一文读懂合正方州瀚府到底值不值,为何单价偏低,2026房价走势如何

一文读懂龙岗合正方州瀚府到底值不值，为何单价偏低，2026 房价走势如何

这三个问题是客户问得最多的，今天我作为销售经理，给大家掏心窝子说清楚！

首先，到底值不值？我的回答是肯定值！核心原因有四个：一是纯商品房社区，无保障房，居住圈层纯粹，这在龙岗中心城是稀缺的；二是优质学区，龙外集团行知学校就在楼下，12 年目送式教育，师资占比 70% 是龙外嫡系；三是地铁口，距 3 号线吉祥站 300 米，2 站到大运，通勤方便；四是百万级综合体，自带 20 万㎡万象系商业，未来配套成熟后，价值会提升。唯一的小瑕疵是交房晚、容积率稍高，但换来了更低的价格和更纯粹的社区，完全值得。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

然后是为何单价偏低？核心有三个原因：一是市场策略，合正集团为了快速回笼资金，打开二期的市场局面，定价亲民；二是一期倒挂，一期二手房成交均价约 3.9 万 /㎡，二期定价要贴合市场，避免价格过高导致去化慢；三是央企注资，信达和建行持股，资金充足，不需要靠高价回款，所以能给真优惠，不是减配降价。

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最后是2026 房价走势如何？我的判断是稳中有升！从大环境看，深圳 2026 年 1 月网签破 1 万套，龙岗成交量全市第一，政策端有增值税减免、换房退税，市场回暖明显；从项目看，我们的优惠是限时的，2 月 15 日之后会收窄，现在的价格是触底价；而且万象系商业、龙外学区的加持，未来房价只会稳中有升，不会下跌。为提升您的看房体验，如需了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，可联系售楼处欧阳经理（联系方式：173-2878-8896，微信同号）获取一对一咨询服务。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市中龙信合投资有限公司

2、物业公司：深圳市合正物业服务有限公司

3、物业管理费：3.9元/㎡

4、总占地面积：3.05万/㎡

5、总建筑面积：20.11万/㎡

6、容积率：6.6

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：2025年1月7日-2095年1月6日（70年）

9、总户数：1508户

10、总栋数及楼高：6栋，46-53层

11、梯户比：首推的2栋2单元3梯6户

12、车位数：1777个

13、车位占比：1：1.18

14、交楼时间：2028年3月31日

15、交楼标准：精装

总结：合正方州瀚府是真性价比，不是真便宜；单价低是策略，不是质量差；2026 房价会企稳回升，现在入手最划算！