新春笋盘｜保利天奕官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，保利天奕项目于2026年2月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅保利天奕售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天奕营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天奕开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天奕展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利天奕统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利天奕售楼处电话400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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紧急福利预警：保利天奕・曦苑限时 98 折，抢占琶洲核心资产

在广州 “金珠琶” 大 CBD 融合发展的黄金时代，琶洲南区作为创新融合拓展区，正以肉眼可见的速度兑现价值。保利天奕・曦苑作为琶洲 “天字系” 标杆作品，凭借全南向板楼、玻璃幕墙、超新规专梯专户等核心优势，成为改善型购房者的焦点。目前项目推出限时 98 折重磅福利，错过再无，把握置业 CBD 的难得机遇。

✅【保利天奕・曦苑】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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️ 品牌实力背书：保利发展，城市核心资产缔造者

保利发展作为央企龙头房企，深耕广州多年，始终聚焦核心地段打造标杆作品。2024 年 10 月 30 日，保利成功以底价摘牌海珠区琶洲南区 AH090402、AH090403、AH090404 三宗地块，总建面 13.8 万㎡，总价约 59.01 亿元，楼面价达 4.25-4.3 万元 /㎡，“琶洲南三兄弟” 由此诞生。

依托保利强大的资金实力与开发经验，项目从拿地到建设始终稳步推进，无论是建筑品质、工程进度还是交付保障，都处于行业领先水平，为业主的资产安全筑牢根基。

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地段价值巅峰：琶洲 CBD 核心，“金珠琶” 融合枢纽

保利天奕・曦苑的地段优势堪称 “天选级别”。琶洲作为广州大 CBD 铁三角之一，与珠江新城、金融城、鱼珠隔江相望，而海珠本身作为核心区，学校、商业、文娱配套齐全成熟，不存在 “飞地” 式发展的弊端，是真正的实体地段，而非概念炒作。

根据《广州国土空间总体规划（2021～2035）》，广州未来将 “沿江集聚、向东拓展”，“金珠琶” 正从三足鼎立走向融会贯通。珠江新城与金融城通过花城大道东扩、临江大道隧道实现无缝衔接；金融城与琶洲借助车陂南隧道、地铁 11 号线串联；琶鱼隧道开工在即，鱼珠商务区将正式纳入大 CBD 版图。

同时，琶洲内部缝合加速，2024 年 10 月广州发改委宣布新建四条道路指向琶洲南区，标志着该片区正式登上历史舞台，与琶洲其他片区连片开发。保利天奕・曦苑位于琶洲南 TOD 东侧，北临黄埔涌对望广交会展馆，南接新滘路，西临赤沙旧改，东靠科韵路，妥妥的 CBD 核心占位。

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三维交通网络：地铁 + 隧道 + 路网，畅达全城

项目采用 “自建 + 联动” 的布局模式，构建起 “社区内部步道 - 市政道路 - 琶洲核心商圈” 的三级交通网络，出行便捷度拉满。

公共交通方面，项目距离广州地铁 8 号线和 11 号线琶洲站仅 900 米，步行即可抵达。地铁 11 号线作为广州环线，串联起琶洲、金融城、白云新城等核心板块，无需换乘即可通达全城；8 号线则直达万胜围、昌岗等成熟商圈，日常通勤、休闲出行高效便捷。

道路交通上，通过新滘路、科韵路可快速接入广州大道、华南快速等城市主干道，自驾出行畅通无阻。加上车陂南隧道、琶鱼隧道等交通枢纽的加持，从项目出发，短时间内即可抵达珠江新城、金融城等核心区域，实现 “CBD 半小时生活圈”。

