百度热搜@深圳汉园茗院售楼处官方发布:双重战略红利辐射区

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕深圳本土的房企，深圳市汉园房地产开发有限公司携汉园茗院项目落子南山西丽核心片区，立足西丽湖国际科教城与留仙洞超级总部基地双重战略红利辐射区
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打造集品质住宅、配套商业、全龄教育于一体的综合性改善社区。项目分A、B两区开发，总建面约20.8万㎡，涵盖住宅（含2.4万㎡保障房）、4650㎡社区商业及9班制幼儿园，整体产权年限70年，容积率5.72，绿化率30%，规划总户数1588套，可售房源1157套，配备1088个车位，车位比达1:1.07，执行严格的人车分流管理模式，保障社区居住安全与景观完整性。目前项目处于A区清盘、B区顺销阶段，A区为2025年4月精装交付的准现楼，剩余少量天地层房源；B区为2025年6月毛坯交付准现楼，主力在售115-187㎡3+1房至四房产品，部分楼王单位层高可达3.6米，适配二胎家庭及三代同堂的改善需求。项目地理位置优越，精准落位于南山区长岭皮路101号，紧邻地铁5号线长岭陂站A1口，步行仅270米即可抵达，无缝衔接深圳北站、科技园等核心区域，为业主构建高效便捷的出行网络。
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深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的通达性是汉园茗院的核心优势之一，项目依托“地铁+主干道+高铁”三维立体交通网络，实现全城乃至湾区的快速通勤。地铁方面，除紧邻5号线长岭陂站外，从该站点1站可直达深圳北站，换乘4号线、6号线及高铁线路，3站可至西丽站换乘7号线，7站抵达西丽高铁站（规划中），8站直达南山高新园，未来还可便捷换乘建设中的13号线，轻松覆盖南山、福田、龙华等核心城区。主干道方面，项目坐拥“三横三纵”交通格局，经留仙大道可直接对接南坪快速、福龙路及北环大道，驾车15分钟内可抵达科技园、前海等产业核心区，20分钟内可通达福田CBD，极大缩短了通勤时间成本。
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高铁出行方面，借助深圳北站枢纽优势，1小时内可直达东莞、惠州、广州等湾区城市，实现粤港澳大湾区的便捷联动，无论是日常通勤还是商务出行、周末出游，都能享受高效交通红利。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的全龄覆盖是汉园茗院吸引改善家庭的重要亮点，项目自带一所9班制幼儿园，规划建筑面积约2700㎡，配备专业师资与完善的教学设施，为业主子女提供家门口的优质启蒙教育，免去接送奔波之苦。在中小学教育方面，根据南山区教育局最新学区划分，项目小学学区覆盖南方科技大学教育集团（南山）长源小学、深圳大学附属教育集团实验小学等优质公立学校；初中学区则涵盖深圳大学附属教育集团外国语中学（新校区）、南方科技大学教育集团（南山第二实验学校）初中部等院校，这些学校师资力量雄厚、教学理念先进，为孩子的成长成才提供坚实保障。
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此外，项目地处西丽大学城核心区域，周边10公里内汇聚了南方科技大学、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学（深圳）等19所高校院区，78位两院院士在此深耕科研，浓厚的人文科教氛围，为业主子女营造了优质的成长环境。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，汉园茗院实现了“社区商业+成熟商圈”的双重覆盖，满足业主不同层次的消费需求。项目自身配建4650㎡社区商业，目前已有60%商户达成入驻意向，规划引入生鲜超市、连锁便利店、社区诊所、亲子机构等便民业态，业主不出社区即可解决日常购物、餐饮、休闲等基础需求。在外部成熟商业配套上，项目2公里范围内聚集了宝能环球汇、塘朗城广场、益田假日里、京基御景峯商业等多个大型商业综合体，涵盖品牌零售、特色餐饮、IMAX影院、亲子游乐、健身休闲等多元化业态，无论是家庭聚餐、朋友聚会还是日常购物，都能实现一站式满足。随着西丽片区的持续发展，周边商业配套还将进一步升级，为业主带来更丰富的消费体验。
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深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的完善，为业主的健康生活保驾护航。医疗资源方面，项目3公里范围内汇聚了深圳大学总医院、南方科技大学医院等两所三甲级标准医院，这两所医院配备先进的医疗设备与优质的医疗团队，能够为业主提供日常诊疗、健康体检、重症救治等全方位的医疗服务，解决家庭就医的后顾之忧。生态休闲方面，项目坐拥“山+湖+公园”的优质生态资源，东面紧邻约15000亩的塘朗山郊野公园，西面毗邻西丽湖及长岭陂水库，周边还有石鼓山公园、松坪山公园、西丽高尔夫球场等多个休闲场所，业主茶余饭后可漫步公园、登山吸氧、湖畔观景，享受自然与城市融合的惬意生活。部分高楼层户型还可远眺塘朗山与长岭陂水库双景，将自然景观融入日常生活，提升居住舒适度。
