⚡新房热搜豪宅NO1®北京金茂满曜售楼处官方发布:以品质铸就传奇

北京金茂满曜
售楼处电话400-778-0670转接7777【营销中心】✅✅
☎☎【售楼中心】400-778-0670转接7777☎☎✅
☎☎【售楼中心】400-778-0670转接7777☎☎✅
北京金茂满曜售楼中心___欢迎来电咨询丨专业一对一热情服务丨✅✅

颜值即正义，一座高颜值的社区是所有业主都向往的。

而今天要聊的，正是被誉为“朝阳艺术科技豪宅标杆”的金茂满曜。它的颜值，完全配得上所有期待。

项目占地约3.68万㎡，地上建面9.21万㎡，2.5的低容积率搭配30%绿化率，居住起来格外舒展。

产品涵盖8-10层洋房、13-18层小高和26层大高，115-159㎡七种户型任意选择，从刚需到改善都能满足，总共719户，小家庭大家庭都适配。3-3.1米层高+科技精装交付，可以直接拎包入住。

小区配1700+300平双会所，1:1.3车位配比，房子是70年产权。另外，物业是金茂服务，居住起来很安心。

买房首要看的就是地段。

金茂满曜项目位于朝阳东五环旁（直线距离2.5km），是难得的稀缺地块。这块地曾引发激烈竞争，最终保利+金茂历经103轮竞价，以87.2亿元拿下，楼面价约5.16万元/㎡。

项目所在的朝青板块，是朝阳东部的潜力核心。这里住宅土地供应极少，此前和光煦境、玺悦朝阳以8.5万元/㎡指导价开盘很快卖完，印证了“需求远大于供应”的现状。板块常住人口密集，聚集着大量高知、高收入人群。

与王四营、东坝等仍在规划发展的板块不同，朝青是朝阳少有的成熟板块。它地处国贸、望京、北京副中心三大核心商圈的交汇点，占尽了优质资源。作为国家文化产业创新实验区的一部分，这里聚集5万多家文化企业，2公里内就有6大创意产业园区，产业活力和潜力都很足。

这个项目的开发商是中国金茂。十多年来，中国金茂一直深耕高端豪宅市场，是高端住宅开发领域妥妥的领跑者。

它的布局覆盖29座城市、打造了78座高端府邸，仅北京就有9座“金茂府”，还有一座新“玉”系高端产品璞逸丰宜。

凭借“12大科技系统”这个超强IP，金茂府的口碑和溢价能力都很能打。金茂府已经成了高净值精英圈层的社交名片，也是身份地位的象征。

项目的物业是金茂服务，它是中国金茂的全资子公司，拥有一级物业管理资质。作为国内增长迅速的高端物业及城市运营服务提供商，它管理着多种类型的物业，还打造了“品质”“智慧”“共生”三大核心IP。

在高端住宅服务领域，金茂服务以“金茂府”为标杆，拿下过“国家三星级绿色建筑标识认证”“LEED-EB铂金级”认证等多项荣誉，还连续跻身物业百强前15位。

服务上，金茂服务靠“快、暖、细、安”圈粉无数。“151快速反应机制”专门应对业主紧急需求：1分钟内响应上报，5分钟内到场，到场后第一时间处理。“最后100米归家驿站”特别贴心，大件快递、重物都能帮着送货上门，还备了雨伞、轮椅、医药箱等用品，应对各种需求。社区园林维护也精细，草坪高度、树枝角度、灌木搭配都有讲究。安全方面更让人放心，24小时监控在岗，安保人员日夜巡逻，时刻守护。

更难得的是，很多小区10年就显得衰败，金茂服务管理的小区却能始终崭新。这背后离不开持续的投入——十五周年推出的“社区焕新计划”，给房龄超10年的小区升级。在北京深耕15年，金茂服务靠实打实的服务，赢得了业主的认可和好评。

再说说金茂满曜这个项目产品本身。

最核心的亮点就是它的“健康科技系统”。金茂业主常说，房子就分两种，一种是金茂的，一种是其他的。这套健康科技系统，正是它和市面上其他项目最不一样的地方，没法模仿，也没人能替代。

这套系统是中国金茂的核心战略选择。为此，金茂从研发、建设到日常运维全流程加大投入，精准解决温度、湿度、阳光、空气、水、噪音这六大生活困扰，最终通过“十二大科技系统”，实现了舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的舒适居住体验，为业主带来了健康又舒适的生活。

温度：四季恒温20-26℃，无吹风也不干燥

传统空调“点式制冷”、地暖“高温散热”，要么吹风刺骨，要么屋里冷热不均匀还干燥。金茂用四大系统打造“春日感”室温，地源热泵+毛细管网+保温系统+智能控温，冬天稳定20-22℃，夏天保持24-26℃。

