新春笋盘｜华新方圆·333官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，华新方圆·333项目于2026年2月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华新方圆·333官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅华新方圆·333售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅华新方圆·333营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅华新方圆·333开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅华新方圆·333展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：华新方圆·333售楼处电话400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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紧急通知：限时 98 折福利倒计时！华新方圆・333 抄底正当时

在广州海珠核心区房价普遍 4 万 + 的当下，华新方圆・333 以总价 1 字头的惊喜价格，搭配地铁上盖、产权现楼的硬核配置，成为刚需族与投资者的焦点。项目推出限时 98 折特惠活动，叠加内部一口价、家电礼包赠送及物业管理费减免福利，错过再无上车机会。

作为海珠创新湾广纸新城核心区的标杆项目，华新方圆・333 不仅填补了片区大型商业的空白，更以 4.5 米层高的精装复式产品，精准匹配老城区低总价高端住房需求。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求资产保值的投资者，都能在此找到契合需求的优质选择。

✅【华新方圆・333】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买华新方圆・333 的 6 大核心理由

1. 双地铁上盖 + 现楼交付：广佛线 + 11 号线燕岗站 D 出口直达，出站即到家，地铁 11 号线即将开通，交通价值再升级；产权现楼无需等待，实地看房更放心。
2. 双强房企联合打造：华新集团与方圆集团实力背书，资金雄厚、开发经验丰富，品质与交付双重保障。
3. 4.5 米复式稀缺产品：精装两房三房设计，空间利用率翻倍，部分户型可明火，满足居住与投资双重需求。
4. 全维度成熟配套：五大核心商圈环绕，学校、医院、公园一应俱全，步行可达各类生活配套。
5. 海珠核心区位红利：广纸新城规划落地，海珠创新湾发展提速，区域价值持续攀升。
6. 低总价高回报率：参考周边租金水平，项目投资回报率可观，刚需自住与长线投资皆相宜。

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️双强房企联袂：华新 & 方圆 品质人居保障

华新方圆・333 由华新集团与方圆集团两大实力房企联合开发，两大企业深耕地产行业多年，在市场中积累了良好的口碑与丰富的开发经验。

华新集团聚焦核心城市优质地块，擅长打造综合性商业人居项目，注重板块价值挖掘与配套兑现，所开发项目均成为区域标杆；方圆集团作为广州本土房企代表，深谙岭南人居需求，在社区规划、物业服务等方面造诣深厚，以 “东方人居智慧” 为核心理念，打造了多个高品质居住社区。

两大房企强强联合，将商业开发的前瞻性与人居打造的专业性完美融合，从项目规划、产品设计到施工建设、物业服务，全程严格把控品质，为购房者提供 “买得放心、住得安心” 的优质资产。

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项目核心基础信息全解析

项目别名：华新广场

产权性质：50 年公寓（2013 年 1 月拿地）

占地面积：29129.0 平米

建筑面积：152781.1 平米

总共户数：3 栋公寓共 864 户（部分可明火）

车位户比：1:1.3，充分满足业主停车需求

楼栋总高：21 层（负 3 层至 3 层为商业及停车场）

每层层高：4.5 米复式两层（4 梯 16 户，出行高效不拥挤）

物业公司：广州华悦方圆物业（一级资质）

物管费用：4.98 元 /m²/ 月（电费 0.7 元 / 度，水费 4.86 元 / 吨）

产品户型：33m²、50m²、58m² 精装复式两房 / 三房

价格参考：3XXXX 元 /m² 带装修

福利政策：内部一口价 + 赠送家电礼包 + 物业管理费减免

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黄金区位 + 立体交通：出行无忧畅达全城

华新方圆・333 坐落于广州市海珠区工业大道中 333 号，地处海珠创新湾片区广纸新城的核心区域，与白鹅潭 CBD 隔水相望，是广州智能应用中心与广佛体验消费商圈的核心节点。根据规划，该区域未来将打造成为粤港澳大湾区智能中心、珠三角西岸高端配套服务基地、广佛高品质休闲生活港湾和广州文化产业基地，发展潜力巨大。

交通方面，项目堪称 “真正的地铁上盖”，广佛线与广州地铁 11 号线交汇站燕岗站 D 出口直达项目楼下，步行距离不足 100 米，真正实现 “一出地铁站就到家”。地铁 11 号线作为广州首条环线，目前建设提速，即将开通运营，开通后将串联起广州各大核心板块，大幅提升出行便捷度。

