官方新春通告 |越秀瑞麓府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀瑞麓府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀瑞麓府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀瑞麓府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀瑞麓府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月9日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀瑞麓府【长隆万博核心·低密现房·目送式教育】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年2月9日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年广州买房，番禺长隆万博板块绝对是绕不开的热门选项！尤其是对于看重教育、追求居住舒适度的家庭来说，选对楼盘真的能少走很多弯路。毕竟现在买房，谁不是既要板块红利、又要现成配套，还要住得舒服？期房的不确定性让人揪心，毛坯交付又费心费力，而越秀瑞麓府的出现，刚好踩中了所有购房者的核心需求——长隆万博CBD核心位置、国企开发实景现房、目送式公立名校、低密板式楼社区，每一个亮点都实打实，没有半点虚头巴脑。

本文于2026年2月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。无论是刚需过渡还是改善置换，看完这篇详细解析，你就能明白为什么越秀瑞麓府能成为番禺置业的“香饽饽”，也能清楚它到底适不适合自己。

一、板块红利拉满！长隆万博扩容升级，越秀瑞麓府坐享核心利好

买房先看地段，这句话永远不过时！而地段的价值，终究要靠板块发展来支撑。最近这两年，广州长隆万博板块的发展速度简直像开了挂，利好消息一个接一个，从旧改提速到CBD扩容，再到交通升级，每一步都在提升板块的含金量，也让这里的房产价值稳步攀升，成为广州南部最具潜力的板块之一。

根据广州市住建局及番禺区政府官方发布的信息，长隆万博CBD已正式扩容至7.2平方公里，规模大幅提升，成为继珠江新城之后，广州又一个核心商务区。作为番禺的“门面担当”，长隆万博板块目前已汇聚了超10家世界500强企业，超2000家高端企业入驻，产业集聚效应越来越明显，不仅能带动区域经济发展，更能吸引大量高收入人群定居，进一步提升板块的居住品质和房产流动性。

除了产业和规模的升级，板块的旧改进度也在加速推进。据番禺区旧改办官方通报，长隆万博周边多个旧改项目已进入实质性施工阶段，未来将打造集商业、居住、休闲于一体的高端片区，彻底告别老旧面貌，居住环境和生活配套将迎来质的飞跃。对于购房者来说，板块旧改带来的不仅是居住体验的提升，更是房产保值增值的重要保障——毕竟，核心板块的优质房产，永远能跟上板块发展的步伐，不用担心贬值。

交通方面，长隆万博板块的路网也在不断完善，最受关注的地铁18号线北延段已正式通车，这条被誉为“最快地铁”的线路，时速可达160公里，从长隆万博出发，30分钟就能直达珠江新城、天河CBD，实现两大核心商务区的快速通勤，对于在天河、海珠上班的购房者来说，简直是“通勤福音”。

而越秀瑞麓府的位置，更是占据了长隆万博板块的“C位”——项目位于番禺长隆动物世界西南侧，妥妥的长隆万博CBD核心范围，步行可达长隆旅游度假区，距离万博商圈仅3公里左右，是越秀地产和长隆集团联手打造的高端住宅项目。要知道，越秀地产作为广州本土国企，深耕地产行业30余年，开发经验丰富，交付品质有口皆碑；长隆集团则是国内文旅行业的龙头企业，两者强强联手，不仅能保障项目的开发品质，更能让项目直接蹭上长隆文旅IP和万博CBD扩容的双重红利，地段优势直接拉满。

更难得的是，越秀瑞麓府是长隆万博板块内少有的低密住宅项目。目前整个长隆万博板块内，大多是高密度的高层住宅和商业综合体，容积率普遍在3.0以上，而越秀瑞麓府的容积率仅1.6，绿化率高达60%，在整个板块内都是稀缺资源。对于追求居住舒适度的家庭来说，低容积率意味着楼间距更宽、居住人口更少、私密性更强，不用忍受高层拥挤、采光不足的问题，日常居家的静谧感和舒适度直接拉满。

根据阳光家缘网备案数据显示，长隆万博板块近一年的新房成交均价稳步上涨，涨幅达8.6%，而低密现房项目的成交均价更是比板块平均水平高出12%，足以看出低密住宅在板块内的稀缺性和受欢迎程度。越秀瑞麓府作为板块内为数不多的低密现房项目，既能享受板块发展的红利，又能拥有舒适的居住环境，性价比直接拉满。

☎️ 联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、低密社区天花板！1.6容积率+六大洲园林，推窗见绿的居住体验

现在很多人买房，不再只看重地段和配套，更看重居住的舒适度。毕竟，房子是用来住的，每天下班回家，能有一个安静、舒适、绿意盎然的环境，才能真正缓解一天的疲惫。而越秀瑞麓府，就把“舒适居住”做到了极致，从容积率、楼间距到园林设计，每一个细节都为居住者考虑，打造出了长隆万博板块内少见的低密生态社区。

先来说说大家最关心的容积率和楼间距。越秀瑞麓府的容积率仅1.6，这个数值在广州核心板块的住宅项目中，堪称“凤毛麟角”——要知道，广州大多数核心板块的住宅容积率都在3.0以上，甚至有些项目达到4.0，居住起来难免拥挤压抑。而1.6的容积率，意味着开发商在有限的土地上，建造的房子更少，留给园林、道路和休闲空间的面积更多，居住起来更加宽敞舒适。

