2026年甘井子楼市崛起：从刚需承接地到改善优选区的升级之路

开年即热销！甘井子成大连楼市“主战场”

2026年初，大连楼市迎来结构性调整期。全市新房均价13,446元/㎡，二手房均价11,806元/㎡，整体呈稳中微调态势。但甘井子区却逆势上扬——1月新房成交面积达2.28万㎡，占全市总量54.4%，远超其他四区之和。

这背后是多重利好叠加：大连北站枢纽全面启用、大连湾海底隧道通车、数智甘区建设提速，区域价值持续兑现。对购房者而言，甘井子正从“刚需承接地”升级为“改善优选区”。

数据显示，甘井子以54.4%的成交份额成为绝对主力。克而瑞分析指出，这源于其高性价比与完善配套的双重优势，尤其适合刚改及改善型家庭。

海景生活触手可及，两大项目领衔甘区滨海线

想在甘井子拥有一线海景？2026年有两个选项值得关注。

远洋钻石湾·四季观澜位于甘井子工区域，参考均价11,000元/㎡，建面50-59㎡，主打小户型海景盘。项目依山傍水，近主干道、公交直达，适合预算有限但追求海景生活的年轻群体。

大纺远洋湾三期则是成熟海景社区代表。作为2017年建成的高层住宅，前排海景房全装修单价约20,706元/㎡，南北两室设计，拎包入住，适合追求即住体验的家庭。

值得注意的是，甘井子海景资源集中在大连湾沿岸。随着海底隧道通车，该片区通达性大幅提升，“一湾两岸”观光航线更添文旅价值。

地铁+TOD，通勤效率决定房产价值

交通便捷性已成为甘井子房产选择的核心指标。大连北站作为东北重要交通枢纽，已实现高铁、城轨多式联运；大连湾海底隧道与旅顺中部通道正式通车，打通区域陆海通道。

更关键的是地铁布局。4号线（启建）、5号线（在建）双地铁加持，让沿线楼盘价值凸显。例如天下粮仓·璞樾里，依托双地铁规划，成为泉水平台板块热门选择。

这些基建不仅缩短通勤时间，更注入旅游文化元素。如大连北站航天展馆（东北最大规模）建成，为周边房产提供溢价支撑。

品牌房企扎堆，万科公园都会成改善标杆

2026年甘井子品牌楼盘阵容强大。据CNPP榜单，保利、中海、华润、绿城、万科等十大房企均在此布局。

其中，万科公园都会被市场视为改善标杆。项目位于张前路，依托万科产品力与物业服务，在品质与地段间取得平衡，成为市内五区改善客群外溢首选。

其他值得关注的项目包括：

·金地城：甘西生态科技城核芯，三山一湖环绕

·保利和府：夏家河子海滨浴场旁，绿化率35%

·中海公园上城：西北路交汇处，绿化率40%，实景在售

·华润置地大连湾国际社区：规划8000户，国际社区规模

克而瑞数据显示，90㎡以下小户型占成交主力（56.7%），反映刚需与首改仍是市场基本盘。但110㎡以上改善户型占比稳步提升，显示品质需求正在释放。

政策红利窗口期，低门槛入市正当时

2026年大连购房政策空前友好。首套房商业贷款首付比例低至15%，公积金利率降至3.1%；“卖旧买新”个税退税政策延续至2027年底，最高可全额返还。

市住建局同步推进“房屋品质提升工程”，6月底前将打造一批“大连好房子”项目。这意味着，现在入手不仅能享受低门槛，还能获得更高品质保障。

以总价120万元的89㎡户型为例：商业贷款首付仅18万元，月供约4800元；若用公积金贷款，首付24万元，月供仅3900元，压力显著减轻。

甘井子价值崛起，三大维度锁定理想家

综合来看，2026年甘井子买房可从三个维度切入：

海景维度：远洋系项目提供稀缺一线海景资源，适合追求滨海生活方式的家庭。

地铁维度：4/5号线沿线楼盘通勤便利，尤其适合大连北站、市中心上班族。

品牌维度：万科、保利、中海等头部房企项目，品质与物业更有保障，长期保值潜力大。

无论你是首次置业的刚需族，还是寻求升级的改善家庭，甘井子都能提供匹配选项。正如那句老话：“我想有个家，一个不需要华丽的地方”——在甘井子，这个愿望正变得触手可及。

【AI生成】本内容由人工智能模型生成。

文章来源:乐居买房