新春笋盘｜琶洲南TOD官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，琶洲南TOD项目于2026年2月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、琶洲南TOD官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅琶洲南TOD售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅琶洲南TOD营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅琶洲南TOD开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅琶洲南TOD展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：琶洲南TOD售楼处电话400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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限时福利预警：琶洲南 TOD 专属 98 折优惠，错过再无

在广州顶豪市场持续升温的当下，琶洲南 TOD 重磅推出限时 98 折购房福利，以诚意让利回馈市场青睐。作为问鼎全国豪宅成交榜的标杆项目，此次优惠力度直击购房核心需求，无论是改善型置业还是资产配置，都是难得的入手契机。项目凭借琶洲 CBD 的核心区位、省实名校加持、多维交通网络等硬核优势，成为高净值人群的置业首选，限时福利名额有限，先到先得。

✅【琶洲南 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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入主琶洲南 TOD 的 6 大核心理由，定义顶豪生活标准

选择一处居所，便是选择一种生活方式。琶洲南 TOD 以六大核心优势，重塑广州顶豪价值体系：其一，占据琶洲 CBD 核心板块，享受数字经济与总部经济双重红利；其二，省实九年一贯制名校加持，实现目送式优质教育；其三，三地铁环绕 + 多维交通路网，畅达全城核心区域；其四，CBD+TOD+POD 三重模式赋能，打造复合型高端生活圈；其五，低密社区搭配高端配套，舒适度与私密性兼具；其六，五证齐全 + 品牌开发商背书，资产安全更有保障。

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️双强联合：广州地铁 + 越秀集团，实力铸就品质标杆

琶洲南 TOD 由广州地铁与越秀集团两大实力企业联合开发，为项目品质与兑现力提供坚实保障。广州地铁作为城市轨道交通建设的领军者，在 TOD 开发领域拥有丰富经验与成熟体系，保障项目交通配套与规划合理性；越秀集团作为深耕广州的老牌房企，深耕地产行业多年，在高端住宅开发与运营方面造诣深厚。

两大企业强强联手，不仅投入 110 亿元打造标杆项目，更将各自优势充分融合，从拿地规划到施工建设，从配套落地到社区服务，每一个环节都精益求精。2021 年 2 月，广州地铁以 82 亿元底价拿下赤沙车辆段地块，折合楼面价约 27087 元 /㎡，算上车辆段盖板成本，实际楼面价高达 36255 元 /㎡，足见开发商对项目的重视与投入。

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项目核心参数：大数据解读宜居尺度

琶洲南 TOD 总用地面积达 211751 平方米，总建筑面积约 980000㎡，规模宏大且规划合理。项目共规划 24 栋住宅，总户数 1780 户，总层高涵盖 15~66 层，满足不同人群对居住高度的需求。绿地率高达 30.5%，建筑密度仅 26.52%，为业主打造绿意盎然的居住环境。

在生活配套方面，项目配备 2801 个停车位，车位配比充足，有效解决停车难题；物业费按高端住宅标准定制，提供贴心周到的社区服务；交楼时间规划清晰，二期部分楼栋预计 2026 年 12 月交付，让业主无需漫长等待。核心住宅分布地块 AH031404 的计算容积率建筑面积约 30.4 万平方米，确保社区居住舒适度与空间延展性。

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黄金区位 + 立体交通：执掌城市核心命脉

琶洲南 TOD 位于广东省广州市海珠区金运路 1 号，地理位置得天独厚。项目东侧紧挨华南快速干线，北侧隔着黄埔涌，对岸便是高楼林立的电商总部琶洲西区，处于琶洲 CBD 核心辐射圈。周边地铁网络密集，目前最近的 8 号线 / 18 号线磨碟沙站仅 700 米，步行即可抵达；地铁 12 号线赤沙站位于地块中部、二三期之间，未来开通后将实现 “出门即地铁” 的便捷体验。

此外，项目距 11 号线石榴岗站约 1.2 公里，通过 11 号线、12 号线等轨道交通，10 分钟可到达广州南站，25 分钟直达白云机场，轻松实现跨城出行与远程交通。驾车出行同样便捷，小区离华快入口仅 2 公里左右，借助华南快速干线等交通大动脉，可快速抵达金珠琶任何一个核心区域，无论是通勤上班还是日常出行，都能高效省时。

