——火热中！@北京花溪云锦官方售楼处发布:花溪云锦诚邀莅临品鉴

北京花溪云锦
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拿地时间、开盘时间

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金隅·花溪云锦的拿地价为11.85亿元（底价成交），楼面价2.5万元/㎡

该地块于2024年6月18日由北京金隅地产开发集团有限公司竞得，

位于通州区土桥板块，占地2.15万㎡，规划为R2二类居住用地，

容积率2.2，主要用于建设7-11层低密洋房

开盘时间2025年5月23日

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项目信息介绍

• 项目名称：金隅·花溪云锦
• 项目位置：通州区土桥板块（地铁1号线土桥站北约700米）
• 开发商：北京金隅地产开发集团有限公司（国企独资）
• 建筑类型：7-11层低密洋房（8栋，一梯两户）
• 产权年限：70年住宅产权
• 占地面积：2.15万㎡
• 建筑面积：4.74万㎡
• 容积率：2.2
• 绿化率：30%
• 总户数：366户
• 户型面积：108-153㎡全系四居
• 车位配比：1:1.2（449个地下车位）
• 交房时间：预计2027年底（精装修交付）
• 参考均价：6.2万/㎡（总价560万-900万元）
• 成交价格:截止1月3日，成交均价5.4万/㎡
• 低楼层 成交价不到5万
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项目位置~户型介绍

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位于 通州老城区 1号线土桥地铁 700米

小区平面图

户型图

108㎡四室两卫

108㎡：约509-560万（特价约513万）

户型 建筑面积套内面积 得房率

108㎡约108㎡约102.6㎡ 95%

125㎡四室两卫

125㎡：约620-650万（特价约621万）

户型 建筑面积套内面积 得房率

125㎡约125㎡约113.56㎡ 93%

138㎡四室两卫

138㎡：约730-740万

户型 建筑面积套内面积 得房率

138㎡约138㎡约122.33㎡ 94%

153㎡四室三卫

153㎡：约845-890万

户型 建筑面积套内面积 得房率

153㎡约153㎡约135.67㎡ 92%

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外立面效果图

园林效果图

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周边配套

项目位于通州1号线土桥地铁站东侧700米，距副中心综合交通枢纽约3.5km（预计2025年开通）；距地铁7号线花庄站约2公里；地铁出行可是非常方便，轻松接驳10号线及14号线等多条线路，完美链接国贸、东单、望京等商圈。与规划中的地铁M104号线玉桥东站直线距离约为1.1公里，未来将能承载更多样化的客户出行需求，进一步提升交通便捷性与区域影响力。

• 副中心网络图

东北侧为行政办公区，直线距离约4公里；西北侧为运河商务区，直线距离约6公里；南侧为文化旅游区，直线距离约3.5公里；东侧紧邻城市绿心约1公里；距离环球影城约2km；这个距离可以说是非常核心了。

• 北京实验小学（通州分校）

在教育方面，东侧紧邻北京实验小学（通州分校），距离约600米；西侧则有临河里小学，相距不过约700米；南侧规划中的24班中学；史家小学通州分校、运河中心附小、玉桥小学以及育才通州分校等多所学校环绕周边。

• 华远好天地效果图

商业方面，项目紧邻约6万㎡华远好天地商业街区，步行约五分钟即可到达，这是一个以餐饮业态为核心，同时融合商超、精品百货、影院及多元化娱乐的综合商业地标；项目3-5km生活圈内，涵盖领展购物广场、贵友大厦、通州万达广场、北投爱琴海购物公园等日常休闲娱乐场所。

距离项目不足2公里的“湾里”超级商业娱乐综合体已经运营。北京最大的商业中心。

• 安贞医院网络图

通州区妇幼保健院（三级），距离项目仅约1.7km。友谊医院通州院区（三级甲等）和安贞医院通州院区（三级甲等）这两所顶级医疗机构，在5km就医圈内，前者提供全方位的综合性医疗服务，后者则专注于心血管疾病的专业治疗，让每一次就医需求都能得到专业、贴心的回应。

• 公园网络图

城市绿心森林公园、六环高线公园之畔，呼吸清新空气，疗愈身心的同时，尽揽北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆，副中心三大文化建筑所浓萃的人文艺术气息。

项目优点

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项目优点：

1, 通州2025年 开盘很多项目，开发商竞争激烈 价钱降了

2，得房率高，- 得房率92%-95%，“灭走道”四叶草户型，过道变实用空 间，108-153㎡全系四居，明厨明卫+独立家政间，空间利用率拉满。

3，都是改善户型 都是四居室

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项目缺点

项目缺点：

1. 楼间距与采光问题

• 部分楼栋楼间距与楼高的比例较低，如楼王2#楼间距与楼高比仅为1.58，低于标准的1.7倍。4#、5#楼栋因角煞问题，可能被周边楼栋遮挡较多，影响视野和采光；第一排6#、7#、8#楼栋受南面保障房影响，采光也可能受限。
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2. 城市界面与周边环境

• 项目北面为空地，南面为保障房，周边城市界面相对单一，可能影响整体居住氛围和景观视野

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