除了低容积率，项目的楼间距也堪称“奢侈”——百米楼间距贯穿整个社区，最宽处可达120米。可能很多人对百米楼间距没有概念，简单来说，就是即使你住在低楼层，也能拥有充足的采光和通风，不用担心被前面的楼栋遮挡；而且楼间距宽，邻居之间的私密性也更强，不用忍受对面楼栋的“目光打扰”，日常居家更加自在。根据项目官方实测数据，社区内所有楼栋的采光时长均达到6小时以上，全南向排布设计，让每一户都能享受充足的阳光，冬天温暖不阴冷，夏天通透不闷热。

园林设计方面，越秀瑞麓府更是下足了功夫。项目特邀国内顶尖园林设计公司——山水比德亲自操刀，打造了总面积达11万㎡的七大洲主题园林，相当于15个标准足球场大小（数据来源于项目官方备案资料）。整个园林以“一步一景，四季有景”为设计理念，将七大洲的自然景观元素融入其中，打造出了非洲草原风、欧洲园林风、亚洲山水风等多个主题景观区，让业主足不出户就能领略世界各地的园林美景。

更贴心的是，园林内的绿化分布十分均匀，平均每户能享受到约80㎡的绿化空间，是广州平均水平的3倍之多（数据来源于广州市园林局官方统计）。走进社区，满眼都是郁郁葱葱的绿植，香樟、桂花、凤凰木等多种名贵树木错落有致，搭配各色花卉和草坪，空气清新，负氧离子含量高，就像住在一个天然氧吧里。每天早上推开窗户，就能看到满眼的绿意，听到鸟儿的鸣叫，心情瞬间变得舒畅；傍晚饭后，和家人在园林里散步，沿着林间步道漫步，感受微风拂面，远离城市的喧嚣，享受难得的静谧时光。

值得一提的是，由于项目紧邻长隆动物世界，部分楼栋的业主在自家阳台就能瞥见长隆景区里的自然风貌，偶尔还能看到长颈鹿、大象等动物的身影，这种“推窗见园，远眺景区”的居住体验，在广州简直是独一份。而且园林内还配备了8大运动设施场景，包括跑步道、网球场、篮球场、羽毛球场等，满足业主日常健身、休闲的需求，无论是老人、小孩还是年轻人，都能在园林里找到属于自己的休闲空间。

除此之外，项目还打造了超2000㎡的高奢艺境会所，造型如同悬浮在绿洲之上的邮轮，堪称广州越秀地产体系内面积较大、单方造价更高、功能更齐全的会所（数据来源于项目官方发布）。会所内配备了下沉式约50米标准赛道泳池，泳池底部耗费312.5万颗马赛克铺贴成火烈鸟图案，顶部还创意打造星空顶雨幕系统，模仿雨林景观落下，氛围感拉满。

会所二层设有独立宴会厅，配置能容纳16人的奢石餐桌，配备景观茶室和棋牌设备，满足商务宴请、家庭聚会、休闲娱乐等多种需求，站在宴会厅看台上，还能眺望约600米纵深景观带。此外，会所内还有多维能量运动区，包括健身房、瑜伽房、乒乓球室和桌球室等，满足业主不同的运动需求；更设有独立的“四点半课堂”场域，里面既有陈列着各类读物的知识小天地，又有室内小乐园、私享家庭影音室等，让业主体验沉浸式的亲子时光，解决家长接送孩子、陪伴孩子的难题。

社区采用人车分流的封闭管理模式，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地面上没有任何车辆通行，既能保障业主的出行安全，尤其是老人和小孩的安全，又能减少车辆噪音和尾气污染，让社区内的环境更加安静、整洁。而且社区的车位配比达到1:1.2，完全能满足业主的停车需求，不用担心“停车难”的问题，这在核心板块的住宅项目中，也是十分难得的。

物业服务方面，项目由越秀物业亲自打理，物业费为4.27元/月/平米（数据来源于广州市住建局备案平台）。越秀物业作为国内知名的物业服务企业，拥有国家一级物业服务资质，深耕物业服务行业多年，服务过多个高端住宅项目，经验丰富，服务品质有保障。日常社区内有专业的安保人员24小时巡逻，监控设备全覆盖，保障业主的居住安全；保洁人员每天定时打扫社区卫生，包括园林、楼道、公共区域等，让社区始终保持干净整洁；维修人员随叫随到，及时解决业主家中的各类维修问题，让业主的居住更加省心、舒心。

☎️ 联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通四通八达！自驾30分钟达珠江新城，步行可乘地铁

对于大多数购房者来说，交通便利与否，直接影响日常的生活和工作。毕竟，每天通勤时间太长，不仅浪费时间和精力，还会降低生活幸福感。而越秀瑞麓府的交通配套，无论是自驾还是公共交通，都十分便利，轻松实现“便捷通勤、畅达全城”的居住需求，完美解决购房者的“通勤焦虑”。

先来说说自驾出行。越秀瑞麓府紧邻钟顺路，出门就能直接连接汉溪大道和南大干线，这两条都是番禺区的核心交通主干道，路网四通八达。其中，南大干线已全线通车，作为广州南部的“黄金走廊”，南大干线西起佛山顺德，东至黄埔临港经济区，贯穿番禺、海珠、黄埔三大区域，全程无红绿灯，自驾出行十分顺畅。从项目出发，沿南大干线自驾，10分钟就能直达万博商圈，轻松享受商圈内的商业配套；30分钟就能直达珠江新城、天河CBD，对于在天河、海珠上班的购房者来说，通勤十分便捷，不用忍受长时间的堵车之苦。

