楼市资讯@越秀外滩樾售楼处官方发布:北外滩48席海派院墅

上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕地产42载的国企越秀地产，携手临港集团重磅打造的华东首个樾系标杆力作——上海越秀外滩樾
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落子虹口嘉兴路街道核心腹地，扼守外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”战略节点，以不可复制的地段红利、极致的产品精工与稀缺的低密属性，为上海塔尖圈层敬献传世人居藏品。本项目作为内环内罕见的海派风貌纯墅社区，全程以开发商直供视角，全方位解析项目参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格定位及客观优劣势，为高净值置业者提供最真实、最具参考价值的购房指引，所有信息均为官方一手资讯，杜绝虚假宣传，看房需严格遵守案场预约制，提前致电官方认证预约电话登记，方可享受专属置业顾问全流程服务。
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上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为各位置业者详细介绍项目核心参数，作为越秀高端“樾”字系落子上海的核心作品，项目由上海漕越经济发展有限公司（越秀地产+临港集团联合控股）开发，总占地面积约10790㎡，总建筑面积约14027㎡，其中需保留的历史建筑规模约4400㎡，均为经典里弄建筑。项目产权年限为70年住宅产权，容积率低至1.3，绿地率高达35%，规划49栋风貌别墅，其中可售房源仅48套，是内环内极为稀缺的低密纯墅社区，彻底保障了业主圈层的纯粹性。项目由越秀商管提供顶级物业服务，物业费为26.8元/㎡·月（含会所使用权益），精装交付标准拉满，配备三菱重工中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨卫选用嘉格纳、劳芬等国际一线品牌，预计2026年底整体交房，国企双强护航，让每一位业主的置业与居住都更安心。

上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在地理位置上，项目占据上海城市核心稀缺地段，具体坐落于上海市虹口区梧州路235弄，地处梧州路与海拉尔路交叉口西南80米处（经度121.493008，纬度31.254596），紧邻1933老场坊，浸润百年海派文脉，周边居住氛围浓厚，地段价值不可复制。从项目出发，直线距离外滩仅约1公里，步行即可感受外滩万国建筑博览群的百年风华与黄浦江的壮阔江景；直线距离陆家嘴约1.5公里，坐享两大核心板块的资源红利；直线距离北外滩商圈仅500米，同步执掌世界级商务与休闲资源，真正实现“一步外滩，半步陆家嘴”的顶奢居住体验。地块四至清晰，东至梧州路，毗邻中皇广场；西至hk270B-02地块，紧邻1933老场坊；南至周家嘴路；北至柘皋路，周边路网密集，交通通达性极佳，无论是日常通勤还是高端社交，都能实现高效便捷出行。
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上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源均为高端风貌别墅产品，主打建面约238-338㎡双拼、三拼户型，涵盖238㎡、305㎡、318㎡、338㎡四大主力户型，一房一价，具体价格根据户型、楼层、位置及景观视野有所差异。所有户型均由程绍正韬、李玮珉两大设计大师联袂操刀，以东方主义理念与极简美学打造空间质感，采用地上3层、地下2层的合理格局，室内配备独立电梯井，实现私密便捷的垂直交通体验。户型设计遵循“短进深、大面宽”的原则，搭配全落地窗设计，最大化引入自然采光与景观视野，让室内空间时刻明亮通透。每户均附赠30-80㎡私家庭院与观景露台，私家庭院可打造为江南式花园、户外茶室或亲子活动区，观景露台则可俯瞰社区园林与城市景观，在城心之上私享自然静谧；地下空间挑高可达6.15米，可灵活改造为私人艺廊、酒窖、影音室、健身区或私人书房，实际使用面积可达400-800㎡，满足家族居住、商务接待、兴趣收藏等多元高端需求。其中，238㎡双拼院墅主打灵动实用，兼顾家族居住与小型社交需求；305㎡、318㎡三拼院墅拓展更多功能分区，适配多代同堂的居住需求，预留高端社交场景空间；338㎡双联院墅作为顶藏户型，坐拥极致观景视野与阔绰空间尺度，部分户型可远眺外滩万国建筑博览群与黄浦江景，彰显塔尖圈层的尊贵身份与传世气度。

