当绿地遇上雅居乐，说好强强联合，如今携手躺平

去年11月，双塔片区再次大幅度调规，进一步提高了6年前已经增加的住宅开发比例，而且此次调整溯及过往——将原本已经出让，甚至都已开工建设的商业地块也变成了住宅地块。比如位于邦泰璟和旁边的复地云端商务中心地块，就从纯商业用地改为住宅用地，预计今年就将重新出让投入开发。

但此次调规却并未涉及云和中心1号地块，就显得有些奇怪。

去年11月双塔北片区有3个地块商改住，烂尾的云和中心不在其中

云和中心1号地块和复地云端商务中心地块十分相似，都是商业用地，而且几乎同时拿地，也都已开工建设，所不同的是云和中心1号地块面积稍小，只有30亩，其中两栋21层公寓楼盖了六七层，40层196米的主楼还在地基阶段，如今无论是公寓楼还是超高主楼都已停工好几年了。

停工已经好几年的云和中心

在外界看来，比起位于主干道十字路口位置的复地云端商务中心地块，雅居乐和绿地合作开发的云和中心1号地块更应该商改住，因为云和中心就在万达广场旁边，如今连万达的写字楼和商场都日子不好过，云和中心继续开发超高写字楼和商业中心实在没有必要。实际上就在云和中心不远处，同样是在万达广场旁边的另一宗商业用地，就在去年11月的调规中也改成了住宅地块，为什么云和中心却按兵不动呢？

这就要说到云和中心的两家开发商了。

云和中心地块是2019年出让的，当年双塔片区连续进行了三次土地出让，复地、龙湖和雅居乐分别拿地，所拿地块也都是住宅+商业的开发形式，其中雅居乐总共拿了两宗土地，总共有96亩。

雅居乐拿地不久就引入绿地，双方合作开发，先开发的是66亩住宅地块——云和府，后开发的是30亩商业地块——云和中心1号。

云和中心1号（雅景中心）2020年就过规并开工了，根据规划，云和中心1号由两栋21层的公寓和一栋40层196米的超高写字楼以及裙楼商业组成，总建筑面积153120平米（地上 119636.7 平方米）。

云和中心规划公示效果图

2021年，当时施工已经开始不太正常的云和中心（云和1号）甚至取得了首张预售证，取证面积23809平米，公寓获得了销售资格，可是没过多久，由于绿地和雅居乐先后陷入债务困境，资金链出现问题，连云和府的施工都开发断断续续，交付延期，云和1号更是直接停工。

2023年底，在昆明市督促下，云和府勉强完成交付，但绿地和雅居乐对商业地块云和1号的开发则完全采取躺平态度，施工一停就是三四年。在停工前，两栋公寓一栋盖到地上8层一栋盖到6层，主楼没有开工，开挖的地下室现在是个大水坑，人去楼空的工地项目部现在是个临时停车场。

云和中心地下室现在由于长期停工，如今是个大水坑

云和中心施工项目部也变成了临时停车场

按如今双塔片区的规划定位，参考复地云端商务中心地块的做法，云和1号完全可以放弃原来的规划，拆掉两栋烂尾公寓，将地块性质调整为住宅地块后重新开发。但这么做需要开发商做出巨大牺牲，不仅前期施工投入的资金要打水漂，拆除烂尾楼、重建地基也要花钱。改规后由于容积率肯定要大幅下降，绿地和雅居乐也不一定能够赚钱。只不过比起长期烂尾，至少可以减少损失。可是两家公司如今都债务缠身，自顾不暇，前期的合作估计都还没掰扯清楚，云和1号要是推倒重来，损失如何承担、后续如何投入都涉及复杂权责问题，于是只好眼睁睁看着同样性质的复地云端商务中心调规重启开发，自己却只能继续摆烂。

和2019年同时在双塔片区拿地开发的另外两家开发商不同，雅居乐和绿地在云和中心的合作地位完全对等，在项目公司昆明雅欣地产中各占50%的股权，不分主次。有个细节很能说明问题，在云和中心工地大门上，两家公司的名字也是一边一家，地位平等（下图）。

由于长期停工，云和中心的工地大门口堆满了垃圾桶

这样的合作安排，本身在公司治理方面就有天然缺陷，不过一开始双方却只强调强强联合的好处。这么说当然也没错，在项目公司昆明雅欣地产成立当年，雅居乐和绿地都是上市公司，也都是千亿房企，绿地更是稳居前十，在昆明合作开发区区一个不到百亩的项目，肯定不在话下。谁知道没过几年就风云突变，两家企业各自陷入债务泥潭，各占一半股权的合作方式，也造成项目缺乏明确主导方，说好的强强联合，在昆明却变成了携手躺平。