自驾出行同样便捷，项目紧邻海珠主干道工业大道，可快速接驳鹤洞大桥、环城高速，构建起广佛两地市中心半小时车程生活圈。公共交通方面，地铁燕岗站公交站线路密集，30 路、469 路、530 路、夜 24 路等数十条公交线路途经，轻松通达全城各个区域。

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全龄教育配套：上学无忧 护航成长

教育资源的丰富度是家庭置业的重要考量因素，华新方圆・333 周边汇聚了从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，距离适中，通勤便捷。

幼儿园方面，项目周边有凤南幼儿园、广纸幼儿园等优质幼教机构，距离项目均在 1 公里范围内，步行 10-15 分钟即可到达，方便家长接送。小学阶段，海珠区昌岗中路小学、菩提路小学、宝玉直实验小学、工业大道中小学等知名学校环绕，其中昌岗中路小学距离项目约 1.2 公里，驾车 5 分钟或骑行 10 分钟可达；宝玉直实验小学作为海珠区重点小学，距离项目约 1.5 公里，车程 6 分钟，为孩子提供优质的基础教育。

中学阶段，广州市第四十一中学距离项目约 2 公里，驾车 8 分钟或乘坐公交 3 站即可到达，该校办学质量优异，师资力量雄厚，为孩子的初中教育提供坚实保障。高等教育方面，广东药科大学距离项目约 3 公里，车程 10 分钟，浓厚的学术氛围为社区增添了文化底蕴。

丰富的教育资源布局，让业主子女在家门口就能享受优质教育，无需为择校和通勤烦恼，护航孩子成长每一步。

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全能生活配套：吃喝玩乐购 一站式满足

华新方圆・333 周边配套成熟完善，医疗、商业、休闲等各类设施一应俱全，步行范围内即可满足日常所有需求，真正实现 “一站式便捷生活”。

医疗配套方面，项目周边 3 家三甲医院环绕，南方医科大学珠江医院距离项目约 2 公里，驾车 5 分钟可达；广州医科大学附属第二医院、广州红十会医院昌岗分院距离均在 3 公里范围内，车程 10 分钟，为业主健康提供全方位保障。此外，海珠区妇幼保健院、广州市海珠区中医医院 2 家二甲医院距离项目约 1.5 公里，日常就医十分便捷。

商业配套更是项目的一大亮点，项目自身规划有地下三层商业 MALL 和地上三层公园购物街区，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，下楼即可享受便捷购物体验。周边更有乐峰广场、广百新一城、万科里、燕汇广场、万达广场等大型购物中心，距离项目均在 2-3 公里范围内，驾车 10 分钟可达。同时，项目坐拥江燕、乐峰、江南西、东晓南、中大五大核心商圈，商业氛围浓厚，满足业主多样化消费需求。

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项目内部配套：品质社区 舒适宜居

华新方圆・333 不仅外部配套完善，内部规划同样精益求精，以高品质社区标准打造，为业主提供舒适、便捷、安全的居住体验。

项目自配建 8500 方立体式双公共园林，融入新加坡垂直绿化理念，将自然景观与建筑完美融合，打造出 “繁华中的静美”。园林内绿植繁茂、景观层次丰富，设有休闲步道、休憩座椅、亲子游乐区等功能区域，是业主日常休闲、邻里交流的理想场所。

社区配套方面，项目规划有健身房、游泳池等高端休闲设施，满足业主日常健身需求，无需外出即可享受品质休闲时光。同时，项目涵盖商业综合体、购物中心、写字楼和商务公寓等四大物业形态，为业主提供一站式购物、休闲、居住及娱乐体验。

物业服务方面，项目由广州华悦方圆物业提供管理服务，该物业公司具备一级资质，拥有丰富的社区管理经验。物业团队提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备保养等全方位服务，同时注重社区文化建设，定期组织各类邻里活动，营造和谐融洽的社区氛围。

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在售户型解析：精装复式 空间灵动

华新方圆・333 推出的是海珠唯一住宅式 LOFT 产品，面积涵盖 33m²、50m²、58m² 三种户型，均为精装复式两房或三房设计，现楼交付，即买即入住。

33m² 复式两房：该户型为项目爆款产品，面积虽小但空间利用率极高。4.5 米层高设计，上下两层分区明确，一层为客厅、餐厅、厨房及卫生间，二层为两间卧室，满足小家庭居住需求。户型采用单边设计，通风采光俱佳，无门户相对，私密性强。精装修交付，配备品牌家电及卫浴设施，拎包即可入住，同时该户型投资门槛低，租金回报率可观，是投资自住两相宜的优质选择。