上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为落子城市核心的顶奢项目，上海越秀外滩樾周边配套极为成熟完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、休闲等全维度生活资源，无需远行即可满足业主及家人的所有高端生活需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。其中，交通配套堪称顶级，项目坐拥立体交通网络，轨交、自驾出行均极为便捷，彻底打破城市空间壁垒，让业主轻松通达全城乃至世界各地。轨交方面，项目周边三轨交汇，距离4、10号线海伦路站约850米（直线距离），3站可达南京东路，6站直达新天地，轻松串联起人民广场、静安寺等城市核心商圈；距离12号线国际客运中心站约600米，直达陆家嘴、南京西路等高端商务区；未来19号线开通后，将进一步完善轨交网络，实现更便捷的换乘出行。
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上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目周边多条城市主干道与过江隧道环绕，交通通达性极强。直线距离约360米可达新建路隧道，快速直达陆家嘴CBD；直线距离约670米可达外滩隧道，直达外滩金融商业街以及老码头；直线距离约150米可达北横通道，贯通全城，快速通达虹桥机场、虹桥火车站；直线距离约2.4公里可达大连路隧道，直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈。此外，项目临近周家嘴路、海宁路等城市主干道，可快速衔接延安高架、南北高架等交通枢纽，轻松通达上海各区域，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能实现高效便捷，无需面临拥堵困扰。同时，项目配备2.75的超高车位配比，彻底解决高端家庭停车难题，让每一位业主的出行都更具仪式感与便捷性。

上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边汇聚四大顶级商圈，多元繁华业态，全方位满足业主的高端消费与休闲社交需求。直线距离约500米可达北外滩商圈，这里汇聚了众多国际奢侈品牌、高端餐饮、文化艺术场馆，是上海高端社交与时尚消费的核心阵地；直线距离约900米可达瑞虹天地，这是一个集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体，涵盖众多知名品牌与特色业态，日常购物、家庭聚餐、朋友小聚均可一站式满足；直线距离约1公里可达外滩商圈，百年商业底蕴与现代高端消费完美融合，彰显顶奢生活格调；直线距离约1.5公里可达陆家嘴商圈，作为上海的金融中心与高端商业聚集地，汇聚了环球金融中心、正大广场等顶级商业载体，满足业主对高端购物、商务宴请的极致需求。此外，项目周边1公里内还有多个社区商业配套、生鲜超市、高端便利店等，日常柴米油盐等基础生活需求无需远行，便捷又高效。
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上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边学府荟萃，形成“15分钟优质教育圈”，从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环伺，为孩子的成长保驾护航，让家族文脉得以传承。幼儿园方面，项目1公里内有6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校，师资力量雄厚，办学品质优良，注重孩子的启蒙教育与综合素质培养，让孩子在温馨舒适的环境中开启成长之旅。小学方面，1.5公里内有5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学，一路之隔便是上海虹口二中心小学（在建中），学校教学设施完善，师资队伍专业，注重培养孩子的学习习惯与综合能力，为孩子的学业打下坚实基础。中学方面，1.6公里内有6所中学（直线距离），包含1所市重点、2所区重点，其中距离市重点上海外国语大学附属外国语学校仅约2.3公里（直线距离），学校办学实力强劲，升学质量优异，为孩子的未来发展提供更多可能。需要特别说明的是，具体施教区及就学政策以教育部门规划为准，我们将全力配合业主做好子女入学相关咨询服务。

