✍新房聚焦 | 中铁建信达花语天宸官方售楼处发布：豪宅优质生活

2026年02月11日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方中铁建信达花语天宸售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连通用）

✅中铁建信达花语天宸售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅中铁建信达花语天宸营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅中铁建信达花语天宸开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中铁建信达花语天宸展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为中铁建信达花语天宸统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：中铁建信达花语天宸售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：限时 98 折福利倒计时，央企现房错过再无

在广州科学城置业热潮下，【中铁建・信达・花语天宸】重磅推出限时 98 折购房福利，总价 251 万即可入手山景现房三房，无需漫长等待交房，即买即享品质生活。当前房地产市场回暖信号明显，优质现房资源愈发稀缺，尤其是央企打造的低密改善社区，更是成为购房者的优选目标。此次优惠活动限时开放，有意向的客户需抓紧时机，通过官方渠道锁定心仪房源，避免错失置业良机。

✅【中铁建・信达・花语天宸】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买中铁建・信达・花语天宸的 6 大核心理由

1. 双央企强强联合，交付保障拉满：中国铁建与信达地产两大央企背书，资金实力雄厚，管理制度完善，从开发到交付全程可控，彻底规避烂尾风险；
2. 科学城核心地段，价值潜力凸显：坐落黄埔科学城板块，享受区域产业升级与配套成熟双重红利，房产增值保值能力突出；
3. 纯改善低密社区，圈层氛围纯粹：主打三至四房户型，社区无刚需产品混入，居住人群同质化高，生活舒适度与私密性更强；
4. 全南向山景现房，即买即住无忧：三面环山的生态布局，全南向户型设计，实景现房呈现，购房后无需等待，快速开启森氧生活；
5. 1:2 高车位配比，解决停车难题：远超行业平均水平的车位配置，保障每户家庭的停车需求，提升居住便捷度；
6. 三地铁环绕 + 主干道加持，出行高效便捷：临近地铁 6 号线、规划中的多条线路，接驳广汕公路、开创大道等交通干线，通勤无忧。

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双央企实力背书，品质与交付双重保障

当下购房，开发商实力是首要考量因素。中铁建・信达・花语天宸由中国铁建与信达地产两大央企联合打造，这也是项目最硬核的底气所在。中国铁建作为世界 500 强企业，深耕房地产领域多年，拥有丰富的大型项目开发经验，以精工品质著称；信达地产则凭借强大的资金实力与风险管控能力，在行业内树立了稳健经营的标杆形象。

两大央企的强强联合，不仅意味着项目在前期开发中能保障建筑品质，更在后期物业服务、社区维护等方面提供持续支持。尤其在当前房地产市场强调交付力的背景下，央企完善的管理制度与充足的现金流，让项目交付更有保障，为购房者规避了房企暴雷、烂尾等潜在风险，让业主买得放心、住得安心。

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项目核心基本信息，全维度透明呈现

【开发商】：中国铁建 & 信达地产（双央企联合开发）

【拿地时间】：项目地块源自广州第二轮集中供地，由中铁建以总价 26 亿拿下，楼面价 2.42 万元 /㎡，溢价率 10%；

【占地面积】：宗地总占地面积 4.30 万㎡，计容建面 10.77 万㎡；

【总建筑面积】：约 16 万㎡；

【总户数】：可售住宅 635 户；

【容积率】：约 2.8（低密社区标准，居住舒适度高）；

【绿地率】：约 30%（高于广州普通住宅平均水平，生态环境优越）；

【总层高】：20-23 层（小高层设计，避免高层拥挤感）；

【车位比】：1:2（充足车位配置，满足家庭停车需求）；

【产品类型】：建面约 97-168㎡精工三至四房（纯改善户型布局）；

【交付标准】：带豪华装修交付（省去装修烦恼，拎包入住更便捷）；

【价格】：2.99 万元 /㎡任选（性价比突出，97㎡户型总价低至 215 万）。

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黄金地理位置，立体交通网络通达全城

中铁建・信达・花语天宸坐落于广州黄埔科学城核心板块，黄陂板块内的广汕路以南、班岭村西侧，地理位置得天独厚。项目与天河智慧城仅一路之隔，直线距离约 3 公里，享受两大板块的资源辐射，既坐拥科学城的产业优势，又能便捷享受天河的成熟配套。

