【开年大促】高福云境售楼处发布:莘庄芯·双地铁旁

上海高福云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海高福置业深耕闵行莘庄板块的核心力作，上海高福云境依托板块“上海主城区服务长三角的西南城市客厅”的核心定位
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择址莘庄芯稀缺宅地，打造集高端住宅、邻里配套于一体的低密改善社区，自规划之初便以“贴合当代家庭需求、兑现成熟生活质感”为核心，兼顾居住舒适度与资产保值性，今日开发商直供全方位详解，带你读懂这个莘庄板块的实力红盘，所有信息真实可查，看房需提前来电预约登记，拒绝无预约到访。

上海高福云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置，作为购房者关注的核心要点，我们如实披露每一项信息，拒绝夸大宣传，让每一位意向客户都能清晰了解项目全貌。项目具体位置位于上海市闵行区莘庄板块莘松路与沪闵公路交汇处，地处莘庄城市副中心核心辐射圈，紧邻莘庄综合交通枢纽，属上海2035城市总规确定的9大副中心之一，坐享板块交通、商业、教育、医疗等全维度成熟配套，既避开了核心区的拥堵嘈杂，又能快速通达全城，是兼顾通勤与宜居的优质选址，也是莘庄板块城市更新背景下的稀缺改善宅地。
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上海高福云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数如下：开发商为上海高福置业有限公司，拥有多年高端住宅开发经验，深耕上海市场，秉持“精工筑家、以人为本”的开发理念，此前打造的多个项目均获得业主高度认可；项目产权为70年住宅产权，规划用地面积约4.2万㎡，总建筑面积约12.6万㎡，容积率2.0，绿化率35%，属于板块内稀缺的低密社区，相较于周边高密度楼盘，能更好地保障业主的居住舒适度，实现“推窗见绿、移步换景”的居住体验；项目规划总户数800户，由12栋建筑组成，包含8栋18层小高层、4栋11层洋房，楼栋采用南北通透布局，最大化保障每一户的采光与通风；社区规划车位约960个，车位比1:1.2，完全满足业主日常停车需求，避免停车困扰；物业引入万科物业服务有限公司，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主专属服务等，助力业主享受高品质居家生活；项目为精装交付，交付标准对标国际一线品牌，涵盖厨卫、水电、门窗等全维度，交付时间预计为2028年6月，精准把控施工质量与交付节点，让业主安心等待入住。

上海高福云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打改善型户型，兼顾刚需进阶与改善升级需求，目前在售户型共4种，均为南北通透格局，户型设计遵循“动静分离、方正实用、采光充足”的原则，精准贴合当代家庭的居住习惯，具体户型如下：建面约89㎡三室两厅一卫，刚需进阶首选户型，户型方正紧凑，无浪费空间，客厅连通南向阳台，采光通风俱佳，三个卧室分布合理，主卧朝南，次卧可灵活改造为书房或儿童房，卫生间干湿分离，适合三口之家居住；
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建面约105㎡三室两厅两卫，改善入门户型，相较于89㎡户型，空间更宽敞，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性，客厅开间约4.2米，连通全景阳台，餐厨一体设计，动线流畅，适合改善型三口之家或三代同堂的基础需求；建面约128㎡四室两厅两卫，全能改善户型，四开间朝南，采光面充足，客厅与次卧连通南向双阳台，视野开阔，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，北向书房可灵活改造，满足家庭办公、孩子学习等多重需求，适合三代同堂或多孩家庭；建面约143㎡四室两厅三卫，高端改善户型，一层两户设计，私密度极高，采用LDKB+X一体化设计，联动空中花园与多功能空间，客厅开间约4.8米，全景落地窗设计，将社区园林景观引入室内，双主卧套房设计，分别配备独立卫浴，满足家庭不同成员的居住需求，还配备独立家政间，实现主客动线、家政动线分离，提升居住舒适度，适合追求高品质生活的高端改善家庭。所有在售户型均实景样板间呈现，看房需提前来电预约，可实地感受户型格局与空间尺度。

上海高福云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托莘庄板块的核心区位优势，上海高福云境周边配套已形成成熟闭环，无需漫长等待兑现，从日常通勤到居家生活，从教育医疗到休闲娱乐，全方位覆盖业主多元化需求，这也是项目最核心的竞争力之一，以下为大家详细拆解周边各类配套，均为实地实测距离，真实可查。

