低至2%首付，政府重磅支持，这个楼市不买后悔！

2月3日，加拿大新斯科舍省出楼市大招——推出首付2%购房计划，符合条件的首次购房者可申请，政府提供担保兜底。

核心政策如下：

首付2%，比加拿大普遍执行最低的5%更低

明确房价上限，HRM(哈利法克斯地区)和East Hants(东汉茨市)地区57万加元，省内其他区域50万加元

申请条件：

1.新斯科舍省居民/家庭年收入少于20万加币/通过CMHC压力测试/信用分大于630

2.使用范围包括：加拿大公民/永久居民/省提名担保中的新移民

3.过去4年没拥有过房产（买过又卖了4年内没再买过的，也算）

贷款由当地信用社(Credit Union)发放，省政府作为担保人；如果极端情况下客户违约，政府兜底90%的差额

当地新闻原文：If a buyer defaults and the lender ends up reselling the home at a price lower than the outstanding mortgage, the Province will cover 90 per cent of the shortfall

机翻如下：如果买家违约，贷款人最终以低于未偿还抵押贷款的价格转售房屋，省政府将弥补90%的缺口

猜测大概意思是：

50万的房子首付1万贷款49万元，如果客户违约还不上贷款要处理掉房子，还没还清的贷款有48万，政府承担90%就是43.2万，你承担10%就是4.8万元

2025年枫叶国的房价涨跌不一，加拿大房地产协会（CREA）数据：

2025年加拿大房价整体呈现温和下跌态势，全国典型住宅价格较2022年历史高点累计下跌约21%；

多伦多2025年平均房价下跌约12%，是全国跌幅最大的城市之一

温哥华2025年房价下跌约5%，市场调整相对温和

来自当地华人中介的信息源显示，新斯科舍省HRM地区的平均房价54.3万加元，购买房子所需家庭年收入证明需达到11.835万加元（备注：和咱们买房看银行流水相似，粗略算出来房价收入比大约4.59）

道明银行(TD BANK)数据：

2025年新斯科舍省平均房价上涨5.0%，2026年预计涨幅5.3%左右

新斯科舍省是近几年加拿大房价增长最快的地区之一，租金水平也在持续上涨（2025年12月，新斯科舍省的租金上涨1.8%，达到 2268 加元）。

加拿大新省出台“2%首付低置业门槛”政策不是因为房子卖不出去，而是过快增长的房价增加了购房者和租客的负担

——正是让更多的人上车，且上车后没有后顾之忧；赚了是自己的，万一还不上贷款违约了有新省政府兜底。

当地新闻显示，新斯科舍省地方官员在“Buying Your First Home Just Got Easier”发布会上说：

此举是“与大西洋中央银行和新斯科舍省各地的信用社合作实施这一试点计划，以帮助新斯科舍省人克服购房障碍之一”；

“新斯科舍省的居民告诉我们，在如今的租房市场，他们很难攒够首付来购买新房；这个项目让支付首付变得更容易，也更容易实现拥有住房的梦想”

我认真看了来自加拿大的新闻和政策，对刚需很友好——

1）有门槛，设置了能买到的房子的最高价，要买豪宅的靠边站

2）有限制，明确只有加拿大公民、PR(永久居民)和有担保的新移民才能买，外资再有钱也享受不到这好处

3）有兜底，万一经济滑坡客户还不上贷款了，转售赔钱那部分政府扛下绝对大头

大部分时候，我们这里的楼市兜底最常见到的情况是开发商的“保价”，售楼部调价房价跌了，客户可以拿到“补差”。

即便“保价”也是有条件的，要么限制时段，最长好像没有超过一年的；要么是对房型户型位置有限制，你买的是5号楼2单元206室，6号楼和你的楼栋不同，5号楼1单元和你的景观不同，208室和你的户型不同，或许“补差”就不成立。

加拿大的楼市大招，放在加拿大可以；但对于我们完全不能成立，如果参考别人的政策，客户违约的风险全给了银行和政府。

国情不同，别人的作业抄不了啊！