厦门楼市：完全超乎想象了

年底的厦门楼市，看似平静，实则暗流涌动，完全超乎想象了。

岛内：房价“天花板”依然在，但分化明显

五缘湾板块依然站在第一梯队。

建发五缘橖月，一套186平米房源，成交单价达4.8万/㎡，总价900万；

建发中央湾区一期，成交单价也超过4.5万/㎡。

这显示出优质地段、品牌楼盘依然具有较强的价格韧性。

建兴小区（思明西）60.45㎡房源，30604元/㎡，总价185万；

不过，思明区内部也存在明显分化：

思明莲坂的武汉大厦，24287元/㎡，185天成交；

富山的和乐苑单价23731元/㎡，成交66天。

即使在同一区域内，价格落差同样显著。

湖里区：五缘湾持续领跑，金尚板块活跃

本期湖里区的成交主要集中在五缘湾和金尚板块。

数据显示，流动性两极分化极为严重。

五缘橖月、建发中央湾区一期，单价均破4.5万/㎡；

湖里金尚板块的温莎公馆，80.65㎡，28271元/㎡，4天就成交；

岛外四区：成交活跃度提升，性价比凸显

海沧区：

建发·缦玥长滩（乐活岛），94.74㎡，单价26059元/㎡，成交102天；

未来海岸蓝月湾，一期88.39㎡，16369元/㎡，92天成交；

首开龙湖春江彼岸一期，118.97㎡，14626元/㎡；

集美区：

禹洲中央海岸二期单价20401元/㎡，成交27天；

泉水湾一期，两套房源，1.7万/㎡左右，269天和84天

翔安区与同安区：

单价普遍在2万/㎡内，如：首创禧瑞风华，15324元/㎡；特房银溪春墅，9936元/㎡；

成交速度大比拼：最快4天，最慢574天

成交天数是市场情绪的“温度计”。

本次数据中：

最快成交：湖里金尚·温莎公馆，4天；

最慢成交：翔安新店·首开领翔花郡，574天。

成交快的房源普遍具备以下特征：

总价适中、地段成熟、户型实用、报价务实。

砍价空间分析：理性定价才能加速成交

从“调价（万）”和“砍价比例”两列数据可以看出：

集美杏林桥头的禹洲中央海岸二期，110.93㎡，单价 2.04万/㎡，仅 27天成交；

砍价绝对金额最高的，是五缘湾的建发五缘橖月，从报价1098万降至900万，下调198万；

砍价比例较高的有特房银溪春墅（约23.2%）、建兴小区（约18.9%）等。

后序：在分化中寻找确定性

楼市进入“精耕细作”时代，闭眼买房的时代早已结束。

对于买家而言，既要看价格，也要看流动性；既要选区域，也要挑产品。

市场从不缺少机会，只缺少发现机会的眼睛。

在数据中读懂趋势，在理性中把握交易，这才是当下厦门楼市给我们最真实的启示。