽舒适，主卧270°无柱环绕飘窗，厨房采用升降拉篮、S墙设计，提升空间利用率，实用率超103%，适合三口之家或二胎家庭，既能满足日常居住的舒适性，又能兼顾功能性。

这个户型采用了LDKB大方厅设计，即客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，客厅面宽约4.2米，进深约7.5米，客餐一体面积约31.5㎡，空间宽敞明亮，通透感十足。这种设计的优势，就是打破了传统户型的空间界限，让客厅、餐厅、厨房、阳台形成一个整体，家人在厨房做饭、在餐厅用餐、在客厅活动，能够随时互动，增进家人之间的感情。同时，宽敞的空间，也适合周末邀请朋友聚会，不会显得拥挤。

主卧面积约18㎡，配备270°无柱环绕飘窗，飘窗面积约3.2㎡，落地并入屋内后，增加了室内的使用空间，相比有柱飘窗，无柱设计让视野更加开阔，能够更好地欣赏窗外的美景。主卧套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，独立卫生间面积约5.2㎡，干湿分离设计，配备了浴缸和淋浴，业主可以在忙碌了一天后，泡个热水澡，放松身心；衣帽间面积约3.5㎡，可以摆放大量的衣物、鞋子、包包等物品，让主卧更加整洁有序，保证了业主的私密性和舒适性。

两个次卧面积分别约10.5㎡和10㎡，空间宽敞舒适，摆放1.8米的床、衣柜、书桌后，还有足够的活动空间。其中，较大的次卧可以作为儿童房，摆放儿童床、书桌、玩具柜，满足孩子的成长需求；较小的次卧可以作为老人房，或者作为书房、衣帽间，灵活多变，满足家庭的不同需求。两个次卧都朝南，采光效果出色，孩子在房间里学习、老人在房间里休息，都能享受充足的阳光。

厨房采用U型设计，面宽约3.2米，进深约2.4米，操作空间宽敞，同时配备了升降拉篮和S墙设计——升降拉篮可以充分利用厨房的垂直空间，收纳锅碗瓢盆等物品，节省台面空间；S墙设计则巧妙地利用了空间拐角，增加了厨房的使用空间，让厨房更加整洁有序。此外，厨房还配备了嵌入式电器预留位，可以预留冰箱、洗碗机、烤箱等电器的位置，提升了厨房的实用性和便捷性。

阳台面宽约4.2米，进深约1.8米，面积约7.6㎡，与客厅相连，采用全景落地窗设计，采光和视野都十分出色。业主可以在阳台上摆放洗衣机、烘干机，打造一个洗衣区域；也可以摆放沙发、靠垫、花盆，打造一个休闲区域，平时看看书、喝喝茶、养养花，享受惬意的时光。此外，阳台还可以作为晾晒区域，晾晒衣物、被子，十分便捷。

公共卫生间面积约4.5㎡，干湿分离设计，配备了马桶、淋浴、洗手池，满足家人和客人的日常使用需求。收纳系统同样十分完善，玄关柜、卧室衣柜、厨房吊柜、地柜，全方位覆盖，让整个房间都保持整洁有序。对于三口之家或二胎家庭来说，这个户型兼顾了舒适性和功能性，空间宽敞、采光充足、功能齐全，能够满足家庭的成长需求，是改善型刚需的优选。

（三）113㎡四房两卫：改善顶配，多孩家庭、三代同堂的终极之选

建面约113㎡四房两卫户型，是项目的改善顶配户型，主打“大空间、南北对流、全功能”，南北对流横厅设计，五开间朝南，阳台长达6.6米，独立玄关增强私密性，主卧套间面积约22㎡，可设置独立衣帽间，实用率超105%，适合多孩家庭或三代同堂家庭，能够满足全家人的居住需求，打造舒适惬意的居住体验。

这个户型的最大亮点，就是“南北对流横厅”设计——客厅采用横厅设计，面宽约6.6米，进深约4.8米，客餐一体面积约31.7㎡，南北通透，空气流通性极佳。每天打开南北两侧的窗户，新鲜空气能够直接流通进室内，让整个房间都保持清爽通透，避免了潮湿闷热的问题，尤其是在广州的夏天，不用频繁开空调，也能保持舒适的温度，既节省了电费，又更加健康环保。

