一天之内，楼市迎来一日“双响”，2026年房产走势迎来逐渐改变…

要说这楼市啊，最让人关心的就是房价走势了。可这房价就像个调皮的孩子，总是让人难以捉摸。不过呢，最近有几位在房产领域那可是响当当的专家，他们纷纷发表了自己对2026年楼市的看法，而且这些看法还出奇地一致，这可引起了大家的高度关注。

原国家房改课题组组长、原中房集团董事长，那可是房产界的老前辈了，他直言不讳地说，2026年房价将迎来一个“关键转折”，这个转折的程度堪比2008年的历史机遇，最迟在下半年房价就会止跌回升，绝对不会拖到2027年。他还觉得，全球金融变局会倒逼出更强力的救市政策出台。

东北证券原首席经济学家付鹏也有自己的独到见解。他认为2026年楼市将结束普跌的局面，进入一个“核心与非核心彻底分流”的新阶段。像长三角、珠三角、川渝这些要素集聚得特别快的城市，核心区域会率先复苏，而非核心区域可能连居住属性都会慢慢弱化，到时候一二三线城市之间的差异会空前放大。

还有在“丁祖昱评楼市”2026年度发布会上，丁祖昱指出2026年中国房地产行业将迎来底部企稳。他觉得住宅市场筑底的信号已经出现了，比如说供求关系慢慢趋于动态平衡，库存压力也在持续缓解，二手房市场还出现了反转信号等等。

中金公司也给出了预测，他们说这一轮房地产拐点有望在2026年到2027年实现房价见底向上。而且房地产市场回稳会分三步走，先是交易量止跌，接着房价企稳，最后投资回升。

中指研究院则认为，2026年作为“十五五”开局之年，政策靠前发力与供求关系改善会推动市场筑底。综合这些专家的说法，虽然各地区2026年楼市拐点没有精确统一的时间，但大致可以看出一个趋势，就是楼市有望止跌回稳，而且还会呈现出结构性分化的特点。一线及强二线核心区可能会在年中（第二季度 - 第三季度）率先筑底企稳，全国性全面拐点大概率在第三季度 - 第四季度，低能级城市（三四线及偏远板块）拐点要晚些，可能得延至2027年初，个别城市甚至可能会长期低位盘整或者持续走弱。

政策火力全开：全方位支持楼市

楼市要回暖，政策支持那可是必不可少的。这次政策方面也是火力全开，从全国到地方，都出台了一系列支持楼市的政策。

全国层面，财政部等部门联合发布政策，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，还调整了个人销售住房增值税政策，这可切实降低了购房成本。同时，住房公积金贷款利率和商贷利率都降到了历史低点，部分符合条件的商业贷款利率甚至低至2字头。

地方层面也不甘示弱，开年短短二十来天，十多个省份和城市就把稳定房地产市场、支持住房消费列为2026年一季度经济发展的重要举措。像湖南省开展商品房促销活动，河南省支持各地发放购房补贴，珠海对住房以旧换新给予补贴，承德市提高生育二孩、三孩家庭的公积金贷款额度，天津还采取限制房价涨跌幅的措施，销售价低于5%就要申请，而且还不一定批，目的就是促进本地楼市企稳回升。这才开年没多长时间，相信接下来各个城市都会根据实际情况出台更多促稳楼市的政策。

关键指标：库存变化决定楼市走向

在这么多因素里面，有一个指标那可是预判楼市走向的关键，那就是住房库存变化。不管是楼市政策刺激落地，还是居民收入增加，最终都会反映到对楼市库存的消化上。只有库存减少了，而且减少到平衡以下水平，房价才会上涨，反之，房价就不可能有什么明显变化。

综合专家观点、市场数据和政策动态来看，楼市最难的时候真的正在慢慢过去。专家们一致认为2026年楼市会有拐点，市场成交回暖、房价走势分化、政策全方位支持以及住房库存见顶这些信号，都表明2026年楼市有望迎来新的转机，实现止跌回稳。