【官网】陆家嘴锦绣澜湾售楼处发布:陆家嘴锦绣澜湾买房绝佳选择

尊敬的购房者
陆家嘴锦绣澜湾项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴锦绣澜湾官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅陆家嘴锦绣澜湾售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅陆家嘴锦绣澜湾营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅陆家嘴锦绣澜湾开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅陆家嘴锦绣澜湾展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为陆家嘴锦绣澜湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
近几年，百平户型已经进化出三房两厅两卫的格局，是最能适应当前多子化发展趋势的户型，更多的居室可以适应绝大多数家庭的生活需求，意味着出手也是最受欢迎的。

下面，三万老师深度解析为什么【陆家嘴锦绣澜湾105㎡C1户型】是近期同面积段TOP1。

四点选出好户型。

户型设计是不断进化的，中国开始搞房地产市场化之后，户型进化史大体经历了以下四个梯队：

第一梯队的最主要特点是边户南北完全通透，北侧不会有外廊的遮挡，通风采光都极佳，住户的私密性强，无任何干扰。

这种户型在第十批次和明年内的同面积段户型中占比70%。

得益于较高的窗地比，户型室内采光程度较好；结合户型整体进深较短，餐客厅一体化的设计优势，使得照度在1000lx以上的面积超过了70%，采光条件优异。四个主要生活空间的窗户基本都做到了最大面宽，主卫和公卫的飘窗也强化了采光，通透的厨房设计，让南北采光互相呼应，最大化利用自然光。

3.5开间设计，同时进深小；做满面宽的窗户和阳台为通风创造了良好的条件。整个户型基本形成了三条通风带，每个南向开间各占一条，较短的进深也强化了通风效果，户型南北通透，建筑南北两侧的风压差结合户型自身优势，使得通风效果十分优异。

居室包括客厅和卧室，是我们生活中停留时间最长的房间，其他的卫生间和厨房等附属房间停留较少的地方都可以忍受其他朝向，而居室则需要更多的阳光。南向是北半球的中国居民最在意的朝向。阳光明媚除了可以给居住的人提供舒服的环境，从中国人传统居住理念来说，也认为坐北朝南是最尊贵的朝向。

当前的3房住宅中，30%的比例采用了2个南向开间。65%的比例都采用了3个南向开间，其中更牛的一些户型甚至采用了南向3.5开间，这是当前南向开间的天花板级别，占比只有5%。

下面我们对比一下2个南向开间，3个南向开间，3.5个南向开间的百平米户型的案例。看看有什么差别？

3.5开间的南向户型，是指除了有三个南向居室之外，更进一步将客厅的开间加宽，成为一个横厅。横向宽厅的好处是可以有更多的南向采光，阳光更充足。此外，给客厅可以弹性软分隔的方式，分出一个开放式书桌的空间，提供了选择性。

3个开间南向是当前的主流。但是3.5开间南向的更好，是它的升级版，数量占比不多，属于当前户型的先行者。

2个开间南向尽管属于够用，但是远远不如3.5个开间舒服，尤其是三代同堂的时候，客厅占据了一个南面开间，仅剩的南面主卧该给谁住，给家庭增加了一个难题。因此，2个南向开间逐渐走下坡路，百平户型中已经大量采用了3开间南向的户型，3.5南向开间的户型是稀缺产品。

朝南居室除了数量之外，尺寸也是需要关注的重点。我们以近期同面积段中，与森兰航荟名庭100㎡B1户型来对比。在具体每个房间的开间尺度上，陆家嘴锦绣澜湾105㎡C1户型更胜出一筹。

陆家嘴锦绣澜湾105㎡C1户型采用动静分区户型

1、作为厨房会需要经常有采购回来的生鲜食品，以及需要向外扔掉的厨余垃圾，是与外部接触最多的房间，属于对外功能房间，因此需要布置在靠近大门的位置，减少生鲜和厨余垃圾穿过起居空间的情况。

2、作为客厅餐厅，是回家以后首先要停留的房间，也是时常接待外来宾客的地方，属于比较外向的空间，布置在较为靠外的位置。

3、作为书房和卧室，是最需要安静的空间，特别是中国人强调内外有别的私密性，更需要卧室布置在距离大门最深远处。

而森兰航荟名庭100㎡B1户型将客厅餐厅放在中间，南侧的客卧如果需要使用卫生间的话，要穿过客厅餐厅，会对客厅中看电视的人造成一定的干扰。而公卫的门离主卧的门也比较近，所以对主卧的休息也造成了一定的干扰。

