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从目前的信息来看，中海这次在通州的产品还是很有诚意的，有几个非常大的亮点：

1、产品：72㎡三居室闪亮登场！

这是中海入驻通州首个四代住宅+好房子产品，通州老城区首个四代宅+好房子产品。

户型从72㎡三居刚需上车户型，到120㎡四居改善户型都有。

2、价格：5.2万/㎡起步！

目前透露的口风是5.2万/㎡起步，但懂的都懂，找对人，还会有一些折扣。

3、区位：通州核心区位！

之所以一直关注九棵树地块，就是因为这个地块的位置之前是同仁堂的仓库，周边的生活、地铁配套都已经非常成熟。不需要和其他新房一样等配套建设。

真正的成熟配套

1、地块背景：通州老城区旧改项目，原址为同仁堂九棵树仓库，2025年11月中海以12.48亿元竞得。

2、核心参数：占地2.47万㎡，建面5.43万㎡，容积率2.2率%，共7栋楼约580户

产品类型：10-11层洋房+11-18层小高层+11层楼王，低密宜居属性突出。

中海九棵树地块，距离地铁1号线八通线九棵树站步行只需要600-700米，直达国贸。另外规划中的S6号线也有可能在这里设站，是另外的加分项。

商业配套方面，周边有300米阳光新生活广场，700米领展购物广场，1.5公里通州万达，满足全场景消费。

教育资源有西侧规划十二年一贯制名校工程，3公里内覆盖育才通州分校、通州二中（区一梯队）等。

医疗方面，周边有很多家医院，比如：2.5公里潞河医院（三甲），5公里东直门医院通州院区（三甲），3公里内2026年将交付副中心医疗中心。

生态不用多说，通州什么都缺，就是不缺公园。社区内也会规划下沉庭院、风雨连廊等景观。

产品：580户，得房率超90%！

产品方面，九棵树地块也结合通州的整体购买力情况，设计了上车户型和改善户型，得房率和实用性兼顾。

72㎡三居室：一梯两户，南向7.2米面宽，得房率约95%，总价300多万起，特别适合刚需上车家庭和国贸通勤客群。

86-89㎡三居室：一梯两户，南向7.6米面宽，主卧转角窗，客厅4.2米显阔，适合刚改家庭、三口之家。

97-100㎡三居室：两梯两户，南向9.75米三开间，采光通风佳，适合改善家庭、二胎家庭。

118-119㎡四居室，一梯两户，双套房设计，11米边户视野，楼王位置，适合高端改善、多孩家庭。

赠送面积上，所以户型的南向阳台半面积计算，北向设备平台全赠送，整体得房率90%-95%。

300多万能上车新房，还是挺香的。

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