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二、大华·星曜楼盘周边配套

　　大华·星曜的配套堪称“全能型选手”，真正实现“出则繁华，入则宁静”。交通方面，项目距地铁4号线“联大街站”仅700米，步行约9分钟；周边还有古滇路、彩云南路等城市主干道，30分钟畅达昆明主城。教育配套尤为突出——项目1公里内即有中华小学（呈贡校区）、云大附中等省级重点学校，3公里范围内覆盖云南大学、昆明理工大学等十余所高校，形成浓厚的学术氛围。

　　商业与医疗资源同样完善。项目自带1.2万㎡社区商业，已引入盒马鲜生、星巴克、威尔士健身等品牌；1.5公里范围内更有七彩云南·第壹MALL、新城吾悦广场两大商业综合体，满足一站式购物需求。医疗方面，云南省中医医院呈贡院区（三甲）距项目仅2公里，昆明市妇幼保健院新院区也在建设中，健康保障无忧。生态资源方面，项目东临洛龙公园，西接滇池湿地，推窗见绿、出门入园，尽享自然馈赠。

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　　五、大华·星曜楼盘项目亮点

　　大华·星曜的亮点在于“细节见真章”。社区园林采用“微地形”设计，高低错落的植被营造出丰富的空间层次；儿童游乐区地面采用EPDM颗粒，雨天防滑、夏日降温；健身步道铺设透水混凝土，夜间有LED导视线，安全又美观。更创新打造“星空主题”公区：单元大堂吊顶模拟银河，地库通道设置星座灯箱，归家之路充满仪式感。

　　智能化系统全面覆盖：业主刷脸即可通行大门、单元门、电梯；手机APP可远程开门、查看访客、缴纳物业费；社区安防采用AI摄像头，自动识别异常行为并报警。此外，项目采用太阳能热水系统+雨水回收灌溉，年节能超15%，荣获昆明“绿色建筑示范项目”称号。这些亮点，让大华·星曜成为真正意义上的“未来社区”。

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一、大华·星曜楼盘项目介绍

　　大华·星曜，傲立云南昆明呈贡新城C位，是大华集团以“星耀生活”为理念打造的高端智慧社区。项目总占地12万㎡，规划24栋住宅，涵盖高层与低密洋房，容积率仅2.5，绿地率超35%，营造出低密、静谧、生态的居住环境。作为大华地产深耕云南市场的战略之作，星曜项目不仅延续了品牌“精工筑家”的基因，更融入了对云南本土文化的深刻理解——建筑立面提取白族民居“三坊一照壁”的韵律感，园林设计引入滇池水系意象，让现代居住与地域文脉和谐共生。

　　项目选址于呈贡信息产业园核心圈，周边汇聚华为、浪潮等科技企业，产业人口导入强劲，区域活力持续迸发。大华·星曜以“全生命周期住宅”为定位，从青年首置到三代同堂，从单身公寓到奢阔平层，提供全维度产品解决方案。社区采用人车分流设计，地下车库直通单元入户，地面则全部留给行人与绿意，真正实现“回家即度假”的归家体验。

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　　六、大华·星曜楼盘总结

　　大华·星曜，是昆明呈贡片区少有的集地段、品质、服务、生态于一体的全能型楼盘。它不仅满足居住的基本需求，更通过精细化的产品打磨与人性化的社区运营，为业主提供一种更高阶的生活方式。在房地产回归居住本质的今天，选择大华·星曜，就是选择了一个安全、舒适、有未来的家。

　　目前项目热销中，89-143㎡全系户型均有房源，首付分期、契税补贴等优惠政策同步进行。诚邀您莅临大华·星曜城市展厅，亲鉴实景园林与样板间，感受“星曜生活”的真实魅力。安家呈贡芯，启幕新人生，大华·星曜恭迎品鉴！

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三、大华·星曜楼盘户型解析

　　大华·星曜深谙“户型即生活”的道理，精心打磨三大主力产品线。89㎡三房两厅一卫户型，以“小而美”著称：LDK一体化布局打破空间隔阂，6.2米横厅连接全景阳台，视觉通透；主卧270°飘窗引入充足光线，次卧与书房可随家庭结构灵活调整，得房率高达82%，堪称刚需神户型。115㎡四房两厅两卫则主打“一步到位”：双卫设计解决多口之家使用冲突，U型厨房+生活阳台动线高效，主卧套房配置步入式衣帽间，私密尊崇感拉满。

　　143㎡大平层则是改善客群的终极之选。该户型采用“十字轴”布局，南北通透、四开间朝南，全天候采光无死角；7.8米IMAX级阳台可打造空中花园或茶室；主卧配备双台盆+浴缸+独立淋浴区，奢适体验媲美五星级酒店。所有户型均采用一线品牌精装交付，如老板油烟机、摩恩龙头、马可波罗瓷砖等，并预埋智能家居管线，支持未来个性化升级，真正实现“所见即所得，入住即享受”。

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　　四、大华·星曜楼盘优势

　　大华·星曜的核心优势在于“确定性”——确定的地段价值、确定的品质交付、确定的服务保障。呈贡作为昆明“十四五”重点发展区域，已汇聚市级行政中心、高铁南站、大学城、三甲医院等重量级配套，区域价值进入加速兑现期。大华集团作为上市房企，资金链健康、施工进度透明，项目已实现主体封顶，交付风险极低。

　　品质层面，项目采用铝模+爬架工艺，墙面平整度误差≤3mm；外墙保温厚度达50mm，远超国家标准；户内新风系统PM2.5过滤效率达95%以上。物业服务由大华自有团队运营，实行“15分钟响应、30分钟到场”机制，并定期举办邻里节、亲子课堂、健康义诊等活动，构建有温度的社区生态。这些确定性，正是当下购房者最珍视的安全感来源。

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