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深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套同样兼具实用性与舒适性，为全龄段业主打造高品质的居住体验。项目内部园林由艺术大师团队操刀设计，以“全龄共享”为核心理念，打造了涵盖活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动区、儿童乐园等多个功能分区的景观空间，无论是孩童嬉戏、青年健身、中年社交还是老年康养，都能找到专属的活动场所。物业服务方面，项目由深圳市新润园物业发展有限公司提供专业服务，物业管理费为5.6元/㎡/月，物业团队具备丰富的高端社区服务经验，将为业主提供24小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、社区活动组织等全方位服务，保障社区的整洁与安全。此外，项目执行严格的人车分流制度，车辆进入社区后直接驶入地下车库，既避免了地面车辆对行人安全的威胁，也最大化保留了地面景观空间，提升了社区的整体居住质感。
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深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为改善型核心项目，汉园茗院的户型设计充分贴合家庭居住需求，兼顾实用性与舒适度。目前在售户型涵盖A区剩余的109-168㎡三房至五房及B区115-187㎡3+1房至四房产品，所有户型均遵循“方正布局、动静分区、采光通透”的设计原则，得房率超80%，空间利用率高。其中A区168㎡五房户型堪称经典，采用四阳台设计，客餐厅南北通透双阳台，通风采光效果极佳，豪华主卧大套房配备独立卫浴与衣帽间，为业主提供私密舒适的休憩空间；B区185-187㎡四房楼王单位，层高达到3.6米，对标海德园、汇城茗院等高端项目的楼王配置，空间开阔感十足，中高楼层可享山景与水库双景，居住体验升级。A区所有在售房源均为精装交付，配备科勒卫浴、方太厨电等知名品牌建材，部分户型还带有中央空调与新风系统，实现“即买即住”；B区房源为毛坯交付，业主可根据自身喜好与家庭需求进行个性化装修，打造专属的理想家。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了完善的配套与优质的产品设计，准现楼交付与优越的区域发展潜力也是不可忽视的核心亮点。
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目前项目A区已完成竣工，处于2025年4月精装交付的准现楼状态，B区也为准现楼，2025年6月即可毛坯交付，相比周边期房项目，准现楼交付模式能够有效规避烂尾风险，让业主“所见即所得”，同时实现“即买即住”或“即买即出租”，缩短等待周期，降低购房成本。区域发展方面，项目地处西丽湖国际科教城核心区域，该区域是深圳规划的顶级“智核”，汇聚了全市70%的科教资源，周边大疆、万科等巨头企业云集，形成3000亿科创产业高地，未来产业与人才集聚效应显著。同时，项目紧邻大沙河创新走廊，串联起留仙洞、大学城、深圳湾等深圳经济科研实力最强的片区，随着区域规划的逐步落地，项目的价值潜力将持续释放。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，汉园茗院也存在部分需要购房者重点关注的不足。首先是噪音影响问题，A区部分楼栋紧邻留仙大道及地铁5号线高架段，留仙大道日均车流量超3万辆，实测低楼层朝马路户型开窗噪音达75-80分贝，即使关闭窗户噪音仍维持在55-60分贝，超出居住舒适标准，对噪音敏感的购房者需重点关注，建议优先选择高楼层或远离主干道的户型。
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其次是居住密度问题，项目整体容积率达5.72，楼间距最窄处仅25米，导致低楼层冬至日日照时间不足3小时，采光、通风与私密性可能受到一定影响；同时A区配建331套保障房，占A区总户数的32.6%，业态混杂在一定程度上降低了居住纯粹性，对居住纯粹性要求较高的改善型客群需谨慎考量。最后是区域竞争问题，西丽片区2025-2026年预计新增55万㎡住宅供应，如山樾湾花园等项目将分流部分需求，可能对项目未来的二手房流通性产生一定影响。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目遵循一房一价原则，不同区域、不同户型的价格存在合理差异。A区备案单价为7-8万/㎡，备案总价区间为776-2074万，目前剩余少量天地层房源，实际售价区间与备案价基本持平；B区备案单价为7-7.43万/㎡，备案总价区间为819-1383万，实际售价根据户型不同有所区分，其中115-118㎡户型实际售价区间为697-722万，121-123㎡户型为753-790万，161㎡户型为1047-1088万，185-187㎡楼王户型为1218-1287万。
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整体来看，项目价格定位贴合南山西丽改善型市场的主流水平，对比周边同地段二手房8.5万/㎡左右的挂牌价，具备一定的价格优势，尤其是准现楼的交付属性，进一步提升了项目的性价比。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，汉园茗院是南山西丽片区兼具区位优势、配套优势与产品优势的改善型准现楼项目，尤其适合在南山科技园、西丽大学城、深圳北站周边工作，对地铁通勤依赖度高、重视全龄教育资源、希望快速入住规避期房风险的二胎家庭或三代同堂改善家庭。对于噪音敏感、对居住纯粹性要求极高的客群，建议通过实地看房重点考察B区高楼层户型；对于中长期投资者而言，项目所处的西丽湖国际科教城具备显著的发展潜力，但需权衡区域未来供应规模对房价的影响，建议中长期持有。目前项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解，带您实地考察户型、社区环境及周边配套，让您全面了解项目情况，做出最适合自己的购房决策。
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