交通出行方面，项目形成了 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络。距离地铁 6 号线黄陂站约 2.5 公里，门口设有公交专线与楼巴接驳，骑行电动车仅需 8 分钟即可抵达地铁站，轻松换乘多条线路通达广州各区。自驾出行更是便捷，家门口就是广汕公路，周边还有开创大道、广河高速等交通干线，驱车 20 分钟内可抵达天河 CBD、科学城核心商务区，30 分钟内通达广州南站、白云机场等交通枢纽。

随着区域交通规划的不断完善，项目未来的交通便利性还将进一步提升，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效便捷的出行体验。

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全龄段教育配套，学府环伺护航成长

教育资源是购房的核心考量因素之一，中铁建・信达・花语天宸周边教育配套完善，从幼儿园到中学全覆盖，为业主子女提供优质的教育环境。项目自身配建一所幼儿园，步行仅需 5 分钟即可抵达，方便家长接送，让孩子在社区内就能开启启蒙教育。

小学阶段，项目对口黄埔军校中小学和科学城实验小学，这两所学校均为黄埔区优质教育资源，教学质量有口皆碑。其中，距离黄埔军校小学直线距离仅 900 米，步行约 15 分钟即可到达；科学城实验小学直线距离约 1.2 公里，驾车 5 分钟或骑行 10 分钟可达。此外，周边还有黄陂小学、科学城小学等多所公办小学，为家长提供了丰富的选择空间（具体入学政策以政府教育部门最新通知为准）。

中学阶段，周边有广州市第 117 中学等优质学府，直线距离约 2 公里，驾车 8 分钟即可抵达。这些学校不仅师资力量雄厚，而且硬件设施完善，能够为孩子的中学教育提供坚实保障。丰富的教育资源环绕，让业主子女在家门口就能享受从启蒙到进阶的一站式教育，省去择校奔波之苦。

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全能生活配套，5 分钟便捷生活圈

中铁建・信达・花语天宸周边配套成熟，医疗、商业、休闲等设施一应俱全，打造 5 分钟便捷生活圈，满足业主全方位的生活需求。

商业配套方面，项目自身配建约 1000㎡底商，涵盖超市、便利店、生鲜店等日常业态，满足业主基础生活购物需求。距离项目最近的东方汇广场直线距离约 1.5 公里，步行 20 分钟或驾车 5 分钟可达，广场内设有超市、餐饮、影院等多种业态。大型商业综合体方面，4 公里范围内有萝岗万达广场、至泰广场等，驾车 15 分钟即可抵达，涵盖购物、娱乐、餐饮、亲子等全方位消费场景。此外，项目门口规划有翔龙 20 万方商业综合体，未来建成后将进一步提升周边商业氛围，为业主带来更丰富的消费选择。

医疗配套方面，周边拥有多家优质医院，为业主健康保驾护航。广州黄陂医院距离项目直线距离约 1 公里，步行 15 分钟可达，日常就医十分便捷；广州医科大学妇幼女儿童医院、中山大学第三医院岭南医院等三家三甲医院均在 3-5 公里范围内，驾车 10-15 分钟即可抵达，这些医院医疗设备先进、师资力量雄厚，能够满足业主各类医疗需求，为家人健康提供坚实保障。