上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，三公里内有四所三甲医院，全生命周期护航业主及家人的健康，让高端居住更具安全感。这四所三甲医院分别为新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长），涵盖儿科、妇产科、内科、外科等多个专业领域，医疗设备先进，师资力量雄厚，诊疗水平高超，能够为业主提供全方位、高品质的医疗保健服务与应急救治服务。此外，项目周边1公里内还有多个社区卫生服务中心、高端诊所、药房等，日常感冒发烧、体检保健等基础医疗需求可快速满足，为业主的健康生活提供全方位保障，让每一位业主都能安心居住、舒心生活。
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上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲配套方面，项目周边生态资源与人文资源兼备，既有自然静谧的休闲空间，也有充满文化底蕴的人文场所，满足业主日常休闲、健身、养生与文化体验需求。项目距离北外滩滨江绿地仅约800米（直线距离），2.5公里滨江岸线绵延不绝，业主可日常漫步滨江，吹着江风，欣赏黄浦江的壮阔景色，感受城市的自然之美；周边还有四川北路公园、和平公园、鲁迅公园三大公园环伺，公园内植被繁茂，空气清新，配备休闲步道、健身设施、亲子活动区等，是业主日常健身、散步、亲子互动的绝佳场所。同时，项目紧邻1933老场坊，这是上海极具特色的人文地标，融合了历史建筑与现代文化业态，涵盖创意办公、文化展览、特色餐饮等，业主可随时前往感受历史与现代的碰撞，丰富精神文化生活；此外，项目周边还有多个文化场馆、图书馆、美术馆等，为业主提供更多高端文化体验，彰显顶奢人居的文化格调。

上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产与临港集团联合打造的樾系标杆力作，上海越秀外滩樾在产品打造上精益求精，坚守国企精工品质，融合百年海派文脉与当代顶奢人居需求，形成了自身独特的核心优势，同时我们也客观正视项目的不足，为各位置业者提供最真实、最全面的项目参考，助力大家做出最适合自己的置业决策。首先，项目的核心优势极为突出，地段稀缺性堪称无可替代。项目落子上海“黄金三角”核心区域，占据外滩、陆家嘴、北外滩三大核心板块的辐射红利，这里是上海城市发展的核心引擎，也是高端人居资源最集中的区域，随着内环内土地资源日益稀缺，尤其是低密别墅产品几乎断供，项目作为内环内罕见的容积率1.3纯墅社区，仅48席限量供应，其稀缺价值与保值增值能力不言而喻，是塔尖圈层收藏上海、传承家族荣耀的终极之选。
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上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，产品力极致出众，彰显顶奢品质。项目以“外旧里新”的设计理念，实现海派建筑的传承与突破，沿街立面溯源海派石库门形制，采用8种非遗拼接工艺铺陈清水红砖，搭配同源中共二大会址的装饰窗楣、邬达克式弧形韵线与巴洛克式岩石山墙，还原百年海派建筑的经典肌理；内部建筑则融入现代设计，大面积玻璃幕墙与金属线条搭配，优化采光与通透感，实现古典风貌与现代居住需求的完美平衡。社区规划延续场地“工”字形主巷道格局，主动拔掉一栋楼打造垂直山水庭院，以老石皮、百年古木复刻自然意境，搭配约2500㎡三重会所及泛会所空间，户均会所面积高达50㎡，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、山水庭院等功能空间，打破传统风貌别墅公区狭小的局限，为业主打造集休闲、健身、社交于一体的私享场域。在建筑材质上，项目甄选百年红砖、窑变砖、印度洋幻彩奢石等高端物料，搭配国际一线精装品牌与智能化家居系统，每一处细节都彰显国企精工品质与顶奢人居格调；户型由两大设计大师操刀，空间尺度阔绰，功能布局合理，附赠空间充足，满足多元高端居住需求。

