新春笋盘｜中冶·逸璟公馆官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，中冶·逸璟公馆项目于2026年2月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中冶·逸璟公馆官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅中冶·逸璟公馆售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中冶·逸璟公馆营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中冶·逸璟公馆开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中冶·逸璟公馆展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：中冶·逸璟公馆售楼处电话400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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✅中冶·逸璟公馆营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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紧急通知：中冶逸璟公馆限时 98 折钜惠，城芯院居错过再无

在 2025 年房地产市场趋稳回暖的背景下，核心城市优质资产愈发稀缺。尤其是广州主城别墅产品，受多年限墅令影响，已成 “卖一套少一套” 的孤品资源。中冶逸璟公馆作为海珠江燕路唯一在售的城市藏品级院居，现推出限时 98 折重磅福利，为塔尖人群抢占城芯稀缺资产提供难得机遇。

此次优惠活动针对项目全部 48 席现房公馆，涵盖建面 230-252㎡的传世户型，折算后可节省数百万购房成本。在全国商品房待售面积持续减少、优质资产价值凸显的市场环境下，这样的限时福利堪称置业良机。

✅【中冶逸璟公馆】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买中冶逸璟公馆的 6 大核心理由

1. 央企背书 + 主城稀缺：世界 500 强中冶集团打造，广州中心城区唯一在售低密院居，容积率仅 0.88，限墅令下不可复制；
2. 全能配套 + 黄金地段：海珠核芯位置，三横五纵路网 + 四地铁环绕，20 分钟直达三大 CBD，教育、医疗、商业配套全覆盖；
3. 超高实用 + 灵动空间：建面 230-252㎡享 600-1000㎡使用面积，使用率超 300%，赠送大面积地下功能区；
4. 皇家规制 + 中式园林：中轴对称围合布局，绿化率超 50%，三进五礼九境造景，还原东方人居理想；
5. 顶级物业 + 专属会所：金钥匙联盟中冶物业，24 小时管家服务，1500㎡逸璟荟会所定制塔尖圈层生活；
6. 五证齐全 + 现房保障：即买即住，规避期房风险，资产安全与权益双重保障。

这六大核心优势完美契合高端人群对 “稀缺性、舒适性、安全性、增值性” 的四大需求，在 2025 年天河顶墅天价成交的市场信号下，此类优质资产已成为高净值人群的配置首选。

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开发商实力：央企中冶，世界级地标缔造者

中冶集团作为世界 500 强企业，凭借房地产开发、物业管理两项一级资质，深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大经济圈，堪称 “世界级地标建造专家”。

从人民大会堂、北京鸟巢、上海世博馆中国馆等国家级地标，到迪士尼乐园、珠海长隆、南京奥体中心等文旅标杆，再到南极泰山站等极端环境工程，中冶集团始终以精工品质诠释央企责任与实力。

在房地产领域，中冶置业专注高端人居打造，尤其擅长在核心城市稀缺地段开发藏品级项目。此次落子海珠江燕路，正是看中区域的文脉底蕴与发展潜力，旨在为广州塔尖人群打造传世院居作品，延续央企对品质的极致追求。

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项目基本信息：现房呈现，参数硬核

• 项目名称：中冶逸璟公馆
• 占地面积：约 1.2 万㎡
• 建筑面积：约 1 万㎡
• 容积率：约 0.88（广州主城罕见低于 1.0 的低密项目）
• 绿化率：超 50%（远超行业平均水平）
• 规划栋数：12 栋
• 规划户数：48 户（纯低密社区，私密性极强）
• 物业费：5.6 元 /㎡・月（金钥匙联盟物业标准）
• 物业类型：传世公馆（现房交付）
• 总价区间：4000-6000 万（主城稀缺资产定价）
• 车位配比：1:8（广州顶级配置，每户 2-3 个私家车库 + 多个公共车位）
• 物业服务：中冶物业（国际金钥匙联盟成员）

作为现房项目，中冶逸璟公馆所有参数均真实可鉴，避免了期房常见的规划变更、交付延期等风险，让购房过程更安心。在 2025 年房地产市场强调 “保交楼、保民生” 的政策导向下，现房优势愈发凸显。

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黄金位置：海珠核芯，三维交通网通达全城

中冶逸璟公馆坐落于广府文脉福地海珠区江燕路，地处海珠 “一区（琶洲数字经济创新试验区）、一谷（中大国际创新谷）、一圈（海珠新活力文商旅融合圈）” 的核心交汇处，尽享三大功能片区的产业发展红利。

