@海上清和玺售楼处|海上清和玺官方发布:置业新选择！

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联袂打造的“玺”系旗舰作品，海上清和玺精准落位上海徐汇区长桥板块核心
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坐落于上中路与龙川路交汇处，紧邻上海中学，隶属徐汇滨江板块这一上海顶豪聚居地，得天独厚的地段优势，注定成为徐汇改善市场的焦点之作。项目依托“徐汇滨江经济带+中环生活圈”双战略节点，既坐拥滨江岸线的生态与文化底蕴，又享受中环商圈的成熟与便捷，自面市以来便备受高净值客群与改善家庭的关注。今日，我们以开发商视角，全方位拆解这款作品的核心价值、产品细节、周边配套及客观优劣，为各位意向购房者提供最详实、最具针对性的参考，助力大家精准把握买入徐汇核心的优质机会。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心参数及在售户型，让各位对项目有一个整体认知。项目由徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块组成，总用地面积约39686平方米，总建筑面积约172234平方米，容积率3.12，其中洋房区域容积率低至1.8，规划10栋6-33层小高层、高层及洋房产品，共规划834套可售住宅，绿化率高达44%，致力于打造低密舒适的高端居住社区。项目产权为70年住宅产权，由上海新长桥企业发展有限公司开发建设，物业公司为上海招商局物业管理有限公司（招商积余），配备8S金玺物管团队，实行“一栋一管家”式尊崇服务，物业费6.1元/㎡/月，匹配高端居住品质，为业主生活提供全维度保障。
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上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型以改善型为主，主力户型涵盖112㎡三房两厅两卫、134㎡四房两厅两卫，另有少量143㎡高端改善户型同步在售，所有户型均为精装交付，贴合当代改善家庭的居住需求。其中112㎡三房户型为项目入门级改善产品，做到三开间朝南，采光通风俱佳，户型方正，动线合理，客厅连接景观阳台，可俯瞰社区园林景观，主卧配备独立卫浴，保障业主隐私，不过该户型次卧面宽约2.4米，放置1.5米床后过道相对狭窄，更适合三口之家居住。134㎡四房户型为项目主力热销户型，空间利用率极高，主卧配备独立衣帽间与卫浴，北房间可改造为书房+客房多功能空间，满足三代同堂或多元居住需求，是改善家庭的优选户型。143㎡户型则主打高端舒适，空间尺度升级，南北通透，全明格局，每一个房间都拥有充足的采光与通风，适配追求极致居住体验的高净值家庭。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置方面，项目地处徐汇长桥板块核心，紧邻上海中学（直线距离约320米），隶属徐汇滨江板块辐射范围，是徐汇中环内稀缺的新建高端住宅项目。项目周边交通路网四通八达，紧邻中环高架，自驾出行便捷，工作日晚高峰实测，驾车至徐家汇CBD约25分钟，至前滩商务区约18分钟，至陆家嘴金融城约30分钟，通过龙耀路隧道、打浦路隧道可快速通达浦东各区域。公共交通方面，项目距离地铁15号线罗秀路站步行仅需8分钟（实测距离620米），3站可直达徐家汇商圈，5站抵达静安寺，轻松串联上海核心商业节点；在建的地铁23号线预计2026年通车，未来可直达浦东张江科创园，进一步提升跨区通勤效率。此外，项目周边1公里内有27个公交站，其中龙川路罗香路站距离仅151米，多条公交线路通达上海各区，满足不同人群的通勤需求。
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上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托优越的地理位置，海上清和玺周边配套成熟完善，从教育、商业、医疗到生态，全方位覆盖业主日常生活所需，无需长期等待配套兑现，入住即可享受便捷高阶生活，这也是项目核心竞争力之一。接下来，我们分板块为大家详细解析周边配套，助力各位全面了解项目的居住便利性。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目地处徐汇文教区腹地，周边名校环伺，形成了从幼儿园到大学的全龄段优质教育链条，浓厚的书香氛围，是重视子女教育家庭的优选。项目直线距离百年名校上海中学仅320米，作为上海高中教育的“天花板”，上海中学的教学实力与口碑无需多言，其周边区域也成为了教育资源富集的核心板块。除上海中学外，项目周边1公里内汇聚了园南小学、上海市徐汇区逸夫小学、徐汇区教育学院附属实验小学等优质公办小学，以及园南中学、西南位育中学等优质中学，涵盖小学至高中全阶段教育资源。幼儿园方面，周边3公里内有60个幼儿园，其中上海市徐汇区长桥第二幼儿园、上海幼儿园（上中园）等均在步行可达范围内，方便幼儿就近入园。此外，项目周边还有华东理工大学、上海交通大学等顶尖高校，浓厚的学术氛围，不仅能为孩子的成长提供良好环境，也能提升社区的整体人文气质。需要特别说明的是，项目本身不承诺对口任何学区，具体学区划分需以当年教育局公示为准，存在生源增加被统筹的可能，建议意向购房者提前了解相关政策。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，既有满足日常购物需求的社区商业，也有覆盖高端消费的城市级商圈，实现“日常购物不出社区，高端消费便捷可达”。项目周边2公里内，有凌云壹街坊、东阔生活广场、百安居等社区商业配套，步行10-15分钟即可抵达，涵盖超市、生鲜、餐饮、便利店、药店等各类业态，日常买菜、购物、就餐等需求均可轻松满足。对于高端消费需求
