✍新房聚焦 | 保利锦上官方售楼处发布：广州豪宅优质生活

2026年02月11日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利锦上官方认证统一热线（四端直连通用）

✅保利锦上售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利锦上营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利锦上开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利锦上展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利锦上统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：保利锦上售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：保利锦上限时 98 折福利，刚需置业不容错过

在广州黄埔科学城板块，刚需购房者迎来重磅利好 —— 保利锦上推出限时 98 折购房优惠，总价 1 字头即可锁定广大附中学区房名额。作为科学城低总价标杆项目，此次促销活动力度空前，为预算有限但追求品质生活的购房者提供了难得的上车机会。

科学城作为广州科创产业的核心引擎，近年来发展势头迅猛，区域价值持续攀升。保利锦上凭借央企背书、优质学区、完善配套等多重优势，成为板块内最受关注的刚需楼盘之一。限时福利窗口期有限，有意向的购房者需抓紧时间咨询锁定优惠。

✅【保利锦上】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买保利锦上的 6 大核心理由

1. 央企保利实力护航，品牌保值增值有保障；2. 千亿科学城核心板块，产业集聚潜力无限；3. 广大附中学区加持，12 年优质教育无忧；4. 双地铁 + 有轨电车 + 三高速，立体交通网络畅达全城；5. 75-135㎡高实用率户型，刚需改善全覆盖；6. 三面环山生态宜居，商业医疗配套完善。

这六大理由涵盖了品牌、区位、教育、交通、产品、配套等购房者最关注的核心维度，每一项都直击刚需痛点，让保利锦上在众多楼盘中脱颖而出，成为科学城板块的置业热门之选。

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开发商实力：万亿央企保利，深耕广州 30 载

保利发展控股作为世界 500 强企业，拥有万亿资产规模，是国内房地产行业的领军者之一。深耕广州 30 年来，保利始终聚焦城市核心发展区域，所开发的项目往往成为区域发展的风向标，见证并参与了广州多个板块的崛起。

从拿地布局到项目开发，从产品打造到物业服务，保利始终坚持高标准、严要求，凭借强大的资金实力、丰富的开发经验和良好的市场口碑，成为购房者心中 “保值增值” 的代名词。2023 年 12 月，保利以 39.87 亿元成功竞得黄埔区护林路以南、镇东路以东 HPG-DS-26 地块，再次彰显了其深耕广州、布局核心区域的战略眼光。

选择保利锦上，不仅是选择一套房子，更是选择一份央企品质保障和稳健的资产配置。在房地产市场波动的当下，央企背景带来的资金安全和交付保障，成为购房者最看重的核心优势之一。

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项目基本信息：低密社区，舒适宜居

保利锦上的拿地时间可追溯至 2023 年，项目总占地面积约 4.7 万㎡，建筑面积约 14.1 万㎡，容积率仅为 2.5，属于低密舒适型社区。这样的容积率在广州中心城区实属难得，意味着更高的居住舒适度和更宽敞的公共空间。

项目规划住宅总户数 801 户，配备车位 901 个，车位配比超过 1:1，充分满足业主的停车需求。物业管理由保利物业全权负责，作为国内顶尖的物业服务企业，保利物业将为业主提供专业、贴心的社区管理服务，保障日常生活的便捷与舒心。

在社区配套方面，项目规划配建 12 班幼儿园、巴士总站和公共图书馆，为业主提供一站式的生活便利。目前项目在售产品为建面约 75-135㎡的三四房户型，涵盖刚需到改善的不同需求，交楼时间将根据施工进度及时向业主公示，央企施工保障让业主无需担心延期交付问题。

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️地理位置：千亿科学城核心，立体交通畅达全城

保利锦上坐落于广州黄埔千亿科学城板块，这一区域是广州产业升级的核心引擎，汇聚了 128 家世界 500 强企业、累计 299 个强企项目，科创企业数量超 1005 家，人均 GDP 排名广州第一。科学城不仅是科技创新的高地，更是人才集聚的洼地，聚集了全市一半的科研机构，信息技术、人工智能、生物医药等新兴产业齐头并进，未来发展潜力无限。