此外，从项目出发，通过华南快速、广明高速等交通要道，可快速直达广州南站、白云国际机场，无论是出差还是旅游，都十分方便。广州南站作为亚洲最大的高铁站，每天有上千趟列车发车，直达全国各大城市，从项目自驾到广州南站仅需15分钟；自驾到白云国际机场也仅需40分钟，轻松实现“半小时通勤圈、1小时生活圈”。

公共交通方面，项目的配套也在不断升级完善。目前，距离项目最近的地铁线路是地铁7号线钟村站，直线距离约1.2公里，步行约15分钟即可到达；此外，地铁3号线汉溪长隆站距离项目约2公里，步行约20分钟，或乘坐社区接驳车即可直达。地铁7号线可直达广州南站、大学城、科学城等区域，换乘地铁3号线、2号线、18号线等线路，可畅达广州全城，无论是上班通勤还是日常出行，都十分方便。

更值得期待的是，根据番禺区交通局官方发布的规划，未来将修建一条串联地铁7号线钟村站和越秀瑞麓府的慢行廊道，全长约800米，预计2027年底建成通车。这条慢行廊道将采用人车分流设计，专门供行人通行，沿途将打造绿化景观、休息座椅等设施，建成后，业主从社区出发，步行10分钟就能直达地铁7号线钟村站，不用再绕路，也不用忍受风吹日晒，公共交通出行将更加便捷。

除了地铁，项目周边的公交线路也十分密集，有番109路、番125路、番137路等多条公交线路经过，站点距离项目仅500米左右，步行5分钟即可到达。这些公交线路可直达番禺区各个区域，包括番禺广场、市桥、大石等，满足业主日常短途出行的需求，对于没有车的业主来说，也十分便利。

另外，随着长隆万博板块的不断发展，板块内的交通路网还将进一步升级。根据广州市交通局官方规划，未来将在长隆万博板块新增多条公交线路和地铁支线，进一步完善板块的公共交通体系，提升交通出行效率。对于越秀瑞麓府的业主来说，交通配套的不断升级，不仅能提升日常居住的便捷度，更能进一步提升房产的保值增值空间。

在这里给大家算一笔账，如果你在珠江新城上班，从越秀瑞麓府出发，自驾走南大干线+华南快速，全程约25公里，正常路况下30分钟就能到达，比住在番禺其他区域节省10-15分钟的通勤时间；如果乘坐地铁，从钟村站乘坐7号线换乘3号线，全程约40分钟，虽然比自驾稍慢，但不用忍受堵车之苦，也能节省不少精力。对于上班族来说，每天节省十几分钟的通勤时间，长期下来，能多出来很多陪伴家人、休息放松的时间，生活幸福感也会大大提升。

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四、目送式名校加持！九年一贯制公立学校，业主子女优先就读

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”。毕竟，孩子的教育关系到未来的发展，谁都想让孩子从小就能接受优质的教育，不用为了上学奔波，也不用忍受“择校难”的困扰。而越秀瑞麓府的教育配套，堪称“王炸级别”——项目隔壁就是九年一贯制公立学校广东番禺中学实验学校，业主子女满足人户一致条件即可优先就读，真正实现“目送式上学”，解决家长的后顾之忧。

广东番禺中学实验学校是由番禺区教育局主办、广东番禺中学统一管理的九年一贯制公立学校，于2023年正式开学，学校占地面积约3.2万㎡，建筑面积约2.8万㎡，办学规模为48个班，其中小学36个班，初中12个班，可容纳学生2200余人（数据来源于番禺区教育局官方发布）。作为番禺区重点打造的公立学校，广东番禺中学实验学校的硬件设施和师资力量都按照优质学校标准配置，实力十分雄厚。

师资方面，学校由广东番禺中学统一管理，共享广东番禺中学的优质师资资源。广东番禺中学作为番禺区的重点中学，办学历史悠久，师资力量雄厚，拥有多名特级教师、高级教师和市级骨干教师，教学经验丰富，教学质量有口皆碑。广东番禺中学实验学校的教师团队中，有60%以上的教师来自广东番禺中学，其余教师均为面向全国招聘的优秀教师，学历均为本科及以上，其中硕士及以上学历占比达35%，师资实力十分强劲。

硬件设施方面，学校配备了齐全的教学设施和休闲设施，包括标准化教室、多媒体教室、实验室、图书馆、阅览室、体育馆、足球场、篮球场、羽毛球场等，满足学生的学习和运动需求。其中，图书馆藏书量达5万余册，阅览室配备了大量的课外读物和报刊杂志，为学生提供了良好的阅读环境；实验室按照省级标准配置，配备了先进的实验设备，让学生能够亲自动手操作，提升实践能力；体育馆建筑面积达2000㎡，可容纳1000余人，满足学生的体育教学和体育活动需求。

更值得一提的是，学校实行小班化教学，每个班级的学生人数控制在45人以内，比普通公立学校的班级人数少10-15人。小班化教学的优势十分明显，教师能够更加关注每一位学生的学习情况，及时发现学生的问题并进行针对性辅导，让每个学生都能得到充分的关注和培养，提升学习成绩和综合素养。根据学校官方发布的教学数据，2024年学校小学部一年级学生的平均分，比番禺区平均水平高出12分，教学质量得到了家长和社会的一致认可。

