迪拜二手房市场可通过数字代币交易，房产代币化实现碎片化投资

迪拜于2024年3月推出房地产代币化试点项目后，如今正式启动该项目的第二阶段，自2026年2月20日起，合规二级市场可开展房产代币转售业务。

此次共有约780万个房地产代币开放交易，该模式融合区块链技术，通过房产碎片化所有权的形式，简化房产的买卖与投资流程。据预测，到2033年，迪拜房地产代币化市场规模或将达到600亿迪拉姆，占当地房地产总交易额的7%，这一模式也将推动房地产行业提升透明度、加快技术应用进程。

2025年迪拜房地产市场的创纪录表现为该项目的推进奠定了强劲基础，当年当地房产交易超27万笔，成交金额同比增长20%，达到9170亿迪拉姆。

迪拜土地局表示：“这一新阶段的开启，标志着迪拜在房地产市场融合前沿技术的进程中迈出了重要一步。”

当下迪拜房地产市场持续繁荣，此次启动房地产代币化项目第二阶段，是迪拜为吸引更多资金入局房地产领域推出的又一举措。迪拜土地局（DLD）在周一发布公告称，项目第二阶段将允许合规二级市场开展房产代币的转售交易，相关业务于2月20日正式启动。

该阶段是迪拜土地局继去年3月后的又一动作，彼时迪拜土地局联合迪拜虚拟资产监管局（VARA）及多家战略合作伙伴，推出了房地产代币化的试点项目。

迪拜土地局指出：“随着约780万个房地产代币开放转售交易，这一新阶段成为迪拜将前沿技术融入房地产市场的重要里程碑。”

房地产代币化，即把房产资产转化为记录在区块链上的数字代币，投资者无需全款购入房产，即可持有其部分产权，这一模式也大幅简化了房产买卖与投资的全流程。迪拜土地局透露，在试点阶段，相关部门已完成房产证相关房地产代币化的监管、立法及技术框架测试。

据迪拜土地局预测，到2033年，迪拜房地产代币化市场规模将达600亿迪拉姆，占当地房地产总交易额的7%。

迪拜媒体办公室援引迪拜土地局的数据发布公告称，上月公布的政府数据显示，2025年迪拜房地产交易的数量和金额均创下历史新高，交易笔数超27万笔，较2024年增长20%；成交金额同样同比增长20%，达到9170亿迪拉姆。

迪拜土地局在周一的公告中表示，房地产代币化项目向第二阶段的过渡将循序渐进推进，推进过程会基于实际效果评估，并与各相关监管机构紧密协作。该局还称，这一推进方式旨在确保项目运营契合已获批的法律框架，同时增强本地与国际投资者的信心。

迪拜土地局指出，房地产代币化项目是一项长期战略工程，其目标是将迪拜打造为先进房地产技术的试验田。此外，该项目也与《2033年迪拜房地产行业发展战略》的目标相契合，该战略致力于提升房地产市场的平衡性、增强行业透明度，并推动技术在全行业的深度应用与普及。