泉州东海，房价从2015年6500涨到27800，当前价格分化震荡盘整

泉州东海这十多年的房价变动，就像晋江入海口的潮水似的，涨涨跌跌都带着滨海的生态底色和行政中心的发展动能，没有空泛的概念炒作，全是片区里的真实供需和泉州市民、商务从业者的日常体感。

2015年的泉州东海，还是泉州东部的滩涂新城起步阶段，房价处于泉州的价格洼地。当年二手房均价基本在6500元/㎡上下，全年波动不过几百块。

在泉州人眼里，这儿是"东海大街沿线的滩涂地与蟳蜅渔村"，城区格局刚起步，遍布着早期安置房和在建工地，靠近晋江入海口的区域还有大片待开发土地，新建楼盘不多，主要是东海湾系列早期项目和蟳蜅安置房 。

那时候泉州东海的配套相当薄弱，像样的商场得去几公里外的丰泽老城区，买菜只能去蟳蜅菜市场和临时集市，公交线路有限，去泉州主城区丰泽广场通勤得40分钟左右，周边早期企业员工和蟳蜅渔民是这里的主要人群，生活氛围质朴实在。

2015年买房的全是刚需族，要么是准备结婚的当地年轻人，要么是在开发区上班的工作人员，还有为孩子求基本教育的家庭，没人冲着投资来，都是实打实要住的。

那年泉州东海楼市几乎没什么动静，中介门店都没几家，房源成交周期要三四个月，买卖双方议价空间很大，诚心买能让个两三万，还能附赠储藏室和自行车库。

2016年泉州东海房价开始稳步往上走，12月均价涨到8200元/㎡，比上一年底涨了1700元/㎡。涨幅不算突兀，但上涨的趋势已经格外明显。

这一年全国推楼市去库存，泉州东海也下调首付比例，公积金政策也放宽了，不少看好环湾新城发展的刚需都动了手。泉州东海房价低、有滨海生态优势，又有"泉州市行政中心搬迁"和"中央商务区"的发展预期，成了泉州东部刚需首选 。

配套也跟着有了小变化，东海大街周边开始有了零星商铺，便利店、小餐馆多了起来，泉州肉粽店、面线糊店随处可见，生活便利度悄悄提升，片区里的烟火气也浓了些。

中介门店开始入驻，房源成交周期缩到两个月左右，靠近规划行政中心的房源，挂出来一个月左右就能成交，看房的人也比往年多了不少。

2017年泉州东海房价涨势明显加快，12月均价到了11800元/㎡，同比涨了43.9%，每平米涨3600元，这个涨幅在当时泉州环城四区中位居前列。

那年泉州整体楼市都活跃，核心区和外围区房价都在涨。泉州东海被定位为"环湾核心区"和"行政文化商务中心"，又有泉州市政府正式搬迁至此的利好，吸引了不少泉州主城区上班的刚需客和改善客 。

这一年片区里开始出现投资客，看中泉州东海的行政中心优势和滨海价值，有人甚至一次性买两三套小户型，等着涨价出手。中介门店里开始变得热闹起来，不少丰泽区来的购房者专门打听泉州东海的规划。

那时候看房的人扎堆，经常好几波客户抢一套房源，卖家心态也硬了，议价空间越来越小，买家稍微犹豫，房子转眼就被别人定了。

2018年到2021年，是泉州东海房价上涨的黄金四年，每年都稳涨，没有回落。这四年里，片区发展也按下了加速键，配套一步步完善。

2018年12月均价14500元/㎡，2019年12月17800元/㎡，2020年12月21500元/㎡，2021年12月27800元/㎡，每年的涨幅都很稳定，楼市氛围一直很火热。

2019年泉州东海连片开发加速，上实海上海、万科城市之光、东海湾门第等大型社区陆续建成，成为片区的居住地标，给购房者吃了定心丸。片区还引进了晋光小学东海校区、泉州一中东海校区、福建医科大学附属第二医院东海院区等，教育医疗配套提了档，买房的人更愿意来了。

还有泉州市行政中心正式投入使用，泉州大剧院、图书馆、科技馆"四朵金花"建成开放，泉州东海从一个单纯的滩涂新区，慢慢变成了行政、商务与居住融合的宜居新城。哪怕2020年年初影响了交易，下半年也快速回暖，房价没跌反涨 。

2021年12月，泉州东海房价冲到了这十多年的顶峰，一套70平米两居室，总价从2015年45.5万涨到194.6万，六年涨了149.1万。

早期买房的业主都觉得赚大了，这时候中介门店里投资客和刚需客比例高达6:4，房源成交周期最短就几天，热门小区如上实海上海、万科城市之光的房源刚挂出来就被秒抢。

卖家甚至能坐地起价，溢价几万块成交都是常事，议价空间基本消失，买家只要看中，就得赶紧下手，慢一步就没了，楼市热度到了顶点。

顶峰之后，泉州东海的房价就开始慢慢回落，这一跌就持续了好几年。2022年12月均价跌到23500元/㎡，比2021年跌了15.5%，跌幅虽不算剧烈，但下行趋势明显。

房价回落的原因有不少，首先是全国楼市调控收紧，泉州出了限购限贷政策，投资客纷纷离场，二手房挂牌量一下子激增，变成了买方市场。

其次是泉州东海新房供应量太大，多个大盘持续推新，新盘集中入市，同质化竞争激烈，开发商为了去库存只能以价换量，新房降价带动二手房跟着跌。

还有泉州东海的人气问题，虽然是行政中心和商务区，但早期入住率偏低，刚需购买力不足，加上城东、洛江等新兴片区分流客群，人口导入跟不上房子供应，房价自然没了支撑。

2023年泉州东海房价继续跌，12月均价18800元/㎡，跌幅20.0%。经济下行，购房者信心不足，大多选择观望，成交量骤减。

这一年投资客大量抛售房源，二手房挂牌量暴增，很多房源挂半年都卖不出去，卖家只能主动降价，曾经的"神盘"上实海上海，高峰期单价近3万/㎡，如今精装三房单价不足2万/㎡，有些房源比峰值时降60多万才有人问。

