低密唱主角，购房迎来“从容时刻”

农历新年的脚步越来越近，杭城街头巷尾的年味渐浓，楼市也呈现出独特的节前图景。

今年春节前的推盘市场并未沉寂，纵观本周（2月2日-2月8日）取得预售证的楼盘，低密产品（排屋、叠排）无疑是绝对的主角。

凤凰网房产/制图

据凤凰网房产杭州不完全统计，本周杭州十区新房市场共有9个项目领出预售证，197套房源入市，其中低密类的排屋、叠墅项目占了8个，户型基本是200㎡往上，最大的有483㎡。

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排屋产品以其稀缺的土地占有和独门独院的居住体验，持续吸引着顶端改善客群。例如：

临安锦城的越秀·观锦宸樾府，推出191-293㎡户型，均价约2.9万元/㎡。

青山湖科技城的桃李半岛，凭借湖畔资源，推出178-273㎡户型，均价突破4万元/㎡。

余杭老余杭的望湖春晓园，更是推出了438-483㎡的“巨无霸”户型，均价达5.25万元/㎡，定位纯粹的高端市场。

如玺华院示范区实景图

位于临平新城的如玺华院是杭州第一个采用架空平台层的低密项目，15套215-284㎡的排屋房源，均价43273元/㎡。

叠排产品则以其兼顾别墅体验与相对可控的总价，成为中产改善家庭的热门选择。

本周亮相的叠排项目各有特色：

绿城·宸风逸庐

萧山城厢的绿城·宸风逸庐，精装均价约4.78万元/㎡，主打235-258㎡户型，彰显绿城的风格。

临平东湖新城的汇华·雲润宸庐与钱塘大江东的绿城·咏月望庐、湖韵清晖府，均价在2.8万至4.2万元/㎡不等，为预算不同的家庭提供了多元选择，户型面积段覆盖195-332㎡。

这一波低密产品的集中加推，精准对接了年底改善需求的释放，也让“在杭州拥有一方庭院”的梦想，在春节前有了更多实现的可能。

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在一片低密产品的“海洋”中，本周高层供应显得尤为珍贵，仅有一席——位于拱墅区华丰板块的滨江·棠悦芳华轩。

项目本次加推42套房源，主力户型为109-139㎡，精装均价约29157元/㎡，总价300万级。

棠悦芳华轩是板块内率先采用“四面铝板+封闭式阳台”外立面的，基座石材与高级铝板、大面玻璃的运用，颜值很高。

棠悦芳华轩

统一封包阳台的设计，在大大提高室内利用率的同时，也直接解决了后期业主的烦恼与纠纷。

作为本周唯一的高层住宅项目，棠悦芳华轩承载了主城区内刚性改善和部分首改客户的期望。

滨江房产的口碑、主城区的成熟配套、以及控制得相对友好的户型面积与总价，使其成为当前市场中为数不多的、适合刚改家庭“上车”或“换乘”的选择。

它的存在，也平衡了本周近乎“奢华”的产品供应结构，提醒市场主流居住需求仍在。

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本周公示的中签率情况，包括鸣澜里、松川境、鸣涛里、春序里在内的多个项目，登记（入围）人数均为0，直接无需摇号。

凤凰网房产/制图

这一现象并非偶然。

一方面，近期市场供应量，尤其是总价较高的低密产品供应持续增加，分流了有限的顶级购买力；另一方面，临近春节，部分购房者的决策节奏放缓，市场进入传统淡季。

多重因素叠加，使得“开盘即售罄”的热闹场景减少，取而代之的是更为普遍的不需摇号状态。

对于真正的购房者而言，这无疑是一个利好信号。

无需摇号，意味着：首先选择权更大，可以从容对比多个楼盘、多个房源，不必为“抢不到”而焦虑；其次是谈判空间可能增加，在买方市场下，购房者在价格、付款方式上可能拥有更多话语权；最重要的是更能买到心头好，有机会精挑细选楼层、户型、朝向，买到真正符合全家居住梦想的房子。

绿城·咏月望庐

综合来看，农历新年之前的杭州楼市，正呈现出一种 “供应结构化、市场理性化” 的鲜明特征。

改善产品大胆推货，试探市场水温；主流产品低调加推，满足基本需求；而普遍无需摇号的市场环境，则将主动权交还到了购房者手中。

对于有置业计划的家庭来说，这个春节前后，可能正是一个难得的 “黄金挑选期”。

无论是向往庭院生活的改善客，还是执着于主城便利的刚改族，都可以放缓脚步，带着家人多看、多比，在相对平静的市场里，做出更冷静、更符合长期需求的决策。

毕竟，买房子是大事，能从容不迫地选定一个温暖的家，本身就是一种幸福。

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