【重磅】杨浦城投悦江湾楼处| 城投悦江湾官方发布:购房热潮

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杨浦城投悦江湾开盘时间优惠力度交付时间300万-500万新房怎么选？杨浦城投悦江湾更多优惠？楼盘详情？值得买吗？杨浦城投悦江湾值不值得买？优缺点？

温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

2025年，全国土地市场继续保持爆火势头！

上海土拍也彻底杀疯，3月份，4块地成交138.35亿，其中静安大宁地块楼面价92659元/㎡，斩获板块新地王！将区域楼面价记录硬生生提高了约2.5万/㎡！

而回望春节假期过后的这两个多月时间，全国一二线市场已经维持这样的恐怖热度很久了！

北京、上海、杭州、成都、苏州等城市接连诞生新地王（板块地王），不仅全国的楼市格局、房价格局在经历重塑，重点是这样的势头下让我们嗅到了信心回升、市场回暖的信号！

尤其在一二线城市，土拍已经成为反攻的冲锋号！

杨浦区新房价格一价来到了12万单价！

但是五角场商圈的。千万级总价品质新盘「杨浦城投·悦江湾」价格才9.9万！显得非常性价比！

断供十年，这个城市副中心终于上新了！

最新消息，杨浦五角场城市副中心双轨交全新盘，城投长海项目——杨浦城投悦江湾，一次性全开。

建面约114m²3房洋房

建面约99-142m²3-4房（高层）

均价仅9.9万/m²，

不触发积分，不限售，低分/二套入手五角场城市副中心的绝佳时机来了！

一房一价表如下：

建面约99㎡3房3厅3卫

（1T2户17层小高层）

建面约108㎡ 三房两厅两卫

（1T2户总高5层小洋房）

建面约142㎡ 四房两厅两卫

（2T2户总高17层小高层）

推售信息

项目主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫及约142㎡4房2厅2卫，共290套商品住宅，联动价9.9万/㎡。

不得不说，建面约99㎡3房2厅2卫主力总价在千万级，“一步到位”精装3房，是市区置业优选户型！

项目户型图（仅供参考）

▼建面约99㎡三房两厅两卫户型

（1T2户17层小高层）

建面约99㎡3室2厅2卫户型，主要位于1、2号楼，分为边套和中间套，做到了三开间朝南+超大阳台+动静分离+主卧套房设计，舒适度非常高的3房。

客餐厅相连，客厅+次卧南接超大阳台，室内空间尺度感十足，整个采光面拉到极致。

主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。

该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。

实拍图（仅供参考，具体交付标准以合同约定为准）

▼建面约142㎡四房两厅两卫户型

（2T2户总高17层小高层）

建面约142㎡4室2厅2卫户型，主要位于3号楼，2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性。

该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+南卧带飘窗，一步到位的大4房。

客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。

主卧套房设计，匹配独立卫浴、大飘窗，空间非常阔绰。

实拍图（仅供参考，具体交付标准以合同约定为准）

▼建建面约114㎡3室2厅2卫户型图

建面约114㎡户型是洋房产品，采光更好，垂直住户少，更清净，舒适度更高，居住体验更佳。

该户型做到了三开间朝南+超大面宽横厅+主卧套房设计+卫生间干湿分离+南北通透，功能性和尺度感完美结合。

客餐厅相连的大横厅，匹配同尺度超大面宽阳台，室内阳光满溢。

总的来说，五角场商圈是老牌城市副中心，底蕴非常深厚，区域内多年未有新房入市，改善需求急需释放。

杨浦城投·悦江湾作为五角场商圈有且仅有的新盘，联动价9.9万/㎡，含金量真的太高了！

项目效果图：

项目效果图：

（1T2户总高5层小洋房）

最近在后台，经常会有购房者问我们1000万总价房子买哪里？

1000万，真的不是个小数目了，可能很多人一辈子都存不到，要是在二三线城市，手握1000万，或许可以随便买大HOUSE。但是在上海，身经百战的购房者却发现，1000万总价的房子，其实真的不太容易买。

这个总价段的购房者，并不是单纯的只要求“上车”。更多的可能需要地段，需要地铁，需要商业，需要户型，需要品质……

这要是几年前，1000万，内环你随便进，现在外环内，都不好找。

看看，真如11万+，三林10万+，大宁12万+……

示意图，价格来源于房地网

上海千万级新房供应并不算多，且入围门槛并不低。

老牌市区商圈，新盘价格不菲，千万级只能“捡漏”个别小面积产品型，可选择余地很小。而新兴市区商圈，如浦东前滩、徐汇滨江等板块，热门楼盘扎堆，入围分动辄80分起步！难度可见一斑！

当上海市区出现总价千万级改善型或者一步到位的三房产品，我们能做的唯有尽早上车！

眼下在断供许久的杨浦五角场商圈，将迎来全新品质佳作

——「杨浦城投·悦江湾」，建面约99-142㎡3-4房即将入市！

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繁荣五角场

丰富配套环绕的宜居生活场

五角场全称“江湾-五角场”，规划占地面积3.11平方公里，南部地块为上海十大商业中心之一，亦是上海四大城市副中心之一。

图源上海2035规划

整个片区因五条发散型大道的交汇处而得名，与市区西南部的徐家汇遥相呼应。随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域已然成为北上海商圈最繁华的地段之一。