有时候一个月都卖不出几套热门户型，中介门店里冷冷清清，和2021年的热闹形成鲜明对比，看房的人少，成交的更少，楼市一片冷清。

2024年楼市调控政策有所放松，但泉州东海房价没回升，还在缓慢下跌，12月均价16500元/㎡，跌幅12.2%，这是近几年跌势趋缓的一年。

这时候买房的基本都是纯刚需，投资客几乎看不到了。买家的议价空间又变大了，诚心买的话，很多房源能比挂牌价低个几万块成交。

中介门店里的客源慢慢稳定了些，但都是冲着住来的，没人再提升值的事，大家看房先看户型、看配套、看通勤，尤其是靠近行政中心和学校的房源，只关注适不适合自己住。

2025年泉州东海房价跌势放缓，12月均价15800元/㎡，跌幅4.2%，较前一年大幅收窄。到2026年1月，均价15800元/㎡，基本和上一年持平，跌幅只有0.1% 。

这时候泉州东海的房价终于稳住了，从2015年到2026年，十一年时间每平米涨了9300元，十年涨幅约143.1%，跑赢泉州整体物价涨幅 。

如今的泉州东海，配套已经特别成熟了。东海大街、滨海街、府西路通达四方，公交线路四通八达，从泉州东海到泉州主城区丰泽广场只要20分钟左右，通勤时间比十年前缩短了一半，出行特别方便。

片区里泰禾广场、东海湾生活广场、万达广场等商业配套齐全，超市、学校、医院一应俱全，楼下就是蟳蜅菜市场、便利店，想吃泉州肉粽、面线糊、土笋冻随时能买到，孩子上学、老人看病不用跑远路，生活便利度拉满。

现在泉州东海不同小区的房价差异特别大，高端小区和刚需小区能差两倍多。东海湾御花园均价29000元/㎡，上实海上海22000元/㎡，而东海湾丽园的刚需户型才15800元/㎡左右，早期安置房甚至低至12000元/㎡ 。

户型方面也有差距，次新房和近晋江入海口海景大户型价格相对坚挺，4室及以上海景户型均价20000元/㎡以上，而刚需的两居室均价大概15800元/㎡，改善型需求支撑力更强 。

从泉州整体楼市来看，泉州东海还是泉州东部的核心宜居新城，2026年1月泉州均价14200元/㎡左右，泉州东海略高于泉州平均水平，符合核心区稳固、外围新区承压的特征，且受益于中央商务区持续发展和滨海生态带建设，市场呈现温和复苏态势 。

现在买泉州东海房子的，还是以刚需和改善为主。有在行政中心周边上班的年轻人，预算有限，看中这儿的房价和办公环境；有在中央商务区工作的白领，青睐商务配套带来的便利；还有给老人换房的家庭，看中海滨的自然景观和成熟配套 。

中介门店里不再有抢房的热闹，但也不缺客源，尤其是春节前的返乡置业客群显著增多，房源成交周期大概一到三个月，价格很透明，卖家也不漫天要价，只要价格合理，成交还挺顺利。

当年的泉州东海不是泉州刚需的新区选择，现在依然是，房价回落之后，让更多年轻人有了上车的机会，不用再为了买房掏空全家积蓄，压力小了些。

片区里的小区大多环境不错，楼间距宽，绿化也好，临近晋江入海口和滨海公园的小区更是能享受海景和生态绿地，住起来很舒服。虽然离泉州核心主城区有点远，但生活气息特别浓，楼下总能看到遛弯的老人、玩耍的孩子，还有早起排队买泉州早餐和蟳蜅美食的上班族 。

对于住在泉州东海的老住户来说，房价涨涨跌跌只是茶余饭后的谈资，没人真的因为房价涨了就搬家，也没人因为房价跌了就焦虑。

大家更在意的是小区里的环境好不好，物业管不管事，出门方不方便，菜市场的食材新不新鲜，肉粽店的味道够不够正宗，这些实实在在的生活细节，比房价数字重要多了。

早几年买房的业主，虽然房价跌了，但毕竟是自己住，也没什么损失，无非是账面资产少了点，不影响日常居住，日子该怎么过还是怎么过。

后来买房的刚需族，虽然没赶上房价低点，但也没遇到高点，价格平稳，压力不大，能在泉州东海有个属于自己的家，还能享受滨海的清新空气和行政中心的发展机遇，就已经很满足了。

泉州东海的这些年，不光是房价在变，片区也在慢慢发展。从一个不起眼的"滩涂地与蟳蜅渔村"，变成配套成熟、行政商务与居住融合的宜居新城，这也是实实在在的变化。

这里的房子，从来都不是用来炒的，都是用来住的。不管房价涨还是跌，住在这儿的人，每天都过着平淡而踏实的日子，烟火气十足。

早上楼下的泉州早餐店飘着香味，傍晚晋江入海口有市民散步、跳广场舞，晚上东海大街的灯火通明，孩子追着跑，这就是泉州东海的日常。

房价的起伏就像晋江入海口的潮水，涨了又落，最终回归平静。而泉州东海的生活，就像一碗鲜美的面线糊，不管潮起潮落，始终安逸、踏实，充满生活味儿。

这就是泉州东海从2015年到现在的房价变化，没有波澜壮阔的故事，只有实实在在的市场变动和片区发展，一切都围绕着"居住"二字，简单又真实。