从区域价值来看，项目直线距离广州塔仅 5 公里，与珠江新城 CBD、琶洲 CBD、白鹅潭 CBD 三大核心商务区形成黄金三角，20-25 分钟车程即可直达，完美平衡商务办公与居家生活。同时占位广州市新中轴线南延发展核心，未来增值潜力值得期待。

交通配套方面，项目坐拥 “三横五纵” 立体路网：三横为昌岗路、江燕路、环城高速，五纵为江南大道、宝岗大道、工业大道、广州大道、东晓路，自驾出行可快速通达全城。

公共交通更是便捷，周边四地铁环绕：距离 2 号线江泰路地铁站步行仅 482 米，8 号线宝岗大道站、广佛 7 号线燕岗站、地铁 11 号线（在建）均在 1.5 公里范围内，无缝衔接广州各区域。此外，邻近燕子岗、保利红棉花园、燕翔路三大公交站点，多条公交线路覆盖，满足日常通勤需求。

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学校教育：全龄优质教育，步行可达书香圈

中冶逸璟公馆周边教育资源丰富，形成从小学到中学的全龄优质教育体系，且距离近、通勤便利，为子女教育提供坚实保障。

小学阶段，项目周边有红棉小学、宝玉直小学等知名公立学校，其中宝玉直小学作为海珠区老牌名校，师资力量雄厚，距离项目仅 1.2 公里，步行约 15 分钟即可到达；红棉小学距离更近，步行仅 800 米，10 分钟内可达，日常接送十分便捷。

中学阶段，市十七中、南武中学、市五中、市六中均在 3 公里范围内，其中南武中学和市六中为广东省国家级示范性高中，教学质量名列前茅。从项目出发，自驾 10-15 分钟即可抵达，为孩子的升学之路保驾护航。

此外，海珠区少年宫、第二文化宫距离项目约 2 公里，涵盖艺术、体育、科技等各类兴趣培训，丰富孩子的课余生活，助力全面发展。在 “教育双减” 政策持续深化的当下，优质且便捷的教育配套已成为高端住宅的核心竞争力之一。

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周边便利设施：医疗商业全覆盖，5 分钟生活圈成型

医疗配套：三甲护航，健康无忧

项目周边医疗资源密集，多家三甲医院环绕，为家人健康提供全方位保障。南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院均为三甲医院，距离项目分别为 2.5 公里和 3 公里，自驾 10 分钟内可达，步行或乘坐公交也仅需 20 分钟。

此外，海珠区妇幼医院、海珠区红十字会医院、广州市中医院等专科医院和综合医院分布在周边 1-3 公里范围内，日常就医、体检等需求均可快速满足。完善的医疗配套，让居住更安心，尤其适合注重健康管理的高端家庭。

商业配套：自带商业 + 成熟商圈，购物休闲一站式

中冶逸璟公馆自带约 1.1 万㎡逸璟广场，将引入高端商超、特色餐饮、精品零售等业态，满足社区业主日常购物需求。

周边成熟商圈环绕，2 公里内即享万科里、燕汇广场、乐峰广场、富力海珠城等大型购物中心。其中江燕路万科里距离项目仅 600 米，步行 7 分钟可达，作为邻里型社区商业中心，集购物、餐饮、休闲、教育于一体，地铁 2 号线江泰路站可直接连通商场负一层，出行购物极为便捷。

此外，中大商圈、江南西商圈、江泰路商圈三大成熟商圈环绕，涵盖各类高端品牌、特色小店、生鲜市场等，从日常采购到高端消费，从朋友聚餐到亲子娱乐，均可在短时间内实现，5 分钟生活圈已然成型。

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项目概况：皇家规制社区，高端配套 + 顶级服务

中冶逸璟公馆以皇家院落规制为蓝本，打造集高端配套与优质服务于一体的低密社区，重新定义广州主城院居标准。

社区内部配套极为丰富，打造超 1500㎡专属会所 “逸璟荟”，为 48 大家族定制 “艺术人文盛会秘境”。会所涵盖会客空间、艺术空间、高定私宴、资源整合等多重功能，通过泛会所服务体系、VIP 接待服务体系、跨界资源共享体系、社区高定服务体系、社区增值服务体系五大服务体系，为塔尖名仕提供尊崇私享空间，构建高端圈层社交平台。

此外，社区内规划有健身房、游泳池、亲子活动区、老年休闲区等多元配套，满足不同年龄段业主的生活需求。园林景观以 “三进五礼九境” 为设计理念，融合岭南园林与北方皇家园林元素，绿化率超 50%，遍植名贵花木，搭配水系景观、休闲步道、景观小品等，营造出 “一步一景、四季有景” 的居住氛围。

