辽宁
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一、先搞懂：你有没有继承权？
法定第一顺序继承人：
- 配偶
- 子女
- 父母
有遗嘱按遗嘱，没遗嘱按上面顺序分。
二、必须准备的材料（少一样都办不了）
1. 死者死亡证明（派出所/医院开）
2. 所有继承人的身份证、户口本
3. 房产证、不动产证
4. 亲属关系证明（证明你们是一家人）
5. 遗嘱（有就带，没有不用）
6. 继承人不能到场的，要委托书
三、两种办理方式，选一种就行
1. 走公证处（大家没矛盾，推荐）
- 所有继承人一起去公证处
- 办继承权公证书
- 拿公证书去不动产登记中心过户
2. 走法院（有矛盾、人不齐）
- 去法院起诉/走调解
- 拿判决书或调解书
- 直接去过户
四、过户到哪办？多久能拿证？
- 办理地点：当地不动产登记中心
- 流程：取号→交材料→审核→缴税→领证
- 时间：一般几个工作日到十几天
五、这3件事千万记住
1. 不要一直拖着不过户
超过20年，法律不再保护，后患无穷。
2. 能早办就早办
时间越久，证明越难开，亲戚越容易闹矛盾。
3. 过户完才真正属于你
没改名，卖房、抵押、拆迁都跟你没关系。
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