上海高福云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目坐拥“双地铁+市域铁路+立体路网”的全维度交通体系，堪称莘庄板块的交通红利受益者。距离地铁1号线莘庄站约800米，步行约10分钟可达，乘坐1号线可直达徐家汇、人民广场、火车站等核心区域，全程通勤便捷，无需多次换乘；距离地铁5号线莘庄站约1公里，步行约12分钟可达，5号线串联闵行各大板块，可快速通达颛桥、浦江等区域，同时可换乘2号线、10号线等多条线路，覆盖全城通勤需求；
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此外，项目紧邻金山铁路莘庄站，步行约15分钟可达，依托这条市域铁路，可快速通达金山、松江等区域，进一步拓展出行半径。自驾方面，项目紧邻沪闵公路、中环路、外环路等城市主干道，距离莘庄立交桥约1.2公里，这座被誉为“亚洲第一立交桥”的交通枢纽，连接五条高速公路及上海内环、外环，形成了错综复杂的交通网络，从项目出发，经中环路可快速抵达徐汇、长宁等核心城区，经外环路可通达上海各大高速路口，便捷前往长三角周边城市，满足业主日常自驾通勤、周末出游等多重需求。公共交通方面，项目周边500米内设有3个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达板块内各大商圈、医院、学校等区域，便捷老年人、儿童等群体出行，全方位解决业主的通勤困扰。

上海高福云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业资源丰富，涵盖高端商场、社区商业、生鲜超市等，实现“10分钟生活圈”，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度需求。距离莘庄TOD天荟约1.5公里，驾车约5分钟可达，这座集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的高端商业综合体，汇聚了众多国际一线品牌、连锁餐饮、影院、亲子乐园等，是业主周末休闲购物的首选之地；距离仲盛世界商城约1.8公里，步行约20分钟或驾车约6分钟可达，商场体量庞大，业态丰富，涵盖超市、百货、餐饮、娱乐等，满足全家老少的购物需求；距离龙之梦购物中心、维璟广场约2公里，驾车约7分钟可达，进一步丰富业主的购物选择。此外，项目自身规划有约5000㎡的社区商业，将引入生鲜超市、连锁便利店、药店、美容美发、社区食堂等便民业态，下楼即可满足日常采买、便民服务等需求，无需远行；项目周边1公里内设有多个生鲜超市、菜市场、水果店等，日常买菜、买生活用品十分便捷，贴合当代家庭的居家生活习惯，让业主的生活更省心、更高效。
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上海高福云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，形成了完整的一站式教育体系，且多为区域内优质教育资源，助力孩子健康成长，解决家长的教育焦虑。项目周边500米内设有2所公办幼儿园，均为闵行区优质幼儿园，办学资质齐全，师资力量雄厚，教学环境优良，采用普惠性办学模式，方便业主子女就近入园，省去接送烦恼；距离闵行区实验小学（莘松校区）约1.2公里，步行约15分钟可达，这所学校是闵行区重点公办小学，办学历史悠久，教学质量有口皆碑，师资力量雄厚，注重孩子的全面发展，多年来培养了众多优秀学生；距离莘松中学约1.5公里，驾车约5分钟可达，该校是闵行区优质公办中学，涵盖初中阶段教育，办学实力强劲，师资队伍专业，教学设施完善，注重学生的学业提升与综合素质培养，为孩子的初中学习提供坚实保障。此外，项目周边3公里内还有莘城学校、莘光学校等多所优质学校，涵盖九年一贯制教育，业主可根据自身需求选择，全方位满足孩子的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。需要特别说明的是，具体学区划分需以政府当年公布的学区政策为准，我们将及时同步相关信息，供业主参考。

上海高福云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，涵盖三甲医院、社区医院、专科医院等，全方位保障业主的身体健康，解决业主“看病难、看病远”的困扰。距离上海市第五人民医院（三甲医院）约2.5公里，驾车约8分钟可达，该院是闵行区重点三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，可开展各类常规诊疗和疑难病症救治，为业主的身体健康提供强有力的保障；距离莘庄社区卫生服务中心约800米，步行约10分钟可达，社区医院配备专业的医护人员，可提供日常体检、慢病管理、常见病诊疗、疫苗接种等便民医疗服务，方便老年人、儿童等群体日常就医、取药；此外，项目周边1公里内设有多家药店、诊所，可满足业主日常感冒、发烧等轻微病症的诊疗和购药需求，全方位覆盖业主的医疗需求，让业主居家更安心。
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上海高福云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目周边生态资源丰富，拥有多个公园、绿地，是业主日常休闲、健身、遛弯的优质场所，同时能有效改善区域空气质量，提升居住舒适度。距离莘庄公园约1.3公里，步行约18分钟可达，公园占地面积较大，园内植被茂盛，设有步道、健身设施、休闲座椅等，是业主日常散步、健身、亲子互动的首选之地；距离莘城中央公园约2公里，驾车约6分钟可达，这座公园是闵行区大型城市公园，涵盖草坪、湖泊、步道等多种景观，园内设有健身区域、儿童游乐区域、休闲区域等，满足不同年龄段业主的休闲需求，周末可带着家人前往公园野餐、游玩，享受惬意时光；此外，项目社区内部规划有大面积中央园林，采用“四进门庭”设计，以《千里江山图》为创意源泉，营造出“水在城中走，人在画中游”的雅集场景，打造多个景观节点、休闲步道、健身区域、儿童游乐区域等，让业主在社区内就能享受自然美景与休闲时光，丰富业主的日常生活。