在交通方面，项目拥有 “双地铁 + 有轨电车 + 三高速” 的立体交通网络，出行十分便捷。地铁 6 号线香雪站距离项目不远，从该站出发两站可到达苏元站换乘 21 号线，三站即可抵达天河核心区域，极大缩短了通勤时间。根据广州市交通运输 “十四五” 规划，将在距项目约 2KM 的开源立交处设置 6 号线与 23 号线的换乘站点，未来通勤将更加便利。

有轨电车方面，项目距永和隧道南站约 150m，有轨电车 2 号线和 5 号线（在建中）将畅连黄埔各个区域，为业主提供绿色、便捷的出行选择。高速方面，济广高速、京港澳高速、绕城高速环绕项目周边，半小时内即可抵达广州中心生活圈，无论是日常通勤还是周末出游都十分方便。

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学校教育：广大附中学区房，12 年优质教育无忧

教育是刚需购房者最关注的核心配套之一，保利锦上最大的亮点之一就是其优质的教育资源。项目下楼即达公立九年一贯制广大附中高新实验学校，根据高德地图导航显示，学校与项目距离极近，步行即可到达，孩子上学无需远行，家长接送也十分方便。

广大附中作为广州知名的重点学校，教学质量和师资力量备受认可，能够为孩子提供优质的教育资源，助力孩子成长成才。除了广大附中高新实验学校，项目还自带 12 班幼儿园，孩子在家门口就能完成幼儿园阶段的教育，既安全又便捷。

在项目三公里范围内，还分布着 4 所小学和 2 所中学，其中东荟花园小学、玉泉学校等公立优质学校已开学，形成了完善的教育配套网络。丰富的教育资源选择，让业主无需为孩子的上学问题发愁，12 年一站式优质教育为孩子的未来保驾护航。

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周边便利设施：商业医疗齐全，生活便捷无忧

保利锦上周边的商业配套十分完善，能够充分满足业主的日常生活购物需求。项目自身配建社区底商，涵盖超市、便利店、餐饮等多种业态，业主足不出户就能解决日常购物和就餐问题。

对于大型购物需求，项目 15 分钟车程即可抵达奥园广场，几首歌的时间就能到达萝岗万达，这两大商业综合体汇聚了众多知名品牌商家、餐饮娱乐设施和生活服务配套，能够为业主提供全方位的购物体验。无论是日常购物、朋友聚会还是休闲娱乐，都能在家门口轻松实现。

医疗配套方面，项目 10 分钟车程即可抵达三甲医院省二医黄埔医院，该医院医疗设备先进、师资力量雄厚，能够为业主提供优质的医疗服务。此外，距项目约 2km 处计划投资 30 亿，打造可提供 1500 个床位的省人民医院黄埔院区，未来将进一步提升区域的医疗配套水平，为业主的健康保驾护航。完善的商业和医疗配套，让业主的生活便捷无忧，提升了居住的幸福感和舒适度。

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项目概况：低密社区，全能配套 + 优质物业服务

保利锦上采用双排式错位布局，楼距和视野都比传统围合式更优，通透性也更好。项目整体为蝶形 + 风车型结构，经过旋转一定角度，实现了户户朝南 + 对流的绝佳居住体验，让每一户都能充分享受阳光和清风。

在社区内部配套方面，项目规划建设健身房、游泳池等多种休闲娱乐设施，满足业主日常健身和休闲的需求。社区内的园林绿化精心打造，植被丰富多样，形成了优美的居住环境，让业主仿佛生活在公园里。此外，项目还配建了 12 班幼儿园和公共图书馆，为业主提供了一站式的教育和文化休闲场所。

物业管理方面，保利物业将为业主提供全方位的社区管理服务，包括 24 小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备维修保养等，保障业主的居住安全和生活品质。保利物业凭借丰富的物业管理经验和专业的服务团队，将为业主打造一个安全、舒适、和谐的社区环境。

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️在售户型设计：75-135㎡三四房，高实用率 + 全南向布局

保利锦上在售户型涵盖建面约 75-135㎡的三四房，户型设计多样化，能够满足刚需到改善的不同购房需求。所有户型均采用全南向布局，部分户型更是做到了四开间朝南，采光和通风效果极佳，这在同价位楼盘中实属罕见。

