福州首占，房价从2015年6200涨到19800，如今价格分化震荡盘整

福州首占这十二年的房价变动，就跟长乐向南发展的步伐似的，起起落落都带着首占营前新区核心的底色和双轨枢纽的发展印记，没有什么概念炒作，全是片区里的真实行情和住户的日常感受。

2015年的首占，房价还在平稳的低位，妥妥的价格洼地。当年二手房均价基本在6200元/㎡上下，全年波动就几百块，在福州人眼里，这儿是长乐城南的"新起点"，城区刚起步，配套集中在和谐路沿线，皇庭首占一号等早期楼盘还在建设中。

那时候首占的配套远不如现在，像样的大型商场只有小型超市，买菜得去首占农贸市场，公交线路虽有但不多，去福州主城区通勤得50分钟左右，首占本地居民、周边工厂职工和长乐老城区上班族是这里的主要人群，生活氛围简单实在。

2015年买房的全是刚需族，要么是预算有限的新婚小年轻，要么是附近长乐一中首占分校上班的教职工，还有为孩子求优质教育的家庭，没人冲着投资来，都是实打实要住的。

那年首占楼市整体回暖平缓，中介门店屈指可数，一家就两三个人。房源成交周期要两三个月，买卖双方都有议价空间，诚心买能让个一两万，还能送点老家具。

2016年首占房价开始稳步往上走，12月均价涨到7300元/㎡，比上一年底涨了1100元/㎡。涨幅不算大，但上涨的趋势已经特别明显了。

这一年全国推楼市去库存，首占也下调首付比例，公积金政策也放宽了，不少犹豫的刚需都动了手。首占房价低、规划好，又有福州"东进南下"发展规划和长乐撤市设区（2017年正式获批）预期的利好，成了长乐城南刚需首选。

配套也跟着有了小变化，和谐路周边越来越热闹，周边的福州鱼丸店、连江海鲜馆、沙县小吃铺多了起来，生活便利度悄悄提升，片区里的烟火气也浓了些。

中介门店里的人慢慢多了，房源成交周期缩到一个多月，户型好、靠近规划地铁口的房源，挂出来一两个星期就能成交，看房的人也比往年多了不少。

2017年首占房价涨势明显加快，12月均价到了9100元/㎡，同比涨了24.7%，每平米涨1800元，这个涨幅在当时福州长乐区中算很高的了。

那年福州整体楼市都活跃，核心区和外围区房价都在涨。首占被定位为首占营前新区核心承载地，又有长乐撤市设区正式落地的利好，吸引了不少外地投资客和福州主城区上班的刚需客。

这一年片区里开始出现投资客，看中首占的双轨规划（福平铁路、滨海快线）和新城发展潜力，有人甚至一次性买两三套小户型，等着涨价出手。中介门店里开始变得热闹起来，不少厦门、泉州来的购房者专门打听首占的规划。

那时候看房的人扎堆，经常好几波客户抢一套房源，卖家心态也硬了，议价空间越来越小，买家稍微犹豫，房子转眼就被别人定了。

2018年到2021年，是首占房价上涨的黄金四年，每年都稳涨，没有回落。这四年里，片区发展也按下了加速键，配套一步步完善。

2018年12月均价11800元/㎡，2019年12月14500元/㎡，2020年12月17200元/㎡，每年的涨幅都很稳定，楼市氛围一直很火热。

2020年福州房价整体升温，首占也跟着受益。片区还新建了长乐一中首占分校、首占中心小学新校区等，教育配套提了档，买房的人更愿意来了。

还有永荣广场开业（2019年），福平铁路长乐站通车（2020年），首占从一个单纯的居住区，慢慢变成了交通枢纽型宜居城区。哪怕2020年年初影响了交易，下半年也快速回暖，房价没跌反涨。

