热搜好房@北京海开上地 0702地块售楼处发布:引领时代高端品质!

尊敬的海开上地 0702地块购房者 ：
【海开上地 0702地块预约看房公告】电话010-5361 0555服务渠道升级 权威认证热线公示
重磅升级电话服务体系，自 2026 年 1月 1日起，启用统一官方认证热线010-5361 0555，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：
一、 海开上地 0702地块统一认证热线（四端直连，开发商直售）
✅海开上地 0702地块售楼处电话：010-5361 0555（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅海开上地 0702地块营销中心电话：010-5361 0555（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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✅海开上地 0702地块 展示中心电话：010-5361 0555（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为 官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年2月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择010-5361 0555热线，尊享一对一专属服务

上地0702地块和功德寺地块一样，教育是这块地最受关注的原因之一

这个地块本身属于上地街道，但上地学区本身的教育资源比较稀缺，新房项目暂时不能保证一定在上地学区。具体原因可以看这篇文章了解《海淀树村「中海·安澜北京」亮相后，来聊聊上地学区的未来》

一般新房项目都是摇号入学，所以如果上地片区未来长期学位紧张，摇号出区也是有可能的。

有粉丝问房本下来的时候如果新学校还没盖好怎么办？

北京正常的处理方式就是就近入学，这个项目西侧的回迁房万德嘉园，2024年划片的小学就是上地实验小学。

从这两年的家长反馈来看，上地实验小学1911后买房+京籍+父母孩子户口都在房产名下的家庭，除极少数案例外，没有被多校或调剂的案例。

现在这个项目附近规划建设了72个班的十二年制学校，另计划有9个班的幼儿园。

可以直接解决孩子的上学问题，现在就看这所学校和一零一中学的师资、教育系统牵连有多大了。

单价不到10万/㎡？

楼面价比功德寺还便宜，就意味着单价可以压缩到10万以内了。而且0702地块和功德寺相比，有绝对的优势：周边没有回迁房，更没有高压线，城市界面更干净整洁，还离学校更近。

所以这个地块的关注度比功德寺还高。

从产品的角度看，0702地块是重新上架的，本身也有考古等话题点，关注度非常高。

最开始这个地块的容积率为1.1左右，限高30米，地块的特点是南北短，东西长，非常适合做大面宽的豪宅产品。

但现在因为考古问题调整后，住宅部分容积率调整成了2.2，限高30米，预计会规划6-10层的洋房。

这么一来，被切割成三部分的地块，做成大面宽豪宅的难度就很大了。

所以这个地块大概率还是会出100平左右的刚改小户型。

户型小，上车门槛就低一些，总价1000万就能入手，如果真的是这个总价，那么首付100多万就能上车了。

但整体来看，这个项目的上车门槛还是要比功德寺高一些。

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地块北侧紧邻中关村软件园，距离了腾讯、百度、网易、新浪等全国头部互联网大厂。

地块的北侧还规划了十二年一贯制学校，官方已经公布信息，这所学校属于北京市一零一中学承办该教育组团项目。学校计划在2028年秋季开学前交付使用。

另外，0702 街区东地块范围内规划有公交中心站，考虑到入市商品房住宅项目销售时序等因素，应适度提前实施建设，保障入驻前实施完成，避免产生舆情。

上地西路规划有轨道交通线路1条，为地铁快线R5线，根据网络信息，R5线由城市副中心到海淀山后，线路全长约59千米，目前处于规划中。

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