地源热泵是核心，靠地下130米的恒温土壤（全年16℃左右），夏天向地下排热、冬天吸热，不用额外能源，安全又环保。毛细管网更贴心，像植物叶脉一样铺在天花板和侧墙，冬天通30-35℃温水、夏天送17-20℃冷水，靠柔和辐射调温，没有一点吹风感。而且能提前或延长供暖制冷，不用再熬“停暖寒”“入夏热”，一床薄被就能过四季。

空气：24小时鲜氧，PM2.5过滤率超过85%

北京秋冬雾霾仍然常见，传统新风系统容易交叉感染，空气净化器耗材贵还不通风。金茂的24小时置换新风系统，用“底送顶回”的方式，新风低速送入房间形成“新风湖”，慢慢替换掉污浊空气，管道独立又不交叉，没有二次污染。

四重过滤系统堪比“房屋N95”，能有效拦截PM2.5，过滤率超85%，还能回收室内余温余冷，节能又省心。

水：四重过滤，直饮恒温全部满足

国内60%以上生活用水不安全，有重金属、细菌等隐患。金茂的净水系统从头到尾护着全家，前置过滤+中央净水+末端净水+紫外线杀菌，进口椰壳活性炭去除余氯和杂质，末端RO膜过滤精度达0.0001微米，细菌重金属全拦截，直饮口感甘甜。

还有净热一体机，多档温度可调，泡茶、冲奶、喝温水随取随用。生活热水24小时预约，手机APP就能远程控制，恒温出水不会忽冷忽热。用净化水洗脸也不紧绷，浇花还能延长花期，做饭更能激发食材本味。

湿度：30%-70%舒适区间，不潮湿也不干燥

北京冬夏都干燥，加湿器只能局部加湿，绿植卷边、皮肤紧绷是常态。金茂新风自带湿度调节：冬天用高压雾化加湿，夏天靠低温除湿，把室内湿度稳定在30%-70% ——病菌很难滋生，皮肤也不紧绷，木质家具也不会开裂。

声音：整个屋子静音防护，隔绝外界干扰

噪音是“隐形杀手”，楼上脚步声、室外车流声都影响休息。金茂从多方面降噪：三层双中空窗户+社区绿植，阻挡室外噪音；楼板垫层厚达140mm，减少上下层干扰；管道用减振材料，设备搭载航天级粒子阻尼技术，连插座线盒都错位设置避免隔声漏洞。

同层排水系统把管道藏在本层，焊接紧密而且不渗漏，卫生间也没有排水噪音，在家说话、休息都能安安静静。

阳光：过滤有害光，温暖不伤人

外窗用三玻双中空LOW-E玻璃，透光性好还能阻隔紫外线和红外线。阳光照进屋里只留温暖，不会晒得人难受，也能保护家具不褪色，让居室明亮又舒适。

正是这套硬核健康科技系统，让金茂满曜项目实现了温度恒定均匀、空气清新洁净、水质纯净优良、湿度舒适适宜、环境隔音静谧、阳光柔和舒适的健康人居体验。

除了健康科技系统，金茂满曜的产品力还藏在城市艺术长廊、双会所与园林里，每一处都实用又有格调。

约150米的城市艺术长廊很亮眼，打破传统围墙束缚，地上车马院加地下车马光厅的双体系，让出入更有仪式感。这里有光影长廊、艺术雕塑、街角景墙等景致，还有星空穹顶艺术会所加持。街角景墙用了爱马仕旗舰店同款材料与工艺，质感高级。光影长廊采用非遗工艺定制，成品率仅30%，格外珍贵。约65米宽门庭、8.5米挑高的穹顶大堂，搭配地上地下双归家通道，酒店式体验拉满。

1700平米双会所超实用，运动、社交需求都能满足，天幕泳池、双景观健身区、浮岛瑜伽房也是应有尽有。还有300平米全龄学习泛会所，大人小孩都能找到属于自己的空间。

园林更是精心打造，五位艺术大师操刀，种下6棵近百年的明星古树，用6重水景手法造景，就像一座收藏家的花园。

继续看项目的户型：

更多实景图：

再看看这个项目的配套。

●交通

项目地处内城核心，坐拥“三横三纵三轨道”立体交通网，不管是自驾、地铁还是公交，都能快速通达北京各大核心区，出行非常便捷。

“三横”主干道环绕，北侧500米是朝阳北路，南侧500米达朝阳路，800米可以上京通快速，三条路串联东部环路，出行选择灵活选。“三纵”环线+快速路加持，东五环、东四环、东三环依次分布，向北走姚家园路能直达四环和机场二高速，向南2.7公里可上广渠快速路，去哪都不绕路。