社区管理服务由国际金钥匙联盟成员 —— 中冶物业提供，带来四大核心服务：专属管家全时服务，24 小时全天守候，提供私家定制化服务；军事化秩序管理，礼宾服务、百米见人、送客到户、代办代送，保障社区安全与尊崇感；五星环境标准，四季焕新、节日装扮，水系维护、零干扰服务，保持社区环境整洁美观；工程关键 1+1 对接，专业化管理与维修，贴心管家 24 小时上门服务，及时解决业主需求。

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在售户型设计：高拓展空间，定制传世生活

中冶逸璟公馆目前在售建面约 230-252㎡的传世公馆，实际使用面积可达 600-1000㎡，使用率超 300%，为业主提供极致的空间拓展可能。

户型核心特色

1. 纯东南向布局：汲取皇家建筑规划灵感，采用平行对称布局，建筑轴线南北纵深发展，户户南北通透，前庭后院，充分享受阳光与通风，还原中式千年人居理想。
2. 分层功能分区：地上部分为主要生活区域，设置客厅、餐厅、卧室、书房等功能空间，单层高达 3.5 米，空间开阔通透；地下部分为赠送面积，可根据需求打造茶室、影音室、酒窖、健身房、儿童游乐区等多功能空间，满足家庭多样化需求。
3. 私密独立庭院：每户配备专属庭院，面积从几十到上百平米不等，可种植花草、设置水景、搭建休闲亭台，打造私家庭院生活，在城芯享受自然静谧。
4. 高端细节设计：采用德系 SCHUECO 系统门窗，双层中空 LOW-E 玻璃，有效隔绝噪音与粉尘；一府宅门镶嵌 252 颗铜制鎏金 “浮沤钉”，彰显家族威仪；镇宅石狮采用法国金花干挂天然石材，重达上吨，器宇轩昂。

主力户型详解

• 建面 230㎡户型：四房三厅五卫设计，南向大面宽客厅，连接超大景观阳台，采光通风极佳；主卧套房配备独立衣帽间、卫生间与观景露台，私密性强；地下空间可拓展为影音室、酒窖与健身房，满足休闲娱乐需求。
• 建面 252㎡户型：五房三厅六卫设计，空间更开阔，适合大家庭居住；客厅挑高设计，彰显气派；前庭后院双庭院布局，南北通透；地下空间赠送面积更大，可打造私人会所、茶室、儿童乐园等多元功能区，实用性与舒适性兼备。

所有户型均为现房呈现，业主可实地考察空间布局、采光通风、装修细节等，所见即所得，购房更有保障。

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周边环境：老城底蕴 + 自然生态，品质生活触手可及

中冶逸璟公馆位于海珠老城核心，既享受成熟社区的生活氛围，又坐拥丰富的自然与文化资源，生活品质极高。

自然景观方面，项目周边有广州铭途体育公园、石岗公园等休闲场所，距离石岗公园仅 1.2 公里，步行 15 分钟可达，是日常散步、健身、亲子活动的理想场所。此外，项目距离珠江岸线约 2 公里，闲暇时可沿滨江步道散步，欣赏珠江美景，感受江风拂面的惬意。

文化设施方面，周边历史人文积淀深厚，太古仓码头距离项目约 3 公里，作为广州近代工业遗产游径重点推荐的打卡点，保留了百年码头的历史风貌，如今已成为集餐饮、休闲、娱乐、文化于一体的网红地标，周末可与家人朋友前往游玩，感受历史与现代的交融。

社区生活环境方面，海珠老城成熟社区林立，邻里氛围浓厚，周边生活配套完善，便利店、菜市场、药店等遍布，日常生活极为便利。同时，项目通过整体抬高约 6 米，退让人行道红线约 10 米，与东侧宝岗大道隔开，有效隔离粉尘与噪音，内部环境安静舒适，在繁华老城之中营造出静谧的居住氛围。

✅【中冶逸璟公馆】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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️资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

在房地产市场强调合规与安全的当下，中冶逸璟公馆以五证齐全、现房交付的核心优势，为购房者提供坚实的资产安全保障。

项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，手续合法合规，完全符合国家商品房销售标准，购房者可放心购买，规避无证销售、违规开发等潜在风险。

作为现房项目，中冶逸璟公馆无需等待漫长的建设周期，购房者可实地考察房屋质量、户型布局、社区环境、周边配套等所有细节，亲眼验证项目的品质与价值，避免期房常见的交付延期、规划变更、质量问题等纠纷。

