不到40万起，大唐不夜城旁10套住宅公寓转让，下手不？

提到曲江一期大唐不夜城旁的房子，你会想到什么？

估计大部分人的第一印象是价值上千万的豪宅！

但如果告诉你，有单价万元出头起、总价不到60万起的住宅，你会不会有下手的冲动？

01

10套1.05万元/㎡起的公寓转让

在西部产权交易所的网站上，西安玉祥经贸有限责任公司（中石油旗下）挂牌转让曲江6号小区位于1号楼上的10套房产。

和曲江一期至少超百平的起步面积相比，这10套房源的建筑面积在35.5㎡—90.02㎡之间，大多数在四五十平，很明显这算是小户型范畴内。

根据网站披露的标的物信息看，目前房源的用途为住宅。

这10套房源的房源号分别为，10616室、10607-10612室、10515室、10505-10506室。

这10套房源的转让底价在36.8万-103.86万元之间，除了10611室建面为90.02㎡的这套房源转让底价在1.15万元/㎡之外，其余的均在1.05万元/㎡左右。

与此同时，这10套房源可分零转让，这意味着普通的个人购房者也可以购置，但需要一次性付款。

值得注意的是，这些房源挂牌期满后，如征集到一家意向受让方，协议转让；如征集到两家及以上意向受让方，网络竞价，按照多次报价的方式竞价转让。

02
地处大唐不夜城旁

这10套房源，最大的优势在于房源所在的区域位置，背后是丰富的配套资源和较大的人流量。

曲江6号小区，位于西安市曲江新区一期核心，东侧直线200米是大唐不夜城，这是外地游客西安必打卡的地方。

紧邻着陕西大剧院、西安音乐厅，北侧距离大雁塔直线距离约950米，出租给外地游客相当不错。

另外，小区南侧紧邻的陕西省西安植物园，500米范围内还有曲江大悦城、银泰百货等购物中心；

西安财经大学（翠华西校区）、陕西省石油化工学校、西安外国语大学（雁塔校区）、西安邮电大学（雁塔校区）、陕西师范大学（雁塔校区）等多所高校；以及大雁塔小学（雁南分校）等学校，自住、大学生出租、以及陪读都是可以的。

除此之外，小区距离地铁2号线东八里站直线不到1公里，地铁出行也十分方便。

重点是每套总价四五十万起的价格，也在普通人的承受范围之内。

根据西安贝壳租房网信息，曲江六号小区一室房源的租金水平1550-2500元/月。按此计算，年租金回报率在5-6%之间。

虽说这些房源为公寓规划，但仍是住宅的民水、民电、集中供暖，至于能不能上学区内的学校，需去小区物业实地考察咨询。

03
要核心的小户型，还是？

行文至此，引发大家一个思考，手中资金是一定的，是居住在城中心的小户型，还是三环内的稍大户型？

我身边就有这么一个真实案例。

他在大雁塔、吉祥村以及三桥、红光路都有房产分布，但都是五六十平的小面积，一家四口外加父母共6人挤在一个大雁塔附近的一个老小区，父母就在阳台外塔的简易床上，其余房产用于出租。

他的观念是，这些地方人流量大，房子易出租，且出租空档期短，目前西安也没有要缴纳房产税。于自己而言，出行方便，本身没住大房子的欲望。

当然一些人的想法则是，自己可以住得稍微远一些，但家人住得稍微舒服些，一步到位就好。有剩余的资金可以做一些其他投资，没有的话平淡度日。

如果是你，你会怎么选择？欢迎在评论区留言讨论。