南京老牌地产商12亿债权再被处置 核心地标商场或易主

近日，中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司（下称 “东方资产江苏公司”）在阿里资产官网连续挂出三则债权招商公告，拟对持有的南京同曦房地产开发有限公司（下称 “同曦地产”）相关债权进行公开招商。

据统计，三则招商公告债权本金与利息合计超12.6亿元，抵押物均为同曦地产名下位于南京江宁的核心商业资产，涵盖同曦国际广场（现同曦大瑞新生活广场）、同曦鸣城商业中心等老牌地标。

本次招商中，投资人可通过竞价受让债权，亦可参与资产司法拍卖，这意味着南京江宁胜太路商圈的核心商业资产或将迎来易主可能。

截至2026 年1月20日，上述债权均已进入司法执行阶段，东方资产江苏分公司作为首抵首封方，可随时启动抵押物租金收入管控。

南京老牌房企债权被“招商” ：三份公告涉及债权超12亿元

南京同曦房地产开发有限公司是南京本土老牌房企，也是同曦集团有限公司旗下核心子公司，成立于2001年4月3日，注册地为南京江宁。集团创始人为陈广川，公司注册资本12300万元。

从股权结构来看，同曦集团有限公司为大股东，持股比例79.7070%；南京橙绿蓝有色金属工业科技有限公司为新进股东，2025年5月7日完成入股，持股18.6992%。

此次东方资产江苏公司挂牌招商的三笔债权——同曦假日百货、同曦万尚城、同曦国际广场（现同曦大瑞新生活广场）抵押物均为同曦地产名下自持的商业房产，为其核心经营资产。

这3处商业资产位于双龙大道、胜太路两大主干道，为地铁1号线胜太路站上盖，最早于2004年开业，是南京江宁胜太路商圈的重要组成部分。

公告一：关于南京同曦房地产开发有限公司债权的招商公告

根据《江苏省分公司关于南京同曦房地产开发有限公司债权的招商公告》，截至2026年1月20日，债权本金39665.34万元，债权利息13049.08万元，债权总额52714.42万元。

抵押资产主要有两处：

第一处为同曦国际广场，即现在的同曦大瑞新生活广场。主楼（1至7层）、裙楼及地下室抵押，建筑面积101682.03平方米。

第二处为同曦鸣城商业中心商业房产，建筑面积18233.49平方米，共计441套房产。

公告二：关于南京同曦房地产开发有限公司等4户不良资产包项目的招商公告

包括同曦鸣城多处房产、同曦假日百货部分商铺等4处不良资产。

截至2026年1月20日，债权总额24144.29万元，其中本金18987.53万元，利息5156.76万元。

抵押物包括四处： 同曦鸣城A3幢301室，建筑面积为1553.21平方米，A2幢301室，建筑面积1317.54平方米，同曦鸣城商业中心11027室建筑面积27.48平方米。

第二处为双龙大道1355号同曦公寓7幢106、107、108室，建筑面积共1873.28平方米。

第三处为双龙大道1347号同曦大厦-101室、302室、401室、402室等，从公告详情页面来看，同曦假日百货负一层盒马鲜生、三层网吧、四层桌球等经营区域均在抵押范围内。

第四处为秣陵街道池田路9号艺术家园商铺111、112室，建筑面积为192.88平方米。

公告三：关于南京同曦房地产开发有限公司单户债权资产的招商公告

此份公告比前两份招募时间早，周期为2025年11月28日至2026年5月27日。

截至2025年10月31日，债权总额49329.01万元，其中本金37865.34万元，利息11285.95 万元，其他费用177.72 万元。

抵押物为同曦大瑞新生活广场主楼、裙楼及地下室，以及同曦鸣城商业中心441套商业房产，2025 年1月开业的荟品仓・城市奥莱所在区域也被纳入抵押物范围。

在该份公告中，东方资产江苏公司强调对所有抵押物均享有首抵首封权利，相关司法流程已进入恢复执行阶段，可随时启动对抵押物租金收入的管控。

阿里资产网显示，3处资产招募时间均为2026年1月22日至2026年7月21日。

上述三笔债权合计总额超12.6亿元（其中有部分抵押物重叠），共有11名意向者，围观次数约4000次。

双方债权渊源：9000万元受让银行不良资产后和解未果

此次为同曦地产债权招商的东方资产江苏分公司是全国性金融资产管理公司（AMC）中国东方在江苏省的省级分支机构，核心业务涵盖不良金融资产收购、管理与处置，债权重组、招商转让等，是地方金融风险化解的重要参与主体，在江苏本土房企不良资产处置领域有丰富实践。

