“世界工厂”的房价失控了！

其实，东南亚的人对房子的执念还是挺深的，所以几乎都很难逃得过炒房的怪圈。

不管是中日韩，还是刚刚被称之为新“世界工厂”的越南。

据越通社报道，过去5年，越南房地产价格上涨了59%。2025年前三季度，河内、胡志明市房价涨幅超30%，河内公寓价格已经突破每平米8000万越南盾，折合人民币2.1万，

已经赶上了咱们成都、南京等二线城市的房价了。

关键是，2025年GDP约才5140亿美元（约3.6万亿人民币），相当于我国2010-2011年左右的水平。那时候中国北上深的房价刚破2万，广州1万多，但大多数二线城市还不到1万。

不过话又说回来，这些年越南还是多方面在多个方面“复制”中国的成功经验，模仿中国，不仅制造产业链的打造几乎照搬，影视剧和电影审美都在模仿，甚至越南的“李子柒”数量都比中国还多，当然，模仿归模仿，但各个方面还是跟我们稍逊一筹。唯独房地产这回事，学得“青出于蓝”，甚至比我们还猛。

越南房价怎么涨成这样？说到底套路也类似，无非是土地和资金两方面操作，只不过他们玩得更夸张。

01.政策太宽松：

2024年越南实施《新土地法》，废除政府限价，让地价按市场走，初衷是好的，但结果却适得其反。越南新的土地法实施后，地价立马翻了三到五倍。

面粉贵了，面包还能便宜吗？于是开发商抢着囤地，把地价推得更高。

根据世邦魏理仕和Savills在2025年Q1的报告，河内新盘的拿地成本占总开发成本的比例，从之前的15%-20%飙升至40%-50%。

最后成本全转嫁给了买房的人。

02.货币太宽松

为了保住经济增长，越南央行开启了一场长达十余年的降息潮，基准利率从高位一路降至4.5%的历史低点。这种操作之下，越南市面上的钱越来越多，M2增速长期维持在13%以上。

但毕竟越南真正搞得好的，除了轻工业就是房地产，其他产业都不太行，原本他们放水的目的是想留到制造业去，但制造业也接不住这么多天量资金，毕竟这几年全球需求疲软，工厂订单不足，最后钱没处去，就只能往楼市里涌。

更夸张的是，越南银行还推出“35岁以下零利率购房贷款”，甚至银行还打出各种宣传：“这是年轻人买房的黄金时代”之类的口号，

结果大批的钱都往楼市跑，把房价越推越高。

03.越南法律法规太落后

越南大批钱进入到房地产，也很越南对开发商的约束很少也不小的关联，因为越南没有对开发商做出限定，于是大量开发商疯狂拿地囤地，减少新房出售，导致市场房源紧缺。

再加上去年越南就开始了史无前例的反腐风波，这种情况下，很多越南官员普遍产生了多做多错、不做不错的畏难情绪。许多官员不敢轻易审批项目，加剧了新楼盘供应断崖式下跌。

04.需求飙升

新房供应下跌的同时，越南又有大把大把的年轻人往往河内、胡志明这样的大城市挤，然而这些地方全年新房才供应约5000套，完全不够分。

再加上炒房客和外国投资者也看准机会加入，恐慌性买房的人越来越多，价格就被一步步推高，成了恶性循环。

所以，明眼人一看就懂，越南这一波房价失控，一头是供应土地房子上不去，另一头是货币洪水滔天，供需已经是极端失衡了。

不过，这样的高房价，绑定的自然不是普通的当地人，而是那些外资和一些本地富豪。

毕竟这几年越南经济欣欣向荣，去年越南GDP增速达到7.09%，位于全球的前列，这种情况下，外资自然人定不能放过赚钱机会，纷纷涌入越南进军房地产，

更何况，越南现在的城镇化才45%，又处于经济发展阶段，再加上人口结构相对年轻……可以说，多方面条件显示房地产依旧有很大空间。

所以，曾经那些国内娶了越南老婆的，现在他们的子女长大了，加上国内太“卷”，他们就更倾向于去越南发展，也赶上了这一波房地产红利。

尤其是当大家认定，越南的房价会像之前国内一样，还有至少十几年的快速上升期，所以，很多有机会的人都跑去越南买房盖房去了。

不过，这种上涨趋势对于当地普通人来说，就比较倒霉了，一个月拿着两三千的工资，对应两三万一平米的房子，想想都知道，底层人只能看着外资发财，这种无力感，想想只能苦笑了。