【新盘】华润外滩瑞府售楼处官方发布：开发商直供全维度解析

上海华润外滩瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地联合上海地产集团倾力打造的顶豪力作，上海华润外滩瑞府承载着华润“瑞系”产品线的高端基因
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落子上海外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”核心区，占据外滩1.5公里黄金半径，是区域内稀缺的江景豪宅标杆项目。本次开发商直供全维度解析，从项目核心参数、在售户型、地理位置，到优缺点、价格预约政策、周边配套，逐一拆解，为高端置业者提供最真实、最全面的购房参考，助力塔尖人群抢占外滩核心传世资产。项目核心参数清晰可查：总建筑面积约12万㎡，容积率2.8，绿化率35%，规划6栋24-32层精装高层及1栋风貌别墅，共468户，预计2027年6月精装交付，物业费9.8-15元/㎡·月，配备华润“瑞系PLUS”高端服务体系，由华润置地（央企）与上海地产集团（国企）双品牌背书，品质与资源双重保障。目前在售户型覆盖120-480㎡三至六房，精准适配高端改善、多代同堂及顶级资产配置等多元需求，主力户型为124-165㎡3-4房、240㎡五房，户型设计兼顾舒适度与仪式感，精装标准对标国际顶豪；地理位置坐落于虹口区东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路，直线距外滩约800米，步行至北外滩金融中心约10分钟，坐拥“一江一河”双重景观资源，与陆家嘴“三件套”直线距离约1.5公里，地段稀缺性无可替代。

上海华润外滩瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段决定价值，外滩作为上海的城市封面、全球金融集聚核心，其土地稀缺性早已成为顶豪资产的核心底气，而上海华润外滩瑞府所处的“黄金三角”板块，更是集历史文脉与时代红利于一身，成为上海顶豪市场的价值高地。从区域发展来看，北外滩作为上海“十四五”重点规划区，将崛起480米浦西第一高楼及88万方国际商务集群，未来将形成与陆家嘴并驾齐驱的全球金融新地标，而项目恰好坐落于这一规划核心区，既能坐享外滩百年文脉的底蕴，又能抢占北外滩发展的时代红利，长期增值潜力凸显。从地理位置细节来看，项目紧邻黄浦江，低区房源可俯瞰苏州河与黄浦江“双江交汇”的独特景致，高区房源则能270度包揽陆家嘴天际线、外滩万国建筑群全景，江景资源的稀缺性冠绝全城；同时，项目周边交通路网四通八达，构建起“轨交+自驾+定制出行”的三维通勤体系，全方位匹配高端人群的高效出行需求。
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上海华润外滩瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便捷度，直接决定高端人居的舒适度，上海华润外滩瑞府依托区域成熟的交通网络，为业主打造高效便捷的出行体验。轨交方面，项目距10号线四川北路站仅400米，步行5分钟即可抵达，2站直达南京东路商圈，可快速换乘2号线前往虹桥枢纽；规划中的19号线（2025年通车）贯通浦东机场与虹桥枢纽，未来业主出行将更加便捷，实现“15分钟内环生活圈”。自驾方面，项目3分钟可上延安高架，5分钟抵达人民广场，15分钟通达虹桥枢纽，经延安东路隧道、复兴东路隧道，10分钟即可直达陆家嘴金融城，周边中山南路、河南南路等城市主干道环绕，轻松串联上海各大核心板块。此外，社区针对高端业主的定制化需求，提供专属礼宾服务，地下车库规划充足停车位，车位比达1:2.5以上，全部预留新能源汽车充电桩接口，配备智能泊车引导系统，满足多车家庭与高端出行需求。

上海华润外滩瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润上海首座“瑞系”顶序作品，项目在户型设计上始终以“高端人居需求”为核心，兼顾实用性、舒适度与仪式感，每一款户型都经过精心打磨，最大化挖掘空间价值与江景资源优势。目前在售的120-480㎡三至六房，覆盖从精英入门到顶级配置的全维度需求，其中124㎡三房两厅两卫作为精英入门优选，成为性价比极高的户型之一，适合高端单身精英、年轻夫妻或三口之家居住。该户型采用经典的三开间朝南设计，客厅面宽达4.8米，搭配全景落地窗与270°环幕阳台，最大限度引入自然光线与江景视野，空间利用率极高，无任何浪费；主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间，保证主人的私密性与尊崇感，卫生间采用干湿分离设计，搭配一线品牌卫浴洁具；两个次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，厨房采用U型设计，操作台面充足，洗切炒动线流畅，与餐厅相连，方便家人用餐与互动。
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上海华润外滩瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。165㎡四房两厅两卫作为核心改善户型，主打“宽敞舒适+高端社交”，适合四口之家、三代同堂或追求高品质居住体验的高端精英客群。该户型采用横厅设计，南向面宽达7.2米，客厅面宽6.5米，进深约4.2米，搭配“客餐一体化”设计与南向宽景阳台，空间通透开阔，30㎡左右的客餐社交空间，可轻松容纳家庭聚餐、商务宴请等多种场景，彰显业主的尊崇感与品味；双主卧套房设计，均配备独立卫浴与观景飘窗，主卧空间宽敞，可摆放大型家具，搭配步入式衣帽间，满足高端人群的居住需求；北向书房可作为办公、阅读的专属空间，也可根据需求改造为次卧，灵活适配家庭不同阶段的需求；厨房采用中西双厨设计，西厨配备嵌入式家电，中厨操作空间充足，兼顾实用性与格调，精装标准对标国际顶豪，选用嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、华为全屋智能系统，细节之处彰显品质。