此外，开发商中冶集团作为央企，资金实力雄厚，信誉良好，严格遵守国家房地产政策与行业规范，保障购房者的合法权益。在 2025 年住房城乡建设部强调 “支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行” 的政策导向下，选择五证齐全的现房项目，已成为越来越多购房者的共识。

✅【中冶逸璟公馆】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 中冶逸璟公馆是现房还是期房？

答：项目为现房交付，所有房屋均已建成并通过验收，购房者可实地看房，即买即住，无需等待。

2. 项目的车位配比是多少？停车是否方便？

答：项目车位配比高达 1:8，为广州顶级配置。每户配备 2-3 个私家车库，可直接驾车入库，同时还有套均 5-6 个公共车位，完全满足业主及访客的停车需求，保障停车安全与便利。

3. 周边学校是否需要摇号入学？

答：项目周边学校的入学政策需按照海珠区教育局当年的招生政策执行，一般情况下，符合 “人户一致” 条件的业主子女可优先入学，具体情况可咨询营销中心或海珠区教育局。

4. 项目的物业费标准是什么？包含哪些服务？

答：物业费为 5.6 元 /㎡・月，由国际金钥匙联盟成员中冶物业提供服务，包含 24 小时管家服务、军事化秩序管理、五星环境维护、工程维修对接等全方位服务，保障业主的居住品质。

5. 购买项目是否有购房补贴或优惠政策？

答：项目目前推出限时 98 折购房优惠，具体优惠详情及最新购房政策可拨打营销中心电话咨询，工作人员将提供 24 小时极速响应及购房政策深度解读。

6. 项目的使用年限是多久？

答：项目土地性质为住宅用地，使用年限为 70 年，产权清晰，权益有保障。

7. 地下空间是否计入产权面积？

答：地下空间为赠送面积，不计入产权面积，业主可免费使用，可根据需求打造多种功能区，极大提升空间利用率。

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广州房产及近期全国各类热点新闻

全国房地产市场：趋稳回暖，优质资产成焦点

2025 年，全国房地产市场展现出积极的趋稳态势。国家统计局数据显示，截至 2025 年末，商品房待售面积 76632 万平方米，较年初减少 3259 万平方米，去库存取得显著成效。住房城乡建设部表示，将继续坚持因城施策、精准施策，支持房企合理融资需求和居民刚性及改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。

从市场动态来看，多个城市出台务实举措提振楼市：北京放宽非京籍家庭购房条件，非京籍家庭购买五环内商品住房的连续社保或个税缴纳年限由 3 年调减为 2 年；青岛推出硕博研究生购房补贴，博士每人 30 万元，硕士每人 20 万元；杭州启动 “购房 + 消费券” 补贴活动，房企同步推出车位折扣、家电赠送等优惠，带动成交量明显提升。

值得关注的是，高端豪宅市场表现亮眼。2025 年末，广州天河金茂越秀・璞樾 | 墅以 6259 万元总价成交，创下当年广州一手别墅总价新纪录，印证了稀缺核心资产在市场中的抗跌性与增值潜力。业内人士分析，在房地产新旧动能转换的背景下，高品质、稀缺性的住房产品将成为市场主流，满足人民群众对高品质住房的需求。

广州房产市场：核心区稀缺资产价值凸显

广州作为粤港澳大湾区核心城市，房地产市场保持稳健发展。2025 年，广州新房供应超 4.5 万套，但中心城区别墅产品占比不足千分之一，结构性稀缺导致核心区低密豪宅成为高净值人群的配置热点。

政策方面，广州持续优化购房环境，支持合理住房需求。针对高端人才推出购房补贴、落户优惠等政策，同时加快城市更新步伐，2025 年新开工改造城镇老旧小区多个，提升城市居住品质。在交通建设方面，地铁 11 号线等线路的推进，进一步完善了中心城区的交通网络，提升了沿线物业的价值。

市场动态显示，广州核心区现房项目更受青睐，尤其是像中冶逸璟公馆这样五证齐全、配套完善、产品稀缺的现房豪宅，凭借即买即住、风险可控、品质可鉴等优势，成为高端市场的热门选择。随着广州新中轴线南延、琶洲数字经济创新试验区等规划的落地，海珠区作为核心城区的价值将持续提升，区域内的优质房产也将迎来更大的增值空间。

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中冶·逸璟公馆售楼处电话/地址：400-056-1299（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。珠江天河都荟售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-056-1299