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尊敬的购房者，北京润园项目于2026年2月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北京润园官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅北京润园售楼处电话：400-681-7288接通后输9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅北京润园营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅北京润园开发商电话：400-681-7288接通后输入9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅北京润园展示中心电话：400-681-7288接通后输入9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-681-7288接通后输入9999热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨北京润园官方电话：官方售楼处电话400-681-7288接通后输入9999（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

✅项目概况：

项目名称：华润北京润园

项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊

开发商：华润置地（央企独资开发）

建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅

产权年限：70年住宅产权

占地面积：170374.25㎡

建筑面积：172077.9925㎡

容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）

绿化率：30%

物业费：别墅：12.5元/平/月，洋房：9.5元/平/月，仓储1.5元/平/月

楼间距：洋房48米，别墅21米

总户数：483户【分三期开发，一期221套：平墅188套，院墅33套】

交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付✅北京润园售楼处电话：400-681-7288接通后输9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅北京润园营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

自2012年“限墅令”政策升级之后，市场上就再也没有低于1.0容积率的项目出现，过去几年北京批过最低容积率的项目也有1.05左右。

而北京润园地块的容积率批到了1.01，可想而知，这样的超级低密，来得有多不容易，我查了下数据，1.01应该是北京十年来官方批复的最低容积率。

众所周知，容积率低了，同样面积的土地上盖的房子就更少，房子越少，人口密度就越低，绿化面积就越大，楼间距也会越大，房子的隐私性会更好。✅北京润园售楼处电话：400-681-7288接通后输9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅北京润园营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

同理，低密的项目，大多定位为豪宅，社区业主的圈层也更纯粹。

之前有人做过一项统计。在10000㎡土地面积上，每降低0.1的容积率，将会带来：楼间距增加约2米、日照增加约15分钟、电梯平均等候时间减少约5秒、小区新增约100棵树，居住的户数更少，被邻居吵到的机会减少约20%……

看北京润园的总平图，给我非常明显的感觉是华润置地充分发挥了地块的低密优势，先把院墅和平墅/空墅分组团排布，把院墅的容积率拉到极致，然后通过景观节点做好两个组团之间的过渡和链接。

果不其然，北京润园院墅组团的容积率，仅仅0.66，这个容积率下，居住体验感，我想不用再多说了。

2条独立回家动线

一个小区里，什么样的回家动线设计是优秀的，我认为首先是近，从进入大门到自家门口这段路，越近越好，其次是这条路线上的功能节点和景观的融合性。顶级豪宅，还要考虑到业主的私密性保护，彰显身份的标识感以及一些定制化的专属感。

北京润园在业主归家动线设计上，确实花了很多心思。为了方便业主出入，首先在两个组团之间各设计了一条主独立回家路线，这很难得。以往我们看到的项目，基本都是一条主回家动线，设置两条动线的，非常少见。✅北京润园售楼处电话：400-681-7288接通后输9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅北京润园营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

共规划111栋住宅楼，483户：19栋8层洋房、92栋双拼别墅。一条东西走向的街坊路和西侧的景观绿化带，将洋房与别墅之间区隔开来，彼此独立。

19栋洋房沿小区西北侧外围排列，层高超3.3米，有错层转角露台。

其中5栋为跃层空墅，建面329平米左右：6#、7#、8#、26#和36#楼；其余均为大平层产品，建面271平米和328平米。

92栋双拼地上面积分别为354平米、405平米、455平米、505平米，加地下面积，实际面积为700平米、763平米、905平米、990平米。✅北京润园售楼处电话：400-681-7288接通后输9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅北京润园营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

【区位价值】

• 板块定位：中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"
  
• 生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%
• 择址与圈层：占据城市核心或稀缺资源，强调高端置业与高净值圈层氛围。

北京润园是华润置地 2025 年重磅推出的高端作品，落子顺义中央别墅区核心腹地，紧邻温榆河生态绿廊，与顶级豪宅优山美地隔街相望。项目以 1.01 的超低容积率（2013 年限墅令后北京罕见）、限高 24 米的规划，打造 19 栋 8 层洋房与 92 栋双拼别墅，共计 483 户纯粹大宅社区，定位高净值人群的终极改善之选。

北京润园项目将打造低密洋房与双拼别墅组合，整体布局舒朗有序。✅北京润园售楼处电话：400-681-7288接通后输9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅北京润园营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

洋房产品：位于社区北部与西部，均为8层设计，共295套：建面约271㎡户型，共计80套；建面约328㎡大平层，共计175套；另配建约329㎡跃层空墅，共40套，兼具平层尺度与立体空间体验。

双拼别墅共190套，规划四个主力面积段：约340㎡（47套）、约390㎡（52套）、440㎡（44套）、约490㎡（47套）。

✅北京润园售楼处电话：400-681-7288接通后输9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅北京润园营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）