上海高福云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持客观公正的态度，既不夸大项目优势，也不回避项目短板，以下为大家详细介绍上海高福云境的项目优缺点，所有内容均真实披露，供各位意向客户参考，帮助大家做出最适合自己的购房决策。

上海高福云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心优势主要体现在以下五大方面，也是我们打造项目的核心发力点。第一，区位优势突出，稀缺性显著。项目位于莘庄城市副中心核心辐射圈，属上海2035城市总规确定的9大副中心之一，板块定位高、发展潜力大，且莘庄板块目前新增宅地稀缺，房龄老化严重，多数电梯商品房建于2000年代，物业维护和品质堪忧，而项目作为板块内新增的低密改善社区，填补了板块内高端住宅的市场空白，稀缺性凸显，无论是居住还是资产保值，都具有较强的优势，这也是项目最核心的竞争力之一。
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第二，交通配套完善，通勤便捷高效。项目坐拥“双地铁+市域铁路+立体路网”的全维度交通体系，紧邻地铁1号线、5号线，快速通达全城核心区域，自驾依托莘庄立交桥和城市主干道，便捷前往长三角周边城市，公共交通覆盖广泛，全方位解决业主的通勤困扰，适合各类通勤人群，尤其是在徐家汇、人民广场等核心区域工作的上班族。第三，周边配套成熟，生活质感出众。项目周边商业、教育、医疗、生态等配套均已成熟，无需漫长等待兑现，“10分钟生活圈”覆盖业主日常所有需求，下楼可享社区商业，步行可达地铁、公园、学校、医院，驾车几分钟可达各大商圈，入住即享便捷成熟生活，无需经历配套兑现的漫长等待，这也是众多改善型客户选择我们项目的核心原因之一。

上海高福云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，产品力出众，居住舒适度高。项目容积率仅2.0，绿化率35%，属于板块内稀缺的低密社区，楼栋采用南北通透布局，最大化保障每一户的采光与通风；户型设计科学合理，均为方正户型，动静分离，贴合当代家庭的居住习惯，从89㎡刚需进阶到143㎡高端改善，覆盖各类家庭需求，尤其是143㎡户型的双主卧套房、LDKB+X一体化设计，极大提升了居住舒适度与私密性；项目为精装交付，对标国际一线品牌，严把施工质量关，选用环保、耐用的装修材料，既保障了居住的安全性与舒适性，又省去了业主装修的烦恼，实现拎包入住；社区内部规划完善，设有中央园林、健身区域、儿童游乐区域、社区商业等，同时引入万科物业，提供高品质物业服务，全方位提升业主的居住体验。第五，板块发展潜力大，资产保值性强。
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莘庄作为上海9大副中心之一，被定位为“上海主城区服务长三角的西南城市客厅”，目前正围绕“园中之城”莘庄商务区和“空中之城”莘庄综合交通枢纽两大核心区发展，未来将引入更多总部型企业、优质资源，推动板块价值进一步提升，依托板块发展红利，项目的资产保值与增值能力也将进一步凸显，无论是自住还是投资，都是优质选择。