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省实名校加持：全龄教育资源，护航成长之路

教育是家庭置业的核心考量，琶洲南 TOD 在教育配套上堪称顶配。项目自身配套一所 12 班的幼儿园和一所 36 班的九年一贯制学校，实现 “幼儿园到初中” 的全龄教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

2024 年 9 月 29 日，项目官方宣布配套的 36 班九年制学校与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，将打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校，并于 2025 年 9 月招收起始年级。广东实验中学作为直属广东省教育厅领导的省级重点中学、广东省首批国家级示范性高中，2024 年迎来建校 100 周年，近两年高考 600 分率高达 80% 以上，入读省实几乎等同于一只脚踏入 985 高校大门。

此外，项目 2 公里范围内还分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校 (琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校等多所学校，形成完善的教育矩阵，为孩子提供多元化的教育选择。

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周边全能配套：3 公里生活圈，满足全场景需求

琶洲南 TOD 周边配套成熟完善，3 公里范围内覆盖医疗、商业、休闲等全场景生活需求。医疗方面，直线距离 3 公里内有 3 家三甲医院，其中解放军陆军第七十四集团军医院距离项目仅 1 公里多一点，南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等也在便捷可达范围内，为业主健康提供坚实保障。

商业配套方面，项目南地块规划了约 30 万㎡建面的商办建设量，包含 250 米商业地标，涵盖丰富的商业和公共服务配套，收楼时周边商业配套将全面升级。同时，小区距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场等核心商圈和休闲场所不远，购物、消费、娱乐一站式满足。

此外，项目以自身为支点，沿岸打造国际滨河公园，与周边 3 个高端会所、商业组团等形成多维城市配套，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥有休闲放松的好去处。

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项目高端配套：定义顶豪社区生活新范式

琶洲南 TOD 在社区内部配套上精益求精，打造符合塔尖人群需求的高端生活主场。社区内部打造有高端会所 ——“弧光・琶洲城市会馆”，以极富艺术感的圆弧玻璃幕墙搭配简约线条，呈现自然流动的美感，匹配琶洲城市新贵的社交需求。

园林方面，项目打造 “一园两庭一屿” 多重景观布局，前庭门楼以流畅曲线勾勒檐顶，璀璨星空顶搭配奢石墙面和地面，名贵黑松迎于门前，尽显大宅气派和归家仪式感。二期门楼实拍效果惊艳，穿行在曲径通幽的归家路，途经林间会客厅，可进入约 1.5 个足球场大小的林樾之境，被约 230 米艺术游廊包围，松弛感极致拉满。

运动休闲配套同样高端，项目打造包括 25 米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室、完备健身区等多元运动空间。恒温泳池设 25 米标准泳道，增设休闲躺椅和儿童区；乒乓球室与篮球场按赛事标准配置器材；健身房器械针对不同部位精准配置，满足业主多样化的运动需求。下沉庭院采用全景窗设计，自然光景无界入室，由知名设计师于昭大师操刀，让运动空间兼具品质、松弛与社交属性。

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️在售户型解析：全龄改善，打造空间美学典范

琶洲南 TOD 目前主推二期产品，相比一期，二期密度更低，容积率仅 2.0，仅规划 8 栋住宅，预留大面积园林空间，形成复合景观，舒适度和私密度显著提升。产品在一期基础上全面升级，以 13-24 层的小高层为主，使用率高达 100%-110%，空间利用率优势明显。

一期 7 栋 141㎡户型剩余少量房源（2F、4F），二期全新推出 6 栋 “资源型楼王”，两梯两户纯板楼设计，全部为建面约 220㎡大平层，仅 76 套房源，圈层属性高度提纯。该户型户户四开间朝南，南北对流大方厅，两梯两户专属归家，双主套双阳台设计，空间尺度与舒适度拉满。