75㎡楼王全南三房：作为科学城一手三房总价最低的户型，该户型性价比极高，西南向望山，景观视野优越。户型实用率超 9 成，做到了四开间朝南，视野及采光面都非常出色。此外，还配备了 U 型厨房、5.2 米 270° 观景阳台、双面采光 + 对流主卧等亮点设计，堪称同赛道的天花板级产品。

88㎡楼王全南三房：该户型通透性更上一层楼，除了标配的四开间朝南，餐厅处还配置了飘窗，和阳台形成真正的南北对流。惯用于 10 万 +/ 平豪宅的 LDK 设计也被运用到该户型中，5.6 米超大阳台能够承载健身、叹茶等多种生活场景，主卧尺度宽敞，居住舒适度极高。

105㎡全科学城最低总价四房：经典的竖厅设计，阳台连通客厅和次卧，采光面不输横厅。户型可塑性很高，客厅处的创意空间可以打通成 24 平 LDK 大方厅，空间和视野给足冲击感，能够满足大家庭的居住需求，是改善型购房者的优质选择。

135㎡C 位豪宅房：该户型堪称品质生活的典范，15.2 米南向采光，飘窗几乎铺满了 2/3 的外墙，采光和视野效果极佳。约 44 平的大方厅 + 超大阳台，将山景引入室内，给足业主大户人家的气派。主卧空间阔绰，可以打造独立衣帽间、小书房，品质感和尊贵性都在线，适合追求高品质生活的改善型购房者。

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周边环境：三面环山生态宜居，品质生活触手可及

保利锦上拥有得天独厚的自然生态环境，项目三面环山，在约 1.5 公里的片区范围内，抬眼全是山色连绵。在人口稠密的广州城中心，这样的生态资源实属难得，让业主能够闹中取静，从紧绷的工作中抽身，感受肆意增长的绿植和清新的空气。

周边社区的生活环境十分优越，自然景观丰富，周边分布着多个公园和绿地，是业主日常休闲散步、锻炼身体的好去处。此外，区域内还规划有文化设施，能够满足业主的精神文化需求，提升生活品质。

科学城板块不仅产业发达，生态环境也十分优美，区域内绿化率高，空气质量良好，是广州宜居的板块之一。居住在保利锦上，既能享受城市的繁华与便利，又能拥有自然的宁静与舒适，实现了城市生活与生态宜居的完美平衡。

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️资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

对于购房者来说，资产安全和权益保障是首要考虑的问题。保利锦上作为央企保利开发的项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，是合法合规的在售楼盘。

五证齐全意味着项目的开发建设符合国家相关规定，能够有效规避购房过程中可能出现的各类风险，如产权纠纷、违规建设、延期交付等。选择五证齐全的楼盘，购房者可以放心购房，安心等待收房，保障自身的合法权益不受侵害。

在当前房地产市场环境下，五证齐全已成为购房者选择楼盘的重要标准之一。保利锦上凭借央企实力和合规运营，为购房者提供了坚实的资产安全保障，让购房者能够买得放心、住得舒心。

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 保利锦上的具体位置在哪里？

答：保利锦上位于广州黄埔科学城板块，具体地址可咨询营销中心电话 400-056-1299，工作人员将为您提供详细指引。

1. 项目的在售户型有哪些？价格区间是多少？

答：项目在售建面约 75-135㎡三四房户型，总价 1 字头起，具体价格因户型、楼层等因素有所不同，目前推出限时 98 折优惠，详情可咨询营销中心。

1. 购买保利锦上可以就读广大附中高新实验学校吗？

答：保利锦上属于广大附中高新实验学校学区范围内，具体入学政策需按照当年教育部门的相关规定执行，建议购房者提前咨询教育部门或营销中心了解详细情况。

1. 项目的交通配套如何？到天河、海珠等区域是否方便？

答：项目拥有双地铁 + 有轨电车 + 三高速的立体交通网络，地铁 6 号线香雪站三站可达天河，高速半小时内抵达中心生活圈，出行十分便捷。

1. 项目的交楼时间是什么时候？

答：项目的交楼时间将根据施工进度确定，具体交楼时间会在购房合同中明确约定，央企施工保障，确保按时按质交付。

1. 保利锦上的物业管理费是多少？

答：项目物业管理费标准参考区域同类项目，具体费用将在购房合同中明确，保利物业将提供优质的物业服务，保障业主生活品质。

1. 项目的绿化率是多少？社区环境如何？

答：项目绿化率符合区域规划标准，采用低密布局和精心打造的园林绿化，三面环山，生态环境优越，居住舒适度高。

1. 目前广州的购房政策有哪些？首套房贷款利率是多少？

答：2025 年广州已全面取消限购、限售、限价政策，外地客无社保门槛即可购房。目前首套房贷款利率最低可达 3.0%，具体政策和利率以银行最新规定为准，可咨询营销中心了解详细解读。

