新春笋盘｜万科理想花地瑧园官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，万科理想花地瑧园项目于2026年2月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅万科理想花地瑧园售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万科理想花地瑧园营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科理想花地瑧园开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万科理想花地瑧园展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为万科理想花地瑧园统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：万科理想花地瑧园售楼处电话400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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紧急通知：限时 98 折福利，抢占荔湾核心资产

在广州楼市政策持续优化的当下，荔湾【万科・理想花地臻园】重磅推出限时 98 折购房福利，叠加超 100% 使用率的爆款户型加推，成为改善型购房者的焦点选择。作为白鹅潭 CBD 辐射圈内的标杆项目，臻园凭借省实九年名校、花地湾地铁站通勤优势及 1 公里商业生活圈配置，完美契合当下 “教育 + 交通 + 配套” 三位一体的购房核心需求。

当前全国多地已全面放宽购房限制，广州作为一线城市亦同步优化信贷政策，存量公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，二套房首付比例最低降至 25%，此时入手臻园，既能享受政策红利，又能抢占板块发展先机。

✅【万科・理想花地臻园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买万科理想花地臻园的 6 大核心理由

1. 板块价值爆发：占位白鹅潭世界商圈核心，隶属珠江西岸 CAZ 黄金三极，对标纽约哈德逊广场等国际地标，政策规划加持下发展潜力无限；
2. 教育资源顶配：自带九年制省实验学校，已正式开学，周边规划多所幼儿园及中小学，构建全龄教育体系；
3. 交通网络通达：紧邻花地湾 TOD 枢纽，双地铁交汇，1 小时覆盖广州全城，自驾路网完善；
4. 商业配套醇熟：3 座潮奢商业体环绕，18 万㎡城市级购物中心规划中，满足高端消费需求；
5. 产品力领先：全南向滨水户型，超 100% 使用率，国际一线精装标准，万科高端 “瑧系” 品质保障；
6. 生态宜居属性：4.5 万㎡滨水公园 +“水廊花埭” 景观，口袋公园遍布，打造自然与生活交融的居住环境。

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️ 开发商实力：万科集团，城市运营标杆

万科作为中国房地产行业的领军企业，深耕地产开发 30 余年，以 “城乡建设与生活服务商” 为定位，累计开发项目超 1000 个，服务业主超千万户。在广州，万科更是参与多个核心板块的城市更新项目，其中花地湾片区由万科统一规划开发，总规划面积达 1 平方公里，打造 “产、商、住” 一体化新城市中心。

此次打造的 “瑧系” 产品，是万科高端产品线的代表，在深圳、上海等一线城市已成功落地 11 座标杆项目，以严苛的品质标准、创新的产品设计和优质的物业服务，成为高端改善市场的标杆。依托万科强大的资金实力和开发经验，臻园项目从规划设计到施工建设均严格把控，确保交付品质，为业主提供长期稳定的居住保障。

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项目核心参数：超高层滨水社区，品质生活标配

万科理想花地臻园总占地面积约 2.7 万㎡，建筑面积约 19.9 万㎡，整体规划 7 栋超高层住宅及 4000㎡商业配套，总户数约 1427 户，是一个规模适中、定位高端的改善型社区。

在社区规划上，项目采用围合式布局，配合创新风车型设计，实现全盘 2/3 户型东南向、全南向的优质朝向，确保每一户都能享受充足采光和良好通风。车位配置方面，项目规划车位数 1958 个，车位比高达 1:1.37，远超行业平均水平，彻底解决高端社区 “停车难” 问题。

楼层规划为 42-48 层超高层，梯户比设置为 3 梯 4 户 / 3 梯 5 户，既保证了居住的私密性，又能满足高峰时段的出行效率。项目主力户型为建面约 110-186㎡南向滨水三四房，覆盖从刚需改善到高端奢享的全需求，目前在售楼栋（1、2、7 栋）预计 2025 年 9 月 30 日交楼，3 栋以 100% 得房率成为爆款户型。

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️ 地理位置：白鹅潭核心，双 CBD 辐射圈

臻园地处花地湾商务组团核心位置，距离白鹅潭、聚龙湾双 CBD 仅数公里，是《荔湾国土空间总体规划》重点规划的发展区域。白鹅潭作为广州西部主引擎和世界级地标商圈，目前已进入全面开发阶段，坑口片区控制性详细规划已正式通过，未来将成为集商业、办公、文化、居住于一体的城市新中心。

项目所在的花地湾片区，与白鹅潭核心区、聚龙组团共同构成半径约 2KM 的珠江西岸 CAZ（中央活动区）黄金三极，享受 “产、商、住” 一体化发展红利。作为国家战略支点和湾区极点辐射的重要节点，这里将承接三大都市圈资源，成为广州面向湾区的重要门户，板块价值正加速兑现。