地铁更是一大优势，三条线路覆盖日常出行。东北侧600米就是地铁6号线黄渠站，贯穿北京东西，换乘11条地铁线，4站到金台路换14号线去望京，5站呼家楼换10号线，2站换乘1号线直达国贸，轻松抵达CBD等核心区。1公里内还有在建的22号线定福庄站，目前已进入全速建设，未来出行更方便。900米可达1号线八通线双桥站，贯穿六大行政区，36个站点+13个换乘站。

公交方面，朝阳路三间房站有多条线路，能直达国贸、三里屯、望京等商圈。距离北京国际机场约15公里，北京朝阳站6.5公里，北京东站8公里，不管是出差还是旅行，距离都很近。

●教育

项目周边教育资源覆盖幼儿园至大学各个阶段，而且这些学校历史悠久、教学优质。

北京第二外国语学院附属小学（定福分校）距离项目仅约300米，传媒附小在西南侧1公里内，传媒附中、北京市第八十中学管庄分校（管庄校区）都在2公里左右。北侧2.1公里有青苗国际双语学校（常营校区），2.2公里就是北京市陈经纶中学民族分校。7公里处的北京爱迪国际学校提供全英文国际课程，南侧2公里就是211重点大学中国传媒大学。

●医疗

项目周边医疗资源丰富，就医便捷度拉满。

东北侧直线约1KM处，有常营社区卫生服务中心，日常小病小痛能快速解决。

东侧直线约2.6KM，是首都医科大学附属北京朝阳医院（三甲医院常营院区）。它就在6号线常营站南，直线仅200米，占地6万平方米、总建筑面积20万平方米，规划床位1000张。目前一期12万平方米已竣工，科室齐全，还承担着科研和教学任务。

西南侧直线约4km，是民航总院（北京大学民航临床医学院）。这是一家三级综合性医院，儿科、中医科、皮肤科是重点科室，不仅能提供优质诊疗，还承担医学教学、实习工作，多个科室还是研究生培养点和培训基地。

现在北京正推进医疗资源疏解，优质医疗资源逐渐向五环外下沉，不少分院升级为总院已是趋势，未来这里的医疗保障还会更完善。

●商圈

这个项目商业配套位置得天独厚，恰好位于朝阳大悦城和龙湖长楹天街这两大国家级大型购物中心之间。

朝阳大悦城在朝阳北路与青年路交叉口，规模超过23万㎡，涵盖购物、餐饮等六大主题，有400多家商户入驻，是北京地标级的一站式休闲购物中心。它带动形成了朝青商圈，影响力已延伸到定福庄板块。

龙湖长楹天街位于常营板块，商业空间近30万㎡，汇聚了500多个品质品牌，让常营商圈成为北京极具活力的商圈之一。它地理位置优越，向西与CBD联动，向东连接通州，向北承接孙河—东坝的生活需求，向南与定福庄产业带相连，和对面的华联商厦共同吸引着大量人流。

此外，周边还有陆港城，面积3万㎡，合作商户达3000家。今年新开业的朝北星悦广场与项目仅一街之隔，3.5万㎡的体量中，80%是体验业态，有fudi仓储店、星巴克等200多家商铺入驻，打造了便捷的生活圈。其中，fudi朝北店占地超万㎡，提供5000余款商品，能充分满足日常所需。

●公园

依据北京市2035城市规划，项目地处城市中心区的“城市公园环”。周边3公里范围内，分布着10个生态主题公园，像黄渠公园、常营马拉松体育公园、石各庄公园等，公园总面积超500万平方米，约等于7个故宫那么大。

这些公园资源丰富，良好的生态环境就像天然氧吧、城市绿肺。不仅如此，亚洲最大的城市公园朝阳公园，还有红领巾公园、团结湖、兴隆公园等也环绕四周。它们和项目周边的公园一起，共同打造出良好的生态系统，为居民提供宜居的生活环境。

金茂满曜所在的朝青板块潜力十足，作为朝阳成熟核心区，地处三大商圈交汇，产业密集且住宅土地稀缺，需求远大于供应。加之优质医疗、商业、交通资源持续完善，22号线建设更添助力，区域价值稳步提升。

金茂的高端产品力、独家健康科技系统，搭配口碑出众的金茂服务，本身就具备强溢价能力。叠加板块稀缺性与配套升级红利，不仅能支撑房价稳定，还能带来持续增值空间，是兼具居住舒适度与资产保值性的优质选择。

北京金茂满曜售楼处电话400-778-0670转接7777【营销中心】✅✅☎☎【售楼中心】400-778-0670转接7777☎☎✅☎☎【售楼中心】400-778-0670转接7777☎☎✅北京金茂满曜售楼中心___欢迎来电咨询丨专业一对一热情服务丨✅✅