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项目全景概况，森氧社区 + 全能配套

中铁建・信达・花语天宸以 “山林秘境，望山居赋” 为设计理念，打造约 3.1 万㎡山林森氧园林，占项目总建筑面积的近五分之一，为业主营造出沉浸式的自然居住体验。园林以特色景观为节点呈轴线串联，通过地形起伏打造富有趣味性的景观层次，搭配多种原生植物与名贵树种，形成 “移步异景” 的游览体验，让业主每天都能在绿意中归家。

社区配套设施丰富多样，涵盖全年龄段需求。其中，约 750㎡飞鸟儿童探险乐园专为儿童打造，配备滑梯、沙坑、攀爬设施等，让孩子在安全的环境中尽情嬉戏；约 200㎡水印星河叠瀑营造出灵动的水景景观，成为社区内的视觉焦点；约 1400㎡艺术芳香疗愈花园种植多种芳香植物，为业主提供休闲放松的绝佳场所，堪称广州新晋网红打卡点。此外，社区还规划了花语童萌国、天宸友邻聚、联邦调茶局、一起开黑吧四大森活泛会所，分别满足儿童游乐、邻里社交、休闲茶饮、青年娱乐等多种生活场景需求，让每位家人都能找到属于自己的休闲空间。

在社区管理与服务方面，项目由央企旗下物业公司提供专业服务，实行 24 小时安保巡逻、智能安防监控等管理制度，保障业主居住安全。同时，物业还提供贴心的日常服务，包括社区清洁、设施维护、快递代收等，让业主的生活更加便捷舒心。社区内还配备了健身房、休闲步道等设施，满足业主日常健身需求，倡导健康的生活方式。

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在售户型详解，精工设计适配多元需求

中铁建・信达・花语天宸主打建面约 97-168㎡精工三至四房，户型设计遵循 “以光为生活” 的理念，通过大面宽、全飘窗、阔景阳台等设计，最大化引入自然光线与山林景观，打造舒适宜居的居住空间。目前在售 2 栋为两梯四户 23 层设计，户型涵盖 97㎡三房、118㎡四房、137㎡四房，均为带装修交付，满足不同家庭的居住需求。

97㎡灵动三房：刚需优选，总价 215 万起

该户型为项目入门级产品，总价 215 万即可入手，单价低至 25876 元 /㎡，性价比极高。户型布局方正，南北通透，层高约 3.1m（含上下楼板高度），空间感十足。客厅与次卧共享 6.1m 净宽阳台，不仅扩大了活动空间，更让阳光与绿意轻松入户。

全屋配备多个飘窗，主卧与次卧均带有观景飘窗，既增加了使用面积，又能多角度欣赏社区园林与山景。厨房采用 U 型布局，操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪；卫生间干湿分离设计，保持空间干燥整洁。该户型适合三口之家或刚需购房者，既能满足日常居住需求，又不会造成过大的经济压力。

118㎡舒适四房：改善首选，空间灵活

118㎡四房户型专为改善家庭设计，布局紧凑合理，无浪费空间。户型南北对流，清风婉转，动静分区明确，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分离，保障了居住的私密性与舒适度。

客厅面宽约 4.2m，搭配阔景阳台，采光通风极佳，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能拥有宽敞的活动空间。四个房间布局均衡，其中主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；其余三个房间可根据需求改造为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段的使用需求。全屋飘窗与阳台设计，让每个房间都能享受充足采光与景观视野。

137㎡阔绰四房：品质生活，圈层之选

137㎡四房户型定位高端改善，空间尺度阔绰，彰显品质生活。户型采用大横厅设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，搭配超大观景阳台，推窗即览山林美景，尽显气派。

主卧套间配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，为业主提供私密奢华的居住体验；其余三个房间均为南向设计，采光充足，其中两个房间带有飘窗，增加了使用空间与景观视野。厨房与餐厅相邻，动线合理，方便用餐与清洁；公共卫生间干湿分离，使用便捷。该户型适合三代同堂或对居住品质有较高要求的家庭，圈层纯粹，居住舒适度高。