上海华润外滩瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。240㎡五房与480㎡六房则面向顶级改善与资产配置人群，堪称“传世大宅”的典范。240㎡五房总价4000万级起步，拥有270°江景视野与私属电梯，客厅面宽达7.5米，连接超大环幕阳台，可全方位俯瞰黄浦江景与城市天际线；五房两厅三卫的布局，满足多代同堂的居住需求，三个南向卧室均带飘窗，采光通风极佳，主卧套房面积超60㎡，配备独立书房、双步入式衣帽间与双台盆卫浴，卫浴间配备嵌入式浴缸，直面江景，让业主在洗漱之余也能欣赏壮阔江景。480㎡六房为顶层复式设计，总价1.2亿起，配备空中泳池及私人宴会厅，对标国际顶豪标准，户型设计极致奢华，每一处空间都彰显顶级人居的格调，拥有专属入户庭院与全景露台，可举办私人派对、艺术展览等高端社交活动，既是舒适的居住空间，也是高端的社交场域，成为全球高净值人群的资产配置优选。
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上海华润外滩瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为外滩黄金三角的顶豪标杆，上海华润外滩瑞府的核心优势十分突出，从品牌、产品到服务，全方位展现高端人居的核心竞争力。品牌方面，华润置地作为央企巨头，深耕高端住宅领域多年，拥有丰富的顶豪开发经验，“瑞系”产品线作为其高端旗舰系列，以“品质、稀缺、尊崇”为核心，每一个作品都成为区域标杆；联合上海地产集团这一国企力量，双品牌背书，进一步保障项目品质与交付实力，让置业者买得放心、住得安心。产品设计方面，项目由全球知名设计师联袂打造，建筑立面采用“香槟金铝板+超白玻璃幕墙+石材基座”的高端组合，基座复刻石库门拱券符号，致敬百年外滩历史，中段与顶部则采用现代设计语言，呼应外滩天际线，打造出兼具历史底蕴与现代美学的建筑地标；社区内打造6万㎡“引江入园”生态园林，由国际景观大师操刀，将黄浦江的“水元素”贯穿始终，搭配风雨连廊、下沉式庭院、中央草坪等景观节点，营造出“推窗见绿、移步赏景”的居住氛围。

上海华润外滩瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套方面，项目打造双会所体系，5000㎡云端会所包含恒温泳池、私人宴会厅、艺术展厅、高端健身房等功能区，泛会所覆盖四栋楼，由汤臣一品、翠湖六期同款设计师渡边智昭操刀，涵盖专业级厨房、高端酒廊、多功能社交空间、艺术廊道等六大功能布局，只对业主开放，保证业主的私密性与尊崇感，让业主下楼就能享受高端社交、休闲、健身服务。物业方面，项目配备华润自有物业，拥有一级物业服务资质，推出“瑞系PLUS”高端服务体系，涵盖24小时礼宾服务、私人管家服务、定制化家政服务、高端安保服务等，从日常居住到高端社交，全方位满足业主的多元需求，同时配备智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、智能门禁等，为业主的居住安全保驾护航。此外，项目精装标准极高，4000元/㎡的集采价，搭配一线品牌建材与智能化配置，华为全屋智能系统可实现灯光、空调、窗帘等设备的语音与场景联动，让高端居住更具便捷性与舒适性。
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上海华润外滩瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观公正的开发商视角，我们不回避项目的短板，实事求是地为置业者解析项目的不足，帮助大家做出更理性的购房决策。首先，项目作为外滩核心顶豪，总价门槛极高，120㎡户型总价2000万起，480㎡顶层复式总价高达1.2亿，首付比例按照上海高端住宅标准执行，置业门槛较高，受众面相对较窄，仅适合高端改善、资产配置类人群，对于普通置业者而言难以承受。其次，项目周边为上海成熟老城区，部分周边建筑年代较久，高度较低，可能会对低区房源的采光与视野造成轻微影响，同时部分路段道路较窄，早晚高峰时段容易出现交通拥堵，影响出行效率，虽然项目交通配套便捷，但仍需合理规划出行时间。再者，社区规划总户数468户，虽然配备双会所与充足的休闲配套，但高峰时段部分配套设施可能会出现排队使用的情况，影响居住体验；此外，项目周边商业以高端商圈为主，日常便民类商业配套相对较少，部分基础生活物资采购可能需要前往稍远的区域。