相关资料显示，该公司与同曦地产的债权关系始于2024年。据江苏省公共资源交易网公示信息，2024 年6月，东方资产江苏分公司以9000万元的价格，从北京银行股份有限公司南京分行受让了包含同曦地产在内的4户债权资产包，转让底价为8900万元。

事实上，东方资产江苏公司早在2024 年就曾发布同曦地产单一债权资产处置公告，当时该笔债权的利息仅为782.53万元，而截至2026 年1月20日，相关债权利息已滚至13049.08万元，两年多时间利息涨幅超16倍。

2024 年7月，东方资产江苏公司进一步将同曦地产、南京万尚商城有限公司、南京同曦假日百货有限责任公司、南京同曦篮球俱乐部股份有限公司纳入4户不良资产包处置，当时债权利息为1051.1万元，截至2026年1月 20日该部分利息也增至5156.76万元。

值得注意的是，2024年9月，同曦地产母公司同曦集团曾与东方资产江苏分公司就同曦国际广场主楼商业、部分同曦假日百货商铺对应的债务签订和解协议，集团彼时还公开表示计划三年内完成债务去化，但此次三则债权招商公告的发布，意味着双方的债务和解已陷入僵局。

债台高筑：历史被执行超18.7亿元 母公司关联债务多

同曦地产近年来的经营状况与司法风险，是其债务化解的核心阻碍。

公开数据显示，同曦地产目前存在司法案件655条、裁判文书320条、立案信息359条、开庭公告637条，截至目前历史累计被执行总金额已超 18.7亿元，且公司已被列入被执行人名单并被采取限制高消费措施。

2026年1月份发布的欠税公告显示，同曦地产还欠税约7000万元。

此次同曦地产债权被公开招商，其母公司同曦集团有限公司的经营状况也备受关注。

同曦集团创立于1999年6月，初期以石油贸易为主业，在陈广川的带领下逐步转型成为多元发展的集团型企业，形成了 “以房地产为龙头，以商业为支撑” 的产业布局，业务涵盖地产、商业、石油、铝业、广告文化、体育、科技抗菌等多个领域。

从集团核心产业来看，地产板块除同曦地产外，还控股盐城市金时代房地产开发有限公司等企业；商业板块是同曦集团的重要现金流来源，拥有同曦假日百货、同曦万尚城、同曦大瑞新生活广场等多个商业综合体，也是此次债权抵押物的主要载体；体育板块方面，旗下南京同曦篮球俱乐部是CBA联赛的参赛球队，但该俱乐部也曾在 2024 年被纳入东方资产的4 户不良资产包中。

但随着核心子公司同曦地产的债务危机发酵，集团旗下多家子公司因涉诉被列为共同被告，2024 年12月，中国工商银行股份有限公司南京江宁支行就曾以金融借款合同纠纷，将同曦地产、同曦集团、安徽同曦高科新材料股份有限公司等多家关联企业一并起诉。

作为南京江宁最早的商场之一，同曦的商业组团，承载了很多人深刻的消费记忆。

此次东方资产江苏公司对同曦地产债权的公开招商，是江苏本土房企不良资产处置的典型案例，也反映出商业地产领域的风险化解趋势。

而对于同曦集团而言，如何通过资产处置、债务重组化解危机，成为其后续发展的核心课题。

星星苏讯综合自江苏公共资源网、网易新闻、企业预警通、同曦集团网站、阿里资产拍卖网等