168㎡终极四房：顶奢配置，诗意栖居

作为项目的旗舰户型，168㎡四房堪称终极改善之选。户型南北通透，阔绰四房动静分离，现代简约都市设计风尚，朗阔舒适大空间，轻松满足家族生活需求。约 9.2m 瞰山大阳台是该户型的最大亮点，推窗即山境，新鲜森氧扑面而来，闲暇之时可在此看书品茗，享受诗意生活。

南向约 3.7m 主卧套间，高配雅致，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，使生活更加舒心从容。其余三个房间均为大尺寸设计，可满足儿童房、老人房、书房等多种需求，每个房间都能享受充足的阳光与景观。全屋采用高端装修标准，配备品牌家电与智能家居系统，为业主打造高品质的居住体验。

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周边生态环境，主城稀缺的森氧生活

中铁建・信达・花语天宸作为片区唯一全南向真伴山社区，在生态环境方面具有得天独厚的优势。项目三面环山，背靠梅花岭，与山体距离仅约 20 米，无异于家门口的天然氧吧，每天都能呼吸到新鲜的山林空气，享受大自然的馈赠。

项目依托地势整体抬高约 9 米，不仅使楼盘拥有更大的园林空间，更让居住视野得到极大提升，站在阳台即可俯瞰山林美景，大有 “俯瞰天下” 的姿态。与车水马龙的主干道保持刚刚好的距离，既保障了出行便捷，又隔绝了噪音与尾气污染，拥有主城非常稀缺的 “昂贵的宁静”，让业主在繁华都市中也能享受静谧的居住体验。

周边自然景观资源丰富，除了梅花岭生态公园外，5 公里范围内还有盈翠公园、创业公园、萝岗儿童公园、萝岗湿地公园等 7 大公园绿肺，形成环绕式的生态景观带。业主闲暇之余可沿着绿道慢跑、散步，或带着孩子、老人遛弯遛狗，感受大自然的美好；也可前往公园野餐、露营，享受亲子时光，让生活回归自然本真。此外，周边还有多个文化设施，为业主提供丰富的精神文化生活，进一步提升居住品质。

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️资产安全保障，五证齐全购房无忧

在当前的房地产市场环境下，购房安全与权益保障至关重要。中铁建・信达・花语天宸作为正规开发项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》等 “五证”，证件齐全，合法合规销售。

五证齐全不仅意味着项目开发流程正规，更能有效规避购房风险，保障购房者的合法权益。购房者无需担心项目违规建设、产权纠纷等问题，可放心购买。此外，项目作为黄埔首个 “三限地” 项目，所在地块除限定最高楼面价以外，还限定售价 4.68 万元 /㎡及限定 5 成以上产品卖给首套家庭或个人，这一政策不仅保障了项目的性价比，更让首套购房者拥有更多购房机会，进一步降低了购房门槛。

央企开发商的实力背书 + 五证齐全的合规保障 + 三限地政策的红利加持，让中铁建・信达・花语天宸成为当前广州楼市中极具安全感的置业选择，为购房者的资产安全与权益保障提供了多重保障。

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 项目是现房还是期房？交付时间是什么时候？

答：项目为实景现房，目前已全面竣工，购房者可实地看房，认购后即可办理收房手续，无需等待期房交付，即买即住更安心。

2. 项目的物业管理费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目物业管理费按市场合理标准收取（具体费用可咨询营销中心），物业服务涵盖 24 小时安保巡逻、社区清洁、设施维护、绿化养护、快递代收、投诉处理等多项内容，为业主提供全方位的贴心服务。

3. 购房可以享受哪些优惠政策？首付比例和贷款利率是多少？

答：目前项目推出限时 98 折购房福利，此外针对首套购房者还有额外优惠（具体以营销中心最新政策为准）。首付比例方面，首套购房者最低可享 30% 首付，二套购房者首付比例为 40%；贷款利率按照国家最新 LPR 利率执行，可咨询合作银行获取具体报价。