五角场实景图，仅供参考

五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。

万达、百联、悠迈在改造升级过程中对品牌也有了不少调整，悠迈的品牌翻新率甚至达到50%，新开业的合生汇也引进了不少时尚潮牌。同时，五角场也引进了一些新兴业态，如当当网首家线下实体店，苏宁易购上海首家无人店“苏宁易购Biu”等，科技感与潮流感十足。

新品牌、新业态

在交通方面，「杨浦城投·悦江湾」周边已拥有8号线和10号线两条轨道交通，根据规划，未来还将增设20号线，形成3轨环绕。

项目与10号线三门路站直线距离约800米，与20号线国和路站（规划中）直线距离约700米，轨交出行非常方便。向南与中环线国和路上匝道直线距离仅约1公里左右，自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

示意图

教育方面，周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育学院等。

医疗方面，项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！

板块仍在蓄力发展

现有价格优势已然明显

「杨浦城投·悦江湾」不仅在配套上十分的醇熟，板块自身的产业也在不断地发展。这无疑是自住与资产配置两相宜的城市“爆款”。

江湾五角场城市副中心分为三大片区：南部是商业中心、科教商务区，中部是知识创新中央社区，北部是高端知识商务中心。

上海老牌城市副中心：江湾-五角场，

有且仅有的新房供应，错过再无！

众所周知，上海的城市副中心已经拓展到9个，虹桥、莘庄、张江、金桥等新晋城市副中心，皆是新房市场里的翘楚，热度非常高。

但就区位、规划高度、配套能级等而言，老牌城市副中心仍占据无可撼动的优势。

上海老牌四大城市副中心：五角场、徐家汇、真如和花木，皆已成为上海超繁华商圈和产业高地。

不过，老牌城市副中心尤其是徐家汇、五角场早已开发殆尽，发展已经接近饱和，几乎没有新盘入市。

项目处于中部大创智核心区内，根据杨浦区规划，大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域之一。

示意图

大创智创新发展示范区作为上海创新浓度最高的地方，经过多年的发展，目前已经拥有超4500家企业，年营收超3000亿元。

北部的凯德尚浦中心，地上总建筑面积达约20万方，包含十幢办公楼，以高品质现代化办公楼宇及服务，吸引多家行业领军企业。

有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部已入驻公办，另外耐克、德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。

尚浦领世双子塔效果图

随着板块的不断更迭和产业的大量投入，未来势必会有更多的人才涌入其中。而五角场商圈自2014年以来就再无新房入市，这也使得周边的二手价格十分坚挺。不仅单价站上了13万+，置业一套3房的价格门槛基本来到了2000万左右。

数据来源于链家app，截图时间为2023年9月24日

相比之下，「杨浦城投·悦江湾」作为五角场商圈有且仅有的新房，联动价仅约9.9万/㎡，价格上的差异性和性价比显而易见！

「杨浦城投·悦江湾」位于杨浦区长海社区，处于中外环，毗邻五角场商圈，周边的配套相当成熟，生活氛围浓厚！

繁荣五角场

丰富配套环绕的宜居生活场

五角场全称“江湾-五角场”，规划占地面积3.11平方公里，南部地块为上海十大商业中心之一，亦是上海四大城市副中心之一。

图源上海2035规划

整个片区因五条发散型大道的交汇处而得名，与市区西南部的徐家汇遥相呼应。随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域已然成为北上海商圈最繁华的地段之一。

五角场实景图，仅供参考

五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。

万达、百联、悠迈在改造升级过程中对品牌也有了不少调整，悠迈的品牌翻新率甚至达到50%，新开业的合生汇也引进了不少时尚潮牌。同时，五角场也引进了一些新兴业态，如当当网首家线下实体店，苏宁易购上海首家无人店“苏宁易购Biu”等，科技感与潮流感十足。

新品牌、新业态

在交通方面，「杨浦城投·悦江湾」周边已拥有8号线和10号线两条轨道交通，根据规划，未来还将增设20号线，形成3轨环绕。

项目与10号线三门路站直线距离约800米，与20号线国和路站（规划中）直线距离约700米，轨交出行非常方便。向南与中环线国和路上匝道直线距离仅约1公里左右，自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

示意图

教育方面，周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育学院等。

医疗方面，项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！

杨浦城投悦江湾售楼处热线；4009665004（官方统一电话）杨浦城投悦江湾官方售楼处电话；4009665004杨浦城投悦江湾咨询热线：4009665004（享限时高额返现）杨浦城投悦江湾【400-966-5004√√√24小时预约热线】杨浦城投悦江湾售楼处电话:400-966-5004（官方统一电话）杨浦城投悦江湾一对一热情服务热线：400-966-5004官方看房热线（了解最新优惠）

杨浦城投悦江湾售楼处电话☎400_966_5004（官方统一电话）✔✔✔

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杨浦城投悦江湾开盘时间优惠力度交付时间300万-500万新房怎么选？杨浦城投悦江湾更多优惠？楼盘详情？值得买吗？杨浦城投悦江湾值不值得买？优缺点？

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。