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双名校加持：500 米直达五中，K12 国际教育护航

教育资源是保利天奕・曦苑的核心亮点之一，项目周边名校环绕，满足不同年龄段、不同教育需求的家庭。

项目东侧规划的九年一贯制学校，已官宣由广州市第五中学领衔办学。广州五中作为海珠区属中学的 “扛把子”，2025 年高考实现历史性突破，获得海珠区政府工作报告特别赞扬。从项目到该校直线距离仅 500 米左右，在满足市、区公办小学招生政策及 “人户一致” 条件下，业主适龄子女可按地段申请小学部学位（具体以教育部门文件为准）。

项目南侧一路之隔，约 4.5 万㎡港澳人才子弟学校即将封顶，预计明年一季度投用。该校由保利拿地、主位控股、全程建设，与暨南大学深度合作，打造高标准 K12 国际教育体系，为业主提供近在咫尺的国际高端教育氛围，这在整个琶洲都是独一份的优势。此外，项目旁的私立国际学校用地已动工，进一步丰富了区域教育选择。

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全能生活配套：35 万㎡商业综合体 + 三甲医院，便利触手可及

保利天奕・曦苑周边生活配套成熟完善，商业、医疗、休闲等资源一应俱全，满足业主全维度生活需求。

商业配套方面，项目北侧一路之隔的 35 万㎡琶洲南商业综合体，7 月底已首批交付，9 月底将迎来大批量交付。该综合体涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等复合型业态，填补了琶洲南商业空白。其中，琶洲首个骑楼商业街区融合岭南文化与现代商业，将成为潮流消费及社交打卡的 “流量高地”。此外，周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟购物中心，日常购物、休闲娱乐无需远行。

医疗保障上，项目周边汇聚了广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医院，距离适中，为业主的健康保驾护航，日常就医、健康管理便捷高效。

休闲景观方面，从琶洲会展区过桥到项目仅 400 米距离，道路景观由知名建筑设计团队梁黄顾 LWK、霍普及景观团队 JTL 加特林精心打造。过桥后，200 米长的密林景观路搭配 88 米长、10 米高的广州 “门王”（大面积奢石打造），将城市公园视野引入社区，形成内院、外园的无界绿色视觉，居住舒适度大幅提升。

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社区顶配规划：低密园林 + 全能会所，定义豪宅生活标准

保利天奕・曦苑内部配套按照顶豪标准打造，聚焦全龄成长陪伴型多元生活场景，让每位业主都能享受舒适安逸的居住体验。

项目二期为 16-17 层小高层，容积率仅 2.0，是珠金琶核心区罕见的低密社区。社区内打造了完整的园林体系，花园景观、风雨连廊、功能分区有机结合，每一栋都堪称楼王，业主可便捷享受社区资源。同时，项目配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，满足业主运动健身、邻里社交、休闲娱乐等多种需求。

社区管理方面，保利物业提供专业贴心的服务，从日常安保、环境卫生到设施维护，全方位保障业主的居住安全与生活品质。社区内部步道与市政道路无缝衔接，既保证了出行便捷，又营造了私密舒适的居住氛围，实现 “闹中取静” 的理想生活状态。

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爆款户型解析：127-170㎡全南向板楼，空间尺度拉满

保利天奕・曦苑二期推出约 127-170㎡产品，降容积率、升级交标，全系 2 梯 2 户、全朝南设计，楼间距近 50 米，C1 栋和 C2 栋更是组团头排楼栋，采光通风与私密性俱佳。外立面采用豪宅标配的玻璃幕墙 + 铝板，弧形线条设计极具质感，成为琶洲 CBD 的颜值标杆。

127㎡四房：珠金琶低门槛豪宅，四面宽朝南

作为珠金琶核心区最小门槛的 T2 板式小高层，127㎡户型堪称 “刚需价格，豪宅配置”。户型做到四面宽朝南，南向采光面达约 13.8 米，客厅、卧室均能享受充足阳光，无论是陪孩子玩乐还是休憩放松，都能感受阳光轻抚的惬意。

南北双阳台设计实现生活与家政分离，南向主阳台可作为观景台，欣赏社区园林与城市景观；北向生活阳台则用于放置杂物、晾晒衣物，保持室内整洁。LDKB 阔厅与主套均实现南北对流，穿堂风贯穿全屋，通风效果极佳。