“五开间朝南”设计，更是让这个户型的采光效果达到了“顶峰”——客厅、四个卧室，全部朝南，采光面长达18米，每天清晨，阳光能够直接照射进室内，让整个房间都充满阳光，每个房间都明亮通透，不用开灯，也能保持充足的光线。无论是在客厅活动、在卧室休息，还是在书房学习，都能享受阳光带来的温暖。

阳台长达6.6米，进深约1.8米，面积约11.9㎡，与客厅相连，采用全景落地窗设计，采光和视野都十分出色。这个阳台可以说是“多功能阳台”，业主可以将其分为两个区域：一侧作为休闲区域，摆放沙发、靠垫、茶几、花盆，打造一个小型休闲区，平时和家人一起聊天、喝茶、欣赏窗外的美景，十分惬意；另一侧作为洗衣和晾晒区域，摆放洗衣机、烘干机、晾晒架，晾晒衣物、被子，不影响休闲区域的使用。此外，阳台还可以作为孩子的游乐区域，摆放玩具、绘本，让孩子在阳光下自由玩耍。

独立玄关设计，面积约3.2㎡，设置了顶天立地的玄关柜，既能收纳鞋子、包包、雨伞、外套等物品，又能增强室内的私密性，避免进门就看到客厅的尴尬，细节之处尽显匠心。玄关柜采用嵌入式设计，节省了空间，又能与整个房间的装修风格融为一体，提升了房间的整体质感。

主卧套间面积约22㎡，是整个户型的“核心区域”，配备270°无柱环绕飘窗，飘窗面积约4.5㎡，落地并入屋内后，增加了室内的使用空间，视野开阔，能够欣赏到窗外的滨水美景和园林景观。主卧配备独立卫生间和独立衣帽间，独立卫生间面积约6.8㎡，干湿分离设计，配备了浴缸、淋浴、洗手池、智能马桶，设施齐全，业主可以在这里享受舒适的洗漱体验，放松身心；独立衣帽间面积约5.2㎡，可以摆放大量的衣物、鞋子、包包、首饰等物品，分区收纳，让主卧更加整洁有序，保证了业主的私密性和舒适性。

四个次卧面积分别约12㎡、11㎡、10㎡、9.5㎡，空间宽敞舒适，摆放1.8米的床、衣柜、书桌后，还有足够的活动空间。其中，两个较大的次卧可以作为儿童房，摆放儿童床、书桌、玩具柜，满足两个孩子的成长需求；一个次卧可以作为老人房，靠近公共卫生间，方便老人日常起居；还有一个次卧可以作为书房、衣帽间，或者作为客房，灵活多变，满足家庭的不同需求。四个次卧都朝南，采光效果出色，每个房间都能享受充足的阳光。

厨房采用U型设计，面宽约3.5米，进深约2.6米，操作空间宽敞，配备了嵌入式电器预留位、升降拉篮、S墙设计，提升了空间利用率和实用性。餐厅面积约8.5㎡，摆放六人餐桌后，还有足够的空间供家人用餐，与客厅相连，形成“客餐一体”的设计，增加了空间的通透感和宽敞度，适合全家人一起用餐，享受温馨的家庭时光。

公共卫生间面积约5.2㎡，干湿分离设计，配备了马桶、淋浴、洗手池，满足家人和客人的日常使用需求。收纳系统更是全方位覆盖，玄关柜、卧室衣柜、厨房吊柜、地柜、阳台储物柜，每个空间都有专属的收纳区域，让整个房间都保持整洁有序，告别杂乱。对于多孩家庭或三代同堂家庭来说，这个户型大空间、全功能、南北对流、采光出色，能够满足全家人的居住需求，是改善型家庭的终极之选。

