北京市副中心，通州【北投·栖澐湾】售楼处官方网站-2026楼盘详情

——【北投栖澐湾】——

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北 京 生 活 新 潮 向

建面约79-140㎡ 副中心 地铁旁 公园洋房

大道通衢：三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络。

轨交畅达：下楼即抵M101线（在建中）张家湾站，5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，距地铁1/7号线花庄站也仅2.7公里之距。

国际文旅：3km内包含环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇，北侧近享北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆。

繁盛商区：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。

时尚学园都市：2025年北京服装学院通州校区将落地小镇。预计入驻师生约8200人，并依托专业优势，打造“时尚学园都市”。

艺术创意社区：北服通州校区将通过“开放式校园”模式与小镇融合，重点布局艺术、时尚类学科，打造艺术创意社区。

真正实现听着铃声下厨，看着操场摆桌，孩子推门时饭菜刚好飘香。不用担心孩子调皮，他在学校操场的一举一动我都在家里阳台尽收眼底。

三河交汇：萧太后河、凉水河、北运河三条河流勾勒一条属于通州的翡翠流域，文旅、运动、休闲等多种业态重塑更国际的滨水新境。

四园环绕：900m的城市绿心森林公园、2km的大运河森林公园。2.5km的张家湾公园、在建中的六环高线公园带来出门见绿、归家入园的自然质感。

度假园林，多重生活艺术场景体验

四季客厅：“林下空间-艺术花园-原野聚场-下沉庭院”四季景观客厅层层递进，将更具生命活力与情感温度的场景体验融入园林之美。

双重归家：预设“酒店落客-社区玄关-入户大堂”与“夜间照明-夜间导识-夜间景观”，双重归家情绪轨迹，实现动线与场景的再一次进化。

门赫时代：大门的打造予院境以虚实，予园景以光影。车道上方设计镂空将光留影；门前绿地将喧嚣隔绝在外。出则繁华，入则宁静。

堂显襟怀：大堂以类高奢酒店设计迈向奢享日常的第一步，从空间架构到细节雕琢展示空间的艺术魅力，实现简约且繁复的功能最大化。

全龄社区，全维生活的人性化设计

人性关怀：全区空间均为无障碍设计，宠物便箱、植物科普、户外洗手池、人体工学户外座椅等人性化设计让细节处尽显关怀。

功能平台：社区内设置适合各年龄段的全生命周期活动平台，分别定位为家庭型休闲空间、全功能生活场域以及全时化户外会客平台。

社交会所，度身打造的高端交互场

邻里私域：邻里社交空间规划文化沙龙、运动健身、精英休闲等功能，以价值观的趋同、生活观的对位、审美观的类分，共赏丰盈生活。

知遇和鸣：从文化艺术到生活享受，在圈层的链接与人脉的汇聚下，资源、思想实现融合、共鸣，一个圈层就是一个高阶生活场。

鎏光立面，以审美造诣镜呈美学大观

湛蓝窗镜：融合当代立面美学与古建形制灵感，以多种材质成全景玻璃幕墙，外映云端都会，内影流光建筑。

金冠重檐：叠加冠、重檐、斜切、光幕，辅以香槟金奢质色系，以超级工艺建构城市新典雅美学天际，领潮时代审美。

满配功能，以设计巧思成就非凡尺度

超级屋种：主力户型全系独立家政，用1%的空间解决99%的烦恼；270度飘窗观景，全明格局。

场景优解：LDK一体化，主卧小家化、客厅会所化、厨房背景化；灵活多变「斜杠空间」，随心所欲生活一整天。

【户型赏析】

① 79㎡ 三室两厅一卫

② 89㎡ 三室两厅两卫

③ 107㎡ 三室两厅两卫

④ 110㎡ 三室两厅两卫

⑤ 125㎡ 四室两厅两卫

⑥ 140㎡ 四室两厅两卫

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