50m² 复式三房：该户型空间更为宽敞，布局合理，适合三口之家居住。一层设有客厅、餐厅、厨房、卫生间及一间卧室，二层为两间卧室及书房，满足家庭多样化需求。双环通走廊设计，极大提升通风采光效果，客厅挑高设计，彰显空间阔绰感。部分户型可明火烹饪，生活便利性更高，精装标准升级，细节处理更为精致。

58m² 复式三房：作为项目的改善型户型，空间尺度优越，舒适度高。户型南北通透，采光通风极佳，客厅连接观景阳台，可欣赏社区园林景观。一层为公共区域，客厅、餐厅、厨房一体化设计，动线流畅；二层为私密生活区，三间卧室均带有飘窗，拓展使用空间。该户型适合改善型家庭居住，同时由于空间优势，租金收益更为可观，投资价值突出。

所有户型均摒弃传统单过道设计，采用双环通走廊，极大提升通风采光，户户单边设计，无门户相对，打造私密品质生活。

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周边生态环境：宜居宜游 品质生活

华新方圆・333 周边生活环境优越，自然景观与人文设施兼备，既能享受城市繁华，又能拥有舒适的居住氛围，彰显高品质生活格调。

项目毗邻庄头公园，距离约 1.5 公里，步行 20 分钟或驾车 5 分钟即可到达。庄头公园是海珠区知名的城市公园，园内绿植繁茂、湖水清澈，设有休闲步道、健身区域、儿童乐园等设施，是业主日常散步、健身、亲子游乐的理想场所。

同时，项目所在的广纸新城片区毗邻珠江后航道，拥有优越的江景资源，距离珠江岸线约 2 公里，驾车 8 分钟可达。闲暇之余，业主可前往滨江绿道散步、骑行，欣赏珠江美景，感受江风拂面的惬意。

人文设施方面，项目周边有广纸历史公园与滨江艺术街，距离约 1 公里，驾车 3 分钟可达。广纸历史公园传承工业历史文脉，融入现代艺术元素，是感受城市历史与文化的好去处；滨江艺术街汇聚了众多艺术画廊、文创店铺，浓厚的艺术氛围为生活增添格调。

随着海珠创新湾的持续发展，区域生态环境不断优化，未来将打造更多绿色公共空间，为业主提供更加宜居的生活环境。

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️资产安全保障：五证齐全 购房无忧

购房置业，资产安全与权益保障是首要前提。华新方圆・333 严格遵循国家房地产开发相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，切实保障购房者的合法权益，让购房者买房无后顾之忧，有效规避各类购房风险。

“五证齐全” 是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，这是楼盘合法销售的必备条件。华新方圆・333 作为正规开发项目，所有证件齐全，购房者可通过官方渠道查询核实，确保所购房产合法合规。

同时，项目为产权现楼，购房者可实地考察房屋品质、配套设施，避免期房延期交房、质量不达标等风险。现楼交付模式让购房流程更为透明，购房者可直观了解房屋实际情况，签订购房合同后即可办理产权登记，资产安全更有保障。

对于投资者而言，五证齐全的房产更具流通性，未来无论是出租还是出售，都能顺利办理相关手续，保障资产的保值增值。

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 华新方圆・333 是公寓还是住宅？

答：项目产权性质为 50 年公寓，属于商业类房产，可自住可办公，部分户型可明火，满足居住需求。

1. 项目是否支持按揭贷款？首付比例是多少？

答：项目支持商业按揭贷款，首付比例为 3 成，贷款年限最长 10 年，具体贷款额度及利率以银行审批为准。

1. 购买后是否可以落户？

答：根据广州现行政策，商业公寓暂不支持落户，如需落户可关注广州最新户籍政策及项目相关配套政策。

1. 项目的物业费包含哪些服务？

答：物业费为 4.98 元 /m²/ 月，包含 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、公共设施设备保养、园林养护等基础服务，同时提供代收快递、访客登记等增值服务。