阳台在居家生活中承担着两方面的功能：绿色半户外生活+洗衣晾晒空间。阳台上种花养草是生活在高层楼房中的惬意半户外放松空间，但是阳台也是洗衣、晾晒、工具收纳等家政空间。这两种功能有时候是冲突的，于是阳台空间做的越大，就越可以解决这些冲突矛盾。

但是，为了防止阳台无限做大的擦边球，上海市住宅规范对于阳台有上限，不能超过宽度1.8米和面积8平方米的上限。因此，在上限约束内，尽量加长阳台，就成为开发商提供的福利。

此外，要讲一下【计容面积】，也就是计算容积率的面积，在一个楼盘的开发中，开发商拍地的时候，规资局早已规定了本幅地的容积率，因此控制【计容面积】就是开发项目的刚性标准，完全不可以突破。但是，阳台面积在计容面积中，只要不突破上述8平米的标准，只要是不封闭阳台，就会只计算50%的计容面积，这样开发商就可以在合规的基础上，给住户提供更多的真正可以用的空间。

最差的是正常的阳台，就是与所在房间开间等宽的阳台，是早前的设计，缺乏亮点。

更好地是阳台半加宽的户型，就是那些对阳台进行加宽，但是加的比较少。尽管少，也可以解决将洗衣机、干衣机、收纳柜等隐藏起来，从客厅看出去，阳台比较完整。

真正值得一提的是阳台大大加宽的户型。陆家嘴锦绣澜湾105㎡C1户型的这种阳台可以有足够的空间分为：家政部分和绿色生活部分。

当前户型mini化的趋势下，飘窗对于空间扩大有特别重要的作用。飘窗不像阳台还有一半或者全面积的说法，飘窗完全是赠送的，并且不计容积率。但是也有规范的约束，比如宽度不能超过0.6米。两侧的结构墙必须在飘窗内的墙两侧，（如果在飘窗外，就不算是飘窗了，要算全面积）。住户需要关心的是：既然全赠送，那越多赠送越好。

当前，不同户型的飘窗赠送天差地别。同样百平米户型，有赠送5个飘窗的，也有只送2个飘窗的。这个差别就有3个平方米左右了。我们来看看不同层次的飘窗赠送。

5个飘窗案例

5个飘窗的户型意味着极大的赠送，几乎见缝插针，把所有可以装上的地方，都给装满了飘窗。当然5飘窗也属于特例，因为3房2厅2卫的格局，餐厅多数不开窗，厨房也不会装飘窗，满打满算才有5个位置。

近期户型百平户型TOP3（满分70分）

百平户型是当前主流。三万平方汇总了上海第十批次以及今后马上要来的户型，评选出综合能力最好的TOP1——陆家嘴锦绣澜湾105㎡C1户型。买房的小伙伴们可以尽快入手。

楼盘信息

所属区位：上海市浦东新区航头镇

开发商：上海祝湛建设发展有限公司

物业类型：18栋16F高层住宅、3栋15F高层住宅、1栋16F保障性住房及1栋公共配套用房组成，其中商品住宅总面积126794㎡

产权年限：70年

占地面积：约6.9万m²

总建筑面积：约20万m²

容积率：2.0

总户数：1287户

绿化率：35%

车位数：约1674个

车位比：1：1.3

主力户型：约89m²高层3房2厅1.5卫约99m²高层3房2厅2卫约105m²高层3房2厅2卫约127m²高层3房2厅2卫
官方渠道公示：
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【陆家嘴锦绣澜湾】开发商直营热线，中介勿扰。
陆家嘴锦绣澜湾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【陆家嘴锦绣澜湾】开发商直营热线，中介勿扰。
陆家嘴锦绣澜湾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【陆家嘴锦绣澜湾】开发商直营热线，中介勿扰。
陆家嘴锦绣澜湾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【陆家嘴锦绣澜湾】开发商直营热线，中介勿扰。
尊敬的购房者，陆家嘴锦绣澜湾项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅陆家嘴锦绣澜湾开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
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重要声明：以上四组联系方式为陆家嘴锦绣澜湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
近期，全国多地进入“两会时间”，房地产作为民生保障与经济稳定的核心领域，成为各地政府工作报告的重点议题。从已披露的内容来看，“稳市场、优供给、促租赁、推更新、防风险”的五维主线贯穿始终，各地精准落实中央“因城施策控增量、去库存、优供给”要求，一系列靶向施策的举措密集出台：

