精品新房—西安绿城桂冠东方-最新相关消息-价格（内附详细资料）

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【绿城·桂冠东方主要信息】

楼盘位置：北侧与西安奥体中心体育场和体育馆一路之隔，西侧紧邻水晶汇溪广场和奥体中心地铁站（属于港务区奥体以南核心板块）

面积及标准层价格：

180㎡户型位于南侧三栋小高层楼上，首开1号楼，优惠后均价在2.3万元上下，总价在420万左右；

241㎡户型和278㎡户型位于北侧4栋高层楼上，价格待定。（后续更新，欢迎关注最新文章或评论区的留言）

项目无一层带花园房源，无顶跃户型，无底跃户型，无大面积和小面积变异户型。

交房时间：计划为2027年9月。

【其他基础信息】

开发商：西安致存房地产开发有限公司，100%由绿城中国旗下子公司开发。（绿城中国成立于1995年，总部位于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。业务覆盖全国30个省份、200余个城市。绿城中国连续多年荣获“中国城市居民居住满意度”领先地位，并多次获评“中国房地产产品力优秀企业”榜首。在西安，累计开发30余个项目，涵盖刚需、改善及豪宅产品线，其中奥体板块是其重点布局区域。）

【规划信息】

拿地时间：2025年6月10拿地，楼面价11707元/平米；

占地面积：46亩，占地面积偏小；

物业类型及产权年限：住宅，70年产权纯住宅；

容积率/绿化率：2.5/35%，并非低密社区；

楼栋及户数：项目共规划了7栋楼，总户数约334户，；

交付标准：毛坯交付；

户型层高：180㎡户型层高3.15米，278㎡户型层高3.3米，241㎡户型层层高3.15/3.3米；

车位配比为：1:1.53。

物业及物业费：绿城物业服务，物业费为5.8元/㎡（其中大部分为增值服务，包含会所，泳池，KTV，健身房及接待休闲活动空间的使用，属于一费制，无使用次数限制）；

水电供暖：民水民电，市政集中供暖；

【教育配套方面】

项目南侧200米就是高新一中陆港小学和中学（初中+高中）（2025年首届中考成绩普高上线率91.8%，高考730分以上学生占比34.4%，700分以上学生占比56.2%，教学管理与本部“八同步”，共享名校资源，是西安实力靠前的知名学校）

【医疗配套方面】

项目距离西安交通大学第一附属医院国际陆港院区约4.5公里，为区域核心医疗资源，国家医学中心核心承载地（交大一附院陆港院区2024年12月30日开诊，定位“强专科+精综合”，以神经学科为引领，覆盖全龄综合诊疗。占地约375亩，床位1000张，按照日门诊7000人次、急诊350人次设计。除了拥有与总院一体化同质服务，共享专家与技术平台外，还拥有西北首家“磁波刀”中心，无创治疗帕金森与特发性震颤；开展西北首例颈动脉OCT、低颅压综合征靶向EBP、经颈逆血流颈动脉血运重建（TCAR）、脑机接口手功能康复等 。落地国际首台套小型医用超导重离子加速器、肾脏灌注保存平台（供肾利用率95.7%）、磁外科学技术体系；设AI+3D打印、脑科学等实验室）。

【交通配套方面】

项目距离地铁14号线奥体中心站步行约200米，直达高铁站和机场，同时项目位于奥体板块核心，周边道路四通八达。

【商业配套方面】

项目西侧比邻水晶汇溪广场，东侧距离华润置地万象汇约1.5公里，同时项目自带高品质底商。奥体CBD板块作为城市新中心，商业规划密集，未来商业配套将进一步完善。

【生态配套方面】

项目往西步行约500米可直抵灞河岸线，往北一路之隔即为奥体中轴生态公园的一场三馆，自然生态与人文景观环绕。

【关于公共区域】

社区出入口及大堂：

社区东侧为人行主出入口，设计了百米长的礼仪性大门，“东方华冠”造型搭配约10米高的水景墙，运用非物质文化遗产工艺将铜丝镶嵌于幻影蓝石材之中，既增添艺术气息，又彰显深厚文化底蕴，成为社区的标志性景观。

