北京润园60天回笼六成地价，邬双喜“高低配”精准收割

北京进深 徐迪 2026年1月，北京润园以11.94亿元的成交金额位列北京市商品住宅榜TOP1。

全月网签58套，成交面积1.78万㎡，均价6.7万元/㎡。

项目总经理为陈海鸥，操盘手邬双喜。

项目于2025年12月5日正式开盘，一期推盘221套，包括：

· 双拼院墅产品，23栋46户，拟售均价9.48万元/㎡。

其中7栋990㎡户型、3栋905㎡、6栋763㎡，以及7栋700㎡。

· 10栋洋房，共175套，预售均价6.9万/㎡。

其中7#、8# 为双层空墅（复式），共16套，均价8万+，主力建面约329㎡，首层建面约300㎡。

另外8栋为平层，有建面271/328㎡两种户型，均价6.6万-7.1万/㎡。

截至2月8日，累计完成155套网签，取证房源去化超七成。

成交金额总计34.23亿元，已覆盖近六成地价款。

从网签价格来看，北京润园的平层产品成交均价在6.48万元/㎡。

其中271㎡户型成交均价6.39万元/㎡；328㎡户型均价6.56万元/㎡。

这个价位处于什么水平呢？可以对比下附近懋源的两大主要竞品：懋源云纪和骊橒臺。

1、懋源云纪，洋房产品供应149套，目前成交18套，均价6.18万元/㎡。

但是懋源云纪有额外的精装费用，叠加上精装包，每平米均价应该接近7万元。

2、懋源骊橒臺，全洋房社区，共202套，目前成交31套，均价7.37万元/㎡。

骊橒臺的大平层做得相当极致，可以看到，目前成交均价最高的户型是一居产品，为7.66万元/㎡。

尽管是一居，但建面接近150㎡。

这个面积做一居，全北京也不多见，绝对的顶豪思维。

懋源的房子就会给人一种印象，豪不豪跟面积无关，哪怕是一居，也会给你做到终极改善的定位。

综合来看，北京润园的洋房是三个项目里成交均价最低的，当然也是流量最高的。

三个项目最早开盘的是懋源云纪，润园和骊橒臺都是去年年底才入市。

目前北京润园复式产品已经售罄，平层卖得七七八八，双拼网签一半。

值得一提的是，北京润园的双拼产品均价卖到了8.7万+，所以整体算下来，目前项目的成交均价还是能达到7万左右的水平。

高价产品保证利润，平价产品激活流量，营销总邬双喜的这一手高低配玩得相当6。

在快速收回六成地价款后，剩下的二期产品推盘节奏就可以更从容一些。

有消息称，二期洋房的价格会有所上涨，涨幅达到10%左右。

预计在春节后入市，大约有172套房源。

包括一期开盘时遭疯抢的329㎡空墅24户，以及328㎡平墅96户。

其余为双拼院墅产品：700㎡4户；763㎡24户；905㎡14户；990㎡10户。

北京润园所在顺义温榆河2101-2007、2008地块，是由华润置地于2月27日以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡。

项目地上建面合计17.21万㎡，限高24米（局部27米），容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。

建设单位为华润置地开发（北京）有限公司，设计单位为浙江绿城建筑设计有限公司。

项目规划用地面积17.04万㎡，总建面约36.78万㎡。其中：地上建面约17.27万㎡，计容建面17.21万㎡。

规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房+92栋双拼别墅。

一条东西走向的街坊路，将北侧洋房与别墅之间隔离开来。

探盘笔记>>

990院墅：华润置地，太懂富人了

328㎡平层：北京润园平层样板间实拍，首创三联全景舱

329㎡空墅：还没开盘，北京润园329㎡空墅被抢光了