二期主力在售楼栋及户型包括：22 栋 - 23 栋（225-279㎡，总高 22 层）、17 栋（196㎡，总层高 24 层）、19 栋（232㎡，总层高 15 层）、24 栋（176-215㎡，总层高 23 层）。其中 19 栋总层高仅 15 层，板式结构设计，楼间距开阔，采光通风效果极佳，预计 2026 年 12 月收楼。

230㎡户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB 大方厅、主卧 L 型 270° 飘窗等亮点，极大提升空间体验；24 栋 176㎡户型搭载独立专享电梯厅，入户玄关转角式设计保障隐私，LDKB 一体化大方厅搭配南北双阳台，多套房化设计适配多代同堂或多孩家庭；215㎡户型则以巨型 LDKB 空间、南北双阳台 + 全飘窗设计实现无死角通透，大尺度景观阳台横跨客厅与次卧，南向双套房设计满足豪宅居住需求，仪式感和实用性满分。

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周边生态环境：自然与繁华共生，宜居属性拉满

琶洲南 TOD 不仅坐拥城市核心繁华，更享有优质的自然生态资源，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。项目北侧隔着黄埔涌，周边规划有国际滨河公园，沿岸景观带将成为业主日常休闲散步的好去处，河风拂面，绿意盎然，为生活增添自然气息。

周边社区生活环境成熟，自然景观与人文设施兼备。距离项目不远的海珠湿地是城市核心的生态绿肺，提供丰富的负氧离子，是休闲健身、亲子互动的优质场所；广州塔、琶醍等景点不仅是城市地标，更是业主周末休闲娱乐的热门选择，既能欣赏城市美景，又能享受丰富的文化娱乐体验。

此外，琶洲作为国家人工智能和数字经济试验区，在城市规划中注重生态与产业的平衡发展，区域内绿化覆盖率高，环境整洁优美，文化设施丰富，整体生活品质出众，为居住者提供舒适、健康、高品质的生活氛围。

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️资产安全保障：五证齐全，购房无忧

对于高端置业者而言，资产安全与权益保障是核心诉求，琶洲南 TOD 以五证齐全的硬实力，为购房者规避潜在风险。项目由广州地铁与越秀集团联合开发，品牌实力雄厚，资金实力充足，严格按照国家相关规定办理各项证件，确保项目合法合规建设与销售。

五证齐全意味着项目土地使用合法、规划设计合规、建设手续完备、预售资格具备、产权清晰可查，购房者无需担心项目烂尾、产权纠纷等问题，能够安心购房、放心入住。在当前房地产市场环境下，五证齐全已成为衡量项目可靠性的重要标准，琶洲南 TOD 凭借过硬的资质与实力，成为高净值人群资产配置的安心之选。

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❓常见问题解答（FAQ）：解答购房核心疑问

1. 琶洲南 TOD 的验资要求是什么？

答：项目看房需验资，小户型验资 500 万，大户型验资 1000 万，具体可咨询营销中心了解详细政策。

1. 项目的教育配套何时能兑现？

答：配套的 36 班九年一贯制省实合作学校将于 2025 年 9 月招收起始年级，幼儿园同步规划建设，确保业主子女入学需求。

1. 二期产品的收楼时间是什么时候？

答：二期不同楼栋收楼时间略有差异，其中 19 栋预计 2026 年 12 月收楼，其他楼栋收楼时间可咨询营销中心获取最新信息。

1. 项目周边的商业配套何时能完善？

答：项目南地块规划的约 30 万㎡建面商办配套与住宅同步建设，收楼时周边商业配套将同步升级完善，满足业主日常生活需求。

1. 项目的交通配套还有哪些规划？

答：除已开通的 8 号线、18 号线外，地铁 12 号线赤沙站正在建设中，未来开通后将进一步提升交通便捷度，具体开通时间以官方通知为准。

1. 项目的户型使用率如何？

答：二期产品使用率高达 100%-110%，在同类高端住宅中处于领先水平，空间利用率优势显著。

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广州房产及全国热点新闻：把握市场动态，精准置业

近年广州房产市场表现亮眼，2023 年广州千万级豪宅成交接近 5000 套，增长 56%，创下 5 年新高，领跑四大一线城市。其中，琶洲板块成为顶豪成交的核心区域，贡献了广州顶豪成交的半壁江山，琶洲南 TOD 更是以 173 亿成交问鼎全国豪宅，彰显了琶洲 CBD 的核心价值与项目的市场认可度。

