一降再降！四川各城市房价排名出炉！绵阳排第三？

2025年全国楼市整体下行周期中，四川各地楼市呈现出核心城市强分化、经济强市弱调整、文旅市州冷热不均、普通三四线普遍回落的鲜明特征。

从省会成都到各地市州，房价涨跌与城市能级、产业支撑、人口流向、文旅资源高度绑定，新房与二手房、核心区与非核心区、经济强市与普通地级市之间的差距持续拉大。

整体来看，全省楼市以价换量、去泡沫、回归基本面成为主旋律，下面逐一解析各地真实房价与市场逻辑。

1. 成都：均价13300元/㎡，降幅约3.1%

一二手极度分化，新房稳升、二手四连跌 成都作为全省核心龙头，2025年楼市呈现典型的结构性失衡。

（图源网络）

中原数据显示，全年二手房成交均价约13300元/㎡，同比2024年降幅约3.1%，实现 2021 年以来连续4年下跌；但成交量达到233954套，创下历史新高，二手房 “以价换量” 特征极为突出。

（图源网络）

新房市场在 “去库存、控增量” 政策下保持稳健，全年成交91858套，虽同比下滑7.84%，但仍位居全国城市 TOP2；网签均价约20731元/㎡，同比大幅上涨。

整体来看，成都楼市新房稳中有升、二手房持续阴跌，核心地段与品质新房支撑价格，海量二手存量压制涨幅，是全省最具代表性的分化市场。

2.凉山：均价约9207元/㎡，降幅约2.16%

度假热度退潮，价格从高位回落 凉山曾凭借西昌、米易的冬季气候与邛海度假资源，成为川内热门旅居目的地，房价一度冲高至10540元/㎡，仅次于成都。

（图源网络）

2025年最新二手均价约9207元/㎡，同比降幅约2.16%，较历史高点明显回落。

尽管短期环比出现小幅上涨，但中长期仍处于调整阶段，前期旅居炒作泡沫逐步出清，市场回归真实居住与度假需求。

3.绵阳：均价约8599元/㎡，同比去年上涨约1.2%。

经济强市弱楼市，连续调整创近6年新低 绵阳作为四川第二大经济体、中国唯一科技城，2025年GDP达4600亿元，经济基本面稳健，但楼市表现明显偏弱。

全年房价均价约8599元/㎡，同比上涨约1.2%，虽然今年新房成交有所下滑，但成交均价没有下降反而有所上升。不过这其中很大原因是由于今年改善发力抬升了均价。

2025年，可能是新房和二手房打架最激烈的一年。

二手房价格不再坚挺，新房也没了买不到的焦虑感，客户在买房决策之前的二选一越来越明显。

而在有限的市场容量下，开发商和二手卖家有了直面的竞争，而降价，就成为了争夺话语权最直接且有效的手段。

所以，我们能看到，绵阳的房价也正在进一步地挤出水分

4. 甘孜：均价约7459元/㎡，涨幅约0.89%

全省唯二上涨的城市，文旅稀缺性支撑价格，是 2025年四川楼市少有的实现房价正增长的区域，均价约7459元/㎡，同比涨幅约0.89%，房价排名全省第4。

（图源网络）

作为318国道核心节点、川西文旅黄金走廊，依托雪山、草原、网红景区及自驾热度，形成独特的资源稀缺性支撑。

不同于传统居住型城市，甘孜房价更多反映生态、文旅与小众置业需求，在全省普跌环境中走出独立行情。

5. 雅安：均价约7178元/㎡，降幅约4.69%

GDP与房价倒挂，生态文旅溢价明显 雅安打破 “GDP 越高房价越高” 的常规逻辑，2025年GDP约1131.6亿元，排名全省倒数第4，

但房价约7178元/㎡，位居全省第4。

（图源网络）

作为大熊猫发现地、拥有碧峰峡、牛背山、达瓦更扎等网红景点，加之全年均温约 17℃的宜居气候，形成较强的生态与文旅溢价。

不过市场仍难逆大趋势，全年同比降幅约 4.69%，溢价空间有所收缩。