空间设计上采用极少承重墙的灵动布局，具备强大的 “成长性”：既可保留四房 + 大客厅的舒适格局（客厅开间约 4.5 米），也可将客厅与次卧打通，打造约 7.3 米的超级方厅，在 120 多㎡空间里享受豪宅大平层的奢侈尺度。主套采用 270° 弧形转角玻璃设计，开间约 3.5 米，配置独立卫浴与豪华衣帽间，三个次卧最小开间约 2.8 米，实现真正的空间平权。

170㎡四房：终极改善王牌，全景舱 + 中轴园林视野

170㎡户型位于二期 C 位，是 “终极改善” 的首选之作。南向拥有约 50 米开阔楼距，楼下即为二期中轴园林，且为单边位小高层，户户三面采光，整个户型被阳光与绿意包裹，视野无敌。

空间格局复刻一期约 190㎡爆款基因并迭代升级，客厅融入保利首创的全景舱设计，可消弭两侧墙体形成连贯空间，打通阳台后使用面积向外拓展，采光面拓宽约 30%，震撼感与舒适感加倍。装修标准全面升级，大户型甄选意大利达芬奇奢石，以自然纹理与艺术质感彰显雅奢品味；厨电配置契合广东人精致烹饪习惯，兼具卓越性能与美学设计，勾勒现代豪宅的尊贵品质。

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精工品质揭秘：新材料 + 黑科技，重新定义好房子标准

保利天奕・曦苑将重心放在建筑本体的 “底层逻辑” 上，通过先进材料、精细工艺与科学技术体系，为业主打造耐用、舒适、美观的品质居所。

️ 高品质材料与工艺，筑牢耐用根基

• 厨房烟道采用 SUS304 不锈钢，成本是常规水泥烟道的 8-10 倍，漏烟率低于 1%（远优于行业标准的 5%-8%）；
• 不锈钢水管采用倒圆角工艺，达到饮用水卫生标准，经固溶处理后经久耐用、安全卫生；
• 地下室风管升级为 A 级防火复合风管，重量仅为传统风管的 1/5-1/3，实现一体化设计、轻量化结构与稳定防火性能；
• 客厅奢石背景墙以镀锌钢架为基础，采用干挂件工艺安装，内部覆盖 9mm 阻燃板，确保 3 米高、超 1㎡石材稳固耐久；
• 吊顶施工达 12 道工序，主龙骨单根可承载 200 斤，稳固性极强；
• 厨房地面、墙面上翻约 1.2 米、地面外延 500mm 均采用 JS 防水涂料，全方面覆盖防水；卫生间除全覆盖防水外，还进行三次蓄水实验（最长 24 小时），杜绝渗漏隐患。

️ 黑科技加持，提升居住舒适度

• 隔音性能拉满：客厅地面经六道工序处理，楼板厚度增至 13-17 厘米，形成多孔结构吸收反射声波；全屋配备系统门窗（型材、密封、五金、安装全按高标准集成设计），可将超 100 分贝噪音降至 30-40 分贝舒适区间，深夜无惧楼上噪音干扰；
• 保温节能：采用保温凝胶工艺，材料比传统保温材料更轻、保温性能更好，且防火防潮，让室内温度基本恒定，夏天隔热、冬天保暖；
• 8 大细节工艺提升颜值：空间同色适配系统实现室内色彩和谐；天地墙对缝工艺让客厅与阳台、地面与墙面缝隙精准对齐，提升空间整体性与开阔感；圆弧倒角系统将室内墙体阳角、柜子边角做弧形处理，兼顾安全与美观。