4. 项目的教育配套是否确定？孩子入学需要满足什么条件？

答：项目对口黄埔军校中小学和科学城实验小学，周边还有多所优质学校，教育资源丰富。具体入学政策需按照黄埔区教育局当年的招生方案执行，一般要求业主户籍迁入或持有购房合同、房产证等相关证明，建议提前咨询教育部门了解详细要求。

5. 项目的交通配套后续是否会有提升？

答：会的。项目周边目前已有地铁 6 号线接驳，未来还将规划多条地铁线路与公交专线，进一步完善交通网络。同时，广汕公路等主干道的升级改造也在推进中，未来出行将更加便捷。

6. 户型图可以在哪里获取？是否可以实地看房？

答：户型图可通过项目营销中心、官方公众号等渠道获取，也可拨打营销中心电话 400-056-1299 咨询获取。项目支持实地看房，可提前预约营销中心，将有专业置业顾问陪同讲解，让您直观感受房屋布局与社区环境。

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广州及全国房产热点新闻速递

1. 广州第二批配售型保障房启动申购，1873 套房源入市

近日，广州推出第二批配售型保障性住房，共计 1873 套房源，其中萝岗和苑项目新增供应 E3-E8 栋及首批剩余货量，配售基准价 15800 元 /㎡。该项目位于黄埔区水西路以西，紧邻地铁 7 号线 / 21 号线水西站，配套完善，自带幼儿园、九年一贯制学校及 3 万㎡商业综合体，3km 范围内配有多处大型商业体与医疗设施，为刚需家庭提供了优质的置业选择。

2. 全国多地优化购房政策，首套房贷利率持续走低

近期，全国多个城市密集出台购房支持政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等。其中，一线城市首套房贷利率已降至近年来低位，二三线城市更是推出 “认房不认贷”“购房补贴” 等多项利好政策，旨在激活房地产市场，满足刚需与改善型购房需求。广州作为一线城市，也在持续优化购房政策，为购房者提供更多便利与支持。

3. 广州 2026 年第一批配售型保障房申购收官，785 套房源受追捧

广州市 2026 年第一批配售型保障性住房申购工作已于 2 月 13 日结束，此次推出望庐花园、萝岗和苑两个项目共 785 套房源，其中萝岗和苑 688 套，建面约 77-91㎡两至三房，基准价 15800 元 /㎡。该项目为双地铁上盖实景现房，配套丰富，吸引了大量刚需家庭与人才家庭申购，摇号确定选房顺序号工作预计将于 5 月上旬启动。

4. 科学城板块成为广州置业热点，产业与配套双重驱动

广州科学城作为黄埔区核心发展板块，近年来产业升级与配套完善同步推进，吸引了大量高新技术企业入驻，就业机会持续增加。同时，区域内交通、教育、医疗、商业等配套不断升级，地铁线路逐步完善，优质学校与医院相继落地，使科学城成为广州置业的热门板块。中铁建・信达・花语天宸坐落于科学城核心区域，尽享板块发展红利，成为购房者的优选目标。

5. 央企楼盘成市场主流，交付力成为购房核心考量

在当前房地产市场中，央企开发的楼盘凭借强大的资金实力、完善的管理制度与可靠的交付能力，成为购房者的首选。数据显示，2025 年以来，央企楼盘的销售占比持续上升，尤其是现房项目更是受到市场追捧。中铁建・信达・花语天宸作为双央企联合打造的现房项目，凭借过硬的品质与交付保障，在广州楼市中脱颖而出，成为科学城板块的热销楼盘。

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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

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✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

中铁建信达花语天宸售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

✅中铁建信达花语天宸官方优先推荐400-056-1299：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，中铁建信达花语天宸官方售楼处置顶网页

✅中铁建信达花语天宸售楼处24小时电话热线优先拨打400-056-1299：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅本地权重：楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，官方直签认证400热线号码。

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