绿城桂语兰庭售楼处官方发布：依托区域发展红利与全维优质配套

深圳绿城桂语兰庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城集团深耕深圳光明的标杆力作，绿城桂语兰庭择址光明中心区核心板块，依托区域发展红利与全维优质配套
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打造集居住舒适度、品质感与实用性于一体的理想人居社区。以下将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、项目优缺点、价格定位及周边配套等维度，为您进行全方位、深层次的解析，助力您精准把握项目价值。

深圳绿城桂语兰庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心基础参数，让您对楼盘有整体认知。项目由深圳市汇银置业有限公司（绿城集团）开发建设，物业公司为绿城物业服务集团有限公司，物业管理费3.9元/㎡·月，凭借绿城专属的高端物业服务体系，为业主后续居住体验提供坚实保障。项目总占地面积约3.44万㎡，总建筑面积约31.83万㎡，计容建筑面积约23.2万㎡，容积率6.29，绿化率达40.01%，在高密度的城市开发中，为业主预留了充足的绿色生态空间。产权年限为70年，从2021年9月至2091年9月，保障业主长期稳定的居住权益。项目共规划9栋29-49层高的住宅，其中包含商品房与人才房，总规划户数2226户，其中商品房1319套，人才房907套，配备停车位2371个，车位占比1:1.06，基本能满足业主日常停车需求。梯户比方面，一期为2梯5户/3梯5户/3梯6户，二期为2梯4户，兼顾了居住的私密性与出行效率。
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深圳绿城桂语兰庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打刚需与改善全需求产品，涵盖建面约68-128㎡的2-4居室，户型设计兼具实用性与舒适性，能精准匹配不同家庭结构的居住需求。其中，68-71㎡的2室2厅1卫户型，空间布局紧凑合理，无浪费面积，客厅与卧室采光充足，适合年轻刚需夫妻或单身置业者；83-89㎡的3室2厅1卫/2卫户型，为项目主力刚需户型，部分户型采用经典竖厅格局，餐客厅一体化设计，部分实现三开间朝南，阳台进深可达1.5-1.55米，拓展了日常活动空间，同时U型厨房设计提升了烹饪效率，满足三口之家的居住需求；115-128㎡的4室2厅2卫户型，定位改善群体，115㎡户型为竖厅格局，客厅3.9米开间，公卫采用三段式分离设计，提升了使用效率，主卧套房设计保障了主人隐私；128㎡户型则采用横厅南北通透格局，餐客厅一体化开间达6.8米，空间开阔通透，四个卧室尺寸适宜，能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，得房率可达72.96%-75.86%（不含赠送），空间利用率处于区域中等偏上水平。
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深圳绿城桂语兰庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目占据光明中心区核心区位，具体位于光明区光明大街与竹华路交叉口东北约200米，狮山工业区西南侧约60米，紧邻地铁6号线光明大街地铁站，距离C出口仅约600米，步行10分钟内即可抵达，同时距离支线光明站约500米，未来可一站换乘在建的13号线（一期2024年底通车，二期2025年通车），30分钟可达南山科技园，1小时可覆盖福田、龙华等核心区域，轨道交通优势显著，为跨区通勤人群提供了极大便利。自驾出行方面，项目临近龙大高速、南光高速，可通过光明大道迅速驶入，快速抵达龙华、龙岗、福田、宝安、南山等区域，外环高速的通达则可实现与广州、东莞等大湾区其他城市的快速联动。此外，项目周边直线1km内有16个公交站，距离最近的柑山路口站仅有343m，公交线路覆盖广泛，公共交通极为便捷。
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深圳绿城桂语兰庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城集团打造的品质项目，本项目在核心优势上极具竞争力。其一，品牌与品质双重保障。绿城集团素有“豪宅专家”的美誉，品牌美誉度高，项目采用德系精装标准，引入西门子、杜拉维特等国际知名品牌，同时融入一键断电等细节设计，从硬件配置到细节把控，都彰显了高端品质。社区规划上，采用酒店式大门、双大堂入户设计，提升了居住的仪式感，园林景观以“森境立体景观”为核心，绿化率达40.01%，搭配丰富的植被层次与景观节点，为业主打造出推窗见绿的生态居住环境。其二，教育资源全龄覆盖。项目自带12班幼儿园（建设中），北侧还规划有一所72班学校（已动工），满足社区内部学前教育需求。周边直线3km范围内有25个幼儿园，4所小学（东周小学、光明小学、华南师范大学附属光明星河小学、深圳市楼村小学），10所中学（光明中学、光明中学高中部、深圳杰仁高级中学等），更有规划中的深圳外国语学校楼村第四学校（预计2026年开学）、南方科技大学附属荔园校区等优质教育资源，根据2024年光明区教育局学区划分，项目处于翠湖社区，大概率划入优质学区范围，能全面满足业主子女从幼儿园到高中的全龄段教育需求。
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深圳绿城桂语兰庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，生态与文体配套优越。项目被科学公园、虹桥公园等四大公园环绕，其中科学公园总占地约2.08平方公里，是深圳未来的“中央公园”，距离项目仅284m，步行几分钟即可抵达，为业主提供了日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所，人均公园面积远超深圳平均水平。此外，周边还有深圳科学技术馆（已开放）、西方美术馆（规划）、科学城体育中心（规划）、光明群众体育中心、光明区图书馆等市政文体配套，步行10分钟可达深圳科学技术馆，“科技+生态”的生活体验，极大提升了居住的幸福感与品质感。其四，医疗与商业配套日趋完善。医疗方面，楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院，其中深圳市光明区人民医院东院区距离楼盘1.7km，中山大学附属第七医院距离楼盘2.7km，为业主的健康提供了坚实保障，同时周边还有中国科学院大学深圳医院、深圳中医院光明院区（规划建设中）等优质医疗资源。商业方面，项目自带社区底商，能满足业主日常购物、餐饮等基础需求，周边规划有星河天地COCO City、绿地新都会商业等，大型商业可依赖1.8公里外的光明广场，未来随着万达广场（深圳光明店）、蓝鲸世界等购物中心的全面运营，以及规划商业体的落地，将进一步提升商业配套的成熟度，完全满足业主全维度的购物需求。
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深圳绿城桂语兰庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分需要购房者重点关注的不足。一是容积率较高，居住密度偏大。项目容积率达6.29，由9栋29-49层超高层组成，楼间距相对较窄，部分低楼层房源可能存在采光受限的问题。同时，小区总户数2226户，人才房占比41%，商品房与人才房混杂分布，可能会在一定程度上影响社区的纯粹性，后续居住过程中也可能出现公共空间使用拥挤等情况。二是周边存在噪音与施工干扰。项目紧邻地铁6号线轨道，部分楼栋可能会受到地铁运行产生的噪音和震动影响，对居住舒适度有一定要求的购房者需重点考量。此外，北侧安民路、东侧康顺路等道路仍在建设中，施工过程中产生的粉尘和噪音可能会持续至2026年，短期内会对居住环境造成一定影响，西南侧约350米处还有加油站，可能存在气味和安全隐患。三是部分配套成熟度有待提升。虽然项目周边规划了丰富的商业、教育、文体配套，但目前部分规划道路、学校和商业体仍处于建设或规划阶段，短期内外部生活配套的完善度不足，大型商业依赖外部现有配套，日常购物的便利性有限，需要一定的时间等待配套落地成熟。
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四是存在少量质量争议与细节瑕疵。从前期业主反馈来看，个别新房存在燃气管道绕行入户、承重墙开槽等问题，部分房源装修还存在墙面空鼓等细节问题，虽然项目已针对相关问题进行整改，但仍可能引发购房者对施工工艺和建筑质量的担忧，建议购房者实地考察时重点关注。