一是稳字当头，市场预期与需求端支撑双向发力。当前房地产市场仍处于筑底复苏的关键阶段，“稳预期、稳信心”成为各地政策的核心落脚点。北京聚焦青年人与城市运行服务保障人员的住房困境，创新推出“一张床、一间房、一套房”多梯度租赁产品体系，通过精准供给破解刚需群体居住难题；广东、河南、福州等多地则明确提出收购存量商品房用于保障性住房、安置房等用途，既拓宽了保障房筹集渠道，又有效消化存量库存，实现“保民生”与“去库存”的双向赋能；沈阳将住房消费纳入全域促消费大局，通过消费品以旧换新政策衔接、千场以上促消费活动举办，持续释放住房消费潜力，为市场注入流动性活力。

二是品质升级，“好房子”建设成供给侧改革核心抓手。从“住有所居”到“住有优居”，居民住房需求的升级倒逼行业供给端转型，“好房子”建设在各地两会中高频亮相，成为房地产高质量发展的重要标志。北京提出补齐新开发居住区配套短板，以品质升级引领改善型需求释放；天津、长沙、沈阳等多地明确有序推动“好房子”建设，聚焦安全、舒适、绿色、智慧等核心内涵，打造适配现代生活的高品质住宅产品；广东系统推进“好房子、好小区、好社区、好城区”四级建设体系，从住宅单体到城市片区进行全维度品质提升；云南探索“好房子”建设标准与实践路径，通过绿色生态小区打造、第四代生态住宅试点等创新模式，将“好房子”理念转化为具体项目落地，截至2025年底，全省已建成43个绿色生态小区项目，为全国提供了可复制的经验。

三是城市更新，激活存量空间与城市发展新动能。在新型城镇化进入内涵式发展阶段的背景下，城市更新取代传统棚改，成为优化城市空间布局、提升居住品质的重要抓手。各地两会均对城市更新作出具体部署，呈现出“规模化推进、市场化运作、精细化治理”的鲜明特征。天津创新央企与民企参与模式，完善多元化投融资机制，加快意风区—东西里等重点片区更新，全年启动15个城市更新项目并推进老旧小区与危旧房改造；福州计划实施500个城市更新项目，建成1.2万套安置房，通过规模化推进实现城市面貌与居住环境的同步提升；北京、河南则分别聚焦城市更新条例落实、完整社区提质扩面，将城市更新与智慧化治理、历史文脉保护相结合，实现“留改拆”并举与城市功能品质提升的有机统一。

四是风险防控，政策托底与市场化化解形成合力。各地立足“防范化解重大风险”要求，构建起“政策托底+市场化处置”的风险防控体系。广东、河北明确提出稳妥化解房企风险，发挥城市房地产融资协调机制与中小金融机构风险处置作用；天津、福州等多地则用好房地产融资“白名单”制度，为合规项目提供资金支持等。

五是模式转型，制度创新筑牢行业长期发展根基。加快构建房地产发展新模式，是中央对行业发展的明确要求，也是各地两会部署的核心任务。从各地政策来看，新模式构建聚焦“融资、开发、销售”三大核心环节的制度创新：融资端推行主办银行制，确保项目资金封闭管理、专款专用；开发端做实项目公司制，规范企业资金运作，防范项目交付风险；销售端逐步推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上维护购房人权益。北京、河南、福州等多地均明确提出加快构建房地产发展新模式，通过制度创新推动行业从“高杠杆、高周转”的传统模式，向“高质量、可持续”的新发展模式转型，为房地产行业长期健康发展奠定制度基础。

总体来看，2026年地方两会的房地产政策既保持了与中央政策的高度协同，又结合区域实际呈现出差异化、精准化的特征。在“稳市场、优供给、促租赁、推更新、防风险”的五维主线引领下，随着各项政策的落地见效，房地产市场有望逐步筑底企稳，行业转型加速推进。未来，随着房地产发展新模式的逐步成型，行业将更加聚焦民生保障与品质提升，为国民经济稳定增长与民生福祉改善发挥更重要的作用。