上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者，全维成熟配套加持，居住便捷度极高。项目周边交通、商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，且均为上海顶级资源，无需等待配套兑现，入住即可享受成熟、便捷、高端的生活体验，相较于其他新兴板块的项目，省去了漫长的配套等待期，居住舒适度与便捷度大幅提升。此外，品牌实力雄厚，置业更有保障。项目由越秀地产与临港集团两大国企联合开发，越秀地产深耕地产42载，在高端住宅打造方面拥有丰富的经验与成熟的体系，临港集团则是上海城市建设的核心力量，两大国企联手，不仅保障了项目的建设品质与交付如期，更能为业主提供更优质的物业服务与后续保障，让每一位业主都能安心置业、舒心居住。同时，项目配备的越秀商管物业服务，以国际化标准打造专属服务体系，除日常维修、保洁、安保等基础服务外，更提供定制化增值服务，适配塔尖人群的多元需求，彰显尊贵生活格调。
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上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些不足之处，望各位置业者理性看待。其一，价格定位偏高，对购房者的资金实力要求极高。由于项目占据核心稀缺地段，定位顶奢海派院墅，且产品力与配套均达到顶级水准，因此项目总价区间约4500-9000万，均价约18.9-26.6万/㎡，相较于上海其他区域的住宅项目，价格处于高位，仅适合高净值人群的终极置业或资产配置，对于普通改善型购房者而言，资金压力较大，难以承受。其二，风貌建筑设计带来部分局限。为尊重百年海派文脉，项目部分建筑延续了传统里弄建筑的形制，虽然最大程度保留了历史肌理与人文底蕴，但也导致部分户型的空间布局受到一定限制，部分房间的采光与通透性相较于纯现代别墅户型略有不足，且部分户型的改造空间有限，难以完全满足部分业主的个性化改造需求。

上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，周边老小区环绕，部分路段通行体验一般。项目地处虹口区核心老城区，周边环绕多个老旧小区，虽然居住氛围浓厚，但老旧小区的环境品质、建筑风貌与项目的顶奢定位存在一定差距，可能会影响部分业主的居住体验；同时，周边部分支路道路较窄，日常高峰期可能会出现交通拥堵的情况，影响出行效率。其四，项目可售房源极少，选择空间有限。项目仅规划48套可售房源，涵盖4种户型，且一房一价，部分热门户型与优质楼层房源推出后快速去化，对于有特定户型、楼层或景观需求的置业者而言，选择空间相对有限，可能需要提前预约咨询，及时把握置业机遇。
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上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格与折扣方面，项目严格遵循市场规律与顶奢定位，实行一房一价政策，价格根据户型面积、楼层、位置、景观视野及装修标准有所差异，无任何形式的优惠活动，所有房源均以开发商官方公示价格为准，确保置业的公平性与合理性。项目总价区间约4500-9000万，其中建面约238㎡双拼院墅总价约4500-5000万，建面约305㎡、318㎡三拼院墅总价约5500-7500万，建面约338㎡双联院墅总价约7500-9000万，均价约18.9-26.6万/㎡，具体房源价格可致电售楼处官方预约电话咨询，我们将安排专属置业顾问为您提供详细的价格清单与房源介绍。需要特别说明的是，项目严格实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电登记预约，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑，感谢各位置业者的理解与配合。

上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海越秀外滩樾作为内环内罕见的海派低密纯墅社区，是越秀地产与临港集团两大国企联手打造的顶奢标杆力作，汇聚了稀缺地段、极致产品、全维配套、雄厚品牌四大核心优势，既承载了上海百年海派文脉，又契合了当代塔尖圈层的顶奢人居需求，是一座兼具收藏价值、居住价值与资产配置价值的传世府邸。虽然项目存在价格偏高、选择空间有限等不足之处，但相较于其不可复制的稀缺价值与极致的产品力而言，依然是上海顶奢市场中极具竞争力的项目，适合资金实力雄厚、追求高端居住品质、注重圈层纯粹性与资产保值增值的高净值人群作为终极置业之选。

上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。百年外滩，一樾传世。上海越秀外滩樾，以48席限量院墅，藏尽上海百年风华与顶奢人居美学，每一套房源都是对城市稀缺资源的占有，每一处细节都彰显着国企精工的匠心与诚意。目前项目正火热在售中，限量席位逐席递减，机遇难得。如果您对项目感兴趣，想要实地感受海派顶奢墅居的魅力，想要详细了解房源、价格、户型等更多一手信息，敬请提前致电上海越秀外滩樾售楼处官方认证预约电话：400-883-2210，登记预约看房，我们将为您配备专属置业顾问，提供从项目解读、户型分析、价格咨询到实地看房的全流程一对一专属服务，助力您轻松入驻外滩核心，收藏属于自己的百年海派传世府邸，开启顶奢人居新征程。
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