最让家长们心动的是，广东番禺中学实验学校2026年首届中考就交出了亮眼的成绩单，根据学校官方通报，首届中考最高分达到739分，位居番禺区前列，有8名学生考入天河执信中学、广州中学等广州顶尖名校，23名学生考入广东番禺中学本部，中考平均分比番禺区平均水平高出45分，升学率达到100%，其中优质高中升学率达68%，这样的成绩，在新建公立学校中堪称“黑马”，也充分证明了学校的教学实力。

而越秀瑞麓府的业主，更是能享受专属的教育福利。根据番禺区教育局官方发布的招生政策，越秀瑞麓府被划入广东番禺中学实验学校的招生范围，业主子女只要满足“人户一致”（房产证、户口本均在越秀瑞麓府，且实际居住）的条件，就能优先就读该校，不用参与摇号，也不用排队，真正实现“家门口上名校”。

想象一下，每天早上不用早起赶时间送孩子上学，不用忍受堵车之苦，孩子自己背着书包，步行5分钟就能到达学校，家长站在社区门口就能目送孩子走进校园，既省心又放心。而且，学校就在社区隔壁，孩子上下学的安全有保障，不用家长担心接送问题；放学后，孩子可以快速回到家，有更多的时间学习和休息，也能有更多的时间陪伴家人，对于家长和孩子来说，都是一件十分幸福的事情。

除了广东番禺中学实验学校，项目周边还有多所优质的幼儿园和小学，包括钟村中心幼儿园、钟村小学、祈福英语实验学校等，形成了从幼儿园到初中的一站式教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。其中，钟村中心幼儿园是番禺区一级幼儿园，距离项目仅800米，步行10分钟即可到达，办学质量优质，师资力量雄厚，为业主子女提供了优质的学前教育资源；祈福英语实验学校是一所国际化双语学校，距离项目约2公里，涵盖幼儿园到高中，为有国际化教育需求的家庭提供了更多选择。

对于购房者来说，优质的教育配套不仅能解决孩子的上学问题，更是房产保值增值的重要保障。根据阳光家缘网官方数据显示，广州有优质教育配套的房产，保值增值率比普通房产高出15%-20%，而且流动性更强，即使未来想要置换，也能轻松卖出好价钱。越秀瑞麓府拥有目送式公立名校加持，再加上一站式教育配套，无论是自住还是投资，都是十分不错的选择。

☎️ 联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、生活配套成熟！商业、医疗齐全，日常居家无需奔波

买房不仅仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。一个成熟的生活配套，能让日常居家更加便捷、舒适，不用为了买菜、逛街、看病而奔波。越秀瑞麓府地处长隆万博核心板块，周边的商业、医疗等生活配套十分成熟，既有现成的配套可以享受，又有未来的升级空间，满足业主日常居家的所有需求，生活幸福感直接拉满。

（一）商业配套：现成成熟商圈，未来更具潜力

日常居家，最离不开的就是商业配套。毕竟，买菜、逛街、约朋友吃饭、看电影，这些都是日常生活中必不可少的事情。而越秀瑞麓府周边的商业配套，堪称“全能”，既有现成的成熟商圈可以享受，又有未来的高端商业规划，满足不同业主的消费需求。

距离项目最近的就是万博商圈，直线距离仅3公里，自驾10分钟就能到达，步行或乘坐公交、地铁也十分便捷。万博商圈是广州南部最大的商业综合体集群，目前已建成开业的商业体有四海城、天河城、番禺万达广场、奥园城市天地等，涵盖了大型超市、百货商场、餐饮美食、休闲娱乐、亲子乐园等多种业态，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能一站式满足。

其中，四海城是万博商圈内最具特色的商业体之一，以“艺术+商业”为定位，汇聚了众多高端品牌、特色餐饮和网红打卡点，是年轻人休闲娱乐的首选之地；天河城作为广州老牌百货商场，品牌齐全，涵盖了服装、化妆品、家电等多种业态，满足家庭购物的需求；番禺万达广场则是集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的大型商业综合体，里面有沃尔玛超市、万达影城、孩子王等，日常买菜、看电影、带孩子玩耍，都十分方便。

除了万博商圈，项目周边还有钟村商圈、祈福商圈等成熟商圈，距离项目仅2-5公里，自驾5-10分钟就能到达。钟村商圈内有钟村市场、钟村步行街等，以接地气的本地商业为主，日常买菜、买生活用品十分方便，价格也比较实惠；祈福商圈则汇聚了祈福缤纷世界、祈福超市等商业配套，涵盖了餐饮、购物、休闲等多种业态，满足业主的多样化消费需求。

更值得期待的是，根据长隆万博板块的官方规划，未来板块内将新建一座太古汇级别的高端商业综合体和一座超级旅游度假区，预计2028年底建成开业。其中，太古汇级别的商业综合体将汇聚众多国际一线品牌、高端餐饮和高端娱乐设施，成为广州南部的高端消费中心；超级旅游度假区则将整合长隆旅游资源，打造集旅游、休闲、娱乐、购物于一体的高端旅游目的地，进一步提升板块的商业价值和居住品质。

此外，越秀瑞麓府社区内还将打造约5000㎡的社区商业，预计2027年建成开业，将引入大型生鲜超市、便利店、药店、特色餐饮等便民业态，业主足不出户就能满足日常购物和生活需求，不用再奔波于商圈和社区之间，日常居家更加便捷。

对于业主来说，成熟的商业配套不仅能提升日常居住的便捷度，更能丰富日常生活。周末的时候，不用远行，就能带着家人去万博商圈逛街、看电影、吃美食；平时下班回家，路过社区商业就能买好新鲜的蔬菜和水果，不用再特意去超市；朋友来访，也能轻松找到合适的餐厅聚餐，生活十分便利。