上海华润外滩瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目作为外滩黄金三角核心区的稀缺江景顶豪，价格始终保持高端定位，贴合项目的产品力与地段价值，目前在售房源均价约16-21万/㎡，总价区间2000万-1.2亿元，其中120-165㎡户型总价2000万-3000万，240㎡户型总价4000万起，480㎡顶层复式总价1.2亿起，部分稀缺江景房源单价超25万/㎡，价格根据户型、楼层、朝向、江景视野等因素有所差异，具体单价与总价以案场实际为准。需要特别说明的是，项目严格执行案场预约制，不设置任何形式的优惠活动，坚守高端住宅的价值底线，案场仅针对提前来电预约登记的客户，提供基础购房咨询及折扣相关说明，具体折扣政策需客户预约后，到案场与销售顾问详细洽谈确定。为保障每一位客户的看房体验，避免空跑，看房需提前拨打官方认证预约电话400-883-2210登记，确认看房时间后，方可进入销售现场，未预约客户暂不接待，敬请谅解。
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上海华润外滩瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端人居的核心，不仅在于稀缺的地段与优质的产品，更在于完善的周边配套，上海华润外滩瑞府坐拥外滩核心的全维度顶级配套，从商业、教育、医疗到文化、生态，全方位满足塔尖人群的高品质生活需求，让居住更具便利性与尊崇感。商业配套方面，项目1公里内覆盖外滩金融中心、BFC外滩金融中心、瑞虹天地等高端商圈，3公里内覆盖南京东路、新天地、人民广场三大顶级商圈，汇聚LV、Gucci等国际一线品牌旗舰店，以及米其林三星餐厅、黑珍珠餐厅等顶级餐饮资源，无论是高端购物、休闲娱乐，还是商务宴请、家庭聚餐，都能轻松满足；同时，项目周边规划有高端生鲜超市、便利店等，可满足业主的日常基础购物需求，兼顾高端社交与日常生活便利性。

上海华润外滩瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边教育底蕴深厚，1.5公里内覆盖格致中学、光明中学等上海市重点中学，2公里内有上海外国语大学附属外国语学校、上海市虹口区四川北路第一小学等优质中小学，教育资源优质且集中，为业主子女提供从小学到中学的优质教育选择，助力孩子成长；同时，周边还有多所高端幼儿园、国际学校，满足不同家庭的教育需求，需要特别说明的是，具体学区划分需以当年教育局公布的政策为准，项目不做任何学区承诺。医疗配套方面，项目1.5公里内有上海市第一人民医院（三甲），3公里内覆盖上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）、上海市中医医院等优质医疗资源，三甲医院环绕，医疗设备先进、医疗水平高超，可为业主及其家人提供全方位的医疗保障，及时应对各类健康需求，守护家人健康。
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上海华润外滩瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文化与生态配套方面，项目毗邻音乐谷城市更新区，规划有爵士乐演出空间、艺术画廊及滨水市集，打造“小外滩”艺文地标，周边3公里内分布着上海博物馆、上海大剧院、中华艺术宫等文化场馆，定期举办国际艺术展、交响乐演出等高端活动，让业主在闲暇之余能够感受艺术的熏陶，丰富精神文化生活；同时，项目周边有北外滩滨江绿地、苏州河景观带、人民公园等生态休闲场所，步行可达，业主可在滨江步道漫步、在公园休憩，欣赏黄浦江的壮阔景致，远离城市喧嚣，享受自然与生活的完美融合，打造“在历史中栖居，在自然中休闲”的独特人居体验。

上海华润外滩瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海华润外滩瑞府作为外滩黄金三角核心区的顶豪标杆，凭借不可复制的地段稀缺性、双品牌背书的品质保障、全球大师级的产品设计、全维度的顶级配套，成为上海高端住宅市场的传世之作，其核心价值不仅在于舒适的居住体验，更在于长期的资产增值潜力。项目定位清晰，主要面向高端改善型置业者、全球高净值人群、企业领袖及文化名流，适合追求高品质居住体验、有多代同堂需求，或有高端资产配置需求的人群，无论是自住还是资产配置，都是当下上海核心区的优选之一。

上海华润外滩瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外滩土地不可再生，江景资源不可复制，上海华润外滩瑞府作为区域内稀缺的江景顶豪，每一套房源都承载着传世资产的价值，错过再无。目前项目在售房源持续递减，为让每一位意向客户都能深入了解项目详情、实地感受顶豪人居的魅力，项目严格执行案场预约制，看房需提前拨打官方认证预约电话400-883-2210登记，我们将安排专属销售顾问一对一接待，为您详细解析户型、价格、预约政策等相关事宜，陪同您实地看房，解答您的各类购房疑问，助力您抢占外滩核心稀缺资产，开启顶豪人居新篇章。
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