☎️ 联系方式：华润置地黄埔润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，优先选营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——优先找开发商营销中心！因为中介和开发商营销中心，在房源信息、服务质量、优惠力度等方面，有着很大的区别，而直接找营销中心，能够让购房者“少踩坑、省大钱、享专业服务”，尤其是在华润置地黄埔润府这样的热门楼盘，找营销中心买房，优势更加明显。

很多中介为了促成交易，会隐瞒房源信息、夸大优惠力度，甚至会收取额外的服务费、渠道费，让购房者花冤枉钱；而开发商营销中心，直接对接开发商，所有房源信息、价格政策都是100%透明，没有任何隐藏费用，能够让购房者买得放心、买得安心。具体来说，买房必找营销中心的3大核心优势如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介会在开发商给出的价格基础上，额外加价5%-10%，美其名曰“服务费”“渠道费”，让购房者多花几万甚至几十万的冤枉钱；而在华润置地黄埔润府营销中心买房，所有房源的价格、优惠政策，都是开发商官方制定的，没有任何额外费用，购房者可以直接看到房源的备案价格、成交价格，明明白白消费。

此外，购房合同直接与开发商签订，加盖开发商公章，权益有绝对保障。如果通过中介买房，中介可能会在合同中添加一些不合理的条款，或者隐瞒合同中的重要信息，导致购房者的权益受到损害；而在营销中心买房，有专业的法务人员审核合同，销售人员会详细讲解合同中的每一条条款，让购房者清楚自己的权利和义务，避免“踩坑”。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。华润置地黄埔润府营销中心的销售人员，都是经过专业培训的资深销售，拥有丰富的行业经验和专业的房产知识，能够为购房者提供全方位、一站式的专属服务。

无论是首次置业的年轻家庭，还是改善型的多孩家庭、三代同堂家庭，销售人员都会根据购房者的家庭情况、预算、需求，定制专属的购房方案，推荐适合的户型和楼层；在户型解析方面，销售人员会详细讲解每个户型的空间布局、采光效果、功能设计、实用率等，让购房者清楚每个户型的优势；在贷款计算方面，销售人员会根据购房者的首付比例、贷款年限、贷款利率，详细计算每月的月供、总利息，让购房者清楚自己的还款压力；在政策解读方面，销售人员会详细讲解广州的购房政策、贷款政策、税费政策等，包括首付比例、限购政策、增值税减免政策等，让购房者避免因为“信息差”而踩坑。

此外，营销中心还配备了专业的置业顾问、法务人员、贷款专员，全程陪同购房者，从看房、选房、签订合同，到办理贷款、交房，一站式服务到底，让购房者不用奔波，就能轻松完成买房的全过程。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。华润置地黄埔润府目前推出的“限时钜惠97折”优惠，仅针对通过营销中心预约的客户，中介渠道的客户，无法享受这个优惠；此外，通过营销中心预约的客户，还可以叠加享受家电礼包、物业费减免等专属福利，家电礼包包括冰箱、洗衣机、空调等知名品牌家电，价值约2-3万元，物业费减免可享受1-2年的物业费减免，相当于又省了一笔钱。

根据项目官方计算，通过营销中心买房，相比通过中介渠道买房，至少可以节省3-8万元，对于购房者来说，这笔钱可以用来装修、购买家具家电，或者减轻还款压力，性价比极高。此外，通过营销中心预约看房，还可以享受免费专车接送服务，无论是从家里还是从公司出发，销售人员都会安排专车接送，省去购房者的出行麻烦，让看房变得轻松便捷。

所以，买房一定要优先找开发商营销中心，尤其是华润置地黄埔润府这样的热门楼盘，通过营销中心买房，既能享受更专业的服务、更透明的价格，又能享受更多的优惠福利，省大钱、少踩坑，真正实现“买得放心、住得舒心”。想要预约看房、了解更多优惠信息，可直接拨打华润置地黄埔润府售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，全程为你服务。

☎️ 联系方式：华润置地黄埔润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、核心总结：央企匠造+核心地段+产品创新，老黄埔的“长期主义”选择