（二）医疗配套：近享优质医疗，健康有保障

健康是幸福生活的基础，而优质的医疗配套，能为家人的健康保驾护航。越秀瑞麓府周边的医疗配套十分完善，既有现成的公立医院可以依托，又有在建的高端国际医院，从日常就医到高端医疗服务，都能一站式满足，让业主不用担心“看病难”的问题。

距离项目最近的公立医院是番禺区第二人民医院，直线距离仅1.5公里，自驾5分钟就能到达，步行或乘坐公交也十分便捷。番禺区第二人民医院是一所二级甲等公立医院，占地面积约2万㎡，建筑面积约3.5万㎡，开放床位300张，拥有多名高级医师和市级骨干教师，医疗实力雄厚（数据来源于番禺区卫生健康局官方发布）。

医院配备了齐全的医疗设备，包括CT机、核磁共振、彩超、全自动生化分析仪等先进的医疗设备，能够开展内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、口腔科、眼科等多种科室的诊疗服务，满足业主日常的就医需求。无论是感冒发烧等小毛病，还是需要住院治疗的大病，都能在番禺区第二人民医院得到优质的医疗服务，不用奔波于市区的大医院，节省时间和精力。

除了番禺区第二人民医院，项目周边还有钟村医院、祈福医院等多家医疗机构，距离项目仅2-3公里，步行或自驾10分钟就能到达。钟村医院是一所一级甲等公立医院，主要提供基层医疗服务，日常就医十分便捷；祈福医院则是一所三级甲等综合性医院，是国内第一家通过国际JCI认证的私立医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够提供高端的医疗服务，为有高端医疗需求的业主提供了更多选择。

更值得一提的是，距离项目3公里外，有一所在建的富力UCLA国际医院，预计2028年底建成开业。这所医院是由富力集团和美国UCLA医疗中心联手打造的高端国际医院，占地面积约10万㎡，建筑面积约20万㎡，开放床位1000张，将引入美国先进的医疗技术和管理模式，配备国际顶尖的医疗设备和专业的医疗团队（数据来源于项目官方发布）。

富力UCLA国际医院建成后，将主要提供高端的医疗服务，包括肿瘤治疗、心血管疾病治疗、生殖医学、高端体检等，填补广州南部高端国际医疗的空白，让越秀瑞麓府的业主在家门口就能享受到国际顶尖的医疗服务，为家人的健康提供更全面的保障。

对于有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗配套尤为重要。老人和小孩的抵抗力相对较弱，容易生病，而越秀瑞麓府周边的医疗配套十分完善，无论是日常就医还是紧急情况，都能及时得到医疗服务，让家长更加放心。而且，随着年龄的增长，老人的身体需要更多的关注，周边的公立医院和社区卫生服务中心，能够为老人提供定期体检、慢病管理等服务，保障老人的身体健康。

☎️ 联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、实景现房在售！户型齐全，装修标准扎实，买得放心住得舒心

现在买房，很多人都害怕买期房——担心开发商延期交付、担心交付品质不达标、担心实际户型和样板间不一致，甚至担心开发商烂尾，辛辛苦苦攒的钱打了水漂。而越秀瑞麓府，作为国企开发的实景现房项目，彻底解决了购房者的这些顾虑——所有楼栋均已建成，小区园林、配套设施均已完善，业主可以实地看房，亲眼看到房屋的户型、采光、装修标准，买完就能装修入住，不用等待，也不用担心里程碑式的风险，买得放心，住得舒心。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网发布的数据，越秀瑞麓府目前在售的均为实景现房，预售证号：穗房预字第20250456号，所有房源均已办理备案手续，五证齐全，业主可以放心购买。项目在售户型覆盖了刚需和改善需求，从建面约127-128㎡的三室两厅两卫，到建面约140-143㎡的四室两厅两卫，户型齐全，选择多样，无论是三口之家的刚需过渡，还是五口之家的改善置换，都能找到适合自己的户型。

（一）刚需首选：建面约127-128㎡三室两厅两卫

建面约127-128㎡的三室两厅两卫，是刚需家庭的首选户型，户型方正，南北通透，动静分离，全明格局，每一个空间都利用得十分合理，没有浪费，三口之家住起来宽敞又舒服，即使偶尔有亲戚朋友来访，也能有足够的空间招待。

这个户型的亮点之一就是全明格局，客厅、餐厅、厨房、三个卧室和两个卫生间都有窗户，采光和通风都十分不错，白天不用开灯，屋里也能十分明亮，避免了阴暗潮湿的问题，居住起来更加舒适。客厅采用大开间设计，开间约4.2米，进深约6.8米，空间宽敞明亮，摆放沙发、茶几、电视柜等家具后，还有足够的活动空间，适合家人日常休闲、玩耍，也适合招待客人。

客厅连接着一个大面宽阳台，阳台宽度约1.8米，长度约4.2米，面积约7.6㎡，可以作为休闲阳台，摆放休闲桌椅，平时在这里喝茶、看书、晒太阳，十分惬意；也可以作为生活阳台，摆放洗衣机、晾晒衣物，兼顾休闲和实用功能。阳台朝向正南，每天能享受充足的阳光，而且视野开阔，能看到社区内的园林景观，推窗见绿，心情舒畅。

