居住成本与收入停滞双重挤压 首尔青年无房家庭逼近百万

韩国国家统计门户（KOSIS）于8日发布数据显示，以2024年为基准，全国39岁以下无房家庭户主规模达361.2321万户，创自2015年开展相关统计以来的最高值。其中，首尔地区无房家庭户主达99.2856万户，首次逼近百万关口；若将范围扩展至仁川、京畿等整个首都圈，则无房青年家庭总数攀升至204.5634万户，自2022年突破200万后仍保持持续上升态势。

分析指出，在人口持续向首都圈集中的背景下，高房价与相对有限的住房供给，显著抬升青年群体进入住房市场的门槛。同时，持续上涨的房租及不断加重的贷款利息负担，进一步挤压年轻人的居住空间与财务弹性，完善青年住房保障政策成为当前社会亟待推进的议题。

数据显示，首尔39岁以下无房家庭在2015年为79.9401万户，呈持续增长态势，2020年首次突破90万户，仅四年便逼近百万户大关。相比之下，青年群体持房家庭数量则持续萎缩。2024年，全国39岁以下持房家庭仅为128.8440万户，其中首都圈66.6640万户、首尔21.6129万户，均处于统计以来最低水平。从持房率看，全国39岁以下家庭为26.3%，首都圈为24.6%，首尔仅17.9%，意味着首都圈每四名青年中仅一名拥有自有住房，而首尔这一比例不足20%。

随着居住压力增大，青年群体的居住成本也在快速上涨。国家数据处家庭动向调查数据显示，去年第三季度39岁以下户主的月均租房支出为21.4万韩元（约合人民币1012元），创自2019年开始相关统计以来的新高。尽管此前房租涨幅曾短暂趋缓，但进入第三季度后再度呈现陡升态势，同比增幅达11.9%。此外，通过贷款方式解决居住需求的负担也在加重。该群体月均利息支出为16.6万韩元，是唯一连续三个季度增长的年龄层，仅次于住房贷款规模较大的40岁群体。

在居住成本显著上升的同时，青年家庭的收入条件却呈恶化趋势。去年第三季度39岁以下家庭月均收入为503.6万韩元，同比仅增长0.9%，增幅为各年龄层中最低；扣除税费与利息后的可支配收入为410.2万韩元，增幅也仅为1.2%。用于储蓄和资产积累的盈余资金为124.3万韩元，同比减少2.7%，是全体年龄层中唯一连续两个季度下滑的群体，反映出青年阶层的财务稳健性面临进一步削弱的风险。