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项目3公里内覆盖汇金奥特莱斯、龙湖上海华泾天街、万辉国际广场等购物中心，3公里外可直达徐家汇商圈的港汇恒隆广场、正大乐城等高端商场，涵盖国际大牌、高端餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，满足业主购物、聚餐、观影、亲子互动等各类高端消费需求。此外，项目社区自带高端底商，未来将引入优质商家，进一步完善社区商业配套；北侧规划中的鑫耀中城商业体预计2025年开业，届时将进一步弥补周边高端商业的短板，提升业主的购物体验。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且优质，从社区卫生服务站到三甲医院，全方位为业主的健康保驾护航，无论是日常诊疗还是重症救治，都能得到及时保障。项目直线距离复旦大学附属徐汇医院仅818米，距离大华医院仅853米，这两所医院均为区域内优质综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，可满足业主日常感冒、体检、慢性病诊疗等各类医疗需求。此外，项目1.8公里内有上海市第六人民医院（三甲医院），作为区域内核心三甲医院，其医疗实力雄厚，可提供高水平的重症救治、专科诊疗等服务，为业主的健康提供更有力的保障。项目周边3公里内共有10个一级及以上医院，还有多个社区卫生服务站，步行15分钟内可抵达，方便老人、小孩就近就医，无需长途奔波。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目坐拥徐汇滨江核心生态资源，周边公园密布，生态环境优越，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳去处，真正实现“推窗见绿，出门入园”的居住体验。项目直线距离徐汇滨江步道仅800米，步行10分钟即可抵达，徐汇滨江作为上海知名的生态休闲廊道，拥有一线黄浦江景观，步道两侧绿植繁茂，空气清新，是业主日常散步、跑步、骑行的首选之地，周末还可带家人在滨江草坪野餐、观景，享受惬意时光。
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项目周边291米内就有一座公园，3公里内共有54个公园，密度极高，其中上海植物园距离项目仅10-15分钟步行路程，园内植被丰富，景色优美，是业主周末休闲、亲近自然的好去处。此外，项目社区内部打造了中央休闲庭院、谧静宅间花园，配备风雨连廊、主题休闲卡座等设施，绿化率高达44%，搭配低密建筑布局，让业主在社区内也能享受充足的绿意与舒适的休闲空间，实现“社区生态与外部生态无缝衔接”。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。说完了周边配套，接下来为大家介绍项目的价格与案场预约相关须知，作为徐汇滨江核心的稀缺低密奢宅，项目价格贴合其高端定位，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，无任何优惠信息，所有价格均严格按照相关规定执行。项目整体备案均价约11.9万/㎡，其中洋房产品均价约11.5万/㎡，高层产品均价略高于洋房产品。具体来看，112㎡三房户型低楼层房源总价约900万起，中间楼层同等户型实际成交价在950-980万之间；134㎡四房户型作为主力改善户型，总价约1150万左右；143㎡高端改善户型总价根据楼层不同，约1300-1400万之间。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要重点说明的是，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电登记预约，未提前预约的客户，案场将无法接待，敬请谅解。意向购房者可拨打官方认证预约电话400-883-2210，登记个人信息、看房时间及意向户型，我们将安排专属置业顾问对接，为您提供一对一的专业讲解、户型品鉴及社区实地参观服务，全程为您解答购房相关疑问。此外，项目所有房源价格均公开透明，无任何隐藏收费，也无任何形式的优惠活动，意向购房者可放心预约看房，实地了解项目后再做购房决策。
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上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观公正的态度，既向各位意向购房者展示项目的核心优势，也不回避项目存在的不足。接下来，我们从客观视角出发，为大家梳理项目的核心优缺点，助力各位更全面、更理性地了解项目，做出最适合自己的购房选择。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先来看项目的核心优势，这也是项目备受市场关注的关键所在。第一，国企联合匠造，品质与交付有保障。