从区域房价来看，2026 年 2 月荔湾区新房均价为 60054 元 /㎡，环比上涨 3.98%，在广州各区中涨幅领先，显示出市场对荔湾核心板块的强烈认可。臻园作为板块内的标杆项目，无疑将优先享受板块发展带来的资产增值红利。

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交通配套：TOD 枢纽加持，全城 1 小时生活圈

项目最大的交通亮点是紧邻花地湾 TOD 枢纽，该枢纽是地铁 1 号线与规划中的 25 号线交汇换乘点，未来将成为荔湾区重要的交通枢纽中心。从项目出发，步行约 800 米（12 分钟）即可到达地铁花地湾站，乘坐 1 号线 1 个站可到达芳村 TOD，换乘 11 号线、22 号线前往广州各区。

其中，地铁 11 号线被誉为广州地铁线网的 “换乘之王”，全线 32 个站点中有 26 个为换乘站，可与 16 条既有线路换乘，未来从臻园出发，无需多次换乘即可直达天河、海珠、白云等核心区域，通勤效率大幅提升。此外，项目周边还有花地大道、龙溪大道等城市主干道，自驾出行可快速接入内环路、环城高速等交通网络，畅达全城。

对于经常出差的业主而言，从项目出发，通过地铁 1 号线转乘 2 号线可直达广州南站，乘坐高铁 1 小时内可到达佛山、东莞、深圳等湾区城市，完美契合大湾区 “1 小时生活圈” 的发展理念。

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教育配套：省实九年名校，全龄教育无忧

教育是臻园最核心的配套优势之一，项目自身配建一所 54 班的九年制省实验学校花地湾校区，其中小学 36 班，初中 18 班，已于 2023 年 9 月正式开学，业主子女可优先入读（具体招生范围以当年教育局公布为准）。省实验学校作为广东省重点学校，拥有雄厚的师资力量和优质的教育资源，其办学质量在广州乃至全省都享有盛誉。

除了自身配建的学校，整个万汇天地规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，构建了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源。从项目到省实花地湾校区步行仅需 5 分钟，周边规划的其他学校距离均在 1 公里范围内，上下学通勤十分便利。

值得一提的是，荔湾区近年来持续优化教育资源配置，推进义务教育均衡发展，2025 年公立学校学区划分将进一步完善，为业主子女提供更稳定的教育保障。虽然荔湾区初中实行摇号政策，但项目周边多所优质中学可供选择，整体教育资源密度在广州处于领先水平。

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生活配套：1 公里商业大城，全能生活主场

臻园所在的花地湾片区，规划打造 1 公里商业生活大城，目前已有星河 COCO Park、山姆会员店等商业体落地，未来还将建成全国首座双太古商业体、26.9 万㎡华润万象城以及 18 万㎡城市级购物中心，形成世界级商圈集群，满足业主高端消费需求。

从项目出发，步行 15 分钟内可到达各类商业配套，日常购物、餐饮娱乐、休闲社交无需远行。除了大型商业体，项目周边还有社区底商、农贸市场等便民配套，满足日常生活所需。在医疗资源方面，项目三公里内拥有 6 所甲级医院，其中广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计 2026 年底正式投入使用，将为业主提供健康体检、医疗诊疗等专属服务，全天候守护家人健康。

项目还规划了约 30 万㎡地标级总部办公、50 万㎡科创产业集群以及 17.6 万㎡立体公共空间，未来将吸引大量高端人才聚集，形成工作、生活、休闲一体化的全能生活主场，进一步提升区域的生活品质和资产价值。

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项目概况：高端社区配套，品质生活典范

作为万科高端 “瑧系” 产品，臻园在社区配套和物业服务上都达到了豪宅标准。项目打造了约 4000㎡的首层架空层，规划了 50×23 米室内恒温泳池、健身区、儿童游乐区、邻里交流区等多功能空间，满足业主多样化的生活需求。

社区入口处，项目打造了约 8 米宽环岛无雨落客区，搭配近 12 米长悬挑屋檐和竹影影壁墙，营造出五星级酒店般的归家仪式感。进入社区内部，酒店式内外接待大堂装修豪华，辨识度极高，无论是日常邻里社交还是商务会面，都能彰显业主的身份品味。

“瑧 club 会客厅” 是项目的一大亮点，引进了珠江新城天銮、骏林等豪宅高端会所御用的火石健身团队，配备专业的健身器材和教练。瑜伽室不仅设有室内场地，还规划了露台户外瑜伽区，让业主在运动的同时感受自然气息。此外，会客厅还打造了多个生活场景空间，满足业主休闲、社交、办公等多重需求。