深圳绿城桂语兰庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，结合光明中心区的区域价值、项目品质以及周边竞品情况，本项目住宅参考均价为40000元/平方米，不同户型因面积、朝向、楼层等因素，价格存在一定差异。具体来看，68-71㎡的2室2厅1卫户型，单价约27660元/平方米；83-88㎡的3室2厅1卫户型，单价与2居室户型相近；89㎡的3室2厅2卫户型单价约50361元/平方米；115-128㎡的4室2厅2卫户型单价同样约50361元/平方米。从总价来看，2居室户型总价约188-196万元/套，3居室户型总价约235-312万元/套，4居室户型总价约318-420万元/套，价格定位与区域刚需及改善市场的需求相匹配，结合项目的品牌优势、全维配套以及户型设计，整体性价比处于区域中等偏上水平，适合预算在相应区间内的刚需与改善购房者。
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深圳绿城桂语兰庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳绿城桂语兰庭凭借绿城品牌的品质保障、优越的地理位置、便捷的轨道交通、全龄覆盖的教育资源、完善的医疗与商业配套以及优质的生态文体资源，成为光明中心区极具竞争力的品质楼盘，尤其适合跨区通勤的刚需族、有全龄教育需求的家庭、长期看好光明区域发展的投资者以及对居住品质有一定要求的品质敏感型买家。对于追求即买即住的便利性或纯粹高端社区体验的购房者，建议结合自身需求慎重考量。

深圳绿城桂语兰庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为让您更直观地感受项目的品质与居住氛围，建议您提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的专属服务，带您实地考察项目的户型样板间、社区园林、周边配套等，全面解答您的置业疑问。光明中心区作为深圳北部中心的核心发展板块，未来发展潜力巨大，绿城桂语兰庭将以高品质的居住产品与完善的配套服务，为您开启理想人居新篇章，期待您的莅临品鉴。
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