新春笋盘｜越秀珠实城发江湾和樾官方售楼处发布打造理想品质生活

尊敬的购房者，越秀珠实城发江湾和樾 项目于2026年2月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀珠实城发江湾和樾 官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀珠实城发江湾和樾 售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀珠实城发江湾和樾 营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀珠实城发江湾和樾 开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀珠实城发江湾和樾 展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀珠实城发江湾和樾 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀珠实城发江湾和樾 售楼处电话400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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限时福利重磅来袭！越秀珠实城发江湾和樾 98 折特惠倒计时

在广州主城海珠区，江景住宅本就稀缺，而兼具成熟配套与高性价比的项目更是屈指可数。越秀珠实城发江湾和樾作为海珠老城区少有的滨江住宅，现推出限时 98 折紧急福利，机会转瞬即逝。无论是追求高品质生活的改善型家庭，还是计划资产优化的置业者，都值得把握这次难得的购房契机，抢占珠江后航道核心热土的优质房源。

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选择越秀珠实城发江湾和樾的 6 大核心理由

置业安家，地段、配套、品质缺一不可。越秀珠实城发江湾和樾凭借主城核心区位、一线江景资源、全维成熟配套、低密舒适社区、优质户型设计以及品牌实力保障，成为广州海珠区的热门红盘。六大核心优势相辅相成，既满足日常居住的便捷与舒适，又具备资产保值增值的潜力，全方位契合改善型购房者的核心需求。

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三大实力房企联合，品质保障无忧

越秀珠实城发江湾和樾由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大知名房企联合开发，汇聚三家企业的开发经验与资源优势。越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕地产行业数十年，深谙广州人居需求；珠江实业是具有深厚历史底蕴的国企，在建筑品质与工程管理上精益求精；海珠城发则专注于区域开发建设，对海珠区的城市规划与发展有着深刻理解。

三大房企强强联合，不仅为项目带来了雄厚的资金实力，更在建筑质量、社区规划、物业服务等方面提供了强有力的保障，让购房者买得放心、住得安心，从根源上保障业主的居住品质与资产价值。

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项目核心基本信息一览

越秀珠实城发江湾和樾总占地面积约 6.3 万㎡，总建筑面积约 21 万㎡，是一个集住宅、商业、幼儿园于一体的综合性社区。项目共规划 8 栋塔楼（其中 1#、6#、7#、8# 为安置住房）、3 栋商业建筑以及 1 所幼儿园，总户数达 1313 户，居住氛围浓厚。

配建商业面积约 3.29 万㎡，将引入丰富的商业业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐等需求；车位比高达 1：1.46，远超行业平均水平，充分保障业主的停车需求，避免 “一位难求” 的困扰。本次发售的楼栋包括 2 栋 31F 一线江景高层和 2 栋 17-19F 低密小高层，梯户比为 2 梯 3 户、2 梯 4 户，保障了居住的私密性与舒适性。

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主城核心区位，执掌城市繁华

项目坐落于广州主城海珠区，地处珠江后航道核心板块，坐拥千年羊城的繁华底蕴。海珠区作为广州中心城区，是粤港澳大湾区重要的创新枢纽与宜居城区，而珠江后航道作为广州 “一江两岸三带” 战略的重要组成部分，正加速发展成为集商业、文化、休闲、居住于一体的高端滨江功能带。

同时，项目位于海珠新活力文商旅融合圈之内，周边文化、商业、旅游资源丰富，既享受老城区的成熟配套，又能坐拥板块发展的政策红利，低密滨江生活与主城繁华兼得，成为广州主城当下备受瞩目的置业热土。

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三维交通网络，便捷通达全城

交通的便利性是衡量居住品质的重要标准，越秀珠实城发江湾和樾拥有完善的三维交通网络，让业主轻松执掌城市脉搏。地铁方面，项目距离 8 号线沙园地铁站约 800 米，步行 10 分钟左右即可到达；距广佛线燕岗地铁站约 1.2 公里，乘坐地铁可快速通达广州各区及佛山核心区域。

在建的首条环城线 11 号线棣园站距项目约 900 米，未来开通后将串联起广州各大核心商圈与交通枢纽，进一步提升出行效率。路网方面，项目外拥海珠环岛路（在建），这条集景观、休闲、观光于一体的道路，将串联海珠 9 纵 9 横路网；同时，项目紧邻城市大动脉，自驾出行可快速接入内环路、工业大道等城市主干道，轻松抵达广州南站、白云机场等交通枢纽。

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全龄教育资源，护航成长之路

优质的教育资源是家庭置业的重要考量，越秀珠实城发江湾和樾周边环绕着高密度的全龄段教育资源，为孩子的成长提供良好的学习环境。项目紧邻知名学校宝玉直实验小学（南边路校区），该校是广州市重点小学，教学质量与师资力量备受认可，步行即可到达，方便家长接送。