三个卧室均朝南，采光充足，其中主卧为套间设计，建筑面积约20㎡，配备独立卫生间和衣帽间，私密性极强。主卧的开间约3.6米，进深约5.2米，摆放一张1.8米的大床、两个床头柜和一个衣柜后，还有足够的活动空间，居住起来十分舒适；独立卫生间配备了淋浴、马桶、洗手台等设施，日常使用十分便捷，不用和家人共用卫生间，避免了早上排队洗漱的尴尬；衣帽间面积约3㎡，可以摆放衣物、鞋子、包包等物品，让卧室更加整洁有序。

另外两个卧室建筑面积分别约12㎡和10㎡，可以作为儿童房和老人房，也可以作为书房。儿童房可以摆放一张1.5米的小床、书桌和衣柜，为孩子打造一个安静、舒适的学习和休息空间；老人房则可以摆放一张1.5米的大床和一个衣柜，朝向正南，采光充足，适合老人居住，有利于老人的身体健康。

厨房采用U型设计，建筑面积约6㎡，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜等操作流程合理，避免了来回奔波，提高了做饭的效率。厨房连接着餐厅，餐厅建筑面积约8㎡，摆放一张6人餐桌后，还有足够的活动空间，家人可以在这里一起吃饭、聊天，享受温馨的家庭时光。厨房和餐厅均有窗户，通风效果良好，能有效避免油烟堆积，保持室内空气清新。

公共卫生间位于两个次卧之间，建筑面积约4.5㎡，采用干湿分离设计，淋浴区和洗漱区分开，避免了洗澡后地面湿滑的问题，更加安全、卫生。公共卫生间配备了淋浴、马桶、洗手台等设施，日常使用十分便捷，满足家人的日常需求。

这个户型的动静分离设计也十分合理，客厅、餐厅、厨房等公共区域位于户型的东侧，三个卧室和两个卫生间等私密区域位于户型的西侧，公共区域和私密区域互不干扰，家人在客厅休闲、玩耍时，不会影响到卧室里的人休息、学习，居住起来更加舒适、自在。

（二）改善优选：建面约140-143㎡四室两厅两卫

建面约140-143㎡的四室两厅两卫，是改善家庭的优选户型，采用2梯2户设计，专梯入户，私密性极强，而且南北通透，大面宽阳台，采光和通风都十分不错，部分户型还能远眺长隆景区的景观，居住体验感拉满。对于人口较多的家庭，或者想要一步到位、追求高品质居住体验的家庭来说，这个户型绝对是不二之选。

首先，2梯2户的设计，意味着每一层只有两户人家，配备两部电梯，业主上下楼十分便捷，不用忍受长时间的等待，也不用忍受电梯拥挤的问题。而且，专梯入户的设计，让业主拥有独立的入户玄关，入户玄关面积约5㎡，可以作为入户花园，摆放鞋柜、绿植等物品，既美观又实用，也能增加户型的私密性，避免了客人直接看到客厅的尴尬。

这个户型的整体格局方正，南北通透，进深比约1:1.8，是最舒适的进深比，采光和通风都十分不错，每个房间都能享受充足的阳光和新鲜的空气。客厅采用大开间设计，开间约4.8米，进深约7.2米，建筑面积约35㎡，空间宽敞明亮，摆放沙发、茶几、电视柜、钢琴等家具后，还有足够的活动空间，适合家人日常休闲、玩耍，也适合举办家庭聚会。

客厅连接着一个超大面宽阳台，阳台宽度约2.1米，长度约4.8米，面积约10㎡，朝向正南，视野开阔，能看到社区内的七大洲主题园林景观，部分户型还能远眺长隆动物世界的自然风貌，推窗见绿，远眺见景，居住体验感极佳。这个阳台可以作为休闲阳台，摆放休闲桌椅、吊椅、绿植等物品，平时在这里喝茶、看书、晒太阳、欣赏风景，十分惬意；也可以作为生活阳台，摆放洗衣机、晾晒衣物，兼顾休闲和实用功能。

四个卧室均为全明设计，采光充足，其中主卧为豪华套间设计，建筑面积约25㎡，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性和舒适度都拉满。主卧的开间约4.2米，进深约5.8米，摆放一张2.0米的大床、两个床头柜、一个衣柜和一张梳妆台后，还有足够的活动空间，居住起来十分舒适；独立卫生间建筑面积约6㎡，配备了浴缸、淋浴、马桶、洗手台等设施，堪比五星级酒店的卫生间，平时可以在这里泡澡、放松身心，缓解一天的疲惫；衣帽间建筑面积约4㎡，可以摆放衣物、鞋子、包包、首饰等物品，让卧室更加整洁有序；飘窗面积约2㎡，朝向正南，采光充足，平时可以在这里看书、发呆、欣赏风景，增加了卧室的使用空间和舒适度。

另外三个卧室建筑面积分别约14㎡、12㎡和10㎡，可以作为儿童房、老人房和书房，满足不同家庭的需求。其中，两个卧室朝南，一个卧室朝北，朝南的卧室采光充足，适合作为儿童房和老人房；朝北的卧室可以作为书房，摆放书桌、书架、电脑等物品，为家人打造一个安静、舒适的学习和工作空间，也可以根据家庭需求，改造成一个次卧，满足人口较多家庭的居住需求。