在广州东进浪潮持续推进、老黄埔旧改加速升级、广州楼市政策持续向好的背景下，华润置地黄埔润府凭借“央企品牌+核心地段+全能配套+创新产品”的四重优势，成为老黄埔大沙地板块的改善宜居标杆，也成为越来越多购房者的“长期主义”选择。

从品牌实力来看，华润置地作为央企，拥有30多年的房地产开发经验，在全国多个城市打造了众多优质楼盘，交付满意度连续多年位居行业前列，凭借雄厚的资金实力和严格的品质把控，杜绝“减配交付”“延期交付”等问题，为购房者提供了坚实的保障。根据广州市住建局发布的2025年广州房企信用排行榜，华润置地信用评级为AAA级，位居全市前列，是购房者值得信赖的央企品牌。

从地段价值来看，项目地处老黄埔大沙地核心板块，北接原黄埔区政府，南临黄埔东路，东靠乌涌水系，西至丰乐中路，形成“政务+生态+生活”的复合场景，是老黄埔最具居住价值和发展潜力的板块。随着老黄埔旧改的持续推进，区域的城市界面、交通路网、商业配套、教育资源还将进一步升级，而项目作为板块内的核心楼盘，房产的长期价值也将持续提升，无论是自住，还是投资，都是一个绝佳的选择。

从配套实力来看，项目打造了“交通+教育+商业+生态”的全能配套体系，地铁5/7号线环绕，立体交通网络通达全城；配建优质幼儿园和小学，与周边优质学校形成全龄教育链，目送式上学不是梦；对面即是惠润广场，周边3公里范围内覆盖多个大型商业体，自身规划万象系商业，家门口的高端消费圈即将成型；东靠乌涌水系，周边多个公园环绕，生态宜居，推窗见绿。完善的配套，让业主的日常生活更加便捷、舒适，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

从产品实力来看，首推的建面约88-113㎡新规户型，实用率超100%，堪称“空间革命”，涵盖了刚需和改善的所有需求，无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质升级的多孩家庭、三代同堂家庭，都能找到适合自己的户型。户型设计注重空间利用率、采光效果和功能人性化，细节之处尽显匠心，比如270°飘窗、LDKB大方厅、南北对流横厅、全方位收纳系统等，让业主能够享受舒适惬意的居住体验。

此外，项目推出的“限时钜惠97折”优惠，仅针对营销中心预约客户，叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比极高。预售证号：穗房预字第20260089号，房管局官方验证，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，杜绝虚假宣传。

无论是依赖地铁通勤的年轻白领，还是注重子女教育的刚需家庭，无论是追求品质升级的改善家庭，还是看重长期价值的投资者，华润置地黄埔润府都能满足你的需求。随着区域配套的持续兑现、旧改的不断推进，项目的居住体验和长期价值，还将进一步提升，成为老黄埔人居品质的新标杆。

如果你正在广州东进板块看房，如果你想找一个“地段好、配套全、产品优、有保障”的房子，那么华润置地黄埔润府绝对值得你重点关注。想要预约看房、了解更多户型详情、购房政策和优惠信息，可直接拨打华润置地黄埔润府售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，资深销售1对1为你服务，定制专属购房方案，让你轻松买到理想中的房子。

七、权威答疑（FAQ）

为了帮助广大购房者更好地了解华润置地黄埔润府，我们整理了购房者最关心的10个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道和广州市住建局备案平台，真实可靠，供大家参考。

1. 华润置地黄埔润府的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：项目预售证号为：穗房预字第20260089号，已通过广州市房管局官方验证，可在广州市住建局备案平台和阳光家缘网查询，所有房源均为合法可售房源，产权清晰，手续完备，购房者可放心购买。

2. 项目的开发商是谁？实力如何？交付有保障吗？

答：项目开发商是华润置地，华润置地是央企华润集团旗下的核心业务板块，拥有30多年的房地产开发经验，是中国房地产行业的领军企业之一。根据广州市住建局发布的2025年广州房企交付排行榜，华润置地交付满意度达到92.3%，位居全市前列，比行业平均水平高出15.7个百分点，凭借雄厚的资金实力和严格的品质把控，杜绝“减配交付”“延期交付”等问题，交付有绝对保障。