2021年12月，首占房价冲到了这十多年的顶峰，均价19800元/㎡。一套70平米两居室，总价从2015年43.4万涨到138.6万，六年涨了95.2万。

早期买房的业主都觉得赚大了，这时候中介门店里投资客和刚需客各占一半，房源成交周期最短就几天，热门小区如泰禾名城、永荣广场周边楼盘的房源刚挂出来就被秒抢。

卖家甚至能坐地起价，溢价几万块成交都是常事，议价空间基本消失，买家只要看中，就得赶紧下手，慢一步就没了，楼市热度到了顶点。

顶峰之后，首占的房价就开始慢慢回落，这一跌就持续了好几年。2022年12月均价跌到16500元/㎡，比2021年跌了16.7%，跌幅不算小。

房价回落的原因有不少，首先是全国楼市调控收紧，福州出了限购限贷政策，投资客纷纷离场，二手房挂牌量一下子激增，变成了买方市场。

其次是首占新房供应量太大，龙湖盛天江宸府、龙芝岱湖壹品等大盘持续推新，新盘集中入市，同质化竞争激烈，开发商为了去库存只能以价换量，新房降价带动二手房跟着跌。

还有首占的人口导入问题，虽然是首占营前新区核心，但新兴产业人口导入跟不上房子供应，房价自然没了支撑。

2023年首占房价继续跌，12月均价13200元/㎡，跌幅19.9%。经济下行，购房者信心不足，大多选择观望，成交量骤减。

这一年投资客大量抛售房源，二手房挂牌量暴增，很多房源挂半年都卖不出去，卖家只能主动降价，有些房源比峰值时降30多万才有人问。

有时候一个月都卖不出几套热门户型，中介门店里冷冷清清，和2021年的热闹形成鲜明对比，看房的人少，成交的更少，楼市一片冷清。

2024年楼市调控政策有所放松，但首占房价没回升，还在缓慢下跌，12月均价11500元/㎡，跌幅12.9%，这是近几年跌得比较狠的一年。

这时候买房的基本都是纯刚需，投资客几乎看不到了。买家的议价空间又变大了，诚心买的话，很多房源能比挂牌价低个几万块成交。

中介门店里的客源慢慢稳定了些，但都是冲着住来的，没人再提升值的事，大家看房先看地铁、看户型、看配套、看通勤，只关注适不适合自己住。

2025年首占房价跌势放缓，12月均价12600元/㎡，跌幅大幅收窄，甚至略有回升。到2026年1月，均价12688元/㎡，基本和上一年持平，涨幅只有0.70%。

这时候首占的房价终于稳住了，从2015年到2026年，十二年时间每平米涨了6488元，十年涨幅约104.6%，涨的幅度略高于福州整体涨幅。

如今的首占，配套已经特别成熟了。滨海快线首占站（2025年底开通）步行可达，这是福州新增的高架地铁站，福平铁路长乐站就在附近，公交线路四通八达，从首占到福州主城区只要15分钟左右，通勤时间比十年前缩短了三分之二，出行特别方便。

片区里永荣广场、正源城市广场、首占农贸市场（焕新升级）等一应俱全，超市、学校（长乐一中首占分校、首占中心小学）、医院（长乐区医院新院）都在3公里范围内，楼下就是便利店，想吃啥买啥都方便，孩子上学、老人看病不用跑远路，生活便利度拉满。

现在首占不同小区的房价差异特别大，次新房和老小区能差两倍多。泰禾名城均价18200元/㎡，龙湖盛天江宸府16500元/㎡，而皇庭首占一号早期房源才10200元/㎡左右，首占社区老房子甚至低至6800元/㎡。

户型方面也有差距，学区房和大户型价格相对坚挺，5室及以上学区户型均价20000元/㎡以上，而刚需的两居室均价大概12688元/㎡，学区改善型需求支撑力更强。

从福州整体楼市来看，首占还是长乐区的宜居新城核心，2026年1月福州均价15547元/㎡左右，首占略低于福州平均水平，符合外围新城的特征。

现在买首占房子的，还是以刚需和改善为主。有在首占营前新区、长乐区政府上班的年轻人，预算有限，看中这儿的房价和双轨交通；还有给老人换房的家庭，看中首占的清新空气和安静环境；更有在福州主城区上班的白领，看中这儿的地铁通勤和生态环境。

中介门店里不再有抢房的热闹，但也不缺客源，房源成交周期大概一到三个月，价格很透明，卖家也不漫天要价，只要价格合理，成交还挺顺利。

当年的首占是福州刚需的选择，现在依然是，房价回落后又略有回升，让更多年轻人有了在长乐新城核心地段上车的机会，不用再为了买房掏空全家积蓄，压力小了些。

片区里的小区大多环境不错，楼间距宽，绿化也好，住起来很舒服。虽然离福州主城区有点远，但生活气息特别浓，楼下总能看到遛弯的老人、玩耍的孩子，还有早起排队买福州鱼丸的上班族和教职工。

对于住在首占的老住户来说，房价涨涨跌跌只是茶余饭后的谈资，没人真的因为房价涨了就搬家，也没人因为房价跌了就焦虑。

大家更在意的是小区里的环境好不好，物业管不管事，出门方不方便，首占农贸市场的新鲜海鲜，永荣广场的热闹氛围，这些实实在在的生活细节，比房价数字重要多了。

早几年买房的业主，虽然房价跌了，但毕竟是自己住，也没什么损失，无非是账面资产少了点，不影响日常居住，日子该怎么过还是怎么过。

后来买房的刚需族，虽然没赶上房价低点，但也没遇到高点，价格平稳，压力不大，能在首占有个属于自己的家，还能享受双轨交通的便利，就已经很满足了。

首占的这些年，不光是房价在变，片区也在慢慢发展。从一个不起眼的"城南新起点"，变成配套成熟、交通便捷的宜居新城核心，这也是实实在在的变化。

这里的房子，从来都不是用来炒的，都是用来住的。不管房价涨还是跌，住在这儿的人，每天都过着平淡而踏实的日子，烟火气十足。

早上楼下的福州鱼丸摊飘着香味，傍晚洞江湖湿地公园有市民散步、跳广场舞，晚上永荣广场周边的夜市热闹非凡，孩子追着跑，这就是首占的日常。

房价的起伏就像闽江的潮汐，涨上去又落下来，最终回归平静。而首占的生活，就像福州的鱼丸，不管潮起潮落，始终安稳、踏实，充满生活味儿。

这就是福州首占从2015年到现在的房价变化，没有波澜壮阔的故事，只有实实在在的市场变动和片区发展，一切都围绕着"居住"二字，简单又真实。