老旧小区迎来春天？“原拆原建”后，再也不用做“房奴”了

01.哪些老房子才有“原拆原建”机会02.原拆原建有哪些好处？

“每天爬楼累的喘气，墙皮脱落到处都是灰，漏水、电路老化，小区道路坑坑洼洼一下雨就积水…这些都成了老小区的日常，

现在都不拆迁了，以后怎么办？”

很多老人一谈到老房子就揪心，大拆大建叫停以后，老房子就不再一刀切拆了了事，难道这些房子就只能等着老破变危房吗？

别急，随着城市更新的浪潮，“原拆原建”正在慢慢改变老小区的命运。这个方式不光让老房子“焕然一新”，还能留住记忆里的老家位置，而且住上新房还不用背房贷、当房奴。

不是什么样的老房子都能享受红利，起码得满足以下几点：

第一，房子得够旧、够破。

国家政策支持老旧住房自主更新、原拆原建。通常是已经被鉴定为 C 级或 D 级危房 的优先，一些 B 级危房或者没有加固价值的老房也可以。

房龄一般在 20 年以上，并且符合城市规划。重建后一般是“拆一还一”，原地安置，不随便增加楼层，但可以优化户型和小区配套。

第二，先做危房鉴定。

向住建部门申请，由专业机构来鉴定。有些地方能报销一半鉴定费。如果拿到 C 或 D 级危房报告，就能列入改造计划。

第三，要征得居民同意。

需要召开业主大会，三分之二以上同意（面积/户数） 才能启动。大家要一起商量出钱、面积、重建方案等细节。

不少地方还要求同意率达到 90% 甚至 100% 才能推进。

第四，审批和施工。

方案提交后就可以走城市更新“绿色通道”，一般由国企或专业团队代办。从拆到交房大约 9 个月，而且能做到“交房就拿到房产证”

至于资金方面，从国际经验和中国实践来看，目前与之相关的资金来源，主要是四大类：

①财政资金，以专项补助、财政贴息、专项债等为主；

②金融资金，包括政府性银行贷款、商业银行贷款、城市更新基金等；

③市场资金，以投资企业和房企为主；

④来自居民的自筹资金。

像浙江、安徽等地已经有小区试点了。比如浙江省瓶窑镇桃源小区18幢、22幢和30幢，经鉴定为C、D级危房。

后经多方协调，18幢幢已启动“原拆原建”工作，居民每平方米只需要出一小部分钱，不用花大几十万、上百万去买新房，就能在原地住上新家，提升居民的住房舒适度和幸福感。

1.从国家角度来说，更符合“双碳目标”

精细化的“原拆原建”通过绿色建造、完善建筑拆除管理等措施，减少了碳排放和能源消耗，符合国家提出的“双碳”目标。

2.从居住者角度来说，最大的好处就是不用做不用背房贷，不做“房奴”

原来的老房子开裂、渗水问题严重，且布局不合理，功能不齐全，小区基础设施也不完善，不仅居民生命安全无法保证，还无法满足现代生活的居住要求。

通过“原拆原建”，就可以改善使房屋居住环境和住房功能，还不用贷款买房做一辈子的房奴，让老百姓过得幸福。

当然了，如果要细细来说，它还有着以下几大好处：

① 成本低

虽说这几年房价跌了，但对很多老小区居民来说，买房依旧压力山大，而原拆原建只要出部分成本，就能住上新房，负担小很多。

②更贴心

老小区里多数住的都是老年人，在建房时就要考虑到更多的老年化元素。

而“原拆原建”从提出申请、改造方式、建设方案、筹资模式和标准、选房方法以及后期的项目备案、施工单位、监理单位确定，均充分征求业主意见，由广大业主参与决定，真正坚持业主的事情自主办。

这样的房子建好后，更适合原有的居民来居住，幸福指数是普通开发商给不了的。

③不离开老邻居、老环境

老小区居住几十年，邻里之间都有感情、习惯了熟悉的周边环境，所以很多人也舍不得搬。

只有“原拆原建”能做到在不搬家的前提下，从而实现了住新房的梦想。

总结：老房子的故事并没有结束，它正在通过“原拆原建”这样的方式，在原来的土地上获得新生，续写关于「家」的新篇章。

我们希望：未来“原拆原建”能更快速地推广，让更多人享受到这样的利好政策。