人行出入口同时设置礼仪性门庭，搭配水景、绿植等景观元素，营造出庄重、典雅的归家仪式感；

项目做了西安首个奢装山水地库，融合自然元素与艺术设计，提升停车体验的品质感。创新设计西安首个水系中央车站，结合水景与交通流线，既实用又具观赏性。（配备洗车房、地下垃圾智慧处理中心、收纳驿站、专享洗车区等生活配套，还设有多功能车库、地库储藏间、仓储式车位及超高空间，满足业主多样化需求。）

（地下车库）

项目采用双入户归家大堂，分别服务于不同楼栋或区域，分流人流量，提升归家效率与私密性。大堂空间开阔，装修风格融合现代简约与东方美学元素，选用高品质石材、金属及玻璃材质营造。

部分大堂与园林景观相呼应，通过大面积玻璃幕墙或景观窗，将室外自然景色引入室内，使业主在归家途中即可感受到自然之美，实现室内外空间的互动。

会所公区：

项目会所社交娱乐方面设有私宴厅、菁英酒廊、棋牌室、KTV等空间，满足家庭聚会、朋友社交、商务洽谈等需求。

运动健身方面配备恒温泳池、健身室、室内室外联动的高尔夫推杆果岭等设施，满足业主日常运动需求。

休闲养生方面设有喜马拉雅盐屋、女王空间等特色区域，为业主提供放松身心、舒缓压力的场所。

艺术文化方面配置社区琴房、舞蹈室、水上会客厅等空间。

会所与下沉庭院、中央水轴等园林景观相互呼应，通过大面积玻璃幕墙或透明隔断，将室外自然景观引入室内。部分区域采用通高空间设计，搭配定制玻璃幕墙，形成视觉上的开阔感和通透感，同时增强室内外空间的互动性。

会所实行会员制管理，由绿城服务与金钥匙管家团队联合运营，仅对业主开放，打造纯粹的圈层社交环境。业主可通过“东方荟”平台预约服务，享受管家上门、活动定制等专属权益。

园林绿化：

项目模拟关中特有的“塬、池、泉、山”地貌，营造出自然野趣的山水意境。通过立体空间布局打破传统平面景观布局，利用7米高差打造双下沉庭院，营造出可互动、可探索的洄游空间。

中央水轴与多元水景一条长达288米的中轴水景蜿蜒穿行，以池、瀑、溪、泉等多种形态构建丰富空间。园林中植有百年桂花树、“四树同根”乌桕以及十二株金钱松等珍贵树种，形成完整的生态植物群落。金钱松入秋后转为璀璨金黄，呼应“金玉满堂”的吉祥寓意。

【楼栋外立面】

项目采用西安首个八角晶钻切割立面设计，通过多棱面切割，使混凝土、玻璃或金属在不同光线下折射出璀璨的视觉层次，创造出“会发光的建筑”效果。

项目外立面选用铝板、定制陶板与玻璃幕墙相结合，搭配石材元素。铝板与陶板的运用提升了建筑的耐久性和质感，玻璃幕墙则增加了通透感和现代感，整体材料组合既保证了建筑的美观性，又兼顾了实用性和维护成本。

【户型解析】

桂冠东方户型种类较少，仅有180㎡、241㎡、278㎡三个面积段的户型，均为大平层设计，定位为高端改善型产品。户型优缺点可参照文昌临江阅同类户型文昌·临江阅楼盘解析（港务核心区距离灞河最近的在售第四代新盘）：

【180㎡四室两厅三卫方厅户型，得房率112%】

【180㎡四室两厅三卫端厅户型，得房率115%】

【241㎡四室两厅四卫户型，得房率118%】

【278㎡四室两厅五卫户型，得房率122%】

（更多项目户型解析欢迎私信或留言讨论）

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