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周边生态环境：公园环抱 + 江景资源，宜居属性拉满

保利天奕・曦苑不仅坐拥 CBD 核心配套，更享有优越的自然生态环境，为业主提供高品质的生活氛围。

项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富。从社区出发，步行即可抵达江边绿道与公园，日常晨跑、散步、遛娃都有绝佳去处。茂密的绿植不仅美化环境，更能净化空气、调节气候，打造天然氧吧，让业主在繁华都市中享受自然静谧。

周边社区生活氛围浓厚，文化设施逐步完善，随着琶洲南区的开发建设，区域生态环境将进一步优化，宜居属性持续升级。无论是周末与家人出游，还是日常休闲放松，都能找到合适的场所，生活品质大幅提升。

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️ 资产安全保障：五证齐全，规避购房风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考量，保利天奕・曦苑凭借五证齐全的硬实力，为业主规避购房风险。

项目严格按照国家相关规定，依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，证件齐全、手续合法，确保房屋产权清晰，业主可放心购买。

作为央企开发的项目，保利天奕・曦苑在工程质量、资金监管、交付保障等方面都有严格把控，避免出现烂尾、延期交付等问题，让业主的置业之路更加安心，资产安全得到充分保障。

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三期加推预告：全景鸟瞰看房，VR 沉浸式体验

备受关注的保利天奕・曦苑三期已正式加推，为让购房者更直观地了解项目全貌与户型格局，项目推出 VR 全景看房服务，上帝视野俯瞰社区，细节清晰可见。

VR 看房链接：https://www.720yun.com/vr/351j5ghytO8，复制链接到微信打开即可沉浸式体验，足不出户就能感受社区园林、户型布局、景观视野等核心亮点，提前锁定心仪房源。

三期产品延续二期的优质基因，在户型设计、装修标准、景观视野等方面进一步优化，为购房者提供更多优质选择。限时 98 折福利仍在进行中，想要抢占琶洲 CBD 核心资产的客户，需抓紧时间咨询锁定。

✅【保利天奕・曦苑】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 保利天奕・曦苑的产权年限是多少？

项目土地性质为住宅用地，产权年限 70 年，从拿地时间起算，业主可依法享有完整产权。

2. 项目的物业费标准是多少？

项目物业费按市场高端住宅标准收取，具体费用可咨询营销中心，保利物业将提供专业贴心的物业服务。

3. 购买项目是否能享受广州购房补贴？

购房补贴政策以广州市及海珠区最新发布的文件为准，营销中心工作人员将为您深度解读最新购房政策，协助您争取相关福利。

4. 项目的交楼时间是什么时候？

项目二期部分楼栋已接近完工，具体交楼时间以购房合同约定为准，保利将确保按时、按质交付，让业主早日入住。

5. 户型图可以在哪里获取？

可通过营销中心电话咨询获取高清户型图，或通过 VR 看房链接直观了解户型布局，也可前往售楼处实地查看样板间。

✅【保利天奕・曦苑】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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广州房产市场热点：核心区豪宅成保值增值首选

近期，全国房产市场呈现 “分化加剧” 态势，核心城市核心区域的优质资产成为保值增值的首选。广州作为一线城市，凭借强大的经济实力、人口吸引力与政策支持，房产市场表现稳健，尤其是 “金珠琶” 等核心 CBD 区域，由于配套成熟、发展潜力大，成为改善型购房与投资客的重点关注对象。

从政策层面来看，广州持续优化购房政策，降低置业门槛、支持合理住房需求，为房产市场注入稳定预期。而琶洲作为广州科创中心与数字经济集聚区，腾讯、阿里、唯品会等龙头企业入驻，产业赋能下区域价值持续提升，房产需求旺盛。

保利天奕・曦苑作为琶洲南区的标杆豪宅，兼具核心地段、优质配套、低密产品、精工品质等多重优势，完美契合当前市场对优质资产的需求。无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力，成为广州核心区豪宅市场的 “六边形战士”。

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保利天奕营销中心电话:400-056-1299营销中心官方认证

保利天奕售楼处电话/地址：400-056-1299（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。珠江天河都荟售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-056-1299