广州市为民中学与项目距离相近，该校办学理念先进，教学成果显著，为孩子的初中教育提供优质选择。此外，周边还有四十一中、江南外国语学校、广州培英中学、广州真光中学等多所名校，涵盖小学、初中、高中全龄教育阶段，形成浓厚的学术氛围，让孩子在书香浸润中成长，为未来发展奠定坚实基础。

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五大商圈环绕，尽享都荟繁华

商业配套的完善程度直接影响居住的便捷性与幸福感，越秀珠实城发江湾和樾地处广纸商圈核心位置，周边五大商圈环绕，一站式满足业主的购物、餐饮、娱乐需求。项目距太古仓约 800 米，太古仓作为广州知名的网红打卡地，集餐饮、酒吧、文创、休闲于一体，是日常休闲与朋友聚会的绝佳选择。

乐峰商圈、江燕商圈、江南西商圈、中大商圈四大成熟商圈环绕项目周边，涵盖了大型购物中心、超市、百货商场、特色餐饮等丰富业态。乐峰广场的高端品牌、江南西的特色小店、江燕路的美食一条街，无论你是追求高端购物体验，还是偏爱市井烟火气，都能在这里得到满足，逛街吃饭看电影一应俱全，让日常生活充满繁华与乐趣。

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优质医疗资源，守护健康生活

健康是幸福生活的基础，越秀珠实城发江湾和樾周边汇聚了多家三甲医院与优质专科医院，为业主的健康提供全方位保障。南方医科大学珠江医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲综合性医院，距项目距离适中，医疗技术先进，科室设置齐全，能够满足各类医疗需求。

广州市红十字会医院昌岗分院、广州中医药大学附属骨伤科医院、海珠区妇幼保健院、广州医科大学附属第二医院等多家医院分布在项目周边，形成完善的医疗服务网络。无论是日常体检、常见病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速获得优质的医疗服务，让业主在家门口就能享受安心、便捷的医疗保障，守护全家人的健康。

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一半公园一半江，生态宜居典范

在繁华的主城核心，能同时拥有江景与公园资源的住宅极为稀缺，而越秀珠实城发江湾和樾恰好实现了 “一半公园一半江” 的宜居梦想。项目距庄头公园约 150 米（百度地图直线测距），庄头公园是海珠区知名的城市公园，园内绿植繁茂、空气清新，设有篮球场、网球场、羽毛球场等运动设施，还有休闲步道、亲水平台等景观区域，是业主日常休闲、健身运动的绝佳场所。

清晨在公园内晨跑锻炼，呼吸新鲜空气；傍晚与家人漫步其中，享受惬意时光；周末约上朋友打球健身，丰富业余生活。此外，项目占据珠江后航道一线南向江景，南向瞰江在广州主城区极为稀缺，站在自家阳台就能欣赏到波澜壮阔的珠江美景，江风拂面，视野开阔，让居住品质得到极大提升。外拥公园奢景，内享江风拂面，生态环境得天独厚，打造主城难得的低密滨江宜居社区。

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社区配套完善，尊享品质生活

越秀珠实城发江湾和樾不仅外部配套成熟，社区内部的配套设施也十分完善，致力于为业主打造高品质的居住体验。项目打造约 1.26 万㎡樾系主题园林，容积率仅 3.43，楼间距开阔，园林景观配比高，园内种植了多种名贵绿植，搭配水景、雕塑、休闲座椅等景观元素，营造出移步换景的园林体验。

社区内规划有健身房、游泳池等高端配套设施，让业主不出社区就能享受健身、休闲的乐趣。健身房配备专业的健身器材，满足业主日常锻炼需求；游泳池分为成人池与儿童池，采用先进的水循环系统，保障水质安全，是夏季消暑娱乐的好去处。此外，项目还配建了 1 所幼儿园，方便业主子女就近入学；社区实行封闭式管理，配备专业的物业服务团队，提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，保障业主的居住安全与生活便捷。

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️优质户型设计，解锁舒适人居

户型是居住体验的核心，越秀珠实城发江湾和樾本次发售的户型为建面约 138-188㎡滨江四空间，户型设计注重实用性与舒适性，使用率高达约 95%，充分利用每一寸空间。部分户型拥有双面宽阳台设计，一面俯瞰江景，一面欣赏园林，观景与生活功能兼具；四开间朝南的布局，让室内采光充足，阳光洒满房间的每个角落；南北对流的设计则保证了室内空气流通，冬暖夏凉，提升居住舒适度。