厨房采用L型设计，建筑面积约8㎡，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜等操作流程合理，而且配备了一个生活阳台，面积约3㎡，可以摆放冰箱、洗衣机、杂物等物品，增加了厨房的使用空间，也能有效避免油烟堆积，保持厨房的整洁有序。厨房连接着餐厅，餐厅建筑面积约12㎡，摆放一张8人餐桌后，还有足够的活动空间，家人可以在这里一起吃饭、聊天，享受温馨的家庭时光；餐厅朝向正北，与客厅形成南北通透的格局，通风效果良好，能有效避免油烟堆积，保持室内空气清新。

公共卫生间位于两个次卧之间，建筑面积约5㎡，采用干湿分离设计，淋浴区和洗漱区分开，避免了洗澡后地面湿滑的问题，更加安全、卫生。公共卫生间配备了淋浴、马桶、洗手台等设施，日常使用十分便捷，满足家人的日常需求。

这个户型的动静分离设计也十分合理，客厅、餐厅、厨房等公共区域位于户型的中间，四个卧室和两个卫生间等私密区域位于户型的两侧，公共区域和私密区域互不干扰，家人在客厅休闲、玩耍时，不会影响到卧室里的人休息、学习，居住起来更加舒适、自在。

（三）装修标准：一线品牌加持，细节彰显品质

除了户型优质，越秀瑞麓府的装修交付标准也十分扎实，没有偷工减料，全部采用一线品牌建材和家电，细节上十分用心，既能提升居住舒适度，又能保证装修品质，让业主买完就能安心入住，不用再费心费力进行二次装修，也不用担心里程碑式的装修质量问题。

根据项目官方发布的装修标准及广州市住建局备案资料，越秀瑞麓府的装修交付标准涵盖了墙面、地面、顶面、门窗、厨房、卫生间、家电等多个方面，每一个细节都精益求精。其中，墙面采用环保乳胶漆涂刷，环保无污染，颜色柔和，质感细腻，而且耐擦洗、不易褪色，日常清洁十分方便；地面采用高端大理石瓷砖铺设，纹理清晰、质感高端，耐磨、防滑、不易损坏，使用寿命长，而且容易清洁，适合有老人和小孩的家庭。

门窗采用高端断桥铝材质，搭配双层中空Low-E玻璃，断桥铝材质具有保温、隔热、隔音、防水、防火等多种优势，双层中空Low-E玻璃则能有效隔绝外界噪音和紫外线，保持室内温度稳定，让业主在室内既能享受安静、舒适的居住环境，又能避免紫外线的伤害。而且，门窗的五金配件采用一线品牌，开关顺畅，不易损坏，使用寿命长。

厨房的装修标准更是亮点十足，配备了一线品牌的燃气灶、油烟机、消毒柜、洗碗机等家电，都是知名品牌，质量有保障，性能优越，能满足业主日常做饭的需求。此外，厨房还配备了高端石英石台面，耐磨、耐高温、不易渗透，日常使用十分方便；水龙头采用一线品牌恒温水龙头，能自动调节水温，避免了水温忽冷忽热的问题，使用更加便捷、安全。

卫生间的装修标准也毫不逊色，卫浴五金全部采用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，包括马桶、洗手台、淋浴花洒、水龙头等，德系品牌的卫浴五金以品质优良、性能稳定、使用寿命长而闻名，既能提升卫生间的高端质感，又能保证使用体验。此外，卫生间的墙面和地面均采用高端瓷砖铺设，防水、防潮、防滑，而且配备了高端浴霸，能快速升温，冬天洗澡也不会觉得冷；淋浴区采用玻璃隔断，干湿分离，避免了洗澡后地面湿滑的问题，更加安全、卫生。

除了这些，项目还为每户配备了大金中央空调和新风系统，大金中央空调是一线品牌，制冷、制热效果好，噪音小，能保持室内温度均匀，让业主在室内的每一个角落都能享受舒适的温度；新风系统则能24小时不间断地为室内输送新鲜空气，排出室内污浊空气，保持室内空气清新，改善室内空气质量，有利于业主的身体健康，尤其适合有老人和小孩的家庭。

值得一提的是，项目的装修工艺也十分精湛，每一个细节都处理得十分到位，比如墙面和地面的瓷砖铺贴平整，没有空鼓、开裂等问题；门窗的密封性能良好，没有漏风、漏水等问题；家电和五金配件的安装规范，使用顺畅。而且，项目在交付前，会进行多次严格的质量检测，确保每一套房子的装修品质都能达到标准，让业主买得放心，住得舒心。

（四）未来加推：建面约171-253㎡五室户型，一步到位改善首选

对于想要一步到位、追求高品质居住体验的改善家庭来说，目前在售的三室和四室户型可能还不能满足需求。不过不用担心，根据项目官方发布的规划，越秀瑞麓府预计2026年7-8月将加推建面约171-253㎡的五室户型，目前已进入前期筹备阶段，预计将推出120套房源，预售证正在办理中，将在加推前正式公示。

此次加推的建面约171-253㎡五室户型，是项目的高端改善户型，特邀知名设计师梁志天操刀设计，以“海派美学融合自然度假”为灵感，打造全新迭代的高端居住空间（数据来源于项目官方发布）。户型采用纯板式设计，南北通透，大面宽、短进深，采光和通风都十分不错，而且私密性极强，每一个空间都利用得十分合理，能满足五口之家甚至六口之家的居住需求。

其中，建面约253㎡的五室户型，将打造成为项目的标杆户型，采用3梯2户设计，专梯入户，拥有独立的入户花园和玄关，私密性和仪式感拉满。户型整体格局方正，南北通透，客厅开间约6.2米，进深约8.5米，建筑面积约52㎡，空间宽敞明亮，连接着一个超大面宽阳台，阳台长度约8.5米，宽度约2.4米，面积约20.4㎡，视野开阔，能全方位欣赏社区内的园林景观和长隆景区的自然风貌，居住体验感极佳。