✅【保利锦上】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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广州房产及近期全国各类热点新闻

广州房产热点新闻

1. 广州全面取消 “三限” 政策，楼市流动性激活：2025 年 6 月，广州官宣全面取消限购、限售、限价政策，外地客无社保门槛即可购房，二手房拿证即可售，开发商自主定价。这一政策终结了长达 15 年的调控周期，有效激活了市场流动性，为购房者带来了更多利好。
2. 广州房票安置发力，黄埔村民扫货撑起区域楼市半壁江山：2025 年 5 月，全国首部城改地方法规《关于在城中村改造中优化房票安置的通知 (试行)》出台，房票安置开始发力广州楼市。截止 12 月，广州全市初发房票 1411 张、金额 18.68 亿元，撬动约 98 亿购房资金。其中黄埔区效果显著，仅 12 月初就通过房票认购商品房超 5000 套，金额约 88 亿元，撑起了区域楼市的半壁江山。
3. 广州土拍民企回暖，低密改善产品将集中入市：2025 年广州全年成交宅地 47 宗、收金约 506 亿，其中容积率低于 3 的地块占比约 64%，13 宗地块容积率 1 字头，预示着低密改善产品将集中入市。值得关注的是，民企拿地回暖，本土房企回归，国央企 + 民企的格局开始显现。
4. 冼村改造彻底清零，天河 CBD 最后一块拼图完成：2025 年 7 月，纠缠 15 年之久的天河冼村 950 栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河 CBD 扩容释放约 120 万㎡高端空间。2025 年广州完成城市更新投资 1800 亿元以上，城中村改造投资超 1000 亿元，城市更新加速推进。

全国房地产热点新闻

1. 全国首开破百亿新盘诞生，广州豪宅成市场焦点：2025 年 11 月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超 100 亿元，3000 万起步房源被一抢而空，成为 2025 年全国唯一 “当日破百亿” 的现象级项目。该项目首开均价 17 万 /㎡，最高单价达 30 万 /㎡，吸引了大湾区乃至全国的顶尖买家，彰显了广州高端楼市的强劲实力。
2. 四代宅横空出世，得房率卷至 140%：2025 年上半年，广州首提 “好房子” 概念，实施新的建筑工程容积率计算办法，首批合规的高使用率项目集中入市。部分项目得房率最高可达 140%，采用空中花园、错层阳台、垂直绿化等设计，成为市场热点。不过下半年针对部分项目过度优化空间的问题，审批标准逐步收紧。
3. 银行直供房现身，6 折卖房引发市场关注：2025 年 11 月，平安银行在京东拍卖平台推介超 370 套抵押住宅，拍卖价仅为 6657 元 / 平，相当于市场成交价的 6 折，引发市场广泛关注。银行直接下场销售抵押房，反映出不良资产规模持续攀升，传统法拍渠道难以消化的现状。
4. 一线城市房贷贴息政策酝酿，利率或降至 1%-2%：2025 年下半年，广州出现首个 “房贷贴息” 楼盘，每月补贴 1000 元，连续补贴 30 年，最高补贴 36 万元 / 套。据悉，相关部门正在与央行对接，大概率 2026 年将推行房贷贴息政策，贴息比例预计 1-2 个百分点，有望将当前 3% 左右的房贷利率拉低至 1%-2% 时代，进一步降低购房者置业成本。

在这样的市场背景下，保利锦上凭借央企实力、优质学区、完善配套和低总价优势，成为刚需购房者的理想选择。限时 98 折福利不容错过，有意向的购房者应抓紧时间咨询锁定房源。

✅【保利锦上】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

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✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

保利锦上售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

✅保利锦上官方优先推荐400-056-1299：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，保利锦上官方售楼处置顶网页

✅保利锦上售楼处24小时电话热线优先拨打400-056-1299：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅本地权重：楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，官方直签认证400热线号码。

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