奔腾说法 | 物业禁止摩托进地下车库：是物业履职护安全，还是擅自设限越权？

物业仅允许机动车辆停在地下车库，却不允许摩托车停，凭啥？购买了小区地下车库的车位使用权，想停车却自己说了不算，到底是物业履职护安全，还是擅自设限越权？

典型案例

家住某小区的王先生，在购房的同时，也购买了小区地下车库的车位。王先生喜欢骑摩托车出行，购买地下车位也是用于停放摩托车。但是，小区物业却以“地下车库禁止摩托车进入”为由，拒绝王先生将摩托车停放在地下车库，还专门在地库入口处张贴了“摩托车禁止入内”的标识。

王先生不解，自己在购买车位时，物业没有告知自己地下车库不能停放摩托车。王先生认为自己的合法权益受到侵害，期待依法维权。

律师意见：

从法律角度来看，王先生购买车位后，依法享有车位的占有和使用权，物业无权随意禁止停放合法车辆。

依据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，且业主对自己的专有部分享有占有、使用的权利，只要不危及建筑安全、不损害其他业主合法权益，就应当受法律保护。因此，王先生与开发商达成购买约定，已经合法取得车位的使用权，且王先生的摩托车属于合法车辆，停放在自有车位内，不影响公共秩序、不存在安全隐患，完全有权正常停放。

而物业仅通过张贴标识，就单方面禁止摩托车进入地下车库，没有合法依据。目前没有法律强制要求地下车库禁止摩托车停放，物业也无法提供有效证据证明摩托车存在消防隐患，更未经过业主大会表决同意，在购买车位时也未提前告知相关限制，这种行为已经明显侵犯了业主的合法权益。

业主遇到此类情况，可按四步依法维权：

1. 全面固定证据，保存好车位购买合同、禁止标识照片、与物业沟通的录音、聊天记录等全部材料；

2. 向物业发送书面催告，要求物业出示禁止摩托车入内的合法依据，并限期撤除违规标识、恢复正常停放；

3. 若物业拒不配合，可向辖区住建局、街道办等主管部门投诉，申请行政协调处理；

4. 协调无果后，可向人民法院提起诉讼，要求物业停止侵权、排除妨害，维护自身合法使用权。

内蒙古广播电视台《法治直播间》温馨提示：

广大公众维权过程中一定要保持理性，切勿采取强行闯卡、破坏设施等过激方式，坚持依法维权、理性沟通，才能最大限度保护自身合法权益。

相关法律法规

《中华人民共和国民法典》

第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

记者：王莎 赵雅婷

审核：常俊青