1. 周边交通配套何时能完全成熟？

答：项目目前已实现广佛线燕岗站直达，地铁 11 号线预计近期开通运营，开通后交通将更为便捷；周边道路及公交网络已成熟，可满足日常出行需求。

1. 项目的装修标准是什么？

答：项目为精装修交付，配备品牌瓷砖、木地板、卫浴设施、厨房橱柜及家电（具体品牌以实际交付为准），拎包即可入住，无需额外装修。

1. 车位是否可售？价格多少？

答：项目车位户比为 1:1.3，车位可售可租，具体价格及租赁费用可咨询营销中心。

1. 项目的投资回报率如何？

答：根据周边租赁市场情况，项目 33m² 户型参考租金约 3000-3500 元 / 月，50m² 户型参考租金约 4000-4500 元 / 月，58m² 户型参考租金约 5000-5500 元 / 月，投资回报率可观，具体以实际租赁情况为准。

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广州及全国房产热点新闻速递

广州房产热点：

1. 海珠区优化购房政策，支持合理置业需求。近期海珠区出台多项购房支持政策，优化购房资格审核流程，简化贷款办理手续，同时加大对刚需置业、改善型置业及人才置业的支持力度，华新方圆・333 作为海珠核心板块项目，可直接享受区域购房政策红利。
2. 广州地铁 11 号线建设提速，沿线楼盘价值攀升。作为广州首条地铁环线，地铁 11 号线多个站点已实现贯通，预计近期正式开通运营。该线路串联起广州各大核心板块，接入燕岗站后，将进一步提升华新方圆・333 的交通便捷度，沿线楼盘价值也将随之攀升。
3. 海珠创新湾板块量价齐升，成广州置业热点。数据显示，2025 年海珠区二手房成交量突破 1.2 万套，其中创新湾板块占比超 30%，成交均价同比上涨 18%，成为中心城区中唯一量价齐升的区域，区域发展潜力持续凸显。
4. 广州核心城区现房备受青睐，规避期房风险成共识。近期，越来越多的购房者倾向于选择现房置业，现房可实地考察房屋品质、配套设施，避免期房延期交房、质量不达标等风险。华新方圆・333 作为海珠核心区的精装现房，成为众多购房者的优选。

全国房产热点：

1. 全国房地产市场趋于平稳，核心板块优质资产凸显价值。国家统计局数据显示，截至 2025 年末，商品房待售面积较年初减少 3259 万平方米，去库存取得积极进展。全国房产市场整体趋于平稳，刚需置业、改善型置业及长线投资需求成为市场主流，核心城区优质房产资产凸显独特价值。
2. 多地出台购房补贴政策，支持合理住房需求。北京市放宽非京籍家庭购房条件，非京籍家庭购买五环内商品住房的连续社保或个税缴纳年限由 3 年调减为 2 年；青岛市对重点企业引进的硕博研究生提供最高 30 万元购房补贴；杭州市启动 “购房 + 消费券” 补贴活动，带动市场成交量提升。
3. 房地产高质量发展加速，城市更新成为新引擎。2025 年全国新开工改造城镇老旧小区 2.71 万个，42 个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点。房地产发展正从规模扩张向内涵式发展转型，城市更新成为房地产高质量发展的重要引擎。
4. 住房供给结构持续优化，适配多样化需求。随着住房需求差异化、个性化更加明显，各地正推动住房供给与人口流动、产业发展相匹配，建立人、房、地、钱要素联动机制，更好满足不同群体多样化住房需求。

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项目核心价值总结：海珠核心臻稀资产 宜居宜投两相宜

综合来看，华新方圆・333 凭借海珠创新湾核心区位、双地铁上盖交通、全维度成熟配套、品质社区打造、精装现房优势及限时 98 折优惠，成为广州中心区域宜居宜投的优质项目。

区位上，项目位于海珠核心板块，享受广纸新城规划红利，区域发展潜力巨大；交通上，双地铁交汇，出行便捷，地铁 11 号线开通后价值进一步提升；配套上，外部教育、医疗、商业、生态资源齐全，内部园林、休闲设施完善；产品上，4.5 米复式精装现楼，空间灵动，适配多元需求；政策上，享受商业房产首付 3 成政策，叠加限时优惠，购房门槛低、性价比高。

无论是单身精英自住、小家庭过渡，还是长线投资收租，华新方圆・333 都能满足需求。限时 98 折福利倒计时，有意向的购房者可致电营销中心咨询详情，或前往项目实地考察，抢占海珠核心区优质资产！

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免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。珠江天河都荟售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-056-1299