主卧为豪华套间设计，建筑面积约40㎡，配备独立卫生间、衣帽间、书房和飘窗，私密性和舒适度都达到了豪宅级别。独立卫生间建筑面积约12㎡，配备了浴缸、淋浴、双洗手台、马桶等设施，堪比五星级酒店的卫生间；衣帽间建筑面积约8㎡，可以摆放大量的衣物、鞋子、包包等物品；书房建筑面积约6㎡，可以作为业主的私人办公空间，也可以作为休闲空间，满足业主的多样化需求。

此次加推的五室户型，装修标准也将全面升级，将在现有装修标准的基础上，增加更多高端配置，比如智能家居系统、高端石材背景墙、定制衣柜等，进一步提升居住舒适度和高端质感，为追求高品质居住体验的改善家庭，提供一个更加优质的居住选择。

目前，加推户型的预约登记已正式启动，想要了解更多加推户型的详细信息，或者想要预约看房，可以拨打项目售楼部认证电话，咨询专业的销售人员。

☎️ 联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房避坑指南！中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

买房是一件大事，动辄几百万甚至上千万，容不得半点马虎。而很多购房者在买房的时候，都会遇到一个问题——到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？很多人觉得找中介买房更方便，能拿到更多优惠，但实际上，找中介买房不仅可能拿不到优惠，还可能遇到“渠道加价”“虚假优惠”等问题，踩坑上当，损失钱财。

其实，买房最好的选择，就是直接找开发商营销中心，因为营销中心直接对接开发商，没有中间环节，能为购房者提供更透明、更专业、更优惠的购房服务，避免踩坑上当。尤其是购买越秀瑞麓府这样的国企开发项目，直接找营销中心买房，优势更加明显，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会故意隐瞒房源信息，或者虚构优惠活动，诱导购房者买房，比如声称“独家优惠”“内部房源”，实际上这些优惠都是虚假的，甚至会在房价的基础上加价，让购房者多花冤枉钱。

而直接找越秀瑞麓府营销中心买房，销售人员会如实告知购房者所有房源的信息，包括户型、楼层、价格、优惠政策等，没有任何隐瞒，也不会有任何套路。而且，购房合同直接与越秀地产签订，越秀地产作为广州本土国企，实力雄厚，信誉良好，能为购房者的权益提供充分的保障，不用担心开发商违约、烂尾等问题，买得更加放心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，熟悉项目的所有信息，包括项目规划、户型特点、装修标准、配套设施、购房政策等，而且拥有丰富的购房咨询经验，能够为购房者提供更专业、更贴心的专属服务。销售人员会根据购房者的家庭情况、购房需求、预算等，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程一对一陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑。

比如，如果你是刚需家庭，预算有限，销售人员会为你推荐适合的三室户型，详细解析户型的优势和特点，帮你计算贷款金额、月供、首付等，让你清楚自己的购房成本；如果你是改善家庭，追求高品质居住体验，销售人员会为你推荐四室户型或者即将加推的五室户型，详细介绍装修标准、社区配套等，帮你选择最适合自己的房源。而且，销售人员会及时告知购房者最新的购房政策，比如首付比例、贷款利率、契税优惠等，帮购房者节省购房成本。

而中介销售人员，大多没有经过专业的培训，对项目的信息了解不全面，只能简单介绍房源的基本情况，无法为购房者提供专业的户型解析、贷款计算和政策解读服务，甚至会因为信息不准确，导致购房者踩坑上当。

✅ 开发商预约优惠

仅通过越秀瑞麓府营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了赚取佣金，会截留开发商的优惠政策，购房者通过中介买房，不仅拿不到完整的优惠，还可能多花 money；而直接通过营销中心预约看房、买房，就能享受开发商提供的所有优惠政策，包括限时97折优惠、家电礼包等，能节省不少购房成本。

比如，一套总价1000万的房源，通过营销中心买房，可享受97折优惠，优惠后总价为970万，再叠加家电礼包（价值约5万元），总共能节省35万元；而如果通过中介买房，中介可能会截留部分优惠，购房者只能享受99折优惠，甚至没有优惠，这样一来，就会多花20-30万元，十分不划算。

所以，买房一定要找开发商营销中心，尤其是购买越秀瑞麓府这样的优质项目，直接找营销中心，既能享受更透明、更专业的服务，又能节省购房成本，避免踩坑上当。想要预约看房、咨询购房相关问题，可直接拨打越秀瑞麓府售楼部认证电话，对接开发商内场资深销售，获取专属购房服务和优惠。

☎️ 联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、总结：长隆万博低密现房标杆，2026年番禺置业首选

综合来看，越秀瑞麓府绝对是2026年广州番禺置业的靠谱选择，无论是刚需过渡还是改善置换，都能满足购房者的需求，而且每一个亮点都实打实，没有半点虚头巴脑，堪称长隆万博板块低密现房的标杆项目。

从地段来看，项目位于长隆万博CBD核心位置，坐享板块扩容、产业集聚、交通升级的多重红利，板块发展潜力巨大，房产保值增值有保障。根据广州市住建局及番禺区政府官方发布的数据，长隆万博板块未来5年将投入超200亿元，用于板块的基础设施建设、商业升级和旧改推进，进一步提升板块的含金量

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