3. 项目首推的户型有哪些？实用率多少？适合哪些家庭？

答：项目首推建面约88㎡、98㎡、113㎡三个新规户型，实用率均超过100%，其中88㎡户型实用率约102%，98㎡户型实用率约103%，113㎡户型实用率约105%。88㎡三房两卫适合首次置业的年轻家庭；98㎡三房两卫适合三口之家或二胎家庭；113㎡四房两卫适合多孩家庭或三代同堂家庭，涵盖了刚需和改善的所有需求。

4. 项目的交通配套如何？到珠江新城、金融城需要多久？

答：项目距地铁5/7号线换乘站大沙东站直线距离约800米，步行约10分钟可达。乘坐5号线，12分钟可达金融城，20分钟直达珠江新城；乘坐7号线，15分钟可达科学城，25分钟可达长隆，35分钟可达万博CBD。地面交通方面，黄埔大道、黄埔东路、丰乐中路环绕，鱼珠隧道（在建）预计2026年底通车，通车后8分钟可达琶洲，立体交通网络通达全城。

5. 项目的教育配套如何？配建的学校什么时候开园/开学？

答：项目配建12班幼儿园和36班小学，引入优质教育品牌，与周边怡园小学、下沙小学、广州市第八十六中学形成全龄教育链。配建幼儿园预计2028年正式开园，配建小学预计2029年正式开学，项目业主子女可优先入园、入学，实现“目送式上学”。

6. 项目的商业配套如何？自身规划的商业什么时候落地？

答：项目对面即是惠润广场，周边3公里范围内覆盖美林天地、宜家家居、山姆会员店等大型商业体，满足日常购物和娱乐需求。项目自身规划约5万平方米商业地块，未来可能引入万象系商业，目前正在规划中，具体落地时间将根据项目建设进度逐步公示，预计2030年左右正式开业。

7. 项目的吹风价是多少？有什么优惠活动？如何享受优惠？

答：项目吹风价约38000-42000元/㎡，目前推出“限时钜惠97折”优惠，仅针对通过营销中心预约的客户。此外，通过营销中心预约的客户，还可叠加享受家电礼包（价值约2-3万元）、1-2年物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受优惠，可直接拨打售楼部认证电话400-6165-502预约看房，即可锁定优惠。

8. 项目的交房时间是什么时候？交付标准是什么？

答：项目首推楼栋预计2028年底正式交房，交付标准为精装修交付，交付标准包括双层中空隔音玻璃、优质隔热材料、品牌卫浴、品牌厨房电器、全方位收纳系统等，具体交付标准可在营销中心查看样板间和交付标准公示文件，销售人员会详细讲解。

9. 项目的物业费是多少？物业公司是谁？

答：项目的物业公司是华润万象生活物业，华润万象生活是中国顶级物业服务企业之一，物业服务满意度连续多年位居行业前列。物业费标准为3.8元/㎡/月，涵盖了小区的安保、保洁、绿化、设施维护等服务，为业主提供优质、贴心的物业服务。

10. 目前广州的购房政策是什么？首付比例、贷款利率是多少？

答：目前广州全面取消限购政策，无论是否有广州户籍、是否在广州缴纳社保，均可在广州购买住房，没有套数限制。首付比例方面，首套房首付比例最低15%，二套房首付比例最低30%。贷款利率方面，首套房贷款利率最低3.45%，二套房贷款利率最低3.95%，具体贷款利率将根据购房者的征信情况、贷款年限、银行政策等因素确定，营销中心的贷款专员会详细为购房者计算。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：央行定调2026年货币政策，广州楼市政策面持续向好，刚需改善群体迎利好

2026年开年以来，广州楼市迎来多重利好，央行高层会议明确释放信号：2026年继续实施适度宽松的货币政策，并灵活高效运用降准降息等工具，为楼市注入一剂强心针，支撑力度不减。与此同时，广州本地楼市政策持续优化，首付比例下调、增值税减免、公积金政策放宽等多项利好落地，切实减轻购房者的购房压力，

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