深圳最大旧改项目，74层住宅绿景白石洲璟庭终于交付！

2月4日，绿景中国地产在港交所发布公告称：集团位于中国深圳市南山区沙河街之重点城市更新项目（白石洲城市更新项目）一期（绿景白石洲璟庭）主要建筑工程已告完成，并已完成相关验收手续；已就绿景白石洲璟庭住宅单位正式启动交付（入伙）程序。

根据业主提供的购房合同，一期住宅的交付日期为2026年1月15日；但有1个月宽限期，2月14日前交付均不视为违约。

然而，相关配套设施，例如原定于2026年9月开学的南山外国语学校，至今仍未开工。有消息称，该学校将于2027年开工、2029年竣工。

白石洲旧改项目于2020年启动拆迁，开发周期长达8~10年，分四期开发，仅第一期就需投入超900亿元资金。总计容建筑面积达358万平方米，预计总货值2200亿元。

2022年，资金十分紧张的绿景集团引进万科合作开发。万科是绿景中国地产的股东，通过全资附属公司Wkland Investments V Limited持股5.36%。

但万科的钱不是那么好拿的，条件十分苛刻！

万科旗下的间接非全资附属公司深圳市深全房地产开发有限公司，向绿景中国地产全资控股的深圳市四达实业发展有限公司注资23亿元人民币，获得其8%的股权，享有白石洲项目第三和第四期20%的利润分配。

根据双方签订的对赌协议：2025年9月30日之前，绿景集团必须回购万科所持股权，并保证至少12%的年化收益率。否则，万科的利润分配比例将从20%提高至40%。

到了2025年9月中旬，绿景集团无望回购。当时市场传闻，中信城开将以120亿接盘第2~4期50%的股份，但被中信城开否认。

那么，万科在第三和第四期项目的利润分配比例将从20%提高至40%，但目前意义不是很大。

一方面，白石洲第二期项目至今仍未开工，更不用说第三和第四期了；另一方面，万科也自身难保，暂时顾不了那么多。

绿景中国地产的日子也不好过！

2025年2月4日，债权人翘石集团环球有限公司因其一笔本金21万美元的债务未能按时偿还，向香港高等法院申请对绿景中国地产进行清盘。

3月24日‌，绿景中国地产干脆自爆，官宣无法偿还4.585亿美元的境外债务。

清盘聆讯多次延期，目前最新确定的时间为2026年2月16日，即除夕这天，香港不放假。

白石洲一期项目是于2021年正式开工，其定位为城市核心区高端居住与商业聚合体，包括“璟庭”住宅、“璟公馆”公寓及部分商业配套，由3栋‌74层的超高层住宅楼+两栋商务公寓楼（分别为26层和59层）构成。

其中，璟庭为3栋74层的超高住宅楼，预售1257套房源，是国内最高的住宅项目。

2025年5月1日起实施的《住宅项目规范》规定：住宅建筑的最高高度不得超过80米，层高不低于3米。

因此，今后最高只能建26层，无法打破“璟庭”74层的全国纪录。

该项目于2023年9月取证，住宅产品备案均价达11.35万元/㎡，备案总价1012~5284万元。