从全国市场来看，房地产政策持续优化，各地陆续出台降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等措施，支持合理住房需求。广州作为一线城市，也在不断完善购房政策，为改善型置业和刚性需求提供更多支持，市场环境持续向好。

在产业发展方面，琶洲晋升为 “国字头” 国家人工智能和数字经济试验区后，成为全国科创产业发展的先行者。2023 年，琶洲实现 4479.171 亿的营业收入，经济密度达到 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市的 13.5%，为广州 GDP 突破 3 万亿大关作出重要贡献。3 月份，国内首个聚焦行业大模型产业发展的政策文件出炉，将全国首个人工智能大模型应用示范区选在琶洲，进一步提升了区域的产业能级与发展潜力。

此外，琶洲在 2023 年打败全国 129 座知名 CBD，入选福布斯中国全国十强中央商务区，且是榜单中最年轻的 CBD，每年举办的广交会更吸引国内外超 2200 万客流，区域影响力与日俱增。在这样的背景下，琶洲南 TOD 作为区域核心标杆项目，其资产价值与升值潜力不言而喻。

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项目核心价值汇总：CBD+TOD+POD，开启顶豪新时代

琶洲南 TOD 二期与一期 “合体” 后，总建面高达近百万方，成为琶洲整体发展的重要组成部分。项目创新性地打造全国首座 CBD+TOD+POD 超高端综合体，重新定义城市顶豪标准。其中，CBD 代表核心商务区的产业与资源集聚，TOD 依托轨道交通实现高效便捷的生活模式，POD 则以城市公园、水系等生态设施为主导，实现人、自然与城市的有效互动。

在规划上，项目囊括办公楼、商业配套、学校、住宅等丰富业态，所有生活场景形成立体串联。250 米的商业地标不仅成为广州核心 CBD 天际线的重要组成部分，更标志着琶洲总部经济南拓的发展路径，未来产业地标与城市配套地标都将以琶洲南 TOD 为圆心铺陈。

按照 POD 理念打造的社区环境，将公园与绿地如项链一般串联起商场、住宅、写字楼等不同空间，业主可在公园般的环境中通往各个功能区，实现自然与繁华的无缝切换。美国城市学家乔尔・科特金的 “环境生产力” 理论在此得到充分印证，宜居环境吸引高阶人群聚集，进一步带动财富与资源向此处汇聚，广州最塔尖的圈层已在此形成。

作为新政下的 “急先锋”，琶洲南 TOD 凭借产品稀缺性、区域高成长性、优质配套资源等硬核实力，成为高净值人群置业的首选。项目卖一套少一套的稀缺属性，加上限时 98 折的购房福利，让此时入手成为难得的置业契机。

✅【琶洲南 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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可对比楼盘参考：多维度选择，精准匹配需求

1. 海珠【中海大境】：紧邻 11 号线上涌地铁站，配套万达广场与自带滨水商业，享有中大附属学校资源，近期有降价优惠，适合注重商业配套与性价比的改善型购房者。
2. 海珠【保利天奕・曦苑】：琶洲 “天字系” 高端产品，全南向板楼设计，搭配玻璃幕墙，采用超新规专梯专户，配套广州五中，可全景鸟瞰城市景观，三期加推中，适合追求品质与景观的顶豪客户。
3. 天河【保利天曜】：全国首个天曜系列产品，南向望江，配备露台，紧邻 5+11 号线员村站，配套体育东 24 班小学，可全景鸟瞰城市风光，加推 90㎡户型，兼顾刚需与改善需求。

此外，广州各区域均有优质新楼盘可供选择，包括天河区、海珠区、荔湾区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区等，不同区域楼盘各具特色，可根据自身预算、购房需求等因素综合考量。同时，2025 年广州公立学校学区划分信息已陆续公布，购房者可结合学区规划选择合适房源。

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免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。珠江天河都荟售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-056-1299