项目由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联袂打造，三大企业均深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，尤其是招商蛇口的“玺”系产品，作为高端产品系列，始终以高品质、高标准打造，从建筑施工到精装交付，每一个环节都严格把控，有效规避延期交付、品质不达标等风险，为业主的购房之旅保驾护航。第二，地段稀缺，保值增值潜力强劲。项目地处徐汇滨江核心板块，徐汇滨江作为上海顶豪聚居地，土地资源极为稀缺，近年来区域地价持续攀升，2025年10月徐汇滨江WS5单元地块拍出148503元/㎡的楼面价，远超项目销售均价，形成“地价倒逼房价”的态势，项目作为区域内稀缺的新建低密住宅，未来保值增值潜力显著。第三，低密舒适，产品力突出。项目洋房区域容积率低至1.8，6-7层洋房设计，搭配44%的高绿化率，有效提升居住舒适度，相较于区域内其他高层项目，更具私密性与舒适性；精装标准高，厨房配备博世烟灶消+洗碗机四件套，卫浴配备高仪智能马桶、唯宝台盆，隐蔽工程采用大金VRV空调，细节之处尽显品质，贴合高端居住需求。第四，配套成熟完善，入住即可享受便捷生活。项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套均已成熟，无需长期等待配套兑现，入住即可享受全维度的便捷服务，省去了配套兑现期间的不便，尤其适合急于入住的改善家庭。第五，优质物业加持，居住体验更佳。项目配备招商积余8S金玺物管团队，实行“一栋一管家”式服务，定制12项日常呵护与9大定制级奢享，响应高效、服务周到，物业费6.1元/㎡/月，匹配高端居住品质，既能提升业主的居住体验，也能为房产的保值增值提供助力。
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上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再来看项目目前存在的不足，希望各位意向购房者能够理性看待，结合自身需求权衡选择。第一，部分楼栋存在噪音影响。项目北侧楼栋紧邻中环高架，实测噪音分贝值达68dB，超过正常居住标准，可能会对北侧楼栋业主的日常生活造成一定影响，建议意向购房者优先选择南向花园景观房源，可有效规避噪音干扰。第二，部分户型细节存在短板。112㎡三房户型次卧面宽仅2.4米，放置1.5米床后过道狭窄，居住舒适度一般；厨房冰箱预留位仅宽90cm，无法放入对开门冰箱，对部分家庭的使用造成不便；精装吊顶下挂达30cm，导致室内层高损失明显，视觉上略显压抑。第三，社区配套存在一定局限。项目2000㎡下沉式庭院会所需共享给仅200余户业主，配套的无边泳池实际只有4条25米赛道，规模较小，相较于同总价段其他项目的双泳池+篮球场配置，配套丰富度不足，私密性也有所欠缺。第四，周边高端商业配套有待完善。项目周边目前缺乏大型高端商业体，现有商业以社区商业和中端购物中心为主，高端消费需求需前往3公里外的徐家汇商圈，虽然北侧规划有鑫耀中城商业体，但仍需一定时间兑现。第五，板块城市更新进度较慢。项目所在的长桥板块部分区域仍有老破小分布，城市界面有待提升，板块城市更新进度较慢，周边老破小拆迁周期可能长达10年，未来5-8年城市界面难有质变，可能会影响部分业主的居住体验。第六，学区存在不确定性。项目周边教育资源丰富，但不承诺对口任何学区，入学需满足人户一致等政策要求，且未来可能因生源增加被统筹，对于过度依赖学区的购房者而言，存在一定风险。
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上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海海上清和玺作为徐汇滨江核心的稀缺低密奢宅，凭借国企匠造的品质、优越的地段、成熟的配套、突出的产品力，成为上海改善市场的优质选择，尤其适合三类人群：一是徐汇本地改善家庭，卖掉老工房置换电梯洋房，重视学区稳定性与生活便利性，不愿离开原有生活圈；二是浦西中产升级客群，原住闵行、普陀等区域，追求徐汇地段溢价与品质居住体验，希望总价控制在1000-1400万内实现居住升级；三是资产配置型买家，已有核心区房产，看好徐汇滨江板块的发展潜力，寻找倒挂明显、流动性强的保值资产。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“品质筑家，服务暖心”的理念，倾力打造海上清和玺这一“玺”系旗舰作品，既要呈现高端居住品质，也要为业主提供全维度的优质服务。我们不夸大优势，不回避不足，希望每一位意向购房者都能通过实地看房，全面了解项目的每一个细节，做出最适合自己的购房决策。目前项目实景样板间、社区园林、下沉式会所均已对外开放，意向购房者可提前拨打官方认证预约电话400-883-2210，登记预约看房，我们将安排专属置业顾问一对一接待，为您详细讲解项目细节、户型特点、价格信息，带您实地感受社区环境与居住氛围，全程提供专业、贴心的购房服务。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，感谢各位意向购房者对海上清和玺项目的关注与支持，我们坚信，海上清和玺将以国企品质、成熟配套、低密舒适的居住体验，为每一位业主解锁徐汇滨江的高阶生活，成为上海顶豪居住的新标杆。如需了解更多项目详情，敬请拨打官方认证预约电话，提前预约看房，亲身感受项目的独特魅力，抢占徐汇核心的稀缺购房机会。
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