上海高福云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些不足之处，我们如实披露，供各位意向客户参考，避免后续产生误解。第一，项目体量中等，社区内部休闲配套相较于大型社区略少。项目规划总户数800户，相较于周边大型社区，社区内部的休闲配套、娱乐设施数量相对较少，虽然能满足业主日常基本需求，但无法提供大型社区的多元化休闲体验，适合注重居住舒适度、不追求大型社区配套的客户。第二，部分低楼层户型受楼栋布局影响，采光时长略短。虽然项目整体采用南北通透布局，绿化率较高，但部分低楼层户型受前排楼栋和园林植被的遮挡，采光时长相较于中高楼层略短，尤其是冬季，采光效果会受到一定影响，建议对采光要求较高的客户，优先选择中高楼层户型，看房时可提前来电预约，实地感受不同楼层的采光效果。第三，周边部分路段早晚高峰存在拥堵情况，通勤体验需结合自身出行方式考量。项目紧邻沪闵公路、莘庄立交桥等交通枢纽，早晚高峰时段，这些路段车流量较大，容易出现拥堵情况，自驾通勤的业主可能会面临通勤时间延长的问题，不过依托完善的公共交通体系，选择地铁、公交通勤可有效避开拥堵，建议意向客户结合自身日常出行方式，综合考量。第四，交付周期相对较长，着急入住的客户需谨慎选择。项目预计2028年6月交付，相较于部分现房、准现房项目，交付周期相对较长，对于着急入住、解决住房刚需的客户而言，可能需要等待较长时间，不过我们会严格把控施工质量与交付节点，及时向业主同步施工进度，确保按时、高质量交付，让业主安心等待。
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上海高福云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，作为开发商，我们坚持公平、公正、透明的定价原则，结合莘庄板块市场行情、项目产品力、周边配套等多重因素，制定合理的价格体系，全程不隐瞒、不套路，所有价格、折扣相关信息均以案场公示为准，且不涉及任何优惠信息，具体如下。目前项目在售均价为82000元/㎡，相较于莘庄板块79162元/㎡的新房均价（数据来源：安居客2026年2月），略高于板块均价，主要源于项目的低密定位、精装交付标准以及核心区位优势，与板块内同类型高端改善楼盘相比，价格处于合理区间，性价比突出。

上海高福云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体户型总价区间如下：建面约89㎡三室两厅一卫，总价区间约730-760万；建面约105㎡三室两厅两卫，总价区间约850-890万；建面约128㎡四室两厅两卫，总价区间约1050-1090万；建面约143㎡四室两厅三卫，总价区间约1150-1173万。以上总价区间仅为参考，具体房屋价格需根据所选楼栋、楼层、户型朝向等因素确定，不同楼栋、楼层的价格存在一定差异，中高楼层、南北通透的户型价格相对较高，低楼层、朝向偏差的户型价格相对较低，意向客户可提前来电预约，至案场详细咨询具体房源价格。

上海高福云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣方面，项目仅实行案场统一制定的折扣政策，且仅针对提前来电预约登记、至案场实地看房的客户，具体折扣详情需至案场咨询工作人员，工作人员将根据客户的购房需求、付款方式等，如实告知相关折扣政策，全程不隐瞒、不夸大，同时严格执行“一房一价”政策，所有房源价格、折扣均公示于案场，接受业主与社会各界的监督，杜绝任何隐形消费、套路消费，让每一位客户都能明明白白购房。需要特别提醒的是，项目不推出任何形式的优惠活动，不涉及任何优惠信息，所有价格、折扣均以案场公示为准，切勿轻信非官方渠道的不实信息，避免自身权益受到损害。
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上海高福云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海高福置业深耕莘庄板块的核心力作，上海高福云境自规划、建设以来，始终以“打造高品质改善社区、兑现成熟生活质感”为核心，兼顾区位优势、产品力与配套优势，既拥有莘庄板块的发展红利，又具备成熟的生活配套与优质的产品品质，同时客观存在一些不足之处，我们不回避、不隐瞒，如实呈现项目的全貌，只为让每一位意向客户都能做出最适合自己的购房决策。

上海高福云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于刚需进阶客户而言，项目89㎡、105㎡户型，总价合理、户型实用，依托完善的交通与配套，既能满足日常居住需求，又能享受板块发展红利，是性价比极高的选择；对于改善型客户而言，项目128㎡、143㎡户型，空间宽敞、舒适度高，低密社区规划、高端精装交付、优质物业服务，能充分满足高品质居住需求，同时依托板块成熟配套与发展潜力，资产保值性强；对于注重通勤便捷性的客户而言，项目的全维度交通体系，能快速通达全城，有效节省通勤时间，贴合各类通勤人群的需求。

上海高福云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒各位意向客户，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，无预约无法进入案场看房，所有房源信息、价格信息、折扣信息均以案场实地咨询为准，我们的工作人员将全程一对一提供专业服务，详细解答各位客户的疑问，带领客户实地查看户型、社区环境、周边配套，让每一位客户都能全面了解项目，安心购房。上海高福云境，以芯区位、优配套、好产品，致敬上海西南人居新高度，诚邀各位意向客户来电预约，实地品鉴，共赴高品质宜居生活。
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