138㎡户型布局方正，动静分区明确，客厅与餐厅相连，空间开阔，适合家庭聚会；卧室均配备飘窗，增加使用空间的同时，也为业主提供了休闲观景的小天地。188㎡大户型则更加注重居住的奢华感与私密性，主卧配备独立卫生间、衣帽间，彰显尊贵身份；客餐厅一体化设计，搭配超大景观阳台，江景与园林景观尽收眼底，满足改善型家庭的高品质居住需求。

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️周边生活环境，品质生活触手可及

越秀珠实城发江湾和樾周边不仅配套成熟，生活环境也十分优越，为业主打造高品质的生活氛围。项目所在的海珠西老城区，生活气息浓厚，周边社区配套完善，日常购物、买菜、休闲等需求都能在周边轻松满足。

除了庄头公园，周边还有多个社区公园与休闲广场，为业主提供更多的休闲场所。同时，项目紧邻珠江后航道，周边规划有滨江绿道，未来将成为业主散步、骑行、休闲的好去处。此外，周边文化设施丰富，太古仓的文创氛围、老城区的历史底蕴，让生活不仅有繁华便利，更有文化内涵与艺术气息，全方位提升居住的品质感与幸福感。

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️五证齐全，购房权益有保障

对于购房者而言，房屋的合法性与权益保障是首要考虑的问题。越秀珠实城发江湾和樾作为正规开发项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，确保项目的合法性与合规性。

购买五证齐全的房源，不仅能规避购房过程中的各种风险，如烂尾、产权纠纷等，还能保障购房者的合法权益，顺利办理房产证。项目由三大实力房企联合开发，资金实力雄厚，工程进度有保障，且为准现楼销售，即买即入住，等待成本低，让购房者能够快速实现安居梦想，无需担心后续风险。

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 越秀珠实城发江湾和樾的开发商是谁？

答：项目由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力房企联合开发，品质与资金实力有保障。

1. 项目的在售户型有哪些？

答：在售户型为建面约 138-188㎡滨江四空间，涵盖不同面积段，满足改善型家庭的需求。

1. 项目的教育配套如何？是否有学位保障？

答：项目周边有宝玉直实验小学（南边路校区）、广州市为民中学等多所名校，属于宝玉直实验学校对口板块，可摇号入读，具体学位划分以教育局当年公布为准。

1. 项目的交通出行是否便利？

答：项目周边有 8 号线、广佛线、在建 11 号线三条地铁线路，距离地铁站较近，同时紧邻环岛路与城市主干道，地铁与自驾出行都十分便捷。

1. 项目的交付时间是什么时候？

答：项目为准现楼销售，即买即入住，具体交付时间可咨询营销中心。

1. 项目的车位比是多少？是否能满足停车需求？

答：项目车位比为 1：1.46，远超行业平均水平，能够充分满足业主的停车需求。

1. 项目的物业费标准是多少？

答：物业费具体标准可咨询营销中心，项目将配备专业的物业服务团队，为业主提供优质的物业服务。

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广州房产及全国热点新闻解读

近期，广州房地产市场呈现出稳中有进的发展态势，多项购房政策持续优化，为购房者提供了良好的置业环境。在全国层面，各地纷纷出台支持刚性和改善性住房需求的政策，如降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等，进一步激活房地产市场活力。

广州作为一线城市，房地产市场基本面良好，尤其是主城核心区域的优质房源，凭借稀缺的地段、完善的配套与稳定的居住价值，成为购房者的首选。海珠区作为广州中心城区的核心板块，近年来不断推进城市更新与产业升级，珠江后航道的发展更是为区域房产注入了新的价值潜力。

对于购房者而言，当前市场环境下，选择像越秀珠实城发江湾和樾这样位于主城核心、配套成熟、品质有保障的项目，不仅能满足居住需求，更具备良好的资产保值增值潜力。随着广州城市建设的不断推进，海珠区的区域价值将进一步提升，而江景住宅作为稀缺资源，未来价值可期。

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项目核心价值总结

越秀珠实城发江湾和樾作为广州海珠区的江景红盘，集主城核心区位、一线江景资源、全维成熟配套、低密舒适社区、优质户型设计、品牌实力保障于一体，无论是居住舒适度还是资产价值，都具备显著优势。

项目紧邻地铁、商圈、学校、医院、公园等优质资源，满足业主日常生活的各类需求；准现楼销售、五证齐全，让购房更有保障；限时 98 折福利更是为购房者提供了难得的置业契机。如果你是追求高品质生活的改善型购房者，或是计划资产优化的置业者，越秀珠实城发江湾和樾绝对是不容错过的优质选择。

赶紧拨打营销中心电话，了解更多项目详情与购房优惠，抢占主城江景优质房源，开启品质滨江生活！

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免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。珠江天河都荟售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-056-1299