6. 广元：均价约7019元/㎡，降幅约5.42%

高位回落明显，基本面支撑不足，广元房价此前一度位居全省第3，高点达8779元/㎡，2024 年仍维持7500元/㎡以上水平。

（图源网络）

2025年均价回落至7019元/㎡，同比降幅高达5.42%，排名跌至全省第6。

与之对应的是，2025 年 GDP 约1348.78 亿元，长期处于全省下游水平，城市产业与人口支撑偏弱，前期过度上涨后回归理性，调整幅度相对明显。

7. 宜宾：均价约6263元/㎡，降幅约1.99%

紧追绵阳经济，房价回落至近7年低位 宜宾作为长江首城、中国酒都，GDP增长迅猛，2025年达4134.73亿元，与绵阳差距仅400多亿，是省内第二经济地位有力竞争者。

但楼市表现相对平淡，2025年均价约6263元/㎡，同比降幅1.99%，排名全省第7。

（图源网络）

自2018年以来房价呈“V”形走势，高点突破7500 元/㎡，当前已回落至近 7 年较低区间，市场以平稳调整为主。

8. 德阳：均价约5804元/㎡，降幅约6.19%

GDP稳居全省第四，房价跌破6000元关口。

德阳经济实力突出，2025年GDP约3387.1亿元，排名全省第四，长期保持稳健增长。

房价此前多年稳定在6000元/㎡上下，2025年出现明显下行，从年初约6200元/㎡跌至年末5804元/㎡，同比降幅6.19%，为近年少见的明显调整。

（图源网络）

作为成都北部重要节点城市，市场受大环境拖累明显，价格重心逐步下移。

9. 乐山：均价约4782元/㎡，降幅约14.48%

文旅配套优质，降幅全省领先 乐山坐拥乐山大佛、峨眉山双 5A 景区，美食资源丰富，动车 1 小时直达成都，宜居与文旅属性突出，但房价表现大幅弱于预期。

2025年均价仅4782元/㎡，同比降幅高达14.48%，在全省统计城市中调整幅度最大。

（图源网络）

优质配套未能转化为房价支撑，反映出普通三四线文旅城市在大盘下行期的脆弱性。

10. 广安：均价约4312元/㎡，降幅约2.86%

长期连续下跌，城市竞争力制约房价 广安是距离重庆中心城区最近的四川地级市，2018年至今房价持续下行，从5888元/㎡跌至2025年的4312元 /㎡，同比降幅2.86%，长期处于全省房价下游水平。

（图源网络）

城市产业、人口吸附能力相对有限，整体竞争力不足，导致房价缺乏上涨动力，以缓慢阴跌、低位运行为主。

2025四川楼市——分化定格局，基本面定涨跌2025 年四川楼市整体呈现“一市一策、一城一价、普跌为主、少数走强”的格局。

核心规律清晰可见：

第一，核心城市内部分化大于城市间分化，成都新房坚挺、二手持续下跌，成为全省市场的压舱石与风向标；

第二，经济强市多为温和调整，绵阳、宜宾、德阳GDP靠前，仅有绵阳房价上涨，其余城市房价虽跌但幅度可控，长期价值仍有支撑；

第三，文旅市州差异极端，甘孜凭稀缺资源逆势上涨，凉山、雅安高位回落，乐山大幅调整，资源不可替代性决定涨跌；

第四，普通三四线普遍去泡沫，广元、广安等城市前期偏高房价逐步向经济、人口基本面回归，调整压力更为直接。

整体而言，2025 年四川楼市已彻底告别普涨时代，城市能级、产业实力、人口增量、稀缺资源成为房价核心支撑。

对购房者而言，闭眼买房时代结束，选核心城市、选核心板块、选优质资产，才是穿越周期、抵御风险的关键逻辑。

注：此次数据来源于市场整理，仅供参考。

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