在社区管理方面，万科物业将提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、环境卫生、设施维护、社区活动组织等，为业主营造安全、舒适、和谐的居住环境。万科物业作为国内顶尖的物业服务企业，以专业、高效的服务品质，赢得了千万业主的认可。

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在售楼栋与户型：全南向滨水美宅，超 100% 使用率

臻园目前在售 1、2、7 栋，预计 2025 年 9 月 30 日交楼，3 栋以 100% 得房率成为爆款户型，深受改善型购房者青睐。项目主力户型为建面约 110-186㎡南向滨水三四房，所有户型均采用全南向设计，搭配大面宽采光和景观阳台，实现采光与视野的双重优化。

建面约 110㎡可改四房户型：该户型为全能改善型产品，全开间朝南，南向采光面达 11.3 米，让室内每个空间都能享受充足阳光。户型采用 LDK 客餐厨一体化设计，打造家庭互动核心区，同时预留百变灵动空间，可根据家庭需求改造成书房、儿童房或储物间，实现 “三房变四房”，超 100% 使用率让空间价值最大化。

建面约 125㎡三房两厅两卫 + 灵动空间：全明四开间朝南，12.8 米大面宽设计，搭配 IMAX 大方厅，空间通透开阔。LDK 一体化设计让客餐厨形成流畅动线，全屋科学收纳系统解决储物难题，实用率极高。灵动空间可作为茶室、健身房或儿童游乐区，满足家庭多样化需求。

建面约 141㎡三房两厅两卫 + 灵动空间：该户型堪称 “景观王者”，全明多开间朝南，14.6 米 IMAX 采光视野，搭配 8.2 米景观大阳台，可尽揽滨水美景。主卧采用端厅设计，270° 全景采光，让业主在卧室就能欣赏河涌景观。灵动空间可改造成独立书房或影音室，提升居住的舒适度和私密性。

建面约 186㎡四房两厅三卫 + 灵动空间：作为项目的高端奢享户型，正南向 01、02 户型拥有一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，18.3 米极致奢幕视野，带来震撼的景观体验。LDKB 洄游路线设计，让客餐厨阳台形成流畅动线，超 80㎡多功能巨幕宽厅可满足家庭聚会、商务宴请等多重需求。超 40㎡端厅套房主卧，配备独立衣帽间、卫生间和景观露台，享受酒店总统套房般的居住体验。

在装修标准上，项目采用国内外顶配精装体系，汇聚德国柏丽橱柜、博世家电、大金空调等国际一线品牌，打造高端品质生活空间（具体品牌及交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准）。

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周边环境：滨水生态宜居，自然与人文交融

臻园周边拥有丰富的自然景观和人文资源，打造了 “水廊花埭” 生态景观带，不仅改善了整体水系环境，还规划了亲水平台、运动步道等多重休闲体验设施，让业主随时随地享受自然之美。

小区出门 15 米就是约 4.5 万㎡的滨水公园，这是万科融合 1700 多年花地文化故事打造的生态景观，也是业主归家的必经之路。公园采用开放式设计，沿水岸打造了雕塑公园、活力草坪、休憩广场、户外场地以及花园空间等灵动场域，还有大大小小的口袋公园错落分布，为业主提供了休闲散步、运动健身、亲子互动的绝佳场所。

除了项目自身的生态配套，周边还有多个城市公园和文化设施，距离白鹅潭滨江公园仅 2 公里，步行 30 分钟或骑行 15 分钟即可到达，闲暇时可沿江散步、欣赏江景。此外，片区内还有花地湾历史文化街区等人文景观，让业主在享受现代生活的同时，感受历史文化的底蕴。

从生态环境来看，荔湾区近年来持续推进河涌整治和绿化建设，区域空气质量和居住舒适度不断提升，成为广州宜居城区的代表。臻园凭借滨水生态优势和完善的绿化配套，为业主打造了自然与人文交融的高品质生活环境。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，资产安全是首要考虑的因素。万科理想花地臻园已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，是合法合规的商品房项目，可有效规避购房风险。

作为品牌开发商，万科始终坚持合法经营、诚信开发，严格遵守国家房地产相关法律法规，保障购房者的合法权益。项目所有销售流程均符合规范，购房合同条款清晰明确，对房屋面积、交付标准、产权办理、违约责任等重要事项都有详细约定，让购房者买得放心、住得安心。

在当前房地产市场分化的背景下，选择五证齐全的品牌楼盘，不仅能保障居住品质，还能有效规避烂尾、产权纠纷等风险，确保资产的安全性和增值性。臻园凭借万科品牌背书和五证齐全的保障，成为当前广州楼市中极具投资价值和居住价值的优质选择。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 项目的交楼时间是什么时候？

