龙岗远洋天祺新春优惠～总价几许～优缺点～楼盘概况

龙岗远洋天祺新春优惠～总价几许～优缺点～楼盘概况

作为远洋天祺的销售经理，我想和大家分享一下这个央企品质楼盘的独特魅力。新春佳节即将到来，我们推出了特别的优惠活动。

问：远洋天祺有什么新春优惠？

答：远洋天祺的新春优惠真的是诚意满满！目前项目推出了 20 套工抵房源，79㎡总价约 200 万，89㎡总价约 230 万，单价低至 2.5 万 / 平方米，较备案价直降 80-110 万 / 套。普通房源的折后均价约 2.56 万 / 平方米，总价区间为 191-243 万 / 套。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

新春期间，我们还推出了多重优惠政策：团购折扣（提前电话预约看房可享开发商团购优惠）、首付政策（支持首付分期，部分房源首付仅需 2 成，开发商补贴 2.5 成）、准现房优势（项目预计 2025 年 12 月底精装交付，目前主体已封顶）。此外，预约看房还能享受专属优惠大礼包，包括赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

问：远洋天祺的总价是多少？

答：远洋天祺的总价根据户型不同有所差异。具体价格如下：79㎡三房两厅一卫折后总价 191-207 万 / 套，单价 2.41-2.62 万 / 平方米，部分特价房源总价 182-195 万 / 套，单价 2.3-2.46 万 / 平方米；89㎡三房两厅两卫折后总价 221-243 万 / 套，单价 2.48-2.73 万 / 平方米，部分特价房源总价 210-215 万 / 套，单价 2.35-2.41 万 / 平方米。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

这个价格在深圳真的是 "抄底价" 了。要知道，项目的备案均价是 3.84 万 / 平方米，单价区间 3.32-4.37 万 / 平方米，总价 261-391 万 / 套。现在的价格相比备案价降幅达到了 30-40%，真的是买到就是赚到。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

问：远洋天祺的优缺点是什么？

答：根据我的观察，远洋天祺的优点主要有：第一，央企品牌保障，远洋集团作为有央企背书的香港上市房企，实力雄厚，品质有保障；第二，高得房率，项目通过飘窗、阳台、设备平台等赠送空间，实际得房率达 90%-93%，远超市场同类型产品；第三，精装品质高，项目采用方太、TOTO 等一线品牌精装，标配智能门锁、全屋中央空调、洗碗消毒一体机等设备；第四，教育资源优质，项目是龙岗科高学校学区范围内唯一在售的新楼盘，科高龙岗分校全龙岗排名第三。

项目的缺点主要有：第一，容积率 6.09，相对较高；第二，车位配比 1:0.91，略有不足；第三，项目位于坪地街道，距离市中心较远；第四，部分房源靠近工业园区，可能有噪音影响。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

问：远洋天祺的楼盘概况如何？

答：远洋天祺，备案名天祺苑，由远洋集团旗下的深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司开发。项目位于深圳市龙岗区坪地街道坪西社区龙坪路与坪西路交汇处，处于坪地国际低碳城范围内。

项目总占地面积约 1.23 万平方米，总建筑面积约 9.7 万平方米，容积率 6.09，绿化率 40.02%，由 3 栋 46-47 层住宅及 1 所 9 班幼儿园组成，共规划 768 户（其中商品房 678 户，人才住房 90 户），车位 700 个。项目于 2023 年 7 月 5 日取证入市，计划 2025 年 12 月底前带精装交房。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司

2、物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司

3、物业管理费：4.2元/㎡

4、总占地面积：1.23万/㎡

5、总建筑面积：9.7万/㎡

6、容积率：6.09

7、绿化率：40.2%

8、产权年限：2022年8月26日-2092年8月25日（70年）

9、总户数：786户，其中商品房678户

10、总栋数及楼高：3栋，46-47层

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：700个

13、车位占比：1：0.91

14、交楼时间：2025年12月

15、交楼标准：精装

以上全文就是“龙岗远洋天祺新春优惠～总价几许～优缺点～楼盘概况”相关介绍，感谢您的耐心阅读。项目规划和周边配套也十分完善，包括地铁、教育和商业等方面的便利设施。对于计划在2026年购房的人来说，无疑是一个不错的选择。