答：目前在售的 1、2、7 栋预计 2025 年 9 月 30 日交楼，具体交楼时间以《商品房买卖合同》约定为准。

1. 省实验学校花地湾校区的入学条件是什么？

答：项目配建的省实验学校花地湾校区已于 2023 年 9 月开学，业主子女可优先入读，实际招生范围、入学条件以当年教育局公布的招生政策为准，项目不做入学承诺。

1. 项目的物业费标准是多少？

答：项目物业费按建筑面积收取，具体标准将在《商品房买卖合同》中明确约定，万科物业将提供高品质的物业服务。

1. 户型的得房率是多少？

答：项目整体得房率较高，其中 3 栋得房率达 100%，其他户型得房率均在行业平均水平之上，具体得房率以实测面积为准。

1. 项目支持公积金贷款吗？

答：项目支持公积金贷款，包括省直公积金、市直公积金及异地公积金（需符合广州公积金贷款政策）。目前全国存量个人住房公积金贷款利率已统一下调 0.25 个百分点，可有效降低购房成本。

1. 周边的商业配套什么时候能建成？

答：星河 COCO Park、山姆会员店已开业，华润万象城预计 2027 年建成开业，双太古商业体及城市级购物中心正在建设中，具体开业时间以开发商公布为准。

1. 项目的车位是否可售？购买政策是什么？

答：项目车位可售可租，具体销售政策、价格将在车位推出时公布，业主可优先购买或租赁。

1. 当前有哪些购房优惠政策？

答：项目目前推出限时 98 折购房福利，同时可享受广州最新购房政策红利，包括公积金贷款利率下调、二套房首付比例降低等，详细优惠可咨询营销中心。

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广州房产及全国热点新闻动态

1. 广州楼市政策持续优化，市场回暖迹象明显

2025 年以来，广州楼市政策不断 “松绑”，限购范围进一步放宽，公积金贷款额度提高、利率下调，二套房首付比例最低降至 25%，有效降低了购房门槛。据统计，2026 年 2 月广州新房均价为 37191 元 /㎡，荔湾区新房均价达 60054 元 /㎡，环比上涨 3.98%，成为广州楼市的热门区域。

白鹅潭商务区作为广州西部主引擎，坑口片区控制性详细规划已正式通过，将加速推进商业、办公、住宅等配套建设，进一步提升板块价值。随着政策红利的持续释放和板块配套的不断完善，荔湾核心区域的房产将成为改善型需求和投资需求的重点关注对象。

2. 全国购房政策全面放宽，释放住房消费潜力

“十五五” 规划建议提出完善促进消费制度机制，清理住房消费不合理限制性措施，各地纷纷响应，优化限购、限售政策，降低首付比例和房贷利率。北京、上海、深圳等一线城市均放宽了购房限制，多孩家庭、人才家庭购房套数增加，公积金贷款额度提高。

财政部等三部门延续换购住房退还个人所得税优惠政策，多地推广存量房跨行 “带押过户”，缩短交易周期，激活二手房市场流动性。这些政策的实施，有效释放了刚性需求、改善型需求和跨区域购房需求，促进房地产市场回稳向好。

3. 改善型需求成为市场主流，高端楼盘备受青睐

随着居民生活水平的提高和购房观念的转变，改善型需求已成为广州楼市的主流需求。购房者更加注重楼盘的品质、配套、环境和物业服务，高端改善型楼盘的成交量和价格均保持稳定上涨。

万科理想花地臻园作为荔湾核心区的高端改善型项目，凭借省实名校、TOD 枢纽、商业大城、滨水生态等核心优势，完美契合改善型需求，成为市场的热门选择。数据显示，2026 年广州改善型户型（110-180㎡）的成交量占比已达 60% 以上，预计未来这一比例还将持续提升。

4. 大湾区楼市一体化加速，广州西部价值凸显

随着粤港澳大湾区建设的深入推进，大湾区楼市一体化趋势日益明显，广州作为大湾区核心城市，其西部板块凭借区位优势和政策支持，成为承接湾区资源的重要载体。白鹅潭商务区作为广州面向湾区的重要门户，将打造世界级商圈，辐射佛山、东莞、中山等周边城市。

万科理想花地臻园所在的花地湾片区，作为白鹅潭商务区的核心组成部分，将享受大湾区一体化带来的发展红利，未来无论是居住价值还是投资价值都将持续提升。对于想在大湾区置业的购房者而言，臻园无疑是一个兼具居住品质和资产增值潜力的优质选择。

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万科理想花地瑧园官方电话:400-056-1299官方统一认证

万科理想花地瑧园开发商电话:400-056-1299官方统一认证

万科理想花地瑧园售楼处电话:400-056-1299售楼处统一官方认证

万科理想花地瑧园营销中心电话:400-056-1299营销中心官方认证

万科理想花地瑧园售楼